TRABALHOS TÉCNICOS DESTINADOS À RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO - PROCEDIMENTOS

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1 NORMA PARA ELABORAÇÃO DE TRABALHOS TÉCNICOS DESTINADOS À RETIDE PROCEDIMENTO DE GRAFOSCOPIA TRABALHOS TÉCNICOS DESTINADOS À RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO - PROCEDIMENTOS COORDENAÇÃO: Flvio Fernno e Figueireo RELATORES: Fusto Vlentim Britto, Muro e Crvlho Senn e Muro Nrino Frneso Shetti COLABORADORA: An Crolin Vlério Nlini O IBAPE/SP Instituto Brsileiro e Avlições e Períis e Engenhri e São Pulo, entie sem fins lurtivos, ongreg engenheiros, rquitetos e empress tuntes em Engenhri e Avlições e Períis e Engenhri om o ojetivo e promover efes os interesses profissionis e moris lsse e fomentr o vnço ientífio em seu mpo, meinte o esenvolvimento e ifusão o onheimento ténio, promoção espeilie níveis superiores e exelêni profissionl e êmi, o interâmio hrmonioso e onstrutivo entre tos s áres o ser e qulquer form ligs o seu mpo e tução, e, soretuo, oeiêni estrit à éti omo funmento ontriuição e seus filios à soiee. Entie registr no CREA/SP Conselho Regionl e Engenhri Arquitetur e Agronomi o Esto e São Pulo, trvés e representnte eletivo, é fili o IBAPE Instituto Brsileiro e Avlições e Períis e Engenhri, entie feertiv nionl om representção no CDEN Colégio e Enties Nionis o CONFEA Conselho Feerl e Engenhri, Arquitetur e Agronomi, órgão máximo lsse os engenheiros e rquitetos rsileiros. Em omprção outros mpos e tução os peritos é notório o esompsso o nível e onheimento espeífio n áre o registro imoiliário em relção às emis espeilies períi. Aresç-se ess onsttção flt e profunmento no estuo o Direito Imoiliário, o que reunou em interpretções onflitntes no que onerne à retifição os imoiliários. Quno pulição Lei e Registros Púlios (Lei 6.015/1973 e Lei 6212/1975) os Juízes e Curores 1ª Vr e Registros Púlios Cpitl e São Pulo, profunrm os estuos mtéri pr orret plição Lei. Com olorção os Ofiiis e Registro e Imóveis form efinios pelos Juízes proeimentos e norms, entro s sus triuições e Corregeores Permnentes os Registros e Imóveis Cpitl, que rm seno isseminos pr too o pís. N mesm épo erm hituis reuniões entre os Juízes, Curores e Peritos ns quis se usrm soluções ténis equs às exigênis Lei e Registros Púlios isponiilizno os reursos Engenhri, e onsolino s ténis neessáris à onvição os Juízes. Busno onsolição esses oneitos o IBAPE-SP, sensível à neessie uniformizção e proeimentos, omo tmém à qulifição os profissionis, implementou elorção presente Norm. 1

2 ÍNDICE 1. OBJETIVO E CONSIDERAÇÕES INICIAIS NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES Legislção Bási Definições TIPOS DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIA Retifição e Áre Unifição e Imóveis Apurção e Remnesente Averção e Aertur e Ru Inserção e Dimensões REQUISITOS Retifição e Áre Unifição e Imóveis Apurção e Remnesente Aertur e Ru Inserção e Dimensões METODOLOGIA Corresponêni entre o registro e situção fáti (Análise Qulittiv) Verifições imensionis (Análise Quntittiv) APRESENTAÇÃO DO LAUDO OU PARECER TÉCNICO Retifição e imensões ( Retifição e Áre ) Unifição e Imóveis ( Fusão e Registros ) Apurção e Remnesente Inserção e Dimensões... 8 ANEXO ANEXO

