Prévia Operacional de Resultados 4T13

Transcrição

1 Contate RI: Prévia Operacional de Resultados 4T13 A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Pedro Henrique Rocha Nocetti Coordenador de Relações com Investidores Erik Rodrigues Kragegaard Analista de Relações com Investidores Tel.: +55 (11) ri@eztec.com.br EZTEC S.A. ON (Bovespa: EZTC3) Cotação: R$28,10 N de ações: Valor de mercado: R$4.123 MM Data do fechamento: 22/01/2014

2 Com Lançamentos no topo do Guidance, Vendas crescem 84% e atingem recorde de R$1,61 bilhão em 2013 VSO alcança 56,3% São Paulo, 22 de janeiro de A EZTEC S.A. (BOVESPA: EZTC3; Bloomberg: EZTC3:BZ), anuncia a prévia dos resultados operacionais do quarto trimestre de 2013 (4T13) e do exercício de Os resultados aqui apresentados são gerenciais e estão sujeitos à revisão da auditoria externa. Os resultados do 4T13 e do exercício de 2013 têm divulgação programada para 26 de março de 2014 após o fechamento do mercado. Lançamentos A EZTEC lançou no quarto trimestre de 2013 as três primeiras fases do empreendimento Cidade Maia, localizado em Guarulhos, Região Metropolitana de São Paulo, com unidades de médio padrão. A primeira fase, denominada Jardim, conta com 2 torres residenciais, totalizando 280 apartamentos, e R$115,8 milhões em VGV próprio. A segunda fase, denominada Praça, conta com 2 torres residenciais, totalizando 451 unidades, e R$147,3 milhões em VGV EZTEC. A terceira fase, denominada Alameda, conta com 1 torre, totalizando 448 unidades e R$89,0 milhões em VGV próprio. Assim, no quarto trimestre de 2013, a Companhia lançou unidades, para um VGV EZTEC de R$352,2 milhões. VGV Lançado VGV Lançado Acumulado % 61% T12 4T Aquisição de Participação EZ Towers Ex- EZTowers 2013 Para o ano de 2013, o Guidance de lançamentos da EZTEC era de R$1,2 a R$1,4 bilhão. A Companhia lançou, ao final de 2013, R$1,35 bi em negócios recorrentes, atingindo 104% do ponto-médio do Guidance. Considerando os R$564 milhões da Torre A do empreendimento EZ Towers, a Companhia lançou R$1,92 bilhão e bate recorde histórico de lançamentos volume 61% maior que no mesmo período do ano anterior. Página 2 de 7

3 Tabela abaixo fornece informações dos empreendimentos imobiliários recorrentes lançados em 2013: Empreendimento Terreno Unid. VGV Total (R$MM) % EZTEC VGV EZTEC (R$MM) % Vendido (Unid.) Segmento 1T13 Premiatto Sacomã Arroio Grande ,3 100% 50,3 81% Residencial Splendor Vila Mariana Três de Maio 34 66,2 100% 66,2 88% Residencial Le Premier Paraíso Correia Dias 40 85,4 100% 85,4 65% Residencial Total 1T ,9 100% 201,9 79% 2T13 EZ Mark Domingos de Morais ,8 100% 333,8 61% Comercial Jardins do Brasil - Mantiqueira Osasco II ,2 27,5% 64,4 63% Residencial Centro Empresarial - Torre São Paulo Osasco II ,2 27,5% 33,6 79% Comercial Total 2T ,1 63% 431,8 68% 3T13 Centro Empresarial - Torre Osasco Osasco II ,2 27,5% 33,6 56% Comercial Quality House Ana Costa Arnaldo de Carvalho ,2 100% 109,2 42% Residencial Massimo Vila Mascote Ática ,5 100% 132,5 46% Residencial Total 3T ,9 76% 275,3 50% 4T13 Cidade Maia - Jardim Guarulhos III ,5 70% 115,9 23% Residencial Cidade Maia - Praça Guarulhos III ,5 70% 147,4 43% Residencial Cidade Maia - Alameda Guarulhos III ,2 70% 89,0 48% Residencial Total 4T ,2 70% 352,3 40% Total ,1 72% 1.261,3 55% A EZTEC disponibiliza em seu site de Relações com Investidores ( seção Histórico de Lançamentos, informações sobre os lançamentos realizados desde Com esta iniciativa a Companhia busca manter seus investidores e clientes informados sobre as características de cada empreendimento lançado Projeto Cidade Maia três primeiras fases compostas por 5 torres de médio padrão que totalizam unidades. À esquerda, encontram-se os residenciais Bosque Ventura e Parque Ventura, lançados em 2012, estão, respectivamente, 94% e 97% vendidos. Página 3 de 7

