PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO. Registro: ACÓRDÃO
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1 fls. 345 ACÓRDÃO Registro: Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº , da Comarca de São Paulo, em que é apelante PAULO ARCELINO CORREIA DE OLIVEIRA, é apelado GAFISA S/A. ACORDAM, em 9ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores ALEXANDRE LAZZARINI (Presidente sem voto), JOSÉ APARÍCIO COELHO PRADO NETO E ANGELA LOPES. São Paulo, 8 de março de Lucila Toledo RELATORA Assinatura Eletrônica
2 fls. 346 VOTO Nº APELAÇÃO Nº COMARCA: SÃO PAULO APTE:. PAULO ARCELINO CORREIA DE OLIVEIRA APDA.: GAFISA S/A COMPRA E VENDA AÇÃO DE RESOLUÇÃO AJUIZADA PELO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR POSSIBILIDADE SÚMULA 1 DESTE TRIBUNAL - SENTENÇA QUE DETERMINOU A RETENÇÃO DE 20% DO VALOR PAGO, CORRIGIDOS A PARTIR DO AJUIZAMENTO DA AÇÃO - DEVOLUÇÃO DOS VALORES PAGOS EM PARCELA ÚNICA COM RETENÇÃO DE 10% A TÍTULO DE TAXA DE ADMINISTRAÇÃO SÚMULA 2 DESTE TRIBUNAL CORREÇÃO MONETÁRIA A PARTIR DOS RESPECTIVOS DESEMBOLSOS RECOMPOSIÇÃO DA MOEDA - SENTENÇA PARCIALMENTE PROCEDENTE DADO PROVIMENTO AO RECURSO O comprador insurge-se contra sentença a fls. 238, cujo relatório adoto, que julgou parcialmente procedente o pedido para rescindir o contrato de compra e venda e condenou a ré a restituir-lhe R$ ,58, que corresponde a 80% do valor pago, corrigidos desde a propositura da 2
3 fls. 347 ação. Entende razoável a retenção de 10% do valor pago, porque o imóvel sequer chegou a ser ocupado. Acrescenta que a construtora não apresentou qualquer prova de que tenha havido prejuízo para justificar a retenção de 20%. Invoca o Código de Defesa do Consumidor e pede a incidência de correção monetária a partir do desembolso de cada parcela. Em contrarrazões, a parte apelada sustenta a lisura da sentença. É o relatório. As partes celebraram contrato de compromisso de compra e venda de apartamento em construção pelo valor de R$ ,87, em 09 de 3
4 fls. 348 setembro de Reconhecido que o comprador tem direito à devolução das parcelas pagas por conta do preço, em parcela única, as partes deverão ser repostas ao estado anterior, ressalvada a possibilidade de aplicação de redutor, para manutenção do equilíbrio entre as partes. Ora, ainda que o prejuízo oriundo da resilição do contrato não tenha sido demonstrado, é razoável que o descumprimento da obrigação contratual sujeite, mesmo o consumidor, a alguma perda. Afinal, os contratos são destinados, originariamente, ao cumprimento. O simples desfazimento do negócio pode, sim, gerar despesas administrativas. No caso concreto, não há notícia de atraso no pagamento de parcelas pelo comprador. 4
5 fls. 349 A construtora foi notificada em 1º de setembro de 2014 e os pagamentos foram feitos até 10 de outubro de 2014, conforme se vê a fls. 48 e 57. A dedução de 40% prevista na cláusula 5.4 é abusiva, viola o justo equilíbrio que deve existir entre as obrigações das partes, em ofensa ao princípio da equidade. Por isso, razoável a retenção de 10% das prestações pagas para ressarcir a construtora das despesas administrativas. A retenção de percentual do total pago cumpre a finalidade de compensar as despesas operacionais da venda e compra pela vendedora e também de penalizar a compradora pela culpa da rescisão. Cumpre ressaltar, que a correção monetária é mera recomposição de valor. Por isso, 5
6 fls. 350 as parcelas deverão ser corrigidas a partir dos respectivos desembolsos, mantida a incidência de juros a partir da citação. Pelo meu voto, dou provimento ao recurso para determinar a reembolso de 90% do valor pago, com correção a partir dos respectivos desembolsos. Mantida a sucumbência. LUCILA TOLEDO RELATORA 6
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