3 1. Ojetivo e Consierções Iniiis 1.1 O presente texto ténio tem por ojetivo uniformizr os proeimentos e requisitos mínimos exigíveis pr elorção e trlhos ténios esseniis às retifições e registro imoiliário, juiiis ou ministrtivs, em sus váris molies. 1.2 Est norm fix s iretrizes, oneitos, terminologi, onvenções, notções, ritérios e proeimentos reltivos às retifições e registro imoiliário, uj elorção e trlhos ténios é e responsilie e ompetêni exlusiv os profissionis leglmente hilitos pelo Conselho Regionl e Engenhri, Arquitetur e Agronomi CREA, em onsonâni om Lei Feerl 5194 e 24 e ezemro e 1966 e om s Resoluções n os 205, 218 e 345 o CONFEA. 2. NORMAS E DOCUMENTOS COMPLEMENTARES Est Norm tene s leis, eretos, restrições e norms relions, em omo tos s norms ténis provs pel ABNT (Assoição Brsileir e Norms Ténis), que venhm ser onsiers pertinentes om mtéri em estuo, om estque pr NBR Legislção Bási ) Lei e Registros Púlios - Lei (31/12/1973) e lterções introuzis pels leis: - Lei (30/06/1975) - Lei (28/08/2001) - Lei (04/08/2004), qul no seu Artigo 59 lter os Artigos 212, 213 e 214 Lei 6.015/73, reltivos à Retifição e Registro Imoiliário. ) Cóigo e Águs - Dereto (10/07/1934) ) Prelmento o Solo Urno - Dereto - Lei 58 (10/12/1937) - Dereto - Lei 271 (28/02/1967) - Lei (19/12/1979) )Terrenos e Mrinh - Dereto - Lei (17/07/1941) - Dereto - Lei (16/08/1940) - Dereto - Lei (21/02/1942) e) Dereto - Lei 9.760/ Definições São ots nest norm s efinições onstntes o glossário (Anexo 1). 3

4 3. TIPOS DE RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO 3.1 Retifição e Áre Proeimento estino à equção à relie o texto o registro imoiliário, orrigino esrição ou suprino omissões, reltivs onfrontções e imensões lineres, ngulres e e superfíie, sempre oservno o respeito às áres púlis e os limites registrários os imóveis onfrontntes. 3.2 Unifição e Imóveis Proeimento estino à rterizção áre resultnte fusão e ois ou mis imóveis, orrigino esrição ou suprino omissões, reltivs onfrontções e imensões lineres, ngulres e e superfíie e um os unifir, sempre oservno o respeito às áres púlis e os limites registrários os imóveis onfrontntes. 3.3 Apurção e Remnesente Proeimento estino à esrição o remnesente e imóvel que, pós esflques eorrentes e lienções ou esproprições, tem su rterizção inviiliz se utilizs exlusivmente s informções o registro imoiliário, sempre oservno o respeito às áres púlis e os limites registrários os imóveis onfrontntes. 3.4 Averção e Aertur e Ru Proeimento estino inir no registro lterção e onfrontção, que pss ser om logrouro púlio e onsignr eventul reução e isponiilie. 3.5 Inserção e Dimensões Proeimento estino inserir no registro o imóvel em estuo meis perimetris ou e superfíie, prtir exlusivmente s informções onstntes os ssentos imoiliários. O proeimento inserção e meis não se prest lterr imensões já onstntes o registro retifino. 4. REQUISITOS A retifição e registro imoiliário somente será possível, so o prism engenhri, quno tenios os requisitos seguir esritos, espeífios molie: Retifição e Áre Confirmr ientie entre o imóvel esrito no registro retifino e o imóvel ojeto vistori Ientifir os onfrontntes fátios e onfirmr orrelção estes om os onfrontntes o registro retifino Comprovr que esrição resultnte retifição não se sorepõe outros e não vnç sore áres púlis Unifição e Imóveis Confirmr ontiguie os imóveis serem unifios Confirmr homogeneie ominil e proporionlie e um os titulres Confirmr homogeneie os eventuis ônus que grvem os unifinos Aplir os mesmos requisitos Retifição e Áre pr o perímetro o too unifio Apurção e Remnesente Confirmr que o imóvel em nálise está lolizo entro os limites registrários áre mior Confirmr que o imóvel em estuo não é tingio, totl ou prilmente, por qulquer os esflques já, om origem n áre mior Atener os mesmos requisitos Retifição e Áre, pr o imóvel remnesente. 4

