PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO ACÓRDÃO

Transcrição

1 Registro: ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº , da Comarca de São Bernardo do Campo, em que é apelante BIG TOP 2 INCORPORADORA LTDA., são apelados CIBELE APARECIDA D ANGELO DO NASCIMENTO e WILIAM FERNANDES DO NASCIMENTO. ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 7ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Negaram provimento ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente sem voto), RÔMOLO RUSSO E LUIZ ANTONIO COSTA. São Paulo, 16 de agosto de José Rubens Queiroz Gomes Relator Assinatura Eletrônica

2 VOTO Nº 7496 APELAÇÃO Nº COMARCA: SÃO BERNARDO DO CAMPO - 5ª VARA CÍVEL JUIZ 1ª INSTÂNCIA: CÉSAR AUGUSTO DE OLIVEIRA QUEIROZ ROSALINO APELANTE: BIG TOP 2 INCORPORADORA LTDA. APELADOS: CIBELE APARECIDA D ANGELO DO NASCIMENTO, WILIAM FERNANDES DO NASCIMENTO 7ª CÂMARA DE DIREITO PRIVADO APELAÇÃO. Compra e venda de imóvel. Ação de rescisão contratual. Sentença de parcial procedência. Inconformismo da ré. Preliminar de cerceamento de defesa afastada. Rescisão contratual. Aplicação das Súmulas 1 e 2 deste Eg. TJSP. Retenção de 20% dos valores pagos. Quantia que se mostra, no presente caso, suficiente para compensar os custos operacionais oriundos do desfazimento do negócio jurídico. Juros moratórios devidos a partir da citação em se tratando de relação contratual. Sentença mantida. Recurso a que se nega provimento. Trata-se de recurso de apelação interposto contra a r. sentença de fls. 181/186, que julgou parcialmente procedente a ação para declarar rescindido co contrato, bem como, para condenar a ré devolver aos autores os valores pagos, autorizada retenção de 20%, atualizado desde o ajuizamento do pedido e acrescido de juros de mora de 1% ao mês da citação, bem como, condenou a ré ao pagamento de custas e honorários advocatícios, arbitrados em 10% do valor atualizado do total da condenação. Pleiteia a ré em caso de desfazimento do negócio por culpa dos compradores, deve ser observada a cláusula contratual que indica um percentual maior de retenção e a incidência dos juros a partir do trânsito em julgado. Apelação nº Voto nº 7496 L 2

3 O recurso foi processado e contrarrazoado. Não há oposição ao julgamento virtual. É a síntese do necessário. Conforme dispõe as Súmulas 1 e 2 deste Eg. Tribunal, o comprador tem direito de pedir a resolução do contrato, a saber: Súmula 1 - O Compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem. Súmula 2 - A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição. Consequentemente, deve assumir o ônus da rescisão, suportando as penalidades rescisórias. Todavia, eventuais despesas previstas em contrato são abusivas e devem ser, de fato, revistas. Epigrafado dispositivo contratual impõe desvantagem exagerada aos consumidores, devendo ser considerado nulo de pleno direito nos termos do artigo 51, incisos II e IV, do Código de Defesa do Consumidor, pois permite que a requerida retenha a maior parte, ou a totalidade, daquilo que os compradores desembolsaram quando da aquisição do bem. Apelação nº Voto nº 7496 L 3

4 Em casos análogos, esta Colenda 7ª Câmara de Direito Privado vem decidindo que é adequado autorizar que a vendedora retenha entre 10 a 20% daquilo que foi efetivamente pago: COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. RESCISÃO. - Direito da vendedora à indenização por ocupação. Inadimplemento dos compradores. Culpa pela rescisão. Aluguel indenizatório reduzido para a 0,5% (meio por cento) do valor do imóvel, por mês. Precedentes. - Retenção de parte das quantias pagas. Compensação dos gastos comuns e naturais do tipo de negócio. Ausência de comprovação de custos excepcionais. Percentual de retenção reduzido para 15% (quinze por cento). Avaliação das benfeitorias erigidas no imóvel. Laudo Pericial que utilizou-se de critérios claros e científicos. Termo inicial para correção do valor da avaliação. Modificação para a data de referência do índice base utilizado. Recurso parcialmente provido. (Apelação nº , relatora Mary Grün, j. 01/06/2015) Apelação Rescisão contratual c/c reintegração de posse e indenizatória Réus que deixaram de pagar as prestações contratuais, não demonstrando o alegado adimplemento substancial Rescisão cabível Indenização pela fruição do bem desde a inadimplência, na qual configurada a posse indevida Cabimento Razoabilidade de seu arbitramento em 0,5% ao mês sobre o valor do contrato Retenção de 20% do valor pago pelos gastos de administração igualmente devida Indenização pelas acessões e benfeitorias que é cabível, sob pena de caracterização de enriquecimento sem causa Vinculação entre a reintegração de posse e o pagamento das quantias devidas aos réus Descabimento Recurso dos réus improvidos, provido em parte o da autora. (Apelação nº , relator Luis Mario Galbetti, j. 17/06/2015) Apelação Rescisão contratual Contrato de promessa de compra e venda de imóvel Inadimplência da autora configurada Inexistência de culpa da vendedora que Apelação nº Voto nº 7496 L 4

5 impossibilita a aplicação de multa ou juros de mora desde cada desembolso Inadimplência do comprador que não lhe tira o direito à devolução dos valores pagos Taxa de retenção de 10% devida como ressarcimento das despesas suportadas pela construtora Taxa de corretagem e assessoria que devem ser devolvidas integralmente, em razão da abusividade da cobrança Recurso a que se dá parcial provimento (Apelação nº , relator Luis Mario Galbetti, j. 18/09/2013) No presente caso, a retenção do percentual de 20% é que se mostra suficiente para compensar custos operacionais oriundos do desfazimento, a pedido dos autores, do negócio jurídico celebrado entre as partes. Com relação aos juros, sem razão a parte apelante, uma vez que, decorrendo a obrigação de relação contratual, os juros de mora incidem a partir da citação. Nesse sentido: "III- Tratando-se de responsabilidade contratual, a mora constitui-se a partir da citação, e os juros respectivos devem ser regulados, até a data da entrada em vigor do novo Código, pelo artigo do diploma de 1916, e, depois dessa data, pelo artigo 406 do atual Código Civil. Recurso especial parcialmente provido. (REsp /MG / , relator Ministro Castro Filho, j. 19/05/2005) Posto isto, nega-se provimento ao recurso. De acordo, com o artigo 85, 11, do CPC, majoram-se os honorários recursais em favor da parte autora para 15% sobre o valor da condenação. JOSÉ RUBENS QUEIROZ GOMES Relator Apelação nº Voto nº 7496 L 5