SENTENÇA. Os pressupostos de existência e desenvolvimento válido e regular estão presentes.

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1 fls. 178 SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 1010XXX Procedimento Ordinário - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro VERA LUCIA K. e outro PDG SP 7 INCORPORAÇÕES SPE LTDA. Juiz(a) de Direito: Dr(a). Felipe Albertini Nani Viaro VISTOS. Ação, pelo rito comum ordinário. Em síntese, a parte autora alega que celebrou negócio jurídico para aquisição de unidade imobiliária descrita na inicial, mas acabou incapaz de arcar com os custos do negócio. Buscou, assim, a rescisão do contrato celebrado, com a devolução de 90% dos valores pagos. A ré foi citada e apresentou contestação. No mérito, sustentou a legalidade do pactuado e a possibilidade de retenção dos valores, nos termos da cláusula específica. Buscou, assim, a improcedência do pedido. Houve réplica. É o relatório. FUNDAMENTO. Os pressupostos de existência e desenvolvimento válido e regular estão presentes. A petição inicial preencheu adequadamente os requisitos dos artigos 282 e 283, do Código de Processo Civil, e os documentos utilizados para instruí-la são suficientes para amparar os fatos narrados e o pedido realizado. As condições da ação devem ser aferidas in statu assertionis e, no caso, foram demonstradas. A ré é parte legítima para figurar no polo passivo da demanda, por integrar a 1010XXX lauda 1

2 fls. 179 cadeia de fornecimento. De outra parte, o interesse de agir foi demonstrado, até diante da resistência ofertada. No mais, tendo em vista a natureza da discussão, desnecessária a dilação probatória para aferição das questões de fato, remanescendo tão somente questões de direito a serem apreciadas. Passo, desde logo, a apreciar o mérito. O litígio deve ser examinado à luz dos princípios e regras estabelecidos pelo Código de Defesa do Consumidor. A jurisprudência do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo é pacífica quanto à possibilidade de o compromissário comprador de imóvel pleitear a rescisão do negócio. A esse respeito: Súmula nº 1. O Compromissário comprador de imóvel, mesmo inadimplente, pode pedir a rescisão do contrato e reaver as quantias pagas, admitida a compensação com gastos próprios de administração e propaganda feitos pelo compromissário vendedor, assim como com o valor que se arbitrar pelo tempo de ocupação do bem. Não obstante, não havendo culpa da parte vendedora, deve ser ressalvado o direito da ré de reter para si de determinado percentual a título de perdas e danos, conforme autorizado no disposto no art. 53, do Código de Defesa do Consumidor. O percentual de devolução a ser considerado deve variar de acordo com caso, se houve ou não mora de qualquer das partes, se houve ou não entrega e ocupação da unidade imobiliária, se as despesas (inclusive de publicidade) foram consideradas no preço ou cobradas diretamente. De outro modo, tendo em vista o disposto no art. 413, do Código Civil, perfeitamente possível a redução equitativa de eventual penalidade pré-fixada, quando o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negócio. No caso, observando-se que não houve prévia ocupação,, segundo os 1010XXX lauda 2

3 fls. 180 parâmetros usados pela jurisprudência em casos semelhantes, reputa-se razoável a retenção de 20% dos valores pagos. São Paulo: Nesse sentido, confira-se o julgado do E. Tribunal de Justiça do Estado de Compromisso de compra e venda. Inadimplemento do adquirente. Resolução. Pretensão de perda de 70% das parcelas pagas. Abusividade. Porém, necessidade de majoração do percentual de retenção de 10% para o correspondente a 20% do débito quitado, condizente com o caso concreto e com os precedentes da Câmara. Sentença parcialmente revista. Recurso provido em parte. (TJSP. Apelação ; Rel. Claudio Godoy; 1ª Câmara de Direito Privado; Data do julgamento: 08/09/2015). A devolução das quantias pagas em contrato de compromisso de compra e venda de imóvel, por sua vez, deve ser feita de uma só vez, não se sujeitando à forma de parcelamento prevista para a aquisição (Súmula nº 2/TJSP). Os valores a serem devolvidos deverão sofrer a incidência de correção monetária, aplicada desde o recebimento de cada parcela pela parte vendedora. Os juros serão devidos desde a citação. DECIDO. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido inicial para DECRETAR a rescisão do contrato firmado entre as partes; e CONDENAR a parte ré a restituir 80% dos valores pagos, em parcela única. Os valores deverão sofrer a incidência de correção monetária, de acordo com a Tabela do E.TJSP, desde o(s) desembolso(s), e juros de mora, no patamar de 1% ao mês, desde a citação. Pela sucumbência no principal, custas judiciais e despesas processuais pela parte ré. Fixo os honorários sucumbenciais do patrono vencedor em 10 % do valor da condenação. Fica, desde já, liberado o imóvel para revenda a terceiros. 1010XXX lauda 3

4 fls. 181 Para fins de recurso, nos termos da Lei Estadual nº /2003, fixo o valor da causa. Oportunamente, nada sendo requerido pelos litigantes, arquivem-se os autos, observadas as NSCGJ/SP. P.R.I. Preparo: R$ 1.581,43. São Paulo, 14 de setembro de DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA 1010XXX lauda 4

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