Menara Morumbi - São Paulo, SP - lançamento agosto/2009 RESULTADOS 2T09 14 DE AGOSTO DE 2009

Transcrição

1 Menara Morumbi - São Paulo, SP - lançamento agosto/2009 RESULTADOS 2T09 14 DE AGOSTO DE 2009

2 Apogeo Chacára Klabin São Paulo, SP Lançado em junho de % vendido 2º Trimestre 2009 Introdução Elie Horn Resultado Operacional - Living Antonio Guedes Resultado Operacional - Cyrela Luis Largman Resultado Financeiro Saulo Lara 2

3 Panorama Atual Lucro líquido de R$ 157 milhões: 56% maior que 1T09 e 67% maior que 2T08 Velocidade de vendas acelerada em todos os segmentos de renda: nível pré-crise Menor taxa de juros em 50 anos será positiva para a atividade nos segmentos de médio-alto padrão Programa Minha Casa, Minha Vida Mil unidades lançadas dentre mais de 10 mil unidades já aprovadas junto à CEF 1º contrato no Plano Minha Casa, Minha Vida com o Banco do Brasil 70% vendidos no primeiro mês de lançamento Incorporação da Goldsztein concluída após aprovação em AGE em 04/06/2009 Conselho de Administração aprova captação de R$ 350 milhões em 5 anos Aumento da visibilidade do mercado possibilita a Cyrela dar guidance de 2009 e 2010 Guidance 2009 Vendas e lançamentos 2009: entre R$4,6 e R$5,1 bilhões (Cyrela: 70% a 75%) Guidance 2010 Lançamentos entre R$6,9 e R$7,7 bilhões (Cyrela: 73% a 77%) Vendas entre R$6,2 e R$6,9 bilhões (Cyrela: 73% a 77%) Dez lançamentos em julho de

4 Lançamentos Living 3,9 mil unidades lançadas no ano com 70% de vendido até julho/09 1T09 Condominio Brisas Life Avanti Guarulhos Vivace Residencial Clube 1ªfase Merito Vila Curuçá 2T09 Empreendimentos Cond. Brisas Life - 2ª fase Buritis Cond. Clube - 1ª fase Arboreto Eco Life 2ª fase* Avanti Vida Julho/2009 VGV (R$ mil) Unidades % Cyrela 66% 100% 40% 50% 50% 77% 100% 60% 100% 50% 83% Preço médio (R$mil/un.) Fatto Sport Faria Lima % 117 Vitoria Pirituba Juriti % MCMV N/D 49% das unidades Sim Sim Sim 41% das unidades % vendido julho/09 75% 100% 71% 22% 86% 69% 98% 71% 13% 73% 73% 100% 68% Ano 2009 até julho % % das unidades 70% * O empreendimento Arboreto Eco Life 2ª fase (RS) teve apenas 96 unidades abertas à venda e está 40% vendido. 4

5 Lançamentos Living Concentração dos lançamentos no mês de junho Living - Minha Casa, Minha Vida São Paulo - SP Guarulhos - SP 100% vendido* Super Econômico 73% vendido* Econômico Vitória Pirituba Juriti Lançado em mai/09 VGV: R$ 11 milhões Unidades: 116 Preço médio: R$ 94 mil/ un. Fatto Sport Faria Lima Lançado em mai/09 VGV: R$ 36 milhões Unidades: 304 Preço médio: R$ 117 mil/ un. Living - outros São Luís - MA Serra - ES 98% vendido* Médio 71% vendido* Econômico Condomínio Brisas Life 2 Fase Lançado em abr/09 VGV: R$ 50 milhões Unidades: 300 Preço médio: R$168 mil/ un. Buritis Cond. Clube 1 Fase Lançado em jun/09 VGV: R$ 46 milhões Unidades: 284 Preço médio: R$161 mil/ un. * Até 10/agosto/2009 5

