SENTENÇA C O N C L U S Ã O

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Adriana Bento Fortunato
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1 fls. 183 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Procedimento Comum - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro Requerente: Rui Manuel Valente Batista e outro Requerido: Windsor Investimentos Imobiliários Ltda. (Tecnisa S/a.) C O N C L U S Ã O Aos 26 de julho de 2017, faço estes autos conclusos a Meritíssima Juíza de Direito Titular da 23ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, Doutora CRISTIANE AMOR ESPIN. Vistos. Al o n Luc a s Torres do s Sant o s Es tag iário de Nív el Sup eri o r M a trí cul a LA RUI MANUEL VALENTE BATISTA e ELIZABETE CRISTINA MARTINUSSI VALENTE ajuizaram ação em face de WINDSOR INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA objetivando a declaração de resolução de contrato e condenação à restituição de 90% das quantias pagas, no valor de R$ ,01. Afirmaram que celebraram contrato de compra e venda com o réu para aquisição da unidade residencial n 204, Torre C, São Paulo/SP. Não têm condições financeiras para prosseguir com o pagamento das parcelas. Ocorre que o réu recusa-se a restituir o valor pago, pretendendo reter 50%, o que é ilegal. Citado, o réu apresentou contestação (fls. 128/135). Alegou que os autores aceitaram os termos das lauda 1

2 fls. 184 cláusulas contratuais. A restituição deve ser feita conforme previsão contratual, não havendo abusividade. Houve réplica a fls. 168/179. É o relatório. DECIDO. Cabível o julgamento do processo no estado em que se encontra, porque dos fatos que restaram incontroversos e da prova documental produzida, possível a formação do convencimento para desfecho da lide. No mérito, o pedido é parcialmente procedente. A mora dos autores é incontroversa. Assim, resolvido o contrato, deve ocorrer a devolução do preço. Destaque-se que, nos termos do art. 53, do Código de Defesa do Consumidor, descabido o perdimento da quantia paga, ressaltando-se, as Súmulas do E. Tribunal de Justiça de Estado São Paulo: Súmula 1: O Compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda lauda 2

3 fls. 185 feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem. Súmula 2: A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição. Também acerca da matéria, a Súmula 543 do Superior Tribunal de Justiça: Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento. O valor a ser restituído, de uma só vez, para o retorno das partes ao estado anterior, não deverá ocorrer no quantum integral, tampouco sendo cabível o percentual do contrato, que alcança metade do valor, sem que se justifique com despesas em tal montante, e que sequer foram descritas na contestação. Quanto ao tema: lauda 3

4 fls. 186 APELAÇÃO. Promessa de compra e venda. Financiamento imobiliário. Rescisão contratual. Restituição de valores pagos. Sentença de parcial procedência. Determinação de restituição de 80% do total, devidamente corrigido desde cada desembolso e acrescido de juros legais a contar da citação. Inconformismo. Pretensão à retenção de 30% do valor pago, conforme cláusula contratual. Descabimento. Princípio da boa-fé objetiva em mitigação ao princípio contratual Pacta sunt servanda. Entrega do bem não consolidada. Autor que não usufruiu do imóvel. Manutenção da retenção de 20%.... Precedentes do STJ. Retenção de arras ou sinal contratualmente prevista. Abusividade. Inexistência de prova de pagamento a esse título. Afastamento. Recurso a que se dá parcial provimento. (Apelação , Relator: José Rubens Queiroz Gomes; Comarca: São Paulo; Órgão julgador: 7ª Câmara de Direito Privado; Data do julgamento: 26/05/2017; Data de registro: 26/05/2017) lauda 4

5 fls. 187 Assim, acata-se o pedido de devolução, mas com abatimento de 20%, que se presume seja suficiente para ressarcir ao réu as despesas do contrato, desfeito por culpa dos autores. Posto isso, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido formulado por RUI MANUEL VALENTE BATISTA e ELIZABETE CRISTINA MARTINUSSI VALENTE em face de WINDSOR INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA para DECLARAR a resolução do contrato e CONDENAR o réu à restituição de 80% da quantia paga a título de preço do imóvel, em parcela única, com correção monetária desde o desembolso e juros de mora de 1% a partir da citação. Tendo os autores decaído de parte mínima, arcará o réu com as despesas e honorários de 10% sobre o valor da condenação, considerando a baixa complexidade da matéria (art. 85 e art. 86, parágrafo único, do Código de Processo Civil. P.R.I. Intimem-se. São Paulo, data supra. CRISTIANE AMOR ESPIN Juíza de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5

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