ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Desembargadores VITO GUGLIELMI (Presidente) e PERCIVAL NOGUEIRA. São Paulo, 11 de setembro de 2014.

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1 PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO Registro: XXX ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº XXXXXXX , da Comarca de São José do Rio Preto, em que é apelante/apelado DOUGLAS (Omitido), sendo apelados/apelantes MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇOES S A (E OUTROS(AS)) e MRV MRL XI INCORPORAÇOES SPE LTDA. ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 6ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Negaram provimento aos recursos, por maioria de votos. Vencido o Des. Vito Guglielmi, que declara, de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores VITO GUGLIELMI (Presidente) e PERCIVAL NOGUEIRA. São Paulo, 11 de setembro de Fortes Barbosa relator Assinatura Eletrônica

2 PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO Apelação XXXXXXXX Apelantes e apelados: Douglas (Omitido) e MRV Engenharia e participações S/A e MRV MRL XI Incorporações SPE Ltda Voto 677X EMENTA Compromisso de compra e venda Repetição de indébito Imóvel em construção - Taxa de corretagem Incumbência de pagamento atribuída a quem contratou Devolução simples Honorários arbitrados corretamente - Recursos desprovidos. Cuida-se de recurso de apelação interposto contra sentença emitida pelo r. Juízo de Direito da 2ª Vara Cível da Comarca de São José do Rio Preto, que julgou parcialmente procedente ação de repetição de indébito, com o fim de declarar nula a cláusula contratual do contrato particular de promessa de compra e venda do bem imóvel que obriga o autor ao pagamento da corretagem, bem como condenar a ré a devolver, ao autor, o valor de R$ 3.090,00 (três mil e noventa reais), correspondente ao valor pago a título de taxa de corretagem, atualizado monetariamente desde a data do desembolso e acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, devido desde a data da citação, bem como ao pagamento de custas e honorários advocatícios em 15% (quinze por cento) sobre o valor da condenação (fls.292/295). Ambas as partes recorreram. As rés afirmam ser devido pagamento dos serviços prestados para formalização do contrato, pois foram disponibilizados pelos intermediários da venda do imóvel, não havendo contratação do corretor pela MRV. Alegam que o stand apenas foi utilizado a título de propaganda do imóvel construído pela MRV. Sustentam ser legal a cláusula que confere ao adquirente do imóvel a responsabilidade pelo pagamento da comissão de intermediação, não havendo qualquer abusividade. Alegam que o apelado tinha conhecimento

3 PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO dessa cobrança antes da celebração do contrato e não foram elas que realizaram a cobrança, não podendo se cogitar de venda casada. Relatam que a comissão é paga pelo autor diretamente no ato da venda ao corretor, sendo totalmente legal sua cobrança. Descrevem o contrato de corretagem e suas características. Sustentam que a finalidade do contrato de corretagem foi alcançada e invocam a aplicação do princípio pacta sunt servanda. Requerem a reforma da sentença (fls.180/196). O autor recorre apenas com relação à verba honorária, pretendendo a majoração, em razão do trabalho realizado (fls.299/303). Ambas as partes apresentaram contrarrazões (fls.334/349 e 326/331). As partes não se opuseram ao julgamento virtual (fls.354). É o relatório. O autor ajuizou ação de repetição de indébito e alegou, em suma, que adquiriu uma unidade imobiliária futura do empreendimento denominado Parque Rio das Pedras, situado na Avenida Antônio Antunes Júnior, n 4.177, no Bairro Ana Célia, no Munícipio e na Comarca de São José do Rio Preto; no entanto, constatou a cobrança de taxa de corretagem, com a qual não concorda. Requer a devolução em dobro do valor pago a este título (fls.01/14). A sentença julgou parcialmente procedente a ação e determinou a devolução do valor pago indevidamente, mas de forma simples e não, em dobro. A comissão de corretagem ou taxa de intermediação objeto do recurso corresponde à remuneração de serviços de terceiro, pessoa física ou jurídica, em função da intermediação, que aproxima as partes para a realização do negócio. O pagamento das taxas decorrentes da corretagem e da assistência técnica imobiliária, é de responsabilidade de quem tenha contratado e no caso em exame, quem contratou os serviços foi a ré. Foram as apelantes quem escolheram o corretor e quem usou de seus serviços para apresentação do empreendimento imobiliário projetado, fornecendo informações e possibilitando a celebração de contratos. O autor só foi apresentado ao corretor a

4 PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO partir da escolha e contratação pelas rés. A Cláusula Sexta (fls.18) do compromisso de compra e venda estabeleceu, em contraste, que o promitente comprador deve arcar com as taxas de intermediação entre outras. Por se tratar de imóveis ainda projetados ( na planta ), a negociação é feita no estande de vendas, instalado junto ao terreno em que será erguida uma edificação, visando a exibição dos projetos previstos na incorporação e a corretora, invariavelmente, atua no interesse da incorporadora, em conjunto com esta, para levar o produto (futura unidade autônoma) ao público consumidor. A legislação consumerista é no sentido de que o consumidor não pode ser obrigado a contratar serviço sem que tenha interesse e vontade, sem sua manifestação específica. No caso vertente, diante do teor do quadro resumo do compromisso de compra e venda, o autor não teve a opção de deixar de contratar o serviço questionado, sendo ele imposto unilateralmente, o que caracteriza abusividade por parte da ré, violando os incisos II e III do art. 6 do CDC. Logo, resta clara a nulidade parcial da Cláusula 6ª do contrato particular de promessa de compra e venda que impõe tal ônus aos adquirentes (fls.18). Desta forma, o autor faz jus à restituição da referida taxa, de forma simples, no valor total de R$ R$ 3.090,00 (três mil e noventa reais). A verba honorária foi arbitrada em 15% (quinze por cento) do valor da condenação, aplicado o 3º do art. 20 do CPC, observados o número de atos processuais realizados e a magnitude do trabalho profissional, tendo havido inclusive julgamento antecipado da lide, não havendo razão para modificala. A sentença, portanto, não merece reparo. Nega-se, por isso, provimento aos apelos. Fortes Barbosa Relator

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