Apresentação dos Resultados de 2006 / 4T de março de 2007

Transcrição

1 Apresentação dos Resultados de 2006 / 4T06 15 de março de 2007

2 Equipe da Cyrela Brazil Realty Diretor Presidente Elie Horn Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Luis Largman Diretor de Controle e Planejamento Financeiro Saulo Lara 2

3 Destaques 2006 Aumento de Volume e Prazos de Financiamento e Queda da Taxa de Juros Acordo com bancos comerciais para financiamento do segmento econômico Panorama favorável no Mercado Imobiliário Emissão de Debêntures R$ 500 milhões Presença em 8 estados e 14 cidades Lançamentos totalizaram R$ 3,6 bilhões em conjunto com nossos parceiros Vendas somaram R$ 2,2 bilhões Landbank atingiu R$ 18,1 bilhões em VGV potencial Receita Líquida atingiu R$ 1,1 bilhão Lucro Líquido no ano acumulou R$ 242 milhões (90% acima de 2005) (*) (*) Cisão de Nosso Portfólio de Renda Cyrela Commercial Properties (*) Nosso lucro contempla construções executadas, portanto os resultados das vendas atuais não estão refletidas. 3

4 Lançamentos Lançamentos atingem R$ 3,6 bilhões 199% acima de ,7% Vendas Potenciais (R$000) % Cyrela % Vendido São Paulo ,4 59,2 São Paulo - Interior ,1 54,4 Rio de Janeiro ,5 55,9 Minas Gerais ,0 41,9 Espírito Santo ,0 36,5 Rio Gde do Sul ,2 47,1 Bahia ,5 40, Expansão Geográfica RJ SP Segmento de Renda 1,9% 17,6% 2006 Total ,0 56,7 36,1% Luxo Médio-Alto Médio Econômico 44,3% 42 empreendimentos lançados em

5 Lançamentos 4T06 Lançamentos no trimestre totalizaram R$1,7 bilhões + 737,8% Vendas Potenciais (R$000) % Cyrela % Vendido São Paulo ,0 44,6 São Paulo - Interior ,7 54,6 Rio de Janeiro ,7 37,8 Minas Gerais Espírito Santo ,0 36,5 Rio Gde do Sul ,0 14,6 Bahia ,5 40,3 4T06 Total ,8 43, T T06 Expansão Geográfica RJ SP Segmento de Renda 4,1% 3,2% 38,7% 54,0% Luxo Médio-Alto Médio Econômico 5

6 Vendas Contratadas Vendas contratadas: crescimento de 119,6% na comparação ano-a-ano Anual Trimestral + 119,6% 64,6% ,9% 57,0% ,8% Expansão Geográfica RJ SP % CBR Segmento de Renda 75,5% T T06 Expansão Geográfica RJ SP % CBR Vendas por Trimestre 2% 10% 21,9% 29,1% 35% Luxo Médio-Alto Médio Econômico Lçto 4ºT Lçto 1º/2º/3ºT do Ano Anos Anteriores 53% 49,0% 6

7 Estoque de Terrenos Evolução do Banco de Terrenos Área Útil (milhões de m 2 ) VGV Potencial Crescimento Anual: + 117% 5,9 6,5 Crescimento Anual: + 128% 16,0 18,1 3,0 84% 7,9 71% 74% 92% 76% 77% M M Área útil % Permuta VGV Potencial % CBR 7

8 Estoque de Terrenos Por Região e Segmento Estoque de Terrenos Total : 6,5 milhões de m 2 74% adquirido através de Permutas Em Dezembro/2006 Área Útil (m²) Permuta % % Total São Paulo % 40,8% São Paulo - Interior Rio de Janeiro % 98% 4,3% 50,4% Por Segmento de Renda Minas Gerais % 1,1% 11% 2% Espírito Santo Rio Gde do Sul Bahia % % % 1,3% 1,9% 0,2% 33% Luxo Médio-Alto Médio Econômico Total % 100% 54% 8

9 Destaque 2006: Segmento Econômico 4 Projetos Lançados no 4T06: 96% Vendido nos primeiros meses Líber SP VGV: R$37,6 MM 358 unidades Preço Médio: R$ % Vendido (*) Vero Campo Belo SP VGV: R$14,3 MM 91 unidades Preço Médio: R$ % Vendido (*) (*) vendas até Mar 07 Garden Resort Jundiaí VGV: R$21,1 MM 148 unidades Preço Médio: R$ % Vendido (*) 1ªfase Bela Vista SP VGV: R$11,7 MM 123 unidades Preço Médio: R$ % Vendido (*) 9