5 4.4 Aertur e Ru Confirmr se o logrouro ser vero é ofiil Confirmr ientie entre o imóvel esrito no registro retifino e o imóvel ojeto vistori Comprovr que o imóvel esrito onfront ou é seiono pelo logrouro ser vero Desrever prel o imóvel tingi pelo logrouro ou informr simples lterção e onfrontção. 4.5 Inserção e imensões Ientifir, prtir os os registrários, o formto geométrio o imóvel Confirmr que o formto tulr o imóvel permite o álulo e imensões omitis no registro Aferir om utilizção e plnt e restituição erofotogrmétri o formto o terreno retifino. Oservção: Os formtos geométrios usuis que permitem inserção e meis e áre prtir s informções os serão presentos no Anexo 2. 5 METODOLOGIA Com o ojetivo e tener os requisitos presentos no pítulo preeente é essenil que sej utiliz metoologi expost seguir. 5.1 Corresponêni entre o registro e situção fáti (Análise Qulittiv) N Retifição e Registro Imoiliário é inispensável onfirmção orresponêni entre o imóvel esrito no registro e o imóvel existente no lol, no que se refere à lolizção e onfrontções (nálise qulittiv). A orresponêni (registro x lol) eve ser prov trvés omprção entre s informções onstntes o registro retifino (nomes os onfrontntes, números o préio e/ou o lote, ientes geográfios perimetris, fixs e omínio perimetris, et) om os os onsttos n vistori e onfirmos trvés os os imóveis onfrontntes A onfirmção os nomes os onfrontntes tulres o imóvel retifino poe ser oti trvés o estuo ei filitóri os os imóveis onfrontntes Cso o registro retifino sej omisso ou impreiso qunto às onfrontções ferição orresponêni poerá ser feit prtir os os registrários os imóveis onfrontntes Nos sos os retifinos inirem s onfrontções trvés e lotes, quinhões, ientes geográfios, et, onfirmção orresponêni poerá ser feit om utilizção e plnts ofiiis e lotemento, rrumento, ivisão, exproprição, e restituições erofotogrmétris e e erofotos. 5.2 Verifições imensionis (Análise Quntittiv) As verifições imensionis everão se lstrer ns imensões registráris os imóveis retifino e onfrontntes, em omo ns imensões fátis otis trvés e levntmento topográfio plnimétrio, om preisão e oro om s Norms Ténis A.B.N.T. O levntmento topográfio everá ontemplr: - s iviss o imóvel retifino; - os perímetros os imóveis onfrontntes; - s lrgurs os logrouros púlios e/ou s imensões que sofrm influêni o imóvel retifino; - istâni à esquin o logrouro púlio mis próximo ou qulquer outro referenil físio inonteste, ou in, pr os imóveis ruris, oorens georeferenis pr os sos previstos n Lei; - eventulmente, pontos notáveis menionos em plnts e. 5

6 No so e áres ruris o levntmento topográfio os perímetros os imóveis lineiros poerá limitrse o strmento e pontos notáveis e iviss, que possiilitem omprção om s imensões e registro Pr ssegurr que o imóvel retifino não vne sore imóveis e outros há neessie e omprr s imensões registráris om s fátis, tnto o imóvel retifino, qunto os imóveis vizinhos e logrouros púlios É reomenável montgem e um esenho ou tel omprno s meis perimetris oriuns o levntmento topográfio, om meis os os imóveis retifino e onfrontntes. Atrvés omprção entre o registro e situção fáti fim evienis s eventuis iferençs e meis (Análise Quntittiv) O exme o esenho ou tel possiilitrá ferir se s eventuis expnsões s imensões o imóvel retifino respeitm s imensões registráris os imóveis onfrontntes Quno s informções tulres não forem sufiientes pr um onlusão segur ou esrição tulr fizer referêni elementos espeífios, everão tmém ser otis informções prtir e: ) restituições erofotogrmétris pr otenção os trços e órregos e outros ientes nturis, inexistentes ou eventulmente lteros à épo vistori; ) plnts e lotementos ofiiis pr ientifição istriuição os lotes n qur (retifino e lineiros) e otenção e imensões ofiiis os logrouros púlios; ) plnts e fixs e omínio e linhs e trnsmissão e energi, e ferrovis, e roovis, e utors, pr exme s imensões ofiiis e posiionmento s fixs, em relção à áre em estuo; ) plnts e esmemrmento e ivisão, não insrits e/ou não regulrizs, rquivs ns Serventis e/ou órgãos púlios, ese que hj orresponêni om s informções onstntes e outros existentes n Serventi, pr uxilir no estuo ominil e, eventulmente, no estuo imensionl; e) plnts e esproprição pr ientifição os limites s áres púlis e os onfrontntes Cso fique onfirmo o respeito às imensões registráris os imóveis onfinntes, o perímetro puro no levntmento topográfio poerá ser levo à registro. Cso ontrário, por se trtr e proeimento não ontenioso, everão ser projetos sore plnt topográfi os limites registrários os imóveis onfrontntes. 6 APRESENTAÇÃO DO LAUDO OU PARECER TÉCNICO 6.1 Retifição e imensões ( Retifição e Áre ) O Luo ou Preer Ténio pr s retifições e imensões everá onter tos s informções neessáris e sufiientes pr ser uto-expliável e presentr: Ientifição o soliitnte Finlie o Luo ou Preer Ténio Ientifição e rterizção o imóvel retifino, forneeno os seguintes prâmetros otios trvés vistori: ) lolizção: enereço ompleto e qur; ) onfrontções: enereços, nomes os titulres e omínio e/ou oupntes; ) rterístis s iviss: muro, er, pree, órrego, espigão, et Demonstrtivo ientie entre o registro retifino e o imóvel ojeto retifição, om etlhmento oservno os proeimentos esritos no item 5.1 este Proeimento Confirmção orresponêni entre os onfrontntes fátios e os onfrontntes onstntes no registro retifino Demonstrção e que o perímetro áre retifin, rterizo n plnt e no memoril esritivo, não se sorepõe outros e não vnç sore áres púlis, onforme item 5.2 este proeimento Conlusão qunto à viilie ou não retifição preteni Apresentção oumentção fotográfi que everá ientifir o imóvel retifino, o logrouro pr o qul o imóvel entest, os elementos rterizores s iviss físis e eventuis outros os eslreeores. 6

