R$ ,00. Nº do laudo COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - EM LIQUIDAÇÃO. fls

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1 fls EMPRESA AVALIADORA Cliente COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - EM LIQUIDAÇÃO Endereço do imóvel Rua das Andorinhas Bairro Jardim Panorama ''A'' TERRENO Área (m²) 750,00 CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE Tipo de imóvel Posição frente terreno TERRENO Superfície Seco OBSERVAÇÕES IMPORTANTES Frente Principal (m) 15,00 Uso residencial CONSTRUÇOES Cota/greide no nível Município Jardim Nº Pavimentos Nº Quartos Nº Banheiros Fundos (m) 15,00 Lado direito (m) 50,00 Situação meio de quadra Lado esquerdo (m) 50,00 Forma regular Topografia declive Padrão construtivo Conservação Fechamento das Paredes Idade aparente AVALIAÇÃO R$ , Local / Data do Laudo Campo Grande-MS, 6 de dezembro de 013 Dados Analisados Matrícula nº NºVagas cobertas Nº do laudo UF MS NºVagas descobertas - - Empresa / CREA / Assinatura Reforma EDUARDO ALEIXO ENG. DE AVALIAÇÕES LTDA. CREA/MS 33 Data da vistoria 4/1/13 Complemento Lote 09, Quadra 14 Matrícula Fração Ideal (%) 100,00% VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 1

2 DADOS DA CONSTRUÇÃO: fls ÁREAS AVERBADAS (m²) - Conforme matrícula do imóvel CASA : ÁREA COMUM : ÁREA TOTAL OUTROS ÁREA COMUM ÁREA TOTAL TOTAL PARCIAL 1 : TOTAL PARCIAL 1 : TOTAL PARCIAL 1 ÁREAS NÃO-AVERBADAS (m²) CASA : ÁREA COMUM : ÁREA TOTAL OUTROS ÁREA COMUM ÁREA TOTAL TOTAL PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL PARCIAL TOTAL GERAL : TOTAL GERAL : TOTAL GERAL GALPÃO CÔMODO ESQUADRIAS SE A UNIDADE SE ENCONTRAR EM PRÉDIO, INFORMAR: Nº DE ELEVADORES N DE ANDARES UNIDADES / ANDAR Piscina Churrasqueira CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Usos Predominantes Comercial QTDE PAREDES Play-ground Quadra esportiva PISOS Descrição suscinta do imóvel Terreno localizado no bairro Jardim Panorama ''A'' com área de 750,00 m. Industrial Portão eletrônico Salão de festas Residencial Multifamiliar INFRA-ESTRUTURA URBANA Água Esgoto sanitário Energia elétrica Telefone Pavimentação Esgoto pluvial SERVIÇOS PÚBLICOS E COMUNITÁRIOS Coleta de lio Transporte coletivo Comércio 8 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES TETO ACABAMENTO Gerador Gás encanado TOTAL DE UNIDADES DO EDIFICIO Residencial Unifamiliar Gás canalizado Iluminação pública Rede bancária Segurança Escola Lazer Saúde outros

3 fls ANEXO FOTOS Cliente COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - Endereço Rua das Andorinhas Bairro Jardim Panorama ''A'' Município Jardim Logradouro Rua das Andorinhas Vista interna olhando para a rua Vista olhando para direita UF MS Fachada Vista interna Data da vistoria 4/1/013 Complemento Lote 09, Quadra 14 Matrícula Vista olhando para esquerda

4 fls Amostra n.º 1 Data 4/1/13 Endereço: Rua das Andorinhas, esquina com a Rua Rio Verde Bairro: Jardim Panorama ''A'' Cidade: Jardim A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 N.º dormitórios / suítes Testada 1,00 Valor total (R$) 5.000,00 Valor unitário (R$/m²) 5,08 Fonte/ telefone: Marlei (67) / oferta / transação oferta Lote 13 de esquina Amostra n.º Data 4/1/13 Endereço: Rua Alfredo Moreira Aