M. Eduardo B. Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais EQUIPE MULTIDISCIPLINAR DE PERITOS JUDICIAIS

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1 M. Eduardo B. Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / EXMO (A). SR. (A) DR. (A) JUIZ (A) DE DIREITO DA 32ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO fls. 55 Processo nº Autor: CONDOMÍNIO ELITE AVENIDA Réu: ISRAEL GOMES DE LEMOS Insigne Magistrado (a) O subscritor, perito judicial habilitado, nomeado e compromissado, nos autos do processo em epígrafe, agradece a honrosa nomeação e a confiança depositada em nossos trabalhos profissionais, e submete à elevada apreciação de Vossa Excelência o Laudo Técnico em anexo. Do ensejo, prevaleço-me para requerer e, se for de seu melhor entendimento, prioridade na emissão do Mandado de Levantamento Judicial dos Honorários Periciais Definitivos, a teor dos ditames da Lei Federal nº de 8 de novembro de 2000, em seus artigos 1º e 2º. Termos em que Peço e Espero Deferimento São Paulo, 7 de março de 2017 Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

2 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 56 LAUDO DE AVALIAÇÃO 32ª VARA CÍVEL Processo n.º PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

3 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 57 SUMÁRIO 1. Considerações gerais 2. Métodos e Critérios 3. Dados do imóvel 4. Vistoria 5. Determinação do Valor 6. Enquadramento do Laudo 7. Conclusão 8. Encerramento 2 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

4 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls CONSIDERAÇÕES GERAIS. O autor, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ELITE AVENIDA, ajuizou a presente ação, que se processa perante esta 32ª VARA CIVEL, em face de ISRAEL GOMES DE LEMOS, para propor AÇÃO DE COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS, referente às cotas condominiais em atraso, do imóvel situado na Av. Paes de Barros nº Apto 91, 9º andar duplex Alto da Mooca São Paulo SP, número de matrícula º CRI, inscrito na Prefeitura sob o número de contribuinte: No estudo considerou-se: a) A inspeção do imóvel e de sua circunvizinhança, comentada no item descrição do imóvel / vistoria deste trabalho. b) O conjunto de informações obtidas em inspeção e os documentos acostados aos autos c).os parâmetros estipulados para produção deste laudo obedecendo a NBR ABNT e as normas vigentes. d) A realização de pesquisa de mercado para apurar o real valor de mercado praticado na região de interesse, buscando determinar o valor médio do metro quadrado, a partir da aplicação das metodologias de praxe judicial, notadamente, os critérios, as diretrizes e parâmetros. e) O fundamento conceitual do trabalho, tal seja, o valor de mercado - a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições vigentes no mercado. 3 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

5 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls MÉTODOS E CRITÉRIOS 2.1 Métodos As metodologias aplicadas obedecem à NR ABNT e foram escolhidas basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. O procedimento avaliatório mais indicado ao caso corresponde ao Método Comparativo Direto de Dados de Mercado 2.2 Critérios Na aplicação do Método Comparativo a Preços de Mercado, os valores dos preços de oferta devem ser multiplicados por 0,90, chamado fator de elasticidade da oferta, partindo-se da suposição de que todos os imóveis em oferta têm um acréscimo de pelo menos 10% em face de eventual barganha e despesas de corretagem. Para operações efetivadas, não se aplica o fator oferta. Os fatores a serem considerados na homogeneização para possibilitar a comparação, devem ser aplicados de modo que o valor /m² do imóvel em oferta ou transação indique um preço que o imóvel teria se estivesse situado no local em que está o imóvel objeto da avaliação. Assim consideram-se os seguintes fatores: -Correção da elasticidade da informação pelo fator fonte Fo = 0,90 - Cálculo do fator transposição Fl = I.Fiscal avaliando/ I.Fiscal amostra Para a transposição da parcela do valor referente de um local para outro, normalmente, emprega-se a relação entre os valores dos lançamentos fiscais, 4 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