7 Apresentção plnt topográfi que ontenh os os oletos trvés o levntmento topográfio plnimétrio, ssoios às onlusões o estuo os, que rão origem à plnt, n qul everá onstr: ) Crterizção s iviss físis strs trvés o levntmento topográfio, onteno: I.tipos e iviss (ers, muros, prees, mros, órregos, et.) e sus posições reltivs (eixo, fe intern ou fe extern os muros e prees); II.imensões os logrouros púlios lineiros; III.rterizção os imóveis onfrontntes, trvés e sus imensões, os enereços, números os lnçmentos fisis, nomes os titulres e omínio e respetivos números os. ) Inição os limites o imóvel retifino, onteno: I. ientifição os vérties o perímetro finl; II.imensões lineres orients por rumos, ou zimutes, ou preferenilmente por ângulos internos. Nos sos e linhs urvs evem ser forneios toos os elementos geométrios (rio, ângulo, entrl, esenvolvimento, et.) Oservção: Nos sos em que s iviss forem efinis por ientes nturis (órregos, espigões, rios, lgos, et.) evem ser represents por segmentos om s imensões lineres e respetivos rumos ou zimutes ou ângulos internos, e form possiilitr su perfeit reonstituição sem o uso e outros oumentos. III. áre (mei e superfíie) o perímetro finl; IV. istâni à esquin o logrouro púlio mis próximo e, so neessário, outros pontos e referêni ou, no so e imóvel rurl, oorens geo-referenis. ): Ns retifições ministrtivs everão onstr s ssinturs os interessos e os profissionis leglmente hilitos, ompnhs o texto o prágrfo 14, o rtigo 213 Lei e Registros Púlios, seguir reprouzio: Prágrfo 14 Verifio qulquer tempo não serem vereiros os ftos onstntes o memoril esritivo, responerão os requerentes e o profissionl que o elorou pelos prejuízos usos, inepenentemente s snções isiplinres e penis. ) Ns retifições ministrtivs nuêni os proprietários os imóveis onfrontntes e e seus oupntes, pr ispensr notifição, everá ser iretmente n plnt Apresentção o Memoril Desritivo que everá ser sufiiente pr, inepenentemente plnt que o originou, possiilitr ext lolizção e reonstituição integrl o perímetro o imóvel retifino, om iênti onformção geométri à Plnt Topográfi, eveno onter: Lolizção rngeno: ) enereço ompleto: nome o logrouro e número o préio; )enominções nteriores o logrouro, se neessário; ) ientifição os logrouros que formm qur, se urno; ) ientifição o irro e o istrito; e)número o lnçmento fisl; f) istâni à esquin mis próxim, se urno ou oorens geo-referenis, se rurl Desrição o perímetro finl esteleio no estuo os, extmente igul os limites representos n Plnt Topográfi, onforme o item Ientifição os onfrontntes trvés os enereços, números os lnçmentos fisis, nomes os titulres e omínio e números os. Nots: ) ientifir, esto esrição, o registro ojeto retifição; ) não poerão ser lters no Memoril Desritivo s informções tulres não envolvis n retifição. 7

