MASCARENHAS FILHO:

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1 fls. 83 Requerente: Requerido: Processo n nº PROCEDIMENTO COMUM EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO Ronaldo Estevam do Carmo. Alberto Pucci. Renato Carlos Mascarenhas Filho, Engenheiro Civil, inscrito no CREA/SP sob n.º , Perito Judicial nomeado e compromissado nos autos supramencionado, vem perante Vossa Excelência, requerer que seja oficiada a Defensoria Pública do Estado de São Paulo, a fim de comunicar a entrega dos trabalhos e autorizar o depósito dos honorários periciais, já reservados a folhas 78. RENATO CARLOS MASCARENHAS FILHO: Termos em que respeitosamente, Pede Deferimento., quinta-feira, 13 de outubro de Assinado de forma digital por RENATO CARLOS MASCARENHAS FILHO: DN: c=br, o=icp-brasil, ou=secretaria da Receita Federal do Brasil - RFB, ou=rfb e-cpf A1, ou=(em BRANCO), ou=autenticado por AR CONFIAMAIS, cn=renato CARLOS MASCARENHAS FILHO: Dados: :18:38-03'00' Renato Carlos Mascarenhas Filho. -4 PD VC - Procedimento Comum - DP - DP Página 1 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABIO DA SILVA CESAR, liberado nos autos em 01/11/2016 às 11:52. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 14A22D9.

2 fls. 84 Requerente: Requerido: Processo n nº PROCEDIMENTO COMUM EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO Ronaldo Estevam do Carmo. Alberto Pucci. AVALIAÇÃO Objetivo: Através de vistoria, constatar as reais condições do imóvel, no que concerne ao estado de manutenção, a localização, e através de análise técnica, identificar os seus valores, seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores de viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e PD VC - Procedimento Comum - LD - DP Página 1 data. RENATO CARLOS MASCARENHAS FILHO: , quinta-feira 13 de outubro de Assinado de forma digital por RENATO CARLOS MASCARENHAS FILHO: DN: c=br, o=icp-brasil, ou=secretaria da Receita Federal do Brasil - RFB, ou=rfb e-cpf A1, ou=(em BRANCO), ou=autenticado por AR CONFIAMAIS, cn=renato CARLOS MASCARENHAS FILHO: Dados: :49:48-03'00' Renato Carlos Mascarenhas Filho. -4

3 fls DOCUMENTAÇÃO ANALISADA MATRÍCULA: OUTROS DOCUMENTOS: 2. LOCALIZAÇÃO ENDEREÇO DO IMÓVEL: Rua Curupaiti, nº 370 Apartamento 01 BAIRRO: Pq. Campolim MUNICÍPIO: COMARCA: ESTADO: São Paulo OUTROS COMPLEMENTOS: 3. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO PADRÃO SÓCIO-ECONÔMICO: Médio / alto LAUDO TÉCNICO - SIMPLIFICADO DEFENSORIA PÚBLICA DO ESTADO DE SÃO PAULO CRIA: Segundo ZONEAMENTO: ZR2 COMARCA: CROQUI LOCALIZAÇÃO: USOS PREDOMINANTES: INFRAESTRUTURA URBANA: SERVIÇOS PÚBLICOS E COMUNITÁRIOS: Residencial Água Pavimentação Coleta de lixo Escola Rural/Lazer Esgoto sanitário Drenagem Transporte coletivo Saúde Comercial Energia elétrica Gás canalizado Comércio Segurança Industrial Telefone Iluminação pública Rede Bancária Lazer 5. APARTAMENTO TIPO: Residencial 6. AVALIAÇÃO ANÁLISE DE MERCADO: DESEMPENHO DE MERCADO: Normal ÁREA ÚTIL: 82,95 m² ABSORÇÃO PELO MERCADO: Médio ESTÁGIO DA OBRA: Finalizada NÚMERO DE OFERTAS: Médio Nº. PAVIMENTOS: 01 DIVISÃO INTERNA: Trata-se de unidade de apartamento, composta por 3 dormitórios, sendo uma suíte, 1 banheiro social, sala estar; cozinha; lavanderia; garagem para 1 veículo. ACABAMENTO: Edificada em estrutura convencional, com paredes revestidas em reboco, massa e pintura; piso cerâmico; coberta por laje. Nas áreas molhadas, banheiros e cozinha, possuem revestimento cerâmico até o teto. A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: Em caso de valorizantes ou desvalorizantes, justificar: NÍVEL DE DEMANDA: Médio Valorizantes Desvalorizantes Nenhum PD VC - Procedimento Comum - LD - DP Página 2 LOCAL