10 Crescimento via Expansão Geográfica Presença em 8 estados e 14 cidades São Paulo (São Paulo, Campinas, Jundiaí, São José dos Campos*, Guarulhos, Santos) Rio de Janeiro (Rio de Janeiro, Niterói) Minas Gerais (Belo Horizonte) Espírito Santo (Vitória) Bahia (Salvador) Pernambuco (Recife*) Rio Grande do Sul (Porto Alegre) Rio Grande do Norte (Natal*) Natal Recife Salvador Lider Belo Horizonte Vitória Campinas São Paulo Santos Niterói Rio de Janeiro Novas Cidades Cidades Anteriores * Acordos a partir de 2007 Porto Alegre 10

11 Cyrela Properties: Lajes Comerciais e Shopping Centers Portfólio com 9 Edifícios e 3 Shopping Centers 3 projetos com 66 mil m² de locação em desenvolvimento Lajes Comerciais Shopping Centers Receita Bruta em 2006 R$ 23,5 mi R$ 28,9 mi Receita Área Locável total em m² m² R$ 52,4 milhões % Cyrela Properties 100,0% 59,5% 11

12 Contas a Receber Contas a receber vs. custos de contrução (R$ milhões, em 31 de Dezembro de 2006) Evolução do Contas a Receber 260 Unidades em construção Unidades construídas Custo de Construção a Incorrer ,7%

13 Destaques Financeiros 13

14 Receita Líquida Receita Líquida atinge R$ 1,1 bilhão em 2006 R$ Venda de Imóveis Locação de Imóveis Serviços (-) Deduções Receita Líquida (36.351) (40.087) Participação na Receita 4,5% 1,9% 93,6% Por Atuação Incorporação Locação Serviços Receita Líquida (R$ millhões) +62,1%

15 Destaques Financeiros - I Lucro Bruto +47,9% ,5% 46,3% 42,2% Lucro bruto Margem bruta 15

16 Despesas Operacionais R$ Despesas Comerciais Despesas Administrativas Participação dos Funcionários Outros Despesas Operacionais Despesas Oferta Pública Despesas Totais (94.315) (44.844) ( ) (25.726) ( ) ( ) (74.746) (4.603) ( ) (20.827) ( ) Despesas Operacionais +39,1%

17 Destaques Financeiros - II EBITDA Lucro Líquido +57,5% ,6% ,8% 22,9% 22,3% 15,5% 18,6% 21,7% EBITDA Margem EBITDA EBITDA Ajustado Lucro líquido Margem Líquida Lucro Líquido Ajustado ,8% ,4% ,8% 26,6% 24,1% 15,5% 22,3% 23,6% EBITDA Aj. Margem EBITDA Aj Lucro Líq. Aj. Margem Líq. Aj. 17

18 Receita de Vendas a Apropriar R$ milhões Receita de Vendas a apropriar no Início do período 678, ,0 Vendas Líquidas reconhecidas no período 1.012, ,7 Receitas apropriadas no período (671,2) (1.082,6) Receita de Vendas a apropriar no Final do período 1.020, ,1 Custo das unidades vendidas a apropriar (546,1) (925,5) Despesas Comerciais (21,0) (37,0) Lucro a apropriar (Resultados diferidos) 452,9 634,6 Percentual de Margem Bruta 46,5% 42,1% 18

19 Dívida Líquida Encerramos 2006 com Caixa Líquido de R$ 435,9 milhões R$ milhões M Dívida de Longo Prazo 108,7 91,3 67,5 Dívida de Curto Prazo 95,1 70,6 57,2 Dívida Total 203,8 161,9 124,7 Caixa e Disponibilidades (520,0) (828,9) (560,6) Caixa Líquido (316,2) (667,0) (435,9) 19

20 Cyrela - Performance da Ação e Volume Negociado Evolução de Preço - CYRE Oferta Pública Set/05 Follow-On Jul/ Volume Negociado - R$) ja n/ 0 m 5 ar /0 5 ju n/ 05 ag o/ 05 ou t/0 5 no v/ 05 ja n/ 06 fe v/ 0 m 6 ar /0 6 m ai /0 6 ju n/ 06 ag o/ 06 se t/0 6 no v/ 06 de z/ 06 fe v/ 07 (Preço de Fechamento - R$) 25 Volume (R$) Preço (R$) Volume Volume Médio Médio Diário Diário Negociado Negociado CYRE3 CYRE3 2006: 2006: R$ R$ 16,6 16,6 milhões milhões 2007: 2007: R$ R$ 35,0 35,0 milhões milhões Desde Desde IPO: IPO: +171,9% +171,9% Variação Variação em em 2006: 2006: ++ 27,4% 27,4% 20

21 Contate RI Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.400, 10º andar São Paulo - SP Brasil CEP: Luis Largman Dani Ajbeszyc Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Gerente de RI Fone: (55 11) Fone: (55 11) ri@cyrela.com.br dania@cyrela.com.br Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio. 21