8 Exemplos: - não evem ser inluís n nov esrição onstruções existentes, não vers; - não evem ser suprimis n nov esrição onstruções onstntes o registro, ujs emolições não tenhm sio vers O Luo ou Preer Ténio everá onter toos os oumentos utilizos pr o esenvolvimento o trlho, tis omo ertiões os Registros e Imóveis reltivs os imóveis retifino e onfrontntes, plnts ofiiis (lotementos, esproprições, restituições erofotogrmétris, et.), et. 6.2 Unifição e Imóveis ( Fusão e Registros ) Além os tópios relionos pr retifição e áre, o luo pr unifição everá emonstrr gráfi e/ou nlitimente ontiguie e homogeneie ominil entre os imóveis unifinos. Confirms ontiguie e homogeneie ominil os imóveis unifinos, pr o perímetro resultnte everão ser tenios os mesmos itens mínimos o luo ou preer ténio e retifição e áre (item 6.1 este Proeimento). 6.3 Apurção e Remnesente No luo ou preer ténio pr purção e remnesente everá ser emonstro, gráfi e/ou nlitimente, que o imóvel em estuo está ontio no interior o registro áre mior e não é tingio por qulquer esflque já registro. Atenios estes requisitos, pr o remnesente puro everão ser esenvolvis s mesms tivies referentes à Retifição e Áre (item 6.1). Not: - Quno o remnesente em estuo presentr imensões pouo signifitivs em relção à áre mior não se fz neessári rterizção ext e too o perímetro tulr gle N purção e remnesente evem ser oservos os seguintes spetos: ) As áres ujs lienções não form levs registro não rterizm esflque áre mior e, onseqüentemente, integrm o remnesente; ) Os esflques físios, referentes possmentos ou esproprições não registrs, não integrrão o remnesente, ms everão ser esritos em sepro, pr possiilitr o futuro registro; ) O Luo ou Preer Ténio everá onter informções qunto à viilie o enerrmento o registro áre mior. 6.4 Inserção e Dimensões O Luo ou Preer Ténio pr inserção e imensões everá omprovr, somente trvés e os os imoiliários, que o imóvel retifino tem o formto e figur geométri que permit o álulo s imensões omisss, perimetris ou e superfíie, unimente prtir s imensões onstntes o próprio registro A onfirmção o formto figur geométri o imóvel retifino everá ser efetu n seguinte seqüêni: ) Extrir o registro retifino tos s informções ténis possíveis pr ientifir o formto geométrio tulr o imóvel retifino; ) Pesquisr filição o registro retifino om o ojetivo e oter informções ns esrições onstntes nos nteriores, não onstntes o registro tul, que permitm inserir s imensões; ) Cso os estuos preeentes não sejm sufiientes everão ser nlisos os os imóveis onfrontntes, pr o melhor onheimento s rterístis geométris o imóvel retifino; ) Confirmo que o formto tulr permite inserção e meis reomen-se ferição o formto físio trvés o exme e plnts e restituição erofotogrmétri em esl não inferior 1:

9 Os formtos geométrios mis usuis que permitem o álulo áre prtir e imensões perimétris tulres estão inios no Anexo II. Ce oservr que: - O proeimento e inserção e imensões não tem por ojetivo justr o registro às imensões e mpo, não eveno ser utilizo qulquer o otio prtir e meição e mpo; A plnt e restituição erofotogrmétri não poe ser utiliz pr otenção e imensões ou e ângulos iferentes e 90. 9