6 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 60 obtidos da Planta Genérica de Valores - PGV - editada pela Prefeitura Municipal, se for constatada a coerência dos mesmos. Sendo verificada incoerência, o perito avaliador lança mão de Índices de Localização, compostos mediante sua própria observação, segundo os parâmetros melhoramentos públicos e fatores geoeconômicos determinados pela Prefeitura. - Fator área Fa = (área da amostra / área do imóvel avaliando) n n = 0,250 para diferença entre áreas inferior a 30% n = 0,125 para diferença entre áreas superior a 30% Em face das diferenças de áreas, é feita a correção por este fator expresso pela fórmula matemática anteriormente citada, pois se sabe que quanto menor a área maior o valor por metro quadrado. - Fator de Equivalência - Fe O fator equivalência é função do padrão construtivo, da idade e do estado de conservação (edificação). O padrão construtivo é classificado pelo profissional avaliador, tendo os coeficientes diretamente vinculados ao padrão construtivo R8N do SINDUSCON / SP, segundo o estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URNANOS, tabelados e publicados pelo IBAPE / SP em nov. / O Foc Fator de Adequação ao Obsoletismo e ao Estado de Conservação é dado pela expressão: Foc = R + K x (1 R ) R Coeficiente residual correspondente ao padrão (0,20) K Coeficiente de Ross Heidecke Tabela 5 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

7 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 61 Para o imóvel em estudo temos: Idade aparente do imóvel: 47 anos Ir = 60anos I / Ir = 47 / 60 = 78 % O imóvel avaliando, função do porte do edifício, enquadra-se: Padrão Construtivo: Apartamento Médio com elevador Faixa central coeficiente 2,30 Estado de conservação: e necessitando de reparos simples Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico. Entrando-se na Tabela dos valores tabulados para o coeficiente K, coluna vertical idade % da vida referencial (78%), cruzando com o estado de conservação classificado (e), encontra-se o valor de K; K = 0,250 Foc = 0,20 + 0,250 x (1 0,20) Foc = 0,4000 A classificação dos elementos da amostra quanto ao padrão construtivo e ao estado de conservação foram considerados tendo como paradigma o imóvel em análise, igualando-se o número de vagas de garagem para veículos, considerando cada vaga em R$30.000,00, o número de unidades por pavimento e o pavimento de cada comparativo. fe = Padrão const. avaliando x Foc avaliando / Padrão const. comp x Foc comp. 6 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

8 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls Fator atualização - Fat No caso dos elementos amostrais apresentarem datas diferentes entre si e / ou do mês da pesquisa, deve-se aplicar a atualização monetária para data de estudo ou de apresentação do laudo, utilizando-se o IPC (índice de preço ao consumidor) publicado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas da Universidade de São Paulo FIPE /USP. Assim sendo os elementos da amostra após passarem pela aplicação do Fator Oferta são homogeneizados, considerados os Fatores Transposição - FL, os Fatores de Área - Fa, os Fatores de Equivalência - Fe e os Fatores Atualização. Aplicando-se os métodos de estatística descritiva, chega-se ao valor por m² para o imóvel avaliando, dentro dos critérios e limites da norma. 2.3 Levantamentos de dados observações Foi feita, utilizando-se das evidências disponíveis, uma composição de uma amostra representativa dos dados do mercado, com as características relevantes, tanto quanto possível, contemporâneos e semelhantes às do imóvel avaliando. As informações sobre ofertas foram obtidas através de pesquisa em imobiliárias na região do bairro da Vila Mariana, pela internet e contato por telefone. Considera-se que os dados coletados foram fornecidos de boa-fé pelos agentes imobiliários e corretores autônomos. Os elementos que compõe a amostra do presente Laudo são unidades residenciais - tipo apartamento localizadas nas proximidades do imóvel avaliando. O perito, utilizando-se do estudo VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URNANOS que tem coeficientes tabelados e publicados pelo IBAPE / SP em nov. / 2007, classificou cada elemento segundo seu padrão construtivo e estado de 7 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

