Apresentação dos Resultados de 2T de agosto de 2007

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1 Apresentação dos Resultados de 2T07 15 de agosto de

2 Equipe da Cyrela Brazil Realty Diretor Presidente Elie Horn Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Luis Largman Diretor de Controle e Planejamento Financeiro Saulo Lara 2

3 Destaques 1S07 LIVING: entre os 2 maiores do segmento até o fim de 2007 R$ 3 bilhões comprometidos para financiamento ao cliente Presença em 12 estados e 24 cidades Lançamentos de R$ 1,3 bilhão no semestre (23,3% acima de 1S06) Vendas contratadas somaram R$ 1,4 bilhão (72,1% acima de 1S06) Landbank atual de R$ 27,7 bilhões em VGV potencial R$103 milhões Resultado Não-Operacional favorecido pelo IPO da Agra A partir do 2T07 não há consolidação dos resultados da Agra e da CCP CCP: spin-off concluído Margem Bruta do 2T07 estável mesmo sem CCP 3

4 Lançamentos em R$ milhões Considerando Agra Não considerando Agra 55,5% 5% ,3% ,5% 65,1% ,3% ,8% ,1% ,0% S06 1S07 2T06 2T07 SP RJ Expansão Geográfica %CBR 1S06 1S07 2T06 2T07 SP RJ Expansão Geográfica %CBR Vendas Potenciais (R$ mm) % Cyrela % Vendido São Paulo 336,2 54,3 54,4 São Paulo Interior 289,0 39,2 37,0 Rio de Janeiro 425,7 69,0 21,5 Espírito Santo 96,5 65,0 59,9 Rio Gde do Sul 52,6 50,0 93,6 Bahia 92,8 41,5 93,3 Total 1S07* 1.292,7 55,5 41,4 Segmento de Renda - 1S07* Médio-Alto 36,1% Luxo 13,4% * Considerando AGRA Super Econômico 1,4% Econômico 9,4% Médio 39,8% 4

5 Vendas Contratadas em R$ milhões Considerando Agra Não Considerando Agra ,6% 75,3% ,1% ,2% ,3% ,9% ,1% ,7% 7% S06 1S07 2T06 2T07 1S06 1S07 2T06 2T07 Expansão Geográfica RJ SP % CBR Expansão Geográfica RJ SP % CBR Segmento de Renda - 1S07* Vendas Contratadas - 1S07* 6% 20% 44,7% 30% Luxo Lançamentos Médio-Alto Médio Estoque Econômico 55,3% 44% * Considerando AGRA * Considerando AGRA 5

6 Estoque de Terrenos Área Útil (milhões de m 2 ) VGV Potencial (R$ bilhões) COM AGRA A 3,0 71% 6,5 74% 10,7 71% 92% 7,9 7,3 77% 18,1 12,2 27,7 59% 16, S S07 Área útil % Perm uta VGV Potencial VGV CBR % CBR Área Útil (milhões de m 2 ) VGV Potencial (R$ bilhões) SEM AGRA 3,0 6,5 7,2 92% 7,9 18,1 18,8 77% 80% 13,9 15,0 71% 74% 75% 7, T T07 6 Área útil % Perm uta VGV Potencial VGV CBR % CBR

7 Estoque de Terrenos Por Região e Segmento Estoque de Terrenos Total : 7,2 milhões de m 2 75% adquirido através de Permutas 1S07 Com AGRA Área útil ( mil m2) VGV Potencial (R$ mm) Permuta (%) %CBR Por Região Total , ,6 71% 59% 21% 33% 1S07 Sem AGRA Área útil ( mil m2) VGV Potencial (R$ mm) Permuta (%) %CBR São Paulo Rio de Janeiro Outras regiões Total 7.236, ,8 75% 80% São Paulo 2.354, ,9 51% 66% São Paulo Interior 684, ,3 46% 66% 46% Por Segmento de Renda Rio de Janeiro 3.341, ,1 97% 98% Minas Gerais 93,1 288,9 27% 55% Espírito Santo 71,7 138,7 84% 55% 13% 4% 1% 31% Luxo Médio-Alto Médio Rio Gde do Sul 182,5 543,3 23% 45% Econômico Bahia 149,7 365,7 83% 68% Super Econômico Maranhão 341,4 763,9 0% 51% 50% Goiás 16,9 34,9 100% 70% 7