10 ANEXO 1 GLOSSÁRIO 1 - OBJETIVO Este Glossário ontém terminologi pliável n elorção e trlhos ténios estinos à retifição e registro imoiliário. Deste Glossário frão prte tmém s efinições onstntes e: - Glossário e Terminologi Bási pliável à Engenhri e Avlições e Períis o IBAPE/SP, provo em 09/08/1994; - Dereto n o Muniípio e São Pulo; - Norm ABNT/NBR DICIONÁRIO TÉCNICO Pr os efeitos este Proeimento são ots s seguintes efinições: ACESSÃO: Moo originário e quisição ois essóri que ere mterilmente o imóvel, pssno pertener efinitivmente o proprietário, poeno ter origem: - nturl: formção e ilhs, vulsão, luvião, nono e álveo, et. - rtifiil: quno por efeito exlusivo e fto ou ção o homem: plntções, terrplengem, et. - mist: quno se á simultnemente por fto nturl e por ção o homem. ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA: Ato eorrente e eisão juiil sore ens ompromissos e quitos, em sos e impugnção ou úvi sore o respetivo registro. AREA "NON AEDIFICANDI": Áre grv por restrições legis ou ontrtuis o lotemento, ese que evimente vers junto o Registro e Imóveis, one não é permitio onstruir. ASSENTO IMOBILIÁRIO: Elementos ofiiis rquivos no Crtório o Registro e Imóveis (registro o imóvel retifino, os onfrontntes, plnt e inserção e lotemento, et.). ASSISTENTE TÉCNICO: Profissionl leglmente hilito, inio e ontrto pel prte pr orientá-l, ssistir os trlhos periiis em tos s fses períi e, quno neessário, emitir seu preer ténio. CO-PROPRIEDADE: Propriee omum us ou mis pessos. O mesmo que onomínio. COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA: Contrto prtiulr em que o promitente veneor se orig trnsferir, entro e etermino przo, propriee e um em o promissário ompror, meinte erts onições ontrtuis e finneirs. CONDOMÍNIO: Domínio em omum exerio por us ou mis pessos simultnemente, regio por legislção própri, seno iviio em ois tipos: - TRADICIONAL, OU DO CÓDIGO CIVIL - regio pels isposições o Cóigo Civil; - DE PROPRIEDADES (EM PLANOS) HORIZONTAIS: regio pels isposições lei 4591, e 16/12/1964, que ispõe sore o mesmo em eifições e inorporções imoiliáris. CONJUNTO RESIDENCIAL: Um ou mis eifições, isols ou grups, vertil ou horizontlmente, oupno um ou mis lotes, ispono origtorimente e espços e instlções e utilizção omum, rterizs omo ens em onomínio o onjunto. 10

11 CURSO D ÁGUA: linh e rengem nturl, perene ou intermitente, uj lssifição é estelei no Cóigo e Águs. DECADÊNCIA: Per, pereimento ou extinção e ireito em si, por onsequêni inéri ou negligêni no uso e przo legl ou ireito que estv suorino. Ver PRESCRIÇÃO. DEMARCAÇÃO: Assinlção ou viventção os limites ou iviss e um propriee; to e fixr limite. DESAPROPRIAÇÃO: Trnsferêni unilterl e ompulsóri propriee e um em ou ireito, o etentor o mesmo pr o poer púlio, ou por su elegção, por utilie púli ou interesse soil, meinte inenizção prévi e just. DESDOBRO: é reprtição o lote em us ou mis prtes utônoms e istints, oeeis s posturs muniipis. DESMEMBRAMENTO: é ivisão gle em lotes estinos à eifição, om proveitmento o sistem viário existente, ofiilmente reonheio. DIVISA: É o limite (fátio ou tulr) propriee que sepr propriee ontígu, uj esrição será e oro om posição o oservor, qul eve ser origtorimente expliit. DIVISÃO: Prtição e ois omum, e moo triuir onômino seu respetivo quinhão. DOMÍNIO: Direito rel que sumete propriee, e mneir legl, solut e exlusiv, o poer e vonte e lguém; é propriee plen.. ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA: Instrumento lvro por telião em livro e nots, peio e prtes interesss, revestio s formlies legis, que onretiz trnsção entre els, ujo trnslo tem o mesmo vlor o instrumento originl e poe ser registro, trnsferino o omínio o em, no Registro e Imóveis. ESPÓLIO: Conjunto e ens, ireitos ou ervo e um personlie juríi extint. Ptrimônio, éitos e réitos eixos por fleimento n representção juríi. Ver HERANÇA. EXAME: Inspeção, por meio e perito, sore pesso, oiss móveis e semoventes, pr verifição e ftos ou irunstânis que interessem à us. Quno o exme é feito em imóvel, enomin-se vistori. FORMAL DE PARTILHA: Título extrío os utos e inventário, que menion e isrimin os ens triuíos o hereiro, trnsferino-lhe o omínio e/ou os ireitos possessórios sore o em. GLEBA: Áre e terr que não foi ojeto e lotemento ou esmemrmento. HERANÇA: Conjunto e ens ou ireitos eixos pelo fleimento e seu titulr.ver ESPÓLIO. INTRA-MUROS: Imóvel situo entro o perímetro esrito no registro o imóvel. LAUDO: Preer ténio esrito e funmento, emitio por um espeilist inio por utorie, reltno os resultos e exmes e vistoris, om s respetivs onlusões. LEVANTAMENTO TOPOGRÁFICO PLANIMÉTRICO (OU LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO OU LEVANTAMENTO PERIMÉTRICO): Levntmento os limites e onfrontções e um propriee, pel eterminção o seu perímetro, inluino, quno houver, o linhmento vi ou logrouro om o qul fç frente, em omo su orientção e su mrrção pontos mterilizos no terreno e um ree e referêni strl, ou, no so e su inexistêni, pontos notáveis e estáveis ns sus imeições. Texto onforme item 3.14 NBR (Exeução e Levntmento Topográfio). 11