9 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 63 conservação e procedeu a homogeneização, chegando ao fator equivalência definido no item 2.2 Critérios. 3. DADOS DO IMÓVEL Nº contribuinte: Matrícula: º CRI Localização: Av. Paes de Barros apto.91 Mooca - São Paulo - SP Tipo: residencial Área do apartamento: 178,92 m² (área útil) com uma vaga de garagem coletiva Idade: 47 anos 4. VISTORIA Os representantes das partes foram notificados por telegrama, do dia e horário, da vistoria a ser realizada pelo perito judicial, os quais compareceram para acompanhar a vistoria agendada. A unidade 91 duplex situada no 9 o pavimento, com área útil de 178,92 m², área comum de 29,25 m², perfaz área total de 208,17 m², com participação ideal no terreno e coisas de uso comum de 2,981%. O condomínio apresenta vagas de garagem coletiva, tendo a unidade em estudo direito a uma vaga para estacionar veículos. 4.1 Região Verificou-se que a região onde está localizado o imóvel dispõe de todos os melhoramentos públicos, e apresenta boa infraestrutura urbana. 8 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

10 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 64 O imóvel está no 33º subdistrito bairro da Mooca e segundo a Planta Genérica de Valores PGV, no Setor nº 032 Quadra Fiscal nº 050 com Índice Fiscal2016 = 2.118,16, inserido de acordo com o novo Plano Diretor Estratégico - PDE 2014, instituído pela Lei de julho de 2014 e a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo - LPUOS 2016, na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, Zona Urbana, na Macroárea de Estruturação Metropolitana, Setor Orla Ferroviária, Subsetor Arco Tramanduateí. A Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, situada integralmente na Zona Urbana, apresenta grande diversidade de padrões de uso e ocupação do solo, desigualdade sócio espacial, padrões diferenciados de urbanização e é a área do Município mais propícia para abrigar os usos e atividades urbanos. A Macroárea de Estruturação Metropolitana tem como diretriz promover transformações no espaço urbano, nas condições de uso e ocupação do solo e na base econômica de modo a desconcentrar oportunidades de emprego em direção aos bairros da periferia e de municípios metropolitanos. O PDE reconheceu a Macroárea de Estruturação Metropolitana - MEM como um território estratégico de transformação, onde podem incidir instrumentos específicos que tenham condições de promover essas transformações, como, por exemplo, os Projetos de Intervenção Urbana (PIU) e as operações urbanas consorciadas. A MEM foi dividida em setores e para cada setor foram definidas diretrizes de desenvolvimento e transformação urbana. O imóvel em análise faz parte do Setor Orla Ferroviária inserido no Subsetor Arco Tamanduateí conforme previsto no PDE 2014 A proposta de Operação Urbana desenvolvida pela SP Urbanismo abrange parcialmente os bairros do Ipiranga, Mooca e Vila Prudente. Para tanto, foi proposto um zoneamento que dialoga diretamente com esta proposta de operação urbana. 9 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

11 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com 5. DETERMINAÇÃO DO VALOR fls. 65 Cada elemento da amostra foi tratado pelos fatores mencionados no item 4.3 Critérios e com o auxílio do programa EXCEL compôs-se uma planilha, calculando a média saneada dentro dos limites de +/- 30% ELEMENTO Valor/ m² homogeneizado R$ , , , , , , , , , , ,24 12 Excluído Lim. Sup +30% 3.505,15 MÉDIA 2.696,27 Lim. Inf. 30* 1.887, Valor do imóvel Vimóvel = Área útil x Valor unitário (Média Saneada) Vi = 178,92 m² x R$ 2.696,27/m² Vi = R$ ,36 10 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