6 Próximos lançamentos Living Empreendimentos VGV (R$ mil) Unidades % Cyrela Preço médio (R$mil/un.) MCMV 3T % % das unidades ECO PARK HOME RESORT (Fase 2-50%) % 162 IMBUI % 81 FATTO LAGO DOS PATOS - GUARULHOS (SÃO DANIEL) % 258 FATTO JARDIM BOTÂNICO FASE % 137 STILO Fase I % 165 SANTA QUITÉRIA % 150 ARBORETTO (FASE 2) Torre % 148 TUMELERO - POA % 134 LIBER RESIDENCIAL CLUBE FASE II % 134 AVANTI VIDA LOTE % 120 Sim FATTO SPORT FARIA LIMA % 117 Sim VIVA MAIS (ITAQUA) % 115 Sim RECREIO DAS LARANJEIRAS - FASE % 102 Sim JG Lauro de Freitas (TUBO) % 107 Sim VITÓRIA PIRITUBA (LOTE 2) % 95 Sim SÃO CRISTÓVÃO % 89 Sim PRAÇA DO SOL - FASE % 78 Sim PARQUE DOS SONHOS - BURITI % 53 Sim 6

7 Lançamentos e Vendas Living 2T09 Lançamentos (R$ milhões) Vendas contratadas (R$ milhões) T09 2T09 1T09 2T09 Cyrela Parceiros Cyrela Parceiros Velocidade média de vendas de lançamentos 2T08 63% 21% 3% 2%2% 90% 3T08 41% 18% 7% 8% 74% 4T08 35% 9% 6% 50% 1T09 31% 38% 69% 2T09 37% 30% 67% EM JULHO Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses Em 15 meses 7

8 Terrenos Living 2T09 VGV Potencial: R$ 7,2 bilhões (100%) R$ 5,7 bilhões (% Living) Estoque de terrenos por preços de unidade terrenos Permuta: 66% Até R$ 100 mil De R$ 100 a 130 mil Acima de R$ 130 mil Total Programa Minha Casa, Minha Vida MCMV 52% Outros 48% Obs.: Cálculos em unidades 8

9 Buritis Condomínio Clube Serra, ES Lançado em junho de % vendido Resultado Operacional 9

10 Lançamentos Cyrela Velocidade de vendas superior a 50% nos lançamento dos segmentos tradicionais (médio, médio-alto e luxo) realizados no trimestre São Paulo - SP São Paulo - SP Rio de Janeiro - RJ 64% vendido* Médio-alto 76% vendido* Luxo 72% vendido* Luxo NovAmérica Florida Lançado em mai/09 VGV: R$ 91 milhões Área útil: m 2 Unidades: 216 Apogeo Chácara Klabin Lançado em jun/09 VGV: R$ 65 milhões Área útil: m 2 Unidades: 46 Galleria Paissandu Lançado em jun/09 VGV: R$ 26 milhões Área útil: m 2 Unidades: 18 Natal - RN Belém - PA Nova Iguaçu - RJ 67% vendido* Médio 88% vendido* Médio-alto 64% vendido* Médio-alto/Escritórios L Acqua - Fases I e II Lançados em abr-mai/09 VGV: R$ 115 milhões Área útil: m 2 Unidades: 388 Vitrine Umarizal Lançado em jun/09 VGV: R$ 37 milhões Área útil: m 2 Unidades: 50 Le Monde Office Life Lançado em mai/09 VGV: R$ 40 milhões Área útil: m 2 Unidades: 310 * Até 10/agosto/

11 Lançamentos Lançamentos (R$ milhões) empreendimentos lançados no 2T09-2 em abril (MA e RN) - 6 em maio (SP, RJ, RN, PR) em junho (SP, RJ, ES, PA, RS) 1T09 Cyrela 2T09 Parceiros Preço médio: R$ 219mil /unidade ou R$ 3,1 mil /m 2 Distribuição por região 2T09 LIVING: 36% do VGV lançado no 2T09 SP 39% RJ 10% Expansão 51% 11

12 Vendas Contratadas Redução de estoques no 1S09 3,1 mil unidades vendidas Living: 29% das vendas do 2T Vendas (R$ milhões) Vendas 1S09 por período de lançamento (R$ milhões parte Cyrela) 1T09 Cyrela 2T09 Parceiros Vendas 1S09: 46% são de estoques Vendas por região 2T % 29% 29% 9% 6% 1% 1% SP 45% RJ 11% Lçto 2T09 Lçtos 1T09 Lçtos 2008 Lçtos 2007 Lçtos 2006 Lçtos 2005 Lçtos anteriores a 2005 Vendas Contratadas % CBR % das vendas do 1S09 Expansão 44% 12