4 Vendas Em 2013, a EZTEC atingiu seu recorde histórico de Vendas (líquidas de distratos e corretagem), R$ 1,6 bilhão vendido, volume 84% maior que o mesmo período do ano anterior. Considerando apenas os negócios recorrentes da Companhia, a EZTEC vendeu R$1,04 bilhão, crescimento de 19% em relação ao mesmo período do ano anterior. É importante destacar que, em 2013, a Companhia vendeu 50% do maior projeto da sua história, a Torre A do EZ Towers por R$ 564 milhões; além de ter sido capaz de dar liquidez tanto a lançamentos como a unidades em estoque, na medida em que R$421 milhões das vendas se referem a projetos lançados em anos anteriores, além de encerrar o ano com 97% das unidades de empreendimentos entregues vendidas. No 4T13, as Vendas Contratadas, participação EZTEC, atingiram R$273,0 milhões no trimestre, com destaque para a venda do empreendimento Cidade Maia, lançado na metade do mês de dezembro, que se encontra com 40% das suas unidades vendidas. Dados gerencias apontam que este empreendimento se encontra com 57% de suas unidades vendidas até o fechamento deste documento. Das vendas do trimestre, R$152,2 milhões são referentes a empreendimentos lançados em trimestres anteriores. Vendas Contratadas Vendas Contratadas Acumuladas % 84% T12 4T EZ Towers EZ Towers Dados Gerenciais 2013 Vendas por Segmento Médio-Alto 18% Alto 11% Comercial 14% Vendas por Ano de Lançamento % Até % Médio 20% Econômico 1% Corporativo 35% % % Segue abaixo o cálculo VSO (Vendas Sobre Oferta) ponderado pela participação da EZTEC, índice que reflete a liquidez dos produtos originados. VENDA SOBRE OFERTA (VSO) 4T13 4T12 + Estoque Inicial (m²) Lançamentos no período (m²) = Estoque + Lançamento (m²) Vendas no período (m²) = Estoque Final (m²) VSO (%) 22,2% 21,4% ,3% 52,1% Página 4 de 7

5 Analisando, trimestralmente, o VSO acumulado em doze meses, podemos observar a sua manutenção em patamares elevados ao longo dos últimos períodos. 61,1% 57,4% 58,2% 56,3% 52,1% 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 4T12 VSO LTM (%) Vendas e Lançamentos Analisando o histórico de lançamentos e vendas da EZTEC, trimestre a trimestre, percebe-se claramente que o volume de vendas acompanha o cronograma de lançamentos. Em trimestres com maior VGV lançado, as vendas contratadas também têm destaque. Ao lançar projetos, intensificam-se esforços em publicidade e propaganda, que geram elevação na quantidade de clientes que visitam os stands de vendas da Companhia, com impacto positivo não só nas vendas de lançamentos, mas também de unidades em estoque Lançamentos Vendas 273 1T09 2T09 3T09 4T09 1T10 2T10 3T10 4T10 1T11 2T11 3T11 4T11 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 Página 5 de 7

6 Aquisição de Novos Terrenos Prévia Operacional 4T13 No 4T13, foram adquiridos 4 novos terrenos enquanto 2 terrenos já existentes foram ampliados, acrescentando R$1,5 bilhão em VGV próprio ao Landbank da Companhia. Três dos terrenos adquiridos ficam na cidade de São Paulo, enquanto o quarto fica em Guarulhos, Região Metropolitana de São Paulo. Ao longo de 2013, a EZTEC adquiriu 12 novos terrenos, adicionando R$2,2 bilhões em VGV potencial ao Landbank da Companhia que, descontado o volume lançado em 2013, geram um aumento líquido de Landbank de R$850 milhões no ano. Os critérios de rentabilidade para aquisição desses terrenos seguem os mesmos praticados pela Companhia desde antes do IPO. Ao longo do 4T13, conforme já divulgado pela Companhia, a EZTEC comprou o terreno, denominado Chucri Zaidan, com área de m² em região da Operação Urbana Água Espraiada sub-região Chucri Zaidan, onde a EZTEC já possui 4 projetos, lançados a partir de 2009, dentre eles o EZ Towers, maior projeto em execução da Companhia. Estudos preliminares indicam que este terreno pode gerar VGV estimado de R$900 milhões quando lançado. Página 6 de 7

7 Contato RI A. Emílio C. Fugazza Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Pedro Henrique Rocha Nocetti Coordenador de Relações com Investidores Erik Rodrigues Kragegaard Analista de Relações com Investidores Telefone: ri@eztec.com.br Site: Sobre a EZTEC S.A. Com 34 anos de história, a EZTEC é uma das empresas com maior lucratividade entre as empresas de capital aberto do setor de incorporação e construção no Brasil. Com seu modelo de negócio totalmente integrado, a Companhia já lançou 108 empreendimentos, totalizando mais de 3,1 milhões de metros quadrados de área construída e em construção e unidades. A EZTEC S.A. integra o Novo Mercado da Bovespa e é negociada com o código EZTC3. "Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da EZTEC. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Companhia em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o seu plano de negócios. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Companhia e estão, portanto, sujeitas a mudanças sem aviso prévio". Página 7 de 7