12 LOTE: Áre resultnte e lotemento, esmemrmento ou esoro, om pelo menos um ivis lineir à vi e irulção. PARECER TÉCNICO: Opinião, onselho ou eslreimento ténio emitio por um profissionl leglmente hilito sore ssunto e su espeilie. PERÍCIA: Ativie onernente exme relizo por profissionl espeilist, leglmente hilito, estin verifir ou eslreer etermino fto, purr s uss motivors o mesmo, ou o esto, legção e ireitos ou estimção ois que é ojeto e litígio ou proesso. PERITO: Profissionl leglmente hilito, iôneo e espeilist, onvoo pr relizr um períi. POSSE: Detenção ou oupção, om ou sem fruição, e ois ou ireito, já reonheis por sentenç juiil. PRESCRIÇÃO: ver DECADÊNCIA PROPRIEDADE: Relção e ireito entre pesso e o em tngível ou intngível, erto e etermino, poeno el usr, gozr ou ispor, sumeteno- e mneir solut, exlusiv e iret à su vonte e poer. Quno propriee sofre limitção em lguns e seus ireitos elementres em virtue e ônus rel que sore el rei, é lssifi omo propriee limit, ou nu-propriee. REIVINDICAÇÃO: Proeimento pr oter o reonheimento e um ireito e propriee. REMANESCENTE: é o que rest e um imóvel, pós vens registrs ou esproprições, om origem num mesmo registro. RESTRIÇÃO: Limitção impost por lei ou servião. RETIFICAÇÃO: é to lterção no onteúo o registro e que, em relção à esrição o imóvel, import n su equção à relie fáti, quer orrigino su esrição, quer suprino omissões em relção às meis perimetris, e superfíie ou e onfrontção. RETIFICAÇÃO INTRA-MUROS: orreção que não result em interferênis nos limites tulres os imóveis vizinhos, o registro retifino. SERVIDÃO: Enrgo espeífio que se impõe um propriee em proveito oletivo ou e outrem. Poe ser lssifi em: SERVIDÃO ACESSÓRIA: Aquel neessári pr que prinipl poss surtir efeito. SERVIDÃO ADMINISTRATIVA: Aquel em que o titulr é o poer púlio SERVIDÃO APARENTE: Aquel que se mnifest onretmente por intervenção físi. SERVIDÃO MÚLTIPLA: Aquel que, emor instituí sore mesm prte e um imóvel, se estin usos e nturezs iverss. SERVIDÃO NÃO APARENTE: Aquel que não se mnifest por intervenção físi. SERVIDÃO PERPÉTUA (OU PERMANENTE): Aquel instituí por przo inetermino SERVIDÃO PREDIAL - Restrição impost um préio pr uso e utilie e outro préio, pertenente proprietário iverso. SERVIDÃO TEMPORÁRIA: Aquel instituí por przo etermino. SERVIDÃO VOLUNTÁRIA: Aquel que eorre e to espontâneo e vonte. 12

