COMUNICADO AO MERCADO DIRECIONAL ANUNCIA LANÇAMENTOS DE R$ 287,9 MILHÕES NO 2T11 COM CRESCIMENTO DE 28,9% EM RELAÇÃO AO 1T11.

Transcrição

1 PRÉVIA OPERACIONAL Belo Horizonte, 05 de Julho de A Direcional Engenharia S.A., uma das maiores incorporadoras e construtoras do Brasil, com foco no desenvolvimento de empreendimentos populares de grande porte e atuação nas regiões Norte, Centro-Oeste e Sudeste do Brasil, divulga a prévia de seus resultados operacionais referentes ao 2º trimestre de 2011 (). O resultado final tem previsão de divulgação juntamente com as informações financeiras da empresa. Exceto quando indicado de outra forma, as informações deste documento estão expressas em moeda corrente nacional (em Reais). COMUNICADO AO MERCADO DIRECIONAL ANUNCIA LANÇAMENTOS DE R$ 287,9 MILHÕES NO COM CRESCIMENTO DE 28,9% EM RELAÇÃO AO 1T11. LANÇAMENTOS A Direcional lançou VGV de R$ 287,9 milhões no, representando um total de unidades, crescimento de 28,9% em relação ao 1T11 e de 81,7% em comparação com o 2T10, desconsiderando-se os lançamentos para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa Minha Casa Minha Vida no 2T10 e a Compra da Participação no empreendimento Parque Ponta Negra no. Lançamentos no 1

2 Lançamentos 2T10 1T11 % % (a) (b) (c) (c/a) (c/b) VGV Lançado (R$mil) ,1% 33,3% VGV Lançado - % Direcional (R$mil) ,5% 28,9% % Direcional Médio 83,8% 98,4% 95,2% 13,6% -3,3% VGV Aquisição de Participações - Parque Ponta Negra (R$mil) * n/a n/a VGV Lançado (R$ mil): Faixa de 0-3 salários mínimos (% Direcional) n/a n/a VGV Lançado (R$ mil): ex-faixa de 0-3 salários mínimos (% Direcional) ,8% 28,9% Unidades Lançadas ,3% 84,5% Empreendimentos Lançados ,0% 20,0% Unidades por empreendimento (média) ,2% 53,7% Unidades por empreendimento (média) - todas as fases ,0% -11,3% Área Útil Lançada (m²) ,0% 30,7% Área média (m² / unidade) ,3% -29,2% Preço Médio (R$/unidade) ,5% -27,7% Preço Médio (R$/m²) ,1% 2,0% * Valor referente ao % do VGV adquirido do empreendimento Parque Ponta Negra Lançado no 4T10. Empreendimentos Lançados - Lançamento Localização Total (R$ Mil) % Direcional (R$ mil) 1 Verano Residencial 1ª Etapa Abril Belém - PA Médio 2 Total Ville Macaé - 2ª Etapa Abril Macaé - RJ Popular 3 Parque Ponta Negra - 3ª Etapa Abril Manaus - AM Médio Alto 4 Tulip Inn Savassi - Hotel Junho Belo Horizonte - BH Comercial 5 Total Ville Vida Nova - 3ª Etapa - RET 1 Junho Manaus - AM Popular 6 Bella Città Algodoal - 3ª Etapa - RET 1 Junho Marituba - PA Popular Lançamentos Aquisição de Participação - Parque Ponta Negra Maio Manaus - AM Médio Lançamentos + Aquisição Participação VGV Unidades Lançadas Unidades do Empreendimeto (Todas as Fases) Segmento VENDAS CONTRATADAS O VGV contratado atingiu R$ 171,1 milhões no, crescimento de 28,5% em comparação com o mesmo período do ano anterior, desconsiderando-se os empreendimentos para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa MCMV no 2T10 e a compra da participação no empreendimento Parque Ponta Negra no. +28% -2% Vendas Contratadas 2T10 1T11 % % (a) (b) (C) (c/a) (c/b) VGV Contratado (R$ mil) ,0% -13,6% VGV Contrado -% Direcional (R$ mil) ,2% -2,3% VGV Contratado (R$ mil): Faixa de 0-3 salários mínimos n/a - VGV Contratado (R$ mil): ex-faixa de 0-3 salários mínimos ,5% -2,3% VGV Aquisição de Participação - Parque Ponta Negra (R$ mil) * n/a n/a Unidades Contratadas ,6% -18,2% Preço Médio (R$/unidade) ,6% 5,5% VSO (Vendas Sobre Oferta) - Ex projetos ,4% 22,1% 18,9% * Valor referente às vendas realizadas no 4T10 e 1T11 da parte adquirida do empreendimento Parque Ponta Negra. 2

