HORÁCIO TANZE FILHO ENGENHEIRO CIVIL, SANITARISTA E AMBIENTALISTA CREA /D *** L A U D O ***

Transcrição

1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 36 a VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA CAPITAL. Proc. n o SUMÁRIA HORÁCIO TANZE FILHO, engenheiro, perito judicial, nomeado e compromissado nos autos do PROCEDIMENTO SUMÁRIO, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LLUCIA contra MYRIAM BRITTO MATTAR E OUTRO dando por terminado seus estudos, diligências e vistorias, vem apresentar suas conclusões, expressas no seguinte *** L A U D O ***

2 2 I - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES O presente laudo visa a apuração do justo, real e atual valor de um imóvel residencial localizado na Rua Jacques Felix, n o 76, 28º Subdistrito Jardim Paulista - São Paulo Capital. Matriculas nº do 4º. CRI da Capital. Contribuintes : signatário honrado com sua nomeação para perito do juízo. Saneado o processo, foi deferida a prova pericial, sendo o O valor total que apuramos no presente laudo é de Valor do Imóvel = R$ ,00 (DOIS MILHÕES SEISCENTOS E NOVENTA E TRÊS MIL REAIS) Fevereiro 2.016

3 3 II VISTORIA 1 LOCALIZAÇÃO O imóvel avaliando, apartamento nº 32 situado no 3º andar do Condomínio Edifício Lucia localizado na Rua Jacques Felix, n o 76, 28º Subdistrito Jardim Paulista - São Paulo Capital. Conforme planta genérica de valores do município de São Paulo, encontra-se o imóvel no setor 036, quadra 117 sendo que a Rua Jacques Felix, possui o índice fiscal de 4.953,00, para a referida quadra no ano de 2014.

4 4 VISTA DO SATÉLITE

5 5 2 - ZONEAMENTO De acordo com a lei de zoneamento do município de São Paulo, encontra-se o imóvel em zona ZCP-b, zona de centralidade polar.

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7 7 3 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS É dotado de todos os melhoramentos convencionais, tais como : água, luz, telefone, asfalto, transporte próximo, supermercados, comércio, escolas, etc. Drenagem [ X ] Guias [ X ] Sarjetas [ X ] Pavimentação asfáltica [ X ] Passeios [ X ] Rede de água [ X ] Rede de esgoto [ X ] Rede telefônica [ X ] Rede de gás [ X ] Rede de energia elétrica [ X ] Iluminação pública [ X ] Ônibus urbanos [ X ] Ônibus Intermunicipal [ X ] Estação de Trem Urbano [ X ] Estação de Metrô [ X ] Coleta de lixo [ X ] 4 - TOPOGRAFIA firme e próprio para a construção civil. A topografia é plana e em alinhamento com a rua, sendo o solo seco,

8 8 5 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL TERRENO O terreno é regular e suas principais dimensões são as seguintes: Frente : 26,00 m Prof. Equivalente : 60,15 m Área do Terreno : 1.564,00 m 2 Área útil: 201,375 m 2 Fração Ideal : 0,0281

9 BENFEITORIAS Sobre o terreno acima descrito, encontra-se um prédio de 17 andares, servido por elevadores, sendo que o imóvel avaliando possui : sala, dormitórios, banheiro, copa / cozinha, área de serviço, com as seguintes características construtivas : SALA / DORMITÓRIOS Piso : madeira Paredes : revestidas e pintadas de látex Teto : laje Esquadrias : alumínio / vidro Portas : madeira BANHEIROS / COPA / COZINHA Piso : cerâmica Paredes : azulejo Teto : laje Esquadrias : alumínio Portas : madeira idade aparente de 39 anos. O apartamento possui uma área útil de 201,375 m 2, com uma

10 10 As fotos a seguir ilustram o imóvel avaliando. FOTO N 01: Vista da fachada do Cond. Edifício Lucia, localizado na Rua Jacques Felix, nº 76.

11 11 FOTOS N 02/03: Vista do logradouro no trecho fronteiriço ao imóvel avaliando.

12 12 FOTOS N 04/05: Detalhe na entrada do Cond. Edifício Lucia.

13 13 FOTOS N 06/07: Detalhe na entrada do imóvel.

14 14 FOTOS N 08/09 : Detalhe na sala do imóvel avaliando.

15 15 FOTOS N 10/11: Detalhe interno do imóvel.

16 16 FOTOS N 12/13: Detalhe interno do imóvel.

17 17 FOTOS N 14/15: Detalhe na cozinha.

18 18 FOTOS N 16/17: Detalhe na copa.

19 19 III - CRITÉRIO DE CÁLCULO Para avaliação do terreno, valemo-nos das normas para avaliações de imóvel nas desapropriações do IBAPE. expressão para o cálculo do valor do terreno : Segundo as referidas "normas", temos a seguinte V.T. = S x qmf onde : V.T. = valor do terreno S = área total. fatores : No cálculo de qmf, foram considerados os seguintes

20 20 FATOR OFERTA Devido à elasticidade de oferta no mercado de imóveis, haverá um desconto de 10% para compensar a superestimativa natural das mesmas. FATOR TRANSPOSIÇÃO Devido à transposição de valores de um local para outro, será utilizada a relação entre os valores de lançamentos fiscais ou dos índices da última planta genérica de valores publicada pela prefeitura. FATOR PADRÃO / OBSOLETISMO Será homogeneizado o imóvel, segundo sua classificação, sendo que o imóvel, foi classificado como apartamento padrão médio regular.

21 21 IV - CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL Para Avaliação do Imóvel, colhemos 16 elementos comparativos dentro da mesma região, cuja pesquisa encontra-se em anexo. O resultado é o seguinte: Com estes valores, teremos: Valor do Imóvel = A Útil x qmf A = 201,375 m 2, área útil (total) qmf = R$ ,44 / m 2 pesquisa acima teremos : Valor do Imóvel = 201,375 m 2 x R$ ,44 / m 2 Valor do Imóvel = R$ ,00 ou em termos redondos Valor do Imóvel = R$ ,00 (DOIS MILHÕES SEISCENTOS E NOVENTA E TRÊS MIL REAIS) Fevereiro 2.016

22 22 VI - ENCERRAMENTO Dando por terminado seu trabalho, mandou este perito digitar o presente laudo em 22 (vinte e duas) folhas somente no anverso, sendo todas rubricadas e esta última datada e assinada. São Paulo, 29 de Fevereiro de HORÁCIO TANZE FILHO Perito Judicial Membro Titular do IBAPE n o 672