8 Expansão Geográfica em curso Presença em 12 estados e 24 cidades através de JVs e parcerias Expansão Geográfica - 42 Projetos fora do Eixo SP RJ - R$3,6 bilhões de VGV potencial (Parte Cyrela: 59,0%) (sem considerar AGRA) Fortaleza Natal João Pessoa Recife Salvador Goiânia Belo Horizonte Vitória Campinas São Paulo (1) Cabo Frio Niterói SJ Campos Rio de Janeiro (2) Santos Porto Alegre Florianópolis (1) Inclui Jundiaí, Guarulhos e ABCD (2) Inclui Nova Iguaçu 8

9 Eventos Subsequentes Cyrela Commercial Properties S/A Postergada Emissão de Bonds em R$ Concluída listagem no Novo Mercado Início negociação em 09/08/07 Montante: ~R$ 500 milhões Vencimento: 2017 Juros: Semestrais R$ 1,2 bi financiamento a produção já contratado - SFH Novas Parcerias Expansão Geográfica Crescimento segmento Econômico e Super Econômico Lançamento do 1º loteamento Portal de Bragança 62% vendido em 3 dias 9

10 Estratégia de Expansão no Segmento Econômico Lançada no 2º semestre de 2006, a LIVING já é um dos maiores players desse segmento 10

11 Estratégia de Expansão A Cyrela busca uma posição de liderença nesse segmento A LIVING oferece apartamentos a partir de R$ 55 mil Valor do Imóvel por Renda Familiar R$ 150 mil 6 a12 salários Econômico R$ 100 mil 4 a 6 salários Super Econômico R$ 55 mil 11

12 Landbank um dos maiores do segmento Landbank Potencial de VGV (R$ milhões) LIVING Concorrente Concorrente Concorrente Concorrente A B C D 12

13 Expectativa de Crescimento Projeção de Crescimento número de unidades +29% E 2009E Unidades em Landbank Total de unidades 13

14 Financiamento a Clientes ~R$ 3 bilhões comprometidos para unidades de até R$ 350 mil Acordo com bancos privados para financiamento ao cliente Taxas a partir de TR + 7,95% aa Prazo de até 25 anos Financiamento após a entrega das chaves Repasse TOTAL, sem co-obrigação Financiamento já garantido a clientes Cyrela - LIVING Banco Volume Negociado Taxa Prazo N o Médio de Unidades % financiado HSBC R$ 400 milhões TR + 8% a 10,5% aa 20 anos % ABN Amro R$ 500 milhões TR +9% a 10,5% aa 20 anos % Santander R$ 2 bilhões TR +9% a 10,45% aa 20 anos % Total Garantido R$ 2,9 bilhões % 14

15 Financiamento a Clientes - 24 a 30 meses - INCC - 20% do imóvel meses - a partir de TR + 9% - 80% do imóvel CYRELA CHAVE ES BANCO PARCEIRO - 24 meses - INCC -20 % do imóvel meses - a partir de TR +7,95% - 80 % do imóvel 15

16 Destaques Financeiros 16

17 Receita Líquida Receita Líquida de R$ 658,8 milhões no 1S07 Em R$ mm 1S07 1S06 Participação na Receita em 1S07 Venda 668,1 481,2 Locação - 25,7 Serviços 18,5 10,0 (-) Deduções (27,8) (23,7) Total 658,8 493,1 2,7% 97,3% Por Atuação Incorporação Serviços Receita Líquida (R$ millhões) S06 1S07

18 Despesas Operacionais (em R$ mm) 1S07 1S06 Comerciais (72,0) (47,7) 7) Administrativas (44,7) (32,5) Part Funcionários (3,0) (1,5) Outros 0,1 1,1 Despesas Operacionais (119,6) (80,6) Despesas Operacionais (R$ milhões) S06 1S07 18

19 Destaques Financeiros Lucro Bruto (R$ milhões) EBITDA (R$ milhões) ,4% 40,8% 29,2% 25,7% 1S06 1S07 1S06 1S07 Lucro bruto Margem bruta EBITDA Margem EBITDA Lucro Líquido (R$ milhões) ,5% 26,4% 1S06 Lucro líquido 1S07 Margem Líquida 19