3 VELOCIDADE DE VENDAS* ** Velocidade de Vendas (%) em unidades Vendas Sobre Oferta (VSO) em VGV *A VSO no 2T10 e 4T10 foi impactada pela assinatura de contratos de prestação de serviço para a faixa de 0-3 salários mínimos do Programa Minha Casa Minha Vida. No mês de Junho a Direcional lançou dois empreendientos no RET1, que é um regime especial de tributação de 1% e destina-se a unidades com valor de venda de até R$ 75,0 mil. Para esses empreendimentos a Direcional apenas formaliza a venda da unidade junto ao cliente após este ser aprovado no sistema de financiamento da CEF. Apesar do processo da efetivação das vendas ser mais demorado, garantimos a aprovação do crédito de 100% dos nossos clientes no momento da compra e aceleramos a velocidade do repasse. ** Não considera o valor referente a aquisição da participação Parque Ponta Negra. EMPREENDIMENTOS ENTREGUES No entregamos 6 empreendimentos, totalizando um VGV de R$ 272,6 milhões e unidades. Empreendimentos Entregues - Localização Entregas no Total (R$ Mil) % Direcional (R$ mil) 1 Equilibrium Manaus - AM Águas do Madeira Porto Velho - RO Grand Prix Manaus - AM Lake View Resort Brasília - DF Garden Club - Fase 01 Porto Velho- RO Dream Park Serra - ES Unidades Lançamentos VGV 3

4 ESTOQUE A Direcional encerrou o com um VGV em estoque de R$ 713,0 milhões. Ao final do trimestre, havia 245 unidades concluídas em estoque, com valor de mercado de R$ 35,4 milhões. No total a Direcional tem em média 86,7 % de suas unidades já comercializadas. VGV em Estoque (R$MIL) Unidades Unidades % Unidades Estoque em em em Total % Direcional Estoque Estoque (ex permuta) Estoque (ex permuta) Lançamentos ,8% Lançamentos 1T ,0% Lançamentos 4T ,2% Lançamentos 3T ,9% Lançamentos 2T ,4% Lançamentos 1T ,3% Lançamentos 4T ,9% Lançamentos 3T ,4% Lançamentos 2T ,0% Lançamentos 1T ,9% Lançamentos 4T ,2% Lançamentos 3T ,9% Lançamentos 2T ,9% Lançamentos 1T ,0% Lançamentos Anteriores ,4% Total em Construção ,6% Empreendimentos Concluídos ,7% Estoque Total ,3% BANCO DE TERRENOS No foram adquiridos 2 terrenos, com VGV de R$ 254,7 milhões e potencial de construção de 980 unidades. No semestre a Direcional adquiriu 7 terrenos com VGV total de R$ 682,4 milhões e potencial de construção de unidades. Evolução do Banco de Terrenos 1S11 Evolução do Banco de Terrenos 4

5 PRÉVIA OPERACIONAL Aquisição empreendimento Parque Ponta Negra No mês de maio a Direcional adquiriu os 60% da parte residencial do empreendimento Parque Ponta Negra em Manaus, que pertenciam a JHSF Participações S.A, pelo valor de R$ 37 milhões, que serão pagos ao longo do desenvolvimento do projeto. Após a negociação a Direcional passou a deter 100% das torres residenciais do empreendimento que conta ainda com um hotel e um shopping, que serão desenvolvidos pela JHSF Participações S.A. O VGV total das torres residenciais é de R$ 324,1 milhões e a parte lançada do empreendimento já conta com aproximadamente 65% das unidades vendidas. Hotel Tulip Inn Conforme comunicado ao mercado divulgado no dia 04 de maio de 2011, a Direcional vendeu para Brazil Hospitality Group 25% das unidades do empreendimento Hotel Tulip Inn. O VGV do empreendimento é de R$ 85,4 milhões (%Direcional). Seguindo o foco de atuação da companhia, o objetivo é de comercializar todas as unidades durante o desenvolvimento do projeto. 5

6 Declarações contidas neste comunicado relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros e referências ao potencial de crescimento da Companhia, constituem meras previsões e foram baseadas nas expectativas e estimativas da Administração em relação ao desempenho futuro da Companhia. Embora a Companhia acredite que tais previsões sejam baseadas em suposições razoáveis, ela não assegura que elas sejam alcançadas. As expectativas e estimativas que baseiam as perspectivas futuras da Companhia são altamente dependentes do comportamento do mercado, da situação econômica e política do Brasil, de regulações estatais existentes e futuras, da indústria e dos mercados internacionais e, portanto, estão sujeitas a mudanças que fogem ao controle da Companhia e de sua Administração. A Companhia não se compromete a publicar atualizações ou revisar as expectativas, estimativas e previsões contidas neste comunicado decorrentes de informações ou eventos futuros. CONTATOS Carlos Wollenweber CFO DRI (31) Lucas Bousas Analista de RI (31) Paulo Sousa Assistente de RI (31) ri@direcional.com.br 6