PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO. Registro: XXX ACÓRDÃO
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1 ACÓRDÃO Registro: XXX Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº XXXXXX , da Comarca de São Bernardo do Campo, em que é apelante BROOKFIELD SÃO PAULO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A, são apelados ALEXANDRE (OMITIDO) e outra. ACORDAM, em 9ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "Negaram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores ALEXANDRE LAZZARINI (Presidente sem voto), JOSÉ APARÍCIO COELHO PRADO NETO E PIVA RODRIGUES. São Paulo, 23 de junho de Lucila Toledo RELATORA Assinatura Eletrônica
2 APELAÇÃO Nº XXXXXX COMARCA: SÃO BERNARDO DO CAMPO / 9ª VARA CÍVEL APTE.: BROOKFIELD SÃO PAULO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A APDOS.: ALEXANDRE (OMITIDO) E OUTRA LEGITIMIDADE PASSIVA PRELIMINAR AFASTADA ANTERIORMENTE AUSÊNCIA DE RECURSO NO MOMENTO OPORTUNO PRECLUSÃO SENTENÇA QUE CONDENOU A RÉ A DEVOLUÇÃO DE VALORES REFERENTE COMISSÃO DE CORRETAGEM E TAXA SATI E A RESTITUIÇÃO DE 90% DA TOTALIDADE DOS VALORES DESEMBOLSADOS NO PREÇO DA VENDA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - AÇÃO DE RESOLUÇÃO AJUIZADA PELO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR POSSIBILIDADE SÚMULA 1 DESTE TRIBUNAL - DEVOLUÇÃO DE 90% DAS PARCELAS PAGAS PARA MANUTENÇÃO DO EQUILIBRIO ENTRE AS PARTES COMISSÃO DE CORRETAGEM RECIBOS QUE ATRIBUEM A OBRIGAÇÃO À PROMITENTE VENDEDORA DEVOLUÇÃO DEVIDA SENTENÇA MANTIDA NEGADO PROVIMENTO AO RECURSO. A ré insurge-se contra sentença a fls. 278, cujo relatório adoto, que julgou procedente o pedido para condená-la a pagar ao autor os valores desembolsados a título de comissão de corretagem e 2
3 de assessoria técnico imobiliária, sem qualquer desconto e para restituir 90% da totalidade dos valores desembolsados no preço da venda. passiva. Insiste na preliminar de ilegitimidade No mérito, sustenta que o apelante tinha ciência das condições, assinou os contratos que estipulam corretamente a forma de pagamento, os valores e respectivos vencimentos. Alega que o apelante não justifica de forma plausível o motivo pelo qual pretende rescindir os contratos, não podendo ser prejudicada pela rescisão injustificada. Diz que o contrato faz lei entre as partes. Frisa que a recorrida sempre soube da obrigatoriedade no pagamento da comissão de corretagem (fls.288/297). Em contrarrazões o autor sustenta a 3
4 lisura da sentença e requer o prequestionamento expresso e literal de toda a matéria recursal (fls.303/312). É o relatório. A alegação de ilegitimidade passiva foi afastada pelo MM. Juiz da causa na decisão a fls. 213, da qual não houve recurso, de modo que preclusa a preliminar. Analiso o mérito. As partes celebraram compromisso de compra e venda de imóvel no valor de R$ ,68, em 17 de abril de 2010 (fls. 39/43 e 157/160). Os autores pagaram 06 parcelas (fl.15/16), mais os valores referente a comissão de corretagem e taxa SATI (fls.75/76) e, desistiram da avença (fl.14). Ajuizaram a presente 4
5 ação objetivando a rescisão contratual e a restituição das quantias pagas. Nos termos das Súmulas de 1, 2 e 3 deste Tribunal, o compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas. Reconhecido que o compromissário comprador tem direito à devolução das parcelas pagas por conta do preço, as partes deverão ser repostas ao estado anterior, ressalvada a possibilidade de aplicação de redutor, para manutenção do equilíbrio entre as partes. Conforme bem analisado pelo magistrado sentenciante, o compromisso de compra e venda será declarado extinto na modalidade de resolução, operando os efeitos da extinção retroativamente à época da celebração da avença, retornando as partes ao status quo ante. Os valores desembolsados a título de entrada 5