12 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 66 Permitindo-se o arredondamento menor que 1% temos: Valor do imóvel = R$ ,00 (Quatrocentos e oitenta e dois mil e quinhentos reais) Fevereiro de ENQUADRAMENTO DO LAUDO 6.1 Grau de Precisão com uso de tratamento de fatores Para se calcular os limites do intervalo de confiança com 80% de probabilidade de que o verdadeiro valor do parâmetro populacional está nele contido, foi feita uma estimativa utilizando-se a distribuição tstudent (t90,n-1).no caso em estudo temos: n número de amostras efetivas 11 S desvio padrão = [(Quadrado dos desvios) / n -1] 0,5 = 505,31 t(90,10) = 1,372 I = Média ± t90,10 x S / 11I limites superior e inferior A amplitude - diferença dos limites em relação à média para t(90,10) (Limite sup. limite inf.) / Média = 20,99 % Lim. Sup ,31 % da diferença dos limites em relação à média 20,99 % < 30 % Média 2.696,27 Conclui-se: o Laudo de Avaliação é de Lim. Inf ,24 Grau III de Precisão 11 PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

13 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com 6.2 Grau de Fundamentação com uso de tratamento de fatores Enquadramento do grau de fundamentação Pontuação Enquadramento global do presente Laudo de Avaliação fls. 67 I 1 II 2 III 2 II 2 Pontuação total = 8 Grau - II Observada NBR Pontuação (com análise dos itens 2,4 ) 7. CONCLUSÃO Após se proceder às diligências necessárias, concluiu-se, de acordo com as normas vigentes, para o valor do imóvel localizado na Av. Paes de Barros nº 1.100, apto 91 9º andar, Distrito da Mooca, São Paulo SP: Valor do imóvel = R$ ,00 (Quatrocentos e oitenta e dois mil quinhentos reais) - Fevereiro de ENCERRAMENTO Segue o presente Laudo de Avaliação de 12 (doze) folhas numeradas e um Anexo, estando esta última datada, assinada e, encaminhado por meio eletrônico via web. Termos em que P. deferimento São Paulo, 7 de março de PROCESSO: Este documento foi protocolado em 20/03/2017 às 16:03, é cópia do original assinado digitalmente por GERSON DA MATTA. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E022F6.

14 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS - CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 68 DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO Tipo : Apartamento Endereço : Av. Paes de Barros, 1100 apto 91 x esquina c/ Rua Jumana Bairro : Mooca -SP Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 050 I.F.2016 : 2118 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor Estimado : Natureza : : Oferta : DADOS DA CONSTRUÇÄO Padrão : AMe Idade : 60 anos Área Útil : 178,9214 Dormitórios : 3 Área Garagem : 0,00 Suite : 1 Área Edícula : 0,00 Banheiros : 3 Área Total : 208,1700 Dorm. Empregada : 1 Área Comum : 29,2486 Vagas Cobertas : 1 Salão de Festas : 1 Vagas : 0 Descobertas Churrasqueira 1 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO SIndico João de Amorim Rocha Endereço Apto 102 Contato Visita c/ Dª Maria ( empregada) Fone: Imobiliaria Avila e Mano Fone: Corretora Vera Iannace-Consulta 20/02/17 Apto Mesmo Edificio apto de 180m ,00 Imobiliaria Lello da Mooca Fone: Corretora Consulta 20/02/17 Apto Predio de 40 anos - 178m2 Valor/m2= R$ 3089, ,00 Imobiliaria Torres &Picolomini Fone: Corretora Consulta 20/02/17 Apto 178m2 Valor/m2= R$ 3089, ,00 OBSERVAÇOES Edifício Elite Avenida - 9º andar apto 91- Padräo Medio 2 elevadores - 02 aptos x andar, 18 andares Condomínio = R$ 1260,00 (fev/17), IPTU =R$ 1079,6002 Regiao da zona leste com toda infreestrutura farmácias, bancos, posto de saúde, hospitais, restaurantes, ônibus e taxi na porta. Acesso a corredores de trafego como radial leste, av. do estado, etc Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02353.