4 fls. 86 METODOLOGIA: NORMA: NBR /11 CLASSE: Residencial MÉTODO: Comparativo Direito GRUPO/TIPO: Apartamento GRAU DE PRECISÃO: Grau III PADRÃO CONSTRUTIVO: Simples GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: Grau II IDADE APARENTE 15 anos DEPRECIAÇÃO: Entre regular e necessitando de reparos simples, a construção não apresenta vícios construtivos, trincas, dilatações e afins. VALOR DE VENDA: ELEMENTOS Localização Valor de Oferta Fator Oferta EQUAÇÃO: Vv = Vu x Au VALOR UNITÁRIO (Vu): R$ 3.279,11 VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL: R$ ,00 (duzentos e setenta e dois mil reais). ÁREA ÚTIL (Au): 82,95 m² Área Útil Índice Fator I. Aparente Valor [ m² ] Padrão Padrão [ anos ] Residual (R) 1 Edifício Real Park R$ ,00 0,90 R$ ,00 79,66 1,746 1, % 2 Edificio Abolição R$ ,00 0,90 R$ ,00 90,00 1,746 1, % 3 Edifício Mainara R$ ,00 0,90 R$ ,00 117,00 1,746 1, % 4 Não Informado R$ ,00 0,90 R$ ,00 120,00 1,746 1, % 5 Edificio Beatriz R$ ,00 0,90 R$ ,00 86,00 1,746 1, % 6 Edificio Monaco R$ ,00 0,90 R$ ,00 88,00 1,746 1, % 7 Edifício Forum Novo R$ ,00 0,90 R$ ,00 68,00 1,746 1, % ELEMENTOS Fonte: Vida Referencial Valor de Venda Idade Depreciação (d) Foc Fator Foc Referencial (Ir) 1 Ae Patrimonio (Cod ) 60 17% 18,10 0,7915 0,9511 0,9511 R$ 3.343,08 2 Ae Patrimonio (Cod ) 60 17% 18,10 0,7915 0,9511 0,9511 R$ 3.381,71 3 Ae Patrimonio (Cod ) 60 20% 18,10 0,7766 0,9694 0,9694 R$ 3.479,73 4 Ae Patrimonio (Cod ) 60 13% 18,10 0,8057 0,9343 0,9343 R$ 3.348,06 5 Mendes Ortega (Cod ) 60 27% 18,10 0,7445 1,0111 1,0111 R$ 3.292,11 6 Mendes Ortega (Cod ) 60 23% 18,10 0,7609 0,9894 0,9894 R$ 3.035,52 7 Mendes Ortega (Cod ) 60 25% 18,10 0,7528 1,0000 1,0000 R$ 3.073,53 DATA-BASE: Outubro/2016 Fator Resultante VALOR DE VENDA DO AVALIANDO: R$ ,81 PRAÇA: Valor Unitário Média [R$/m²] R$ 3.279,11 Limite Inferior (-30%) R$ 2.295,37 Limite Superior (+30%) R$ 4.262,84 Média Saneada [R$/m²] R$ 3.279,11 Vu [R$/m²] R$ 3.279,11 Area Útil [m²] 82,9500 Valor do Imóvel Avaliando R$ ,81 PD VC - Procedimento Comum - LD - DP Página 3

5 fls RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Foto nº 01: Vista da Rua Curupaiti. Foto nº 03: Vista interna da sala de jantar. Foto nº 02: Vista frontal do Edifício. Foto nº 04: Vista interna da sala de estar. PD VC - Procedimento Comum - LD - DP Página 4

6 fls. 88 Foto nº 05: Vista de um dormitório. Foto nº 07: Área interna dormitório suíte. Foto nº 06: Vista de um banheiro. Foto nº 08: Vista interna outro banheiro PD VC - Procedimento Comum - LD - DP Página 5

7 fls CONSIDERAÇÕES A fls. 674 dos autos, agendei previamente a vistoria e solicitei a intimação das partes interessadas, compareceu apenas o patrono do autor, sendo comunicado por telefone no momento da perícia, o requerido autorizou a entrada, visto sua mãe residir no imóvel. 9. DILIGÊNCIA ACOMPANHANTE(S): Dr. Sérgio Antônio Frioli, e a moradora, mãe do requerido. 10. ENCERRAMENTO Foto nº 09: Vista interna da cozinha Foto nº 10: Vista interna da área de serviço. Data: 04/10/2016 Consta o presente trabalho de 06 (seis) laudas digitalizadas somente em seu anverso, sendo somente a primeira datada e por mim assinada digitalmente. PD VC - Procedimento Comum - LD - DP Página 6