EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 fls. 95 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº AUTOS DE PROCEDIMENTO ORDINARIO REQUERENTE: MARCELO VIRGÍLIODOS SANTOS REQUERIDA: CÍCERA DAS DORES SILVA E OUTROS CARLOS EDUARDO CARDOSO, CREA , perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu trabalho pericial, vem até V.Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos Autos em questão. Outrossim, requer o perito a necessária autorização para liberação de seus honorários profissionais a serem pagos pela DEFENSORIA PÚBLICA, conforme documentos juntados nos Autos as fls. 81/82, havendo necessidade da comunicação escrita do Juízo para a DEFENSORIA PÚBLICA, quanto a realização do trabalho pericial a contento. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 26 de novembro de 2015

2 fls LAUDO TÉCNICO I ) OBJETIVO DO LAUDO: Avaliar 50% do imóvel constituído do lote 02 da quadra 04, localizado na Avenida Salvador Martins Bonilha nº 235, Jardim das Palmeiras. II ) VISTORIA : Sobre o terreno possui duas edificações residenciais, com as seguintes características: 2.1 ) Terreno : Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. A área do terreno é de 320,00 m² conforme matrícula , cuja descrição nela é a seguinte: O lote 02, da quadra 04, do loteamento denominado Jardim das Palmeiras, nesta cidade, com a área de 320,00 metros quadrados, medindo 10,00 metros de frente para a Avenida Um, 10,00 metros na linha dos fundos, onde divide com o lote 13, por 32,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 3 e de outro lado com os lotes 01, 17, e 18. Cadastro: Quanto a topografia é em desnível para a frente do terreno. Quanto à salubridade do solo é seco.

3 fls ) Edificações: Passeio público calçado, portão frontal de gradil de ferro em mau estado de conservação, muros de alvenaria, quintal parte calçado e parte de terra. Residência frontal: De alvenaria de tijolos, padrão popular, com idade aparente de 30 anos, em mau estado de conservação, cobertura de telhas cerâmica do tipo francesa, lajotada, portas de ferro/madeira, esquadrias de ferro, com os seguintes compartimentos: Sala: piso cerâmico; Cozinha: piso cerâmico e pia; 02 Dormitórios: piso cerâmico; Banheiro: piso cerâmico, vaso sanitário e pia; Lavanderia: Piso concretado, tanque de lavar duas cubas, cobertura de telhas cerâmica do tipo romana sobre estrutura de madeira; Banheiro externo inacabado: lajotado; Quarto externo: sem porta, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana e lajotado; Área edificada = 73,29 m²

4 fls Residência dos fundos: De alvenaria de tijolos, padrão popular, com idade aparente de 15 anos, faltando alguns acabamentos, rebocada por fora e por dentro, sem pintura, cobertura de telhas do tipo eternit, lajotada, portas de ferro/madeira, esquadrias de ferro, com os seguintes compartimentos: Cozinha: piso cerâmico e pia de granilite; Banheiro inacabado: pia, vaso sanitário, paredes chapiscada e contra piso; Dormitório: piso cerâmico; Área edificada = 40,00 m²

5 fls III ) AVALIAÇÃO: 3.1) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NBR (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado : Para o terreno: O valor básico do terreno foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Posteriormente num processo denominado Homogeneização, fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento corresponda ao terreno estabelecido como paradigma. Para as benfeitorias: Serão avaliadas pelo custo de reprodução com base nos Custos Unitários básicos de Edificações em São Paulo revista Construção / Mercado nº172, pág. 91.

6 fls As depreciações serão feitas considerando o seu estado de conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão de Peritos Valores de Venda). 3.3) Valor do Terreno ( VT ) : Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária e banco de dados desse signatário, direcionada para a região avalianda e circunvizinhança, considerando a localização, área e demais características, chegando-se ao seguinte resultado médio para o terreno avaliando: Vu médio = R$ 250,00/ m² (à vista) PORTANTO: Valor do Terreno (VT) VT = Vu x Área VT = R$ 250,00 x 320,00 m² VT = R$ ,00

7 fls ) Valor das Edificações ( VE ) : Residência frontal: Área Edificada = 73,29 m² Vu = R$ 1.078,10 para residência padrão popular ( Construção/ Mercado nº172, pág. 91) tabela Custos Unitários Básicos de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características, estado de conservação = 30 anos (índice 0,035) 30 Kd = (1-0,035) = 0,35 VE = R$ 1.078,10 x 0,35 x 73,29 m² VE = R$ ,00

8 fls Residência de fundos: Área Edificada = 40,00 m² Vu = R$ 1.078,10 para residência padrão popular ( Construção/ Mercado nº172, pág. 91) tabela Custos Unitários Básicos de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características, estado de conservação = 15 anos (índice 0,020) 15 Kd = (1-0,020) = 0,74 Índice aplicado estimando-se o estagio construtivo pela falta de alguns acabamentos (15% = 0,85) VE = R$ 1.078,10 x 0,74 x 0,85 x 40,00 m² VE = R$ ,00

9 fls ) VALOR DO IMÓVEL (VI): VI = VT + VEtotal VI = R$ ,00 + R$ ,00 VI = R$ ,00 IV ) CONCLUSÃO: Valor do Imóvel = R$ ,00 Valor de 50% do Imóvel = R$ ,00 Araraquara, 26 de novembro de 2015

10 fls Foto: 01 Vista frontal do imóvel Foto: 02 Vista da residência frontal

11 fls Foto: 03 Vista interna da residência frontal Foto: 04 Vista interna da residência frontal

12 fls Foto: 05 Vista da residência de fundos Foto: 06 Vista interna da residência de fundos

13 fls Foto: 07 Vista interna da residência de fundos Foto: 08 Vista interna da residência de fundos