6 constituem princípio de pagamento, não se tratando de arras penitenciais (artigo CC/1.916, artigo 420 CC/2.002), uma vez que não foi avençada a possibilidade de arrependimento, não havendo que se falar em perda do sinal. A cláusula 6.4 a do contrato (fl.49) estabelece que havendo o ADQUIRENTE pago até 10% do total do preço de venda receberá, em devolução, 30% (trinta por cento) do total pago a título de principal, excluídos os juros pagos, bem com excluído o valor de eventual multa. A dedução de 70% é abusiva, viola o justo equilíbrio que deve existir entre as obrigações das partes, em ofensa ao princípio da equidade. O valor correspondente a 10% do total desembolsado pelos autores no pagamento do preço afigura-se suficiente para fazer frente a todas as despesas da vendedora e servir a título de pena compensatória (cláusula 6.4), sendo indevida a retenção do percentual de 70%. Os abatimentos previstos na cláusula 6.4 do contrato nada mais são que uma tentativa grosseira de burlar o comando emergente da norma prevista no artigo 53 do 6
7 Código de Defesa do Consumidor, sendo manifesta a nulidade, também por força do disposto no artigo 51, inciso IV, do mesmo diploma legal.. Nos termos da Súmula nº 2 deste Tribunal de Justiça 1, a devolução dos valores pagos deve ser imediata e de uma só vez. Quanto a restituição dos valores pagos referente as taxas de comissão de corretagem e de assessoria técnico-imobiliária (SATI), não há nos autos contrato entre comprador e imobiliária, o que, em tese, justificaria aludida cobrança. Tampouco há cláusula expressa no compromisso de compra e venda transferindo tal encargo ao comprador. Tanto é assim que os recibos de fls.60/73 indicam expressamente que o ônus desses pagamentos seria responsabilidade da promitente 1 Súmula 2 TJSP: a devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição 7
8 vendedora. Assim, deve a vendedora ressarcir os valores despendidos com o pagamento dessas verbas. recurso. Pelo meu voto, nego provimento ao LUCILA TOLEDO RELATORA 8
TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo
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Registro: 2017.0000534523 ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 0061765-38.2011.8.26.0114, da Comarca de Campinas, em que é apelante MARCELO DE ANDRADE VIEIRA LOUREIRO, é apelado
ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Desembargadores DONEGÁ MORANDINI (Presidente), EGIDIO GIACOIA E VIVIANI NICOLAU.
Registro: 2015.0000XXXX ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº XXXXXX-35.2014.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que é apelante/apelado EVANDRO (Omitido), é apelado/apelante
TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo
Registro: 2016.0000087460 ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento nº 2261625-95.2015.8.26.0000, da Comarca de Atibaia, em que é agravante FACEBOOK SERVIÇOS ONLINE DO
Superior Tribunal de Justiça
PET no AgRg no CONFLITO DE COMPETÊNCIA Nº 123.764 - PR (2012/0156535-6) RELATOR REQUERENTE : MINISTRO JOÃO OTÁVIO DE NORONHA EMENTA PROCESSUAL CIVIL. PETIÇÃO. CONFLITO POSITIVO DE COMPETÊNCIA. AÇÃO DE
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DE EXCEÇÃO Nº 70003078441 COMARCA DE PORTO ALEGRE
APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO ANULATÓRIA DE TÍTULO E CAUTELAR DE SUSTAÇÃO DE PROTESTO. NOTA PROMISSÓRIA. ALEGAÇÃO DE TER SIDO EMITIDA EM GARANTIA DE OPERAÇÃO DE FACTORING. PREENCHIMENTO ABUSIVO. ÔNUS DA PROVA.