13 Velocidade de Vendas Cyrela + Living Velocidade de Vendas de Lançamentos 2T08 67% 10% 2% 1%2%82% 3T08 4T08 1T09 2T09 41% 31% 35% 45% 8% 13% 6% 12% 52% 31% 26% 6% 65% 66% 70% EM JULHO Voltamos à velocidade de vendas do pré-crise Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses Em 15 meses VSO por trimestre R$ milhões parte Cyrela 49,0% 27,7% 15,2% 12,6% 21,5% 3T08 4T08 1T09 2T09 12M 13

14 Unidades Entregues Empreendimentos Entregues VGV Unidades % 1S09 Lançamento Entregues Vendido Vereda Ipiranga 128, % Paulistânia 172, % Páteo Pompéia - Perdizes 16, % Les Residences De Mônaco 338, % Front Lake 47, % Contemporâneo 31, % Iguatemi Aldeia Parque 23, % Jardim Do Lago Fase I 11, % Via Paulista 39, % Nova Klabin 51, % Allori Vila Romana 112, % Belle Epoque 30, % Vitoria Vila Matilde 18, % Vero Campo Belo 14, % Liber Park E Village 37, % Garden Resort (Fase Ii) 12, % Total 1,086,706 2,787 97% Empreendimentos que serão entregues no ano 3,040,919 8,872 87% No primeiro semestre de 2009 foram entregues unidades (R$1,1 bilhão) 97% das unidades entregues em 2009 estavam vendidas Previsão de 11 a 12 mil unidades a serem entregues até o final de 2009 (R$4,1 bilhões) Hoje: 153 canteiros de obras em todo o país (57 próprias) Unidades Entregues e 2010e 1S09 Entregas realizadas e previstas Unidades líquidas de permuta 14

15 Repasses Crescimento dos repasses das unidades entregues que estavam previstas para financiamento pela Cyrela Repasses realizados 1S09 Empreendimentos PAULISTÂNIA ALLORI VILA ROMANA HUMANARI SARAU PINHEIROS GRAND LIFE SAÚDE VEREDA IPIRANGA PATEO POMPEIA RESIDENCIAL BELA VISTA Preço Médio da Unidade R$ 750 mil R$ 630 mil R$ 500 mil R$ 500 mil R$ 400 mil R$ 400 mil R$ 400 mil R$ 100 mil Repasse em R$ milhões 28,0 4,0 10,5 4,8 4,2 21,2 14,1 1,4 Repasse em unidades Total 88,

16 Financiamento SFH Relacionamento fortalecido com todo o Sistema Financeiro da Habitação e com a Caixa Econômica Federal (CEF) Em 2009, foram contratados R$ 706 milhões (R$ 334 milhões da CEF) Todos os projetos de 2009 já possuem garantia de contratação SFH CEF Outros Bancos Total Contratação SFH (R$ milhões) 16

17 Estoque de Terrenos Distribuição geográfica em 30 de junho de 2009 Norte 3,2% Nordeste 19,0% Sul 5,1% Sudeste 72,4% São Paulo Capital 19,5% São Paulo Interior 11,0% Rio de Janeiro 39,7% RJ 40% Expansão 30% Argentina 0,3% Minas Gerais 0,4% Espírito Santo 1,8% SP 31% VGV Potencial: R$ 37,5 bilhões (100%) e R$ 30,4 bilhões (% Cyrela) Unidades em landbank: 134,5 mil 183 terrenos dos quais 64 fora do eixo Rio-SP Permuta: 72% 17

18 Estoque de Terrenos 113 mil unidades elegíveis ao financiamento pelo SFH unidades em landbank 21% até R$ 130 mil 84% até R$ 500 mil Até R$ 100 mil De R$ 100 a 130 mil De R$ 130 a 200 mil De R$ 200 a 350 mil De R$ 350 a 500 mil De R$ 500 a 600 mil De R$ 600 a mil Acima de R$ mil Total 18

19 Destaques Financeiros Vitória Pirituba Juriti São Paulo, SP Lançado em maio de % vendido no trimestre 19

20 Resultados Financeiros Receita Líquida (R$ milhões) +15% +10% 1.345, ,1 794,9 875,6 Lucro Bruto (R$ milhões) 39,1% 39,4% 34,2% 2T08 2T09 1S08 1S09 35,7% Receita Líquida 37,2% Backlog (R$ milhões) 37,1% 36,0% -3% +4% 530,3 552, , , ,6 310,8 299,9 2T08 2T09 1S08 1S T09 1S09 Lucro bruto Margem bruta Receita a Apropriar Margem Bruta a Apropriar 20