20 Receita de Vendas a Apropriar (R$ milhões) 1S07 1S06 Receita de Vendas a apropriar no início do período 1.597, ,0 0 Vendas Líquidas reconhecidas no período 881,7 831,5 Receita apropriada no período (643,8) (472,0) Receita de Vendas a apropriar no final do período 1.835, ,4 Custo das unidades vendidas (1.088,4) (762,6) 6) Despesas Comerciais (43,5) (27,8) Lucro a apropriar (Resultados Diferidos) 703,00 589,1 Margem bruta (%) 40,7% 44,7% 20

21 Contas a Receber Contas a receber vs. custos de contrução (R$ milhões, em 30 de Junho de 2007) Evolução do Contas a Receber (R$ milhões) Unidades d construídas Unidades em construção Custo de Construção a Incorrer T07 1S07 21

22 Dívida Líquida Encerramos 1S07 com Dívida Líquida de R$ 41,1 milhões (R$ milhões) 2T07 1T07 Dívida de Longo Prazo 594,8 125,1 Dívida de Curto Prazo 86,5 124,1 Dívida Total 681,2 249,2 Caixa e Disponibilidades 640,1 337,9 Dívida Líquida 41,1 (88,7) 22

23 Cyrela - Performance da Ação e Volume Negociado Evolução de Preço - CYRE3 (Pre eço de Fecham mento - R$) 25 Cisão Parcial CCP Oferta Pública Fll Follow-On Ago/07 Set/05 Jul/ Volume Negociado - R$) - - jan/05 mar/05 jun/05 ago/05 out/05 nov/05 jan/06 fev/06 mar/06 mai/06 Volume (R$) jun/06 ago/06 set/06 nov/06 dez/06 fev/07 mar/07 mai/07 Preço (R$) jun/07 ago/07 Volume Médio Diário Negociado (*) CYRE3 (*) 2006: R$ 16,6 milhões 2007: R$ 34,7 milhões Desde IPO: +242,2% Variação em 2007: +26,3% (*) valores até fechamento de 13 de agosto de2007. Não foi considerda a cisão da CCP ocorrida em 09/08/

24 Contate RI Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.400, 10º andar São Paulo - SP Brasil CEP: Luis Largman Juliana De Zagottis Diretor Financeiro e de RI Gerente de RI Fone: (55 11) Fone: (55 11) Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e, como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações futuras dependem, d substancialmente, t de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio. 24

25 Apêndice

26 Lançamentos 2º trimestre de 2007 Considerando Agra Segmento # Lançamentos VGV (R$ mm) % Cyrela % Vendido São Paulo 9 403,6 44,9% 51,0% São Paulo - interior 3 157,6 49,8% 30,7% Rio de Janeiro 5 357,9 65,0% 13,1% 1% Espírito Santo 1 96,5 65,0% 59,9% Porto Alegre 1 28,6 50,0% 95,0% Total ,3 54,5% 5% 33,4% Não Considerando Agra Segmento # Lançamentos VGV (R$ mm) % Cyrela % Vendido São Paulo 7 225,9 69,7% 43,2% São Paulo - interior 2 87,1 79,3% 47,5% Rio de Janeiro 4 302,7 76,0% 16,6% Espírito Santo 1 96,5 65,0% 59,9% Porto Alegre 1 28,6 50,0% 0% 95,5% 5% Total ,9 72,0% 35,1% 26

27 Joint Ventures 7 joint ventures Otimização de conhecimento do setor e da região Novas Joint Ventures: Concima e Cury % Cyrela Local Segmento São Paulo/ 19.0% Médio-Alto / Alto Salvador 50.0% São Paulo Médio-Alto/Alto 50.0% Porto Alegre Médio/Médio Alto 79.0% São Paulo Médio/Econômico São Paulo/ 80% Econômico Jundiaí/Campinas 50% São Paulo Super Econômico 27

28 Típico Empreendimento Econômico Ciclo operacional mais curto: 24 meses Lançamento Reconhecimento Entrega Financiamento 6M - 9M Pré-Lançamento Construção 0M 6M 12M 18M 24M Até 28M Vendas Contr. (acumuladas) % Custo de Construção % 55% 100% 100% Receitas (acumuladas) Encaixes (acumulados) Premissas para este exemplo: VGV Potencial: R$100 milhões Permuta do terreno: 100%, Financiamento bancário é de 80% do valor do imóvel Após repasse bancário, o cliente é financiado pelos Bancos 28

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