15 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS - CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 69 Imóvel necessitando de reparos hidráulicos e elétricos de pequena monta, e ainda carece de pintura nova. Piso em granito nos corredores, Hall de entrada, cozinha, copa, banheiros, lavanderia com manchas na copa. Os tacos na sala de estar e sala de jantar também estão com manchas, as guarnições de portas quebrados em vários comodos e batente podre na cozinha, falta de acabamento em gesso no teto da copa. Carpete de madeira do Quarto I danificado, falta colocar 01 azulejo no WC social, a janela da suíte necessita de reparo na correia de movimentação. Para melhor entendimento seguem anexos, croqui do apartamento e Relatório Fotográfico Todos ambientes com grade proteção de aluminío para evitar acidentes. Segundo o sindico há unidades a venda, a saber: 11, 41, 51 e 112. Ele estima a valor do apartamento em R$ ,00. Imobiliárias que trabalham no prédio : Lello, Avilla & Mano, Torres & Picolomini Imóveis Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02353.

16 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS - CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 70 CROQUI DO APTO 91 DO EDIF. ELITE AVENIDA QUARTO WC ESCADARIA EMPREG. EMPREG ÁREA SERVIÇO CORREDOR A.S. CORREDOR SERV. El. Serv COZINHA COPA El. Social VISTA LATERAL PREJUDICADA POR OUTRO PREDIO VIZINHO WC SOCIAL QUARTO 01 QUARTO 02 WC SUITE SUITE CORREDOR ÁREA ÍNTIMA AV. PAES DE BARROS 1100 HALL ENTRADA SALA JANTAR SALA ESTAR CORREDOR SOCIAL RUA JUMANA Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0236E.

17 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 01 Fachada do prédio visto pela av. Paes de Barros FOTO 02 Vista da entrada do prédio Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

18 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 03 Hall do elevador social FOTO 04 Salão de festas Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

19 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 05 Detalhes do bar e a copa do Salão de Festas. Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

20 fls. 74 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS - CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 06 Churrasqueira FOTO 07 Escadaria FOTO 08 Elevador serviço e entrada lavanderia Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

21 fls. 75 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS - CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 09 Garagem FOTO 10 Entrada Social FOTO 12 Hall da entrada para sala de jantar FOTO 11 Entrada Social FOTO 13 Vista do Hall para corredor da área íntima Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

22 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 14 Sala de jantar FOTO 15 Sala de jantar com manchas no piso ( indicado) Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

23 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 16 Sala de estar FOTO 17 Transição do piso da sala de jantar para da sala de estar (há manchas e desgaste do taco conforme indicação) Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

24 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 18 Corredor da área íntima FOTO 20 Entrada no Quarto I FOTO 19 Corredor da área íntima FOTO 21 Falta manut. batente e acabamento elétrico Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

25 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 22 Quarto I - Armários embutidos FOTO 23 Moldura de gesso (indicado) FOTO 24 Falta Acabamento de elétrico (indicado) Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

26 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 25 Quarto I - Carpete de madeira deteriorado do (indicado) FOTO 26 Quarto II -Armários embutidos em L FOTO 27 Mancha na porta Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

27 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 28 Quarto II - Carpete de madeira em bom estado FOTO 29 - WC social -Falta azulejo (indicado) FOTO 30 - WC social - Falta manut. hidráulica (indicado) Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

28 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 31 WC social - Azulejos, piso, vaso e pia íntegros. FOTO 32 Gabinete da pia precisa reparo (indicado) e piso conservado. Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

29 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 33 Suíte - Armários embutidos FOTO 34 Panorâmica da suíte Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

30 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 35 Suíte - Necessidade de pintura onde indicado. FOTO 36 Falta o acabamento elétrico onde indicado. Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