SENTENÇA. Ribeirao Niterói Empreendimentos Imobiliários Spe Ltda e outro
fls. 1 SENTENÇA Processo Físico nº: 0050964-80.2013.8.26.0506 - Controle nº 2161/13 Classe - Assunto Procedimento Ordinário - Indenização por Dano Moral Requerente: Ana Paula Ikuma Requerido: Ribeirao
PODER JUDICIÁRIO ---------- RS ----------
Número do processo: 70065725764 Comarca: Comarca de Porto Alegre Data de Julgamento: 17/09/2015 Relator: Pedro Celso Dal Pra PODER JUDICIÁRIO ---------- RS ---------- ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL PODER
PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO ACÓRDÃO
fls. 1 ACÓRDÃO Registro: 2014.0000569257 Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 0043066-51.2012.8.26.0053, da Comarca de São Paulo, em que é apelante FAZENDA DO ESTADO DE SÃO PAULO,
Jtíf *L PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO
Jtíf *L TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÓRDÃO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRATICA ^^SSS^mmm Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n 994.09.301431-6,
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Camila Rodrigues Borges de Azevedo
fls. 293 C O N C L U S Ã O Em 16/11/2016, faço estes autos conclusos à MM. Juíza de Direito, Camila Rodrigues Borges de Azevedo, da 19.ª Vara Cível Central. Eu,, (Camila Rodrigues Borges de Azevedo), Juiz
Superior Tribunal de Justiça
AgRg no AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL Nº 161.056 - SP (2012/0063154-2) RELATORA S : MINISTRA NANCY ANDRIGHI : CAIXA DE ASSISTÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL : JOSÉ RENATO NOGUEIRA FERNANDES E OUTRO(S)
PODER JUDICIÁRIO FEDERAL JUSTIÇA DO TRABALHO TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 1ª REGIÃO
Acórdão 1a Turma ADICIONAL DE INSALUBRIDADE - Restou comprovado o ingresso regular pelo autor em câmaras frias ou de resfriamento sem a devida proteção, pelo que, resta cabível a condenação da ré no pagamento
ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores RICARDO FEITOSA (Presidente) e FERREIRA RODRIGUES.
Registro: 2013.0000381181 ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Reexame Necessário nº 900032-14.1990.8.2.0014, da Comarca de São Paulo, em que é recorrente JUIZO EX OFFICIO, é recorrido
VIGÉSIMA CÂMARA CÍVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA
VIGÉSIMA CÂMARA CÍVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA APELAÇÃO CÍVEL n.º 0271400-73.2009.8.19.0001-E Obrigação de Não Fazer c/c Cobrança 43ª Vara Comarca da Capital APELANTE : SYLVIA DUARTE AZEVEDO APELADO : CONDOMÍNIO
PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO 38ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO. Registro: ACÓRDÃO
ACÓRDÃO Registro: 2012.0000390065 Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 0035685-43.2010.8.26.0576, da Comarca de São José do Rio Preto, em que são apelantes ARANTES ALIMENTOS LTDA.
PARECER Nº, DE 2016. RELATOR: Senador BENEDITO DE LIRA I RELATÓRIO
1 PARECER Nº, DE 2016 Da COMISSÃO DE CONSTITUIÇÃO, JUSTIÇA E CIDADANIA sobre o Projeto de Lei do Senado nº 774, de 2015, do Senador ROMERO JUCÁ, que acrescenta o art. 67-A à Lei nº 4.591, de 16 de dezembro
TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO DE SÃO PAULO Gabinete do Conselheiro Robson Marinho
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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO VIGÉSIMA CÂMARA CÍVEL R E L A T Ó R I O
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PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA
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PROCESSO: 0124000-34.2009.5.01.0057 - RTOrd ACÓRDÃO 9ª Turma DEVOLUÇÃO DE DESCONTO. Inexistindo prova de que o desconto efetuado sobre as verbas resilitórias correspondiam ao pagamento antecipado de vales
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SEXTA CÂMARA CÍVEL AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº 0038589-37.2015.8.19.0000 AGRAVANTE: RONALDO RAMOS DE MELLO AGRAVADO: PAULO PIRES DE OLIVEIRA RELATOR: DES. BENEDICTO ABICAIR AGRAVO DE INSTRUMENTO. AÇÃO POPULAR
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5ª TURMA - PROCESSO TRT/SP Nº 00338006220095020021 RECURSO ORDINÁRIO - 21ª VARA DO TRABALHO DE SÃO PAULO RECORRENTE : FAZENDA PÚBLICA DO ESTADO DE SÃO PAULO RECORRIDO : MARIA NEUZA DOS SANTOS 1. Contra
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- 50 V PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA PARAÍBA ACÓRDÃO 445ç. n ( Remessa Oficial n. 033.2003.002707-3/001, da Comarca de Santa Rita. Relator: Dr. Leandro dos 'Santos-- Juiz Convocado.
PROCESSO: 00478-2003-066-01-00-7 RO
Acórdão 1a Turma EQUIPARAÇÃO SALARIAL. O fundamento principal para o deferimento da equiparação salarial, prevista no artigo 461 da CLT, é o pagamento de igual valor para o mesmo trabalho. Se não foi constatado,
Nº 70036409662 COMARCA DE CAPÃO DA CANOA MIGUEL JORDÃO MILANI A C Ó R D Ã O. Vistos, relatados e discutidos os autos.
