THAYANI CRUZ NANNINI e RODRIGO MACHADO GOMES ajuizaram "ação de rescisão contratual" contra GAFISA SPE-127 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

Transcrição

1 fls. 140 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Thayani Cruz Nannini e outro Requerido: Gafisa SPE-127 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Juiz(a) de Direito: Dr(a). Ricardo Dal Pizzol Vistos. THAYANI CRUZ NANNINI e RODRIGO MACHADO GOMES ajuizaram "ação de rescisão contratual" contra GAFISA SPE-127 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Alegam os autores que: (i) firmaram com a ré instrumento particular de promessa de venda e compra para aquisição do imóvel descrito na inicial; (ii) devido a problemas financeiros, notificaram a empresa ré para que esta realizasse a devolução dos valores já pagos; e (iii) requerem a resolução do contrato, com a devolução, à vista, de 90% dos valores pagos referentes às prestações do imóvel. Contestação às fls. 92 e seguintes. Alega a requerida que: (i) não possui qualquer responsabilidade pelas dificuldades financeiras experimentadas pelos autores; (ii) os autores, ao desistirem da avença, deram causa à resolução, de modo que a restituição dos valores pagos devem ser efetuadas com as deduções previstas no contrato; (iii) não restaram comprovados os danos morais. Foi apresentada réplica. É o Relatório lauda 1

2 fls. 141 Passo a Fundamentar. I - Possível o julgamento antecipado da lide, pois não há necessidade de produção de outras provas. Vale lembrar que sendo o Juízo o destinatário da prova, somente a ele cumpre aferir sobre a necessidade ou não de sua realização (TJSP, AI , Rel. Des. Hermes Pinotti). Observo que ambas as partes, quando intimadas para tanto, requereram o julgamento antecipado da lide (fls. 135/136 e 139). resilição) do contrato. II - É direito dos autores promover a rescisão (ou, de forma mais técnica, a Tal resilição, no caso, deve-se consignar, ocorre por mera liberalidade dos autores, sem qualquer culpa por parte da requerida. Tendo em vista que, no caso, a rescisão da avença não se dá por inadimplemento da requerida, mas sim por vontade dos autores, a restituição não pode ser integral, devendo ser descontada uma "taxa de retenção", para fazer frente aos custos administrativos do vendedor. Nesse sentido, dispõem, respectivamente, a Súmula 543 do Superior Tribunal de Justiça e a Súmula 1 do Eg. TJSP: 543. Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento. 1. O compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias lauda 2

3 fls. 142 pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propagada feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem. Tal taxa de retenção, segundo a jurisprudência predominante, deve equivaler a 20% das parcelas pagas. Confira-se: COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Preliminares rejeitadas. Inadimplemento dos compromissários compradores incontroverso. Resolução da avença de rigor. Indenização pelo período de uso do imóvel no período de inadimplência. Perda de parte das parcelas pagas para indenizar as despesas administrativas da autora. Majoração do montante a ser retido para 20%. Jurisprudência deste E. TJSP. Acessão e benfeitorias. Devida indenização somente daquelas erigidas até o início da inadimplência, ressalvadas as necessárias. Inteligência dos arts e do CC. Apuração a ser realizada em subsequente fase de liquidação de sentença. Direito de retenção assegurado. Recursos providos em parte (TJSP Ap Rel. Milton Carvalho J. 02/10/2014) VENDA E COMPRA Imóvel Falta de pagamento das prestações mensais pela adquirente Ação de rescisão contratual cumulada com reintegração de posse e indenização proposta pela vendedora Sentença de procedência parcial Apelo da autora Retenção de percentual para ressarcimento de despesas administrativas Admissibilidade Fixação em 20% (vinte por cento) dos valores pagos Obrigação da ré de compensar a autora pelo exercício da posse Indenização mensal arbitrada em 0,7% do valor venal do imóvel no período compreendido entre a imissão na posse e a devolução do imóvel Multa contratual abusiva Incidência rejeitada Honorários advocatícios Fixação segundo disposições do artigo 20 e seguintes do Código de Processo Civil Previsão contratual apartada Ação procedente em maior extensão Recurso parcialmente provido (TJSP Ap Rel. Carlos Henrique Miguel Trevisan J. 17/09/2014). Entendo que o percentual acima referido (20% do total pago) deve substituir todos os descontos estabelecidos na cláusula 5.4 do contrato (fls. 36/37). Tais descontos mostram-se abusivos, por provocarem desequilíbrio entre as partes lauda 3

4 fls. 143 Ressalto que, ao contrário do previsto no item 5.4.b.4 do contrato (fl. 36) a devolução deve se dar em parcela única, como dispõe a Súmula no 02 do TJSP: A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição. A correção monetária deverá incidir desde cada parcela e os juros de mora desde a citação. DECIDO. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ação, para: (a) RESCINDIR o negócio jurídico celebrado pelas partes; (b) CONDENAR a requerida a restituir aos autores, de uma só vez, as prestações pagas para aquisição do imóvel descrito na inicial, com dedução de 20% (vinte por cento) do montante pago a título de taxa de retenção, com acréscimo de correção monetária, conforme a Tabela Prática, desde o pagamento de cada parcela, e de juros de mora de 1% ao mês, a partir da citação; Em razão da sucumbência recíproca, condeno as partes ao pagamento das custas processuais e dos honorários advocatícios, que fixo em 10% do valor da condenação, sendo que tais verbas serão suportadas na proporção de 50% pelos autores, de forma solidária, e 50% pela requerida, nos termos do art. 85, 2º e 14 do NCPC. Para interposição de eventual recurso, o valor deverá corresponder a 4% (quatro por cento) sobre o valor da condenação, se houver, ou do valor da causa atualizado lauda 4

5 fls. 144 Transitada em julgado, certifique-se. Nada requerido, arquivem-se. P.R.I.C. São Paulo, 12 de julho de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5