31 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 37 Suíte - Falta manut. na janela (indicado) 39 Panorâmica do WC suíte FOTO 38 - WC suíte c/ gabinete e vaso íntegros Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

32 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 40 WC suíte -Falta manut. da guarnição (indicado) FOTO 42 - Panorâmica da copa FOTO 41 - Necessidade de pintura (indicado) Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

33 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 43 - Copa - Armários e manchas no piso da copa ( indicados) FOTO 44 Cozinha FOTO 45 - Detalhe da pintura Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

34 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 46 Cozinha - Manutenção batente e guarnição(indicado) FOTO 47 - Falta moldura de gesso (indicado) FOTO 48 - Quarto da empregada Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

35 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 49 Quarto empreg.- Manut. guarnição (indicado) FOTO 51 Panorâmica WC empregada FOTO 50 - Vista da pintura quarto de empregada FOTO 52 - Necessidade pintura no WC empregada (indicado) Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

36 M. EDUARDO B. GRECO E ASSOCIADOS PERÍCIAS E AVALIAÇÕES JUDICIAIS fls CNPJ nº / greco.meb@gmail.com FOTO 53 Panorâmica da lavanderia FOTO 54 - Lavanderia Processo ª VC Foro Central Civil Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E02399.

37 fls. 91 M.EDUARDO B. GRECO PERITOS ASSOCIADOS Elem. Pav. A. útil Vaga Valor Valor x 0,90 Padrão Idade I/Ir k Foc Fe Fárea Pond/pav Ponderação IF FL Fatual. m² anos Ir = 60 R + k *(1 - R) ref un/pav , ,00 2, % 0,444 0,5552 0,7205 0,9800 1,1500 0, ,9614 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9959 1,1500 0, ,9489 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9569 1,0500 1, ,9359 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9161 1,0000 1, ,4224 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9161 1,0000 1, ,4224 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9648 1,0500 1, ,9489 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 1,0470 1,1000 1, ,9489 1, , ,00 2, % 0,444 0,5552 0,7205 0,9405 1,0500 1, ,9339 1, , ,00 2, % 0,444 0,5552 0,7205 0,9405 1,1000 1, ,9339 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9405 1,0000 1, ,9339 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9405 1,0000 1, ,9339 1, , ,00 2, % 0,512 0,6096 0,6562 0,9439 1,1000 1, ,9339 1,0125 S 505,31 Lim. Sup 2.979,31 MÉDIA t(90,10) 1, ,27 Lim. Inf 2.413,24 Amplitude A 20,99% < 30,00% Laude de Avaliação - Processo: ª Vara Cível do Fórum João Mendes Grau III de Precisão Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E023DD.

38 fls. 92 M.EDUARDO B. GRECO PERITOS ASSOCIADOS Elem. Valor/m² Valor/m² Quadrado homogeneizado homogeneizado dos Desvios , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,50 excluído excluído , , , , , , , , , ,10 Laude de Avaliação - Processo: ª Vara Cível do Fórum João Mendes Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E023DD.

39 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 93 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

40 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 94 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 052 Zona : ZM3a Quadra : 119 I.F. : 2.203,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 35 anos Area Util : 165,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 3 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Castan Imóveis Endereço - Rua da Móoca, 2879 Contato - Sr. Sidney Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Monterrey - 11º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas 3-02 elevadores - 01 apto./andar Condomínio = R$ 1.200, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

41 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 95 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 052 Zona : ZM3a Quadra : 146 I.F. : 2.232,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 176,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 3 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 1 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Castan Imóveis Endereço - Rua da Móoca, 2879 Contato - Sr. Sidney Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Juventus - 14º andar - Padräo Médio 2 - lazer completo (exceto piscina, sauna e fitness) 3-02 elevadores - 01 apto./andar Condomínio = R$ 1.300, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