APELAÇÃO CÍVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. EMBARGOS À EXECUÇÃO. NOTA PROMISSÓRIA. REQUISITOS. A eventual ausência de um dos requisitos elencados pelo art. 75, do Decreto nº 57.663/66, não tem o condão
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SEGUNDA CÂMARA CÍVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA APELAÇÃO CÍVEL Nº 0014628-88.2009.8.19.0061 Ação Declaratória 2.ª Vara Cível da Comarca de Teresópolis APELANTE: VANIA DOS SANTOS APELADO: DETRAN- DEPARTAMENTO
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TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO DE SÃO PAULO GABINETE DO CONSELHEIRO ROBSON MARINHO
Substituto de Conselheiro Alexandre Manir Figueiredo Sarquis Tribunal Pleno Sessão: 5/8/2015 49 TC-002308/009/06 Recorrente(s): Empresa de Desenvolvimento Urbano e Social de Sorocaba URBES. Assunto: Contrato
PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL REGIONAL FEDERAL DA 5ª REGIÃO GABINETE DO DESEMBARGADOR FEDERAL FRANCISCO BARROS DIAS
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RECURSO ESPECIAL Nº 1.347.272 - MS (2012/0207015-4) RELATOR RECORRENTE PROCURADOR RECORRIDO INTERES. : MINISTRO HERMAN BENJAMIN : ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL : SARAH F MONTE ALEGRE DE ANDRADE SILVA E
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ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores ERBETTA FILHO (Presidente) e RAUL DE FELICE. São Paulo, 9 de fevereiro de 2017.
Registro: 2017.0000126217 ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 1005465-02.2015.8.26.0566, da Comarca de São Carlos, em que é apelante PREFEITURA MUNICIPAL DE SAO CARLOS, é
t6-ta 0.1 ("NJ ntrrrt ESTADO DA PARAÍBA PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA Gab. Des. Genésio Gomes Pereira Filho
n t6-ta 0.1 ("NJ ntrrrt ESTADO DA PARAÍBA PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA Gab. Des. Genésio Gomes Pereira Filho ACÓRDÃO APELAÇÃO CÍVEL n 031.2007.000081-O /001 2a Vara Cível de Princesa Isabel RELATOR:
TRIBUNAL DE JUSTIÇA PODER JUDICIÁRIO São Paulo
Registro: 2014.0000566560 ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelação nº 9295174-21.2008.8.26.0000, da Comarca de Guarulhos, em que são apelantes ADRIANA PAULINO COSTA (JUSTIÇA GRATUITA),
ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Exmos. Desembargadores HUGO CREPALDI (Presidente sem voto), EDGARD ROSA E AZUMA NISHI.
ACÓRDÃO Registro: 2016.0000570920 Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 1047526-49.2014.8.26.0100, da Comarca de São Paulo, em que é apelante TÂNIA MARIA DA ROCHA CARACAS, é apelada
Superior Tribunal de Justiça
RECURSO ESPECIAL Nº 1.526.693 - MA (2015/0080973-0) RELATOR : MINISTRO HERMAN BENJAMIN RECORRENTE : MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO MARANHÃO RECORRIDO : ANTONIO JAMILSON NEVES BAQUIL ADVOGADO : FRANCISCO
Supremo Tribunal Federal
AGRAVO DE INSTRUMENTO 624.951 SÃO PAULO RELATORA AGTE.(S) ADV.(A/S) AGDO.(A/S) ADV.(A/S) : MIN. CÁRMEN LÚCIA :MARBOR MÁQUINAS DE COSTURA LTDA : JOSÉ ROBERTO CAMASMIE ASSAD E OUTRO(A/S) :VALMOR RODRIGUES
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Registro: 2014.0000279160 ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Agravo de Instrumento nº 2012499-94.2014.8.26.0000, da Comarca de, em que é agravante DALLAS RENT A CAR (EM RECUPERAÇÃO JUDICIA),
VIII EXAME DE ORDEM UNIFICADO PRIMEIRAS IMPRESSÕES
VIII EXAME DE ORDEM UNIFICADO PRIMEIRAS IMPRESSÕES PEÇA PRÁTICO-PROFISSIONAL - ENDEREÇAMENTO: EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DO TRABALHO DA 90ª VARA DO TRABALHO DE CAMPINAS/SP - Processo Nº 1598-73.2012.5.15.0090