PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO ACÓRDÃO. Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº
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- Manuela Duarte Fagundes
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1 fls. 342 ACÓRDÃO Registro: Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº , da Comarca de São Paulo, em que é apelante VANCOUVER INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, é apelado CESAR AUGUSTO DE MELLO CEZAR. ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 3ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Deram provimento em parte ao recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores DONEGÁ MORANDINI (Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E EGIDIO GIACOIA. São Paulo, 12 de abril de Donegá Morandini Relator Assinatura Eletrônica
2 fls ª Câmara de Direito Privado Apelação Cível nº Comarca: São Paulo Apelante: Vancouver Investimentos Imobiliários Ltda. Apelado: Cesar Augusto de Mello Cezar Voto nº COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM IMÓVEL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL. 1.- Desistência do negócio formulada pelos adquirentes. Hipótese em que necessária a resolução do pactuado e o retorno das partes contratantes ao estágio anterior à avença. Restituição de parte da verba solvida. Medida necessária, autorizada a retenção de valores (Súmula 543, STJ). Retenção do equivalente a 10% do montante quitado. Percentual ajustado às particularidades do caso concreto. Majoração afastada. Incidência, outrossim, de correção monetária e de juros de mora sobre o crédito sujeito a restituição. Juros, em se tratando de desistência formulada pelo comprador, com insurgência relacionada à cláusula penal, computados com o trânsito em julgado. Precedentes. 2.- Honorários de sucumbência. Atribuição da verba à empreendedora. Medida adequada. Observância do art. 86, par. único, do CPC. Resistência da parte à devolução segundo o pedido inaugural que autorizava a propositura da ação, ajustando-se a verba ao princípio da causalidade. APELO PARCIALMENTE PROVIDO. 1.- Ação de rescisão contratual julgada parcialmente procedente pela r. sentença de fls. 293/297, cujo relatório é adotado, proferida pela MMª Juíza de Direito Camila Rodrigues Borges de Azevedo, para declarar a rescisão do contrato de promessa de compra e venda da unidade indicada na inicial e condenar a ré a restituir ao autor 90% dos valores por ela pagos a título de parcelas contratuais, de uma só vez, atualizados monetariamente e acrescidos de juros moratórios de 1% ao mês a partir da citação sobre o valor devido. Apelação nº Voto nº
3 fls. 344 Apela a ré, inconformada. Pretende a reforma da r. sentença atacada de modo a autorizar a devolução dos valores segundo o expressamente contratado entre os litigantes ou para autorizar a retenção de, ao menos, 75% (setenta e cinco por cento) dos valores pagos a título de preço, com incidência de juros de mora e de correção monetária somente a partir do trânsito em julgado da sentença, afastando-se o custeio das despesas e honorários advocatícios (fls. 299/313). Contrarrazões apresentadas às fls. 318/334. É o RELATÓRIO. 2.- O apelo, em parte, deve ser acolhido. Com efeito. Indiscutível a responsabilidade pelo prematuro desfazimento da relação contratual, bem como a necessária restituição de parte dos valores solvidos pelas partes, matérias que sequer constam das insurgências recursais. Com a resolução do pactuado, imprescindível a adoção do enunciado pela Súmula nº 543 do C. STJ, o qual determina a restituição de parte do montante liquidado, com retenção necessária à composição dos prejuízos resultantes da despactuação. Questiona-se, apenas, o percentual sujeito a devolução/retenção, bem como os acréscimos incidentes sobre a verba. Nada, porém, autoriza preservar a retenção estabelecida contratualmente, por conter índices abusivos e contrários ao disposto no art. 51, IV, do CDC, nem tampouco alterar o percentual estabelecido pela r. sentença recorrida, preservando-se a retenção de apenas 10% dos valores solvidos. A majoração dessa importância, no caso concreto, é inadmissível, sob pena de indevido enriquecimento da empreendedora, a qual está recebendo a integralidade do imóvel transacionado, sem nenhuma despesa extraordinária com o negócio, Apelação nº Voto nº
4 fls. 345 lembrando-se que parte substancial das despesas administrativas é resultante da assessoria imobiliária, cujo pagamento, pelo comprador, não se mostrou ilegal, nos termos da r. sentença recorrida. Esse índice, ademais, é costumeiramente aplicado por esta Câmara e acolhido por diversos precedentes do C. STJ, anotando-se: O percentual de retenção estabelecido pelo acórdão recorrido em 20% dos valores pagos, não destoa da atual jurisprudência desta Corte que, em caso de resolução do compromisso de compra e venda por culpa do promitente comprador, entende ser lícito ao vendedor reter entre 10% e 25% dos valores pagos, sendo que a fixação desse percentual foi analisada de acordo com as peculiaridades do caso concreto, não sendo viável a sua revisão nesta instância extraordinária, sob pena de afronta à Súmula 7/STJ (AgInt no AREsp /SP, Min. Marco Aurélio Bellizze). Superada a questão, altera-se, apenas, a data inicial dos juros de mora, sem nenhuma modificação do termo para a correção monetária, a qual foi estabelecida a partir da citação, disciplina que beneficia a apelante, porquanto pacífico que essa verba tem aplicação segundo o desembolso dos valores (STJ, REsp /RJ, Rel. Min. Luis Felipe Salomão). Contudo, sem recurso da parte prejudicada quanto ao tema, inadmissível a sua alteração em sede recursal. Por seu turno, altera-se a incidência dos juros de mora sobre o montante sujeito a devolução. Pretendida a modificação da cláusula penal estabelecida consensualmente, enquanto não estabelecida, definitivamente, essa normativa, inexistente se mostra a mora atribuída à empreendedora, na forma do art. 393 do Código Civil. Logo, os juros de mora passarão a fluir apenas com o trânsito em julgado, consoante reiterado entendimento do C. Apelação nº Voto nº
5 fls. 346 STJ: Na hipótese de resolução contratual do compromisso de compra e venda por desistência dos adquirentes, em que postulada, pelos autores, a restituição das parcelas pagas de forma diversa da cláusula penal convencionada, os juros moratórios serão computados a partir do trânsito em julgado da decisão (REsp / MS, Min. Luiz Felipe Salomão). O apelo, aqui, é acolhido. Nada, finalmente, possibilita a modificação das verbas de sucumbência, esclarecendo-se que a derrota do recorrido foi apenas pecuniária e em pequena parcela do pleito originário. Além disso, com a recalcitrância da empreendedora na restituição do equivalente a 90% do montante quitado, configurou-se o interesse processual do demandante, bem como a causalidade a ela atribuída, ou seja, a sua recusa ensejou no ajuizamento da demanda, devendo responder pelas custas, despesas processuais e honorários advocatícios, a última verba estabelecida com apoio no art. 86, par. único, do CPC, sem, contudo, a majoração de que trata o art. 85, par. 11, do CPC, uma vez acolhida parcialmente a pretensão recursal, circunstância a afastar a inadmissibilidade do recurso. APELO PARCIALMENTE PROVIDO. Donegá Morandini Relator Apelação nº Voto nº
ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Desembargadores DONEGÁ MORANDINI (Presidente), EGIDIO GIACOIA E VIVIANI NICOLAU.
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