42 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 96 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 052 Zona : ZM3a Quadra : 271 I.F. : 2.263,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 150,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 2 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Sin Imóveis Endereço - Rua Cônego Antonio Lessa, 324 Contato - Sra. Rosana Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Miami - 5º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas e churrasqueira 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.200, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

43 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 97 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Rua Japuruchita, 42-2º andar Bairro : Móoca Setor : 052 Zona : ZM3a Quadra : 106 I.F. : 1.489,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 126,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Lello Imóveis Endereço - Rua Juventus, 443 Contato - Sr. Ramon Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Säo Luis - 2º andar - Padräo Médio 2 - sem lazer 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.000, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

44 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 98 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Rua Japuruchita, 42-3º andar Bairro : Móoca Setor : 052 Zona : ZM3a Quadra : 106 I.F. : 1.489,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 126,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Lello Imóveis Endereço - Rua Juventus, 443 Contato - Sr. Ramon Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Säo Luis - 3º andar - Padräo Médio 2 - sem lazer 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.000, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

45 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 99 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 146 I.F. : 2.232,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 155,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Rossi Imóveis Endereço - Avenida Paes de Barros, 2881 Contato - Sr. Adilson Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Carmelo Adam - 6º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.200, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

46 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 100 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 146 I.F. : 2.232,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 215,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 4 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 0 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Imóveis Girotto Endereço - Rua Inês Monteiro, 362 Contato - Sr. Souza Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Los Angeles - 10º andar - Padräo Médio 2 - sem lazer 3-02 elevadores - 01 apto./andar Condomínio = R$ 2.000, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

47 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 101 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 176 I.F. : 2.268,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 35 anos Area Util : 140,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 3 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Ávila & Manno Imóveis Endereço - Avenida Paes de Barros, 1547 Contato - Sra. Vera Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Presidente Kennedy - 5º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas e fitness 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 922, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

48 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 102 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 176 I.F. : 2.268,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 35 anos Area Util : 140,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 3 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Corretor autônomo Endereço - No local Contato - Sr. Anderson Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Presidente Kennedy - 8º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas e fitness 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.042, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

49 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 103 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 176 I.F. : 2.268,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 140,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Itália Imóveis Endereço - Rua Azevedo Soares, 253 Contato - Sra. Itália Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício San Remo - 2º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.000, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

50 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 104 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 176 I.F. : 2.268,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 140,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 1 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Sin Imóveis Endereço - Rua Cônego Antonio Lessa, 324 Contato - Sra. Rosana Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício San Remo - 3º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.000, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.

51 M. Eduardo B.Greco e Associados - Perícias e Avaliações Judiciais CNPJ nº / greco.meb@gmail.com fls. 105 FICHA DE PESQUISA N. B Data: 05/08/2016 Tipo : Apartamento Endereço : Avenida Paes de Barros, º andar Bairro : Móoca Setor : 032 Zona : ZM3a Quadra : 176 I.F. : 2.268,00 / 16 DADOS ECONOMICOS Modalidade : Venda Valor : ,00 Natureza : Oferta DADOS DA CONSTRUÇÄO Padräo : AMe Idade : 30 anos Area Util : 142,00 Dormitórios : 3 Area Garagem : 0,00 Suítes : 1 Area Edícula : 0,00 Banheiros : 2 Area Total : 1,00 Dorm. Empregada : 0 Area Comum : 0,00 Vagas Cobertas : 1 Saläo de Festas: 1 Vagas Descobertas: 0 Playground : 0 Piscinas : 0 Elevadores : 2 FONTE DE INFORMAÇÄO Imobiliária - Sin Imóveis Endereço - Rua Cônego Antonio Lessa, 324 Contato - Sra. Rosana Fone: OBSERVAÇOES 1 - Edifício Honduras - 7º andar - Padräo Médio 2 - saläo de festas 3-02 elevadores - 02 aptos./andar Condomínio = R$ 1.125, Imóvel necessitando de reparos simples Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 2E0240B.