13 TABULAR OU REGISTRÁRIA: orresponente às informções prtis no livro s trnsmissões ou n mtríul o Crtório e Registro e Imóveis. UNIFICAÇÃO: é fusão e ois ou mis imóveis origtorimente ontíguos e om homogeneie ominil. USUCAPIÃO. : Form e quisição e omínio, por posse reonhei juiilmente em fe legislção. USUFRUTO: Direito rel sseguro lguém e esfrutr temporrimente e propriee lhei. VISTORIA: Consttção e um fto em imóvel, meinte exme irunstnio e esrição minuios os elementos que o onstituem, ojetivno su vlição ou preer sore o mesmo.ver EXAME. 13

14 ANEXO 2 FORMATOS GEOMÉTRICOS QUE PERMITEM A INSERÇÃO DE DIMENSÕES E DE ÁREA FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Trpézio Retângulo Dimensões e registro Conições pr possiilitr inserções Dimensões pssíveis e inserção perpeniulr perpeniulr Ru Áre resultnte om elementos os A = (+) x 2 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Trpézio Retângulo Dimensões e registro Conições pr possiilitr inserções perpeniulr perpeniulr Dimensões pssíveis e inserção Ru Áre resultnte om elementos os A = (+) x 2 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Retângulo Dimensões e registro Conições pr possiilitr inserções perpeniulr perpeniulr Dimensões pssíveis e inserção e Ru Áre resultnte om elementos os A = x Not: perpeniulr são us linhs que formm ângulo e 90 entre si. Exemplo: 14

15 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Triângulo Retângulo Dimensões e registro Conições pr possiilitr inserções perpeniulr Dimensões pssíveis e inserção Ru Áre resultnte om elementos os A = x 2 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Triângulo Qulquer ( ) Dimensões e registro Conições pr possiilitr inserções As três imensões forneis no registro Ru Dimensões pssíveis e inserção Áre resultnte om elementos os Não há p = A = p x (p-) x (p-) x (p-) FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Semiírulo Dimensões e registro p P formno semiirunferêni Conições pr possiilitr inserções Ru Dimensões pssíveis e inserção Áre resultnte om elementos os p = π x 2 A = π x 2 8 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Semiírulo Dimensões e registro Conições pr possiilitr inserções P P formno semiirunferêni pssno pelo entro Dimensões pssíveis e inserção = 2 x p π Ru p Áre resultnte om elementos os A = π x

16 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Setor Cirulr Dimensões e registro r p r Ru r Conições pr possiilitr inserções Dimensões pssíveis e inserção Áre resultnte om elementos os p prel irunferêni lteris (r) perpeniulres entre si p = π x r 2 A = π x r 2 4 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Setor Cirulr Dimensões e registro p r Conições pr possiilitr inserções p prel irunferêni lteris (r) perpeniulres entre si r p Dimensões pssíveis e inserção Áre resultnte om elementos os r = 2 x p π A = π x r 2 4 Ru FORMATOS GEOMÉTRICOS EM QUE NÃO É POSSÍVEL A INSERÇÃO DE DIMENSÕES E DE ÁREA FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Prlelogrmo Dimensões e registro e não perpeniulres e não perpeniulres Ru Mesmo e seno prlels não é possível lulr áre Figurs possíveis om o mesmo perímetro Ru Ru 16

17 FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Triângulo Qulquer Dimensões e registro ; Conições pr possiilitr inserções e áre e imensões Não é possível lulr áre seno esonheio e o ângulo áre φ figurs e áres possíveis om elementos os 36% menor o 52% menor o que áre φ que áre φ FIGURA ELEMENTOS DIMENSÕES Dimensões e registro e f e f e áre ξ Conições pr inserção e áre e imensões figurs e áres possíveis om elementos os Sem o forneimento e pelo menor três ângulos não é possível inserção e áre f e f e 6% menor o 33% menor o que áre ξ que áre ξ 17

18 VARIAÇÃO DA ÁREA DO PARALELOGRAMO REGULAR FIGURA ÁREA CASO FOSSE ADOTADA A ÁREA DE 300 m² 30 m A = 300,00 m² m 30 m 70 A = 281,91 m² 300 / 281,91 107% áre ot 1,07 vezes mior o que rel 10 m 30 m 60 A = 259,81 m² 300 / 259,81 116% áre ot 1,16 vezes mior o que rel 10 m 30 m m A = 212,13 m² 300 / 212,13 141% áre ot 1,41 vezes mior o que rel 30 m 10 m 30 A = 150,00 m² 300 / % áre ot 2 vezes mior o que rel 18