21 Resultados Financeiros EBITDA (R$ milhões) 23.9% 23.3% Lucro Líquido (R$ milhões) 17,9% 16,6% 19.2% % % +46% ,8% 94,0 +67% 12,1% 157,1 162,5 +58% 257,5 2T08 2T09 1S08 1S09 2T08 2T09 1S08 1S09 EBITDA Margem EBITDA Lucro líquido Margem Líquida Despesas sobre as Vendas Contratadas Despesas sobre Receita Líquida 14,5% 10,9% 13,5% 11,6% 11,6% 4,6% 7,6% 5,6% 9,6% 9,5% 6,3% 6,1% 6,9% 8,5% 7,6% 7,8% 6,8% 6,0% 5,8% 2,4% 2T08 3T08 4T08 1T09 2T09 Despesas Comerciais Despesas Gerais e Adm 2T08 3T08 4T08 1T09 2T09 Despesas Comerciais Despesas Gerais e Adm 21

22 Contas a Receber Evolução do contas a receber (R$ milhões) Remuneração dos recebíveis (R$ milhões) Construídas: IGP-M + 12% Em Construção: INCC T09 1S Contas a receber Cronograma de recebíveis (R$ milhões) Unidades construídas Unidades em construção Custo de Construção a Incorrer - vendidas Até

23 Liquidez Dívidas (R$ milhões) Saldo em 30/06/2009 Vencimento Custo SFH 948, a 2014 TR + 10,5% a 12,0% a.a. Debêntures 1ª emissão 500,0 2012, 2013, 2014 CDI + 0,48% a.a. Debêntures 2ª emissão* 489, CDI + 0,65% a.a. Bradesco (stand-by) e outros 301,0 Nov/2010, Nov/2011, Nov/2012, Nov/2013 CDI + 0,81% a.a. Empréstimos US$ 20 milhões 39,0 Set/2011 Libor + 3,5% Total da Dívida com SFH 2.278,2 Total da Dívida sem SFH 1.329,5 Caixa e Disponibilidades (498,4) Dívida Líquida com SFH 1.779,8 Dívida Líquida sem SFH 831,1 Dívida Líquida com SFH EBITDA LTM = 2,9 vezes Dívida Líquida sem SFH = 1,3 vez * Repactutação em 2010 e 2011 EBITDA LTM 23

24 Atrasos e cancelamentos Atrasos 2,00% 1,98% 1,87% 1,09% 1,26% 1,64% 1,52% 1,38% 1,34% 1,43% 1,35% 1,43% 1,37% 1,39% 1,59% 1,79% 1,92% 1,82% Cancelamentos 0,23% 0,21% 0,20% 0,18% 0,26% 0,26% 0,27% 0,23% 0,22% 0,22%0,23% 0,20% 0,17% 0,14% 0,24% 0,21% 0,07% Obs.: Considera somente a carteira gerenciada pela Cyrela 0,36% 24 jan/08 fev/08 mar/08 abr/08 mai/08 jun/08 jul/08 ago/08 set/08 out/08 nov/08 dez/08 jan/09 fev/09 mar/09 abr/09 mai/09 jun/09 Atraso superior a 31 dias jan/08 fev/08 mar/08 abr/08 mai/08 jun/08 jul/08 ago/08 set/08 out/08 nov/08 dez/08 jan/09 fev/09 mar/09 abr/09 mai/09 jun/09 Índice de cancelamento - distratos / clientes ativos

25 Guidance Guidance Lançamento Vendas Participação Cyrela 2009 R$ 4,6 bilhões a R$ 5,1 bilhões R$ 4,6 bilhões a R$ 5,1 bilhões 70% a 75% 2010 R$ 6,9 bilhões a R$ 7,7 bilhões R$ 6,2 bilhões a R$ 6,9 bilhões 73% a 77% 2009 Margens Bruta Tradicional: 36% a 39% Living: 32% a 35% Média da Cyrela: 35% a 39% Margem EBITDA: 21% a 25% Margem líquida: 14% a 16% 25

26 Contate RI Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455, 3º andar São Paulo - SP Brasil CEP Relações com Investidores Fone: (55 11) ri@cyrela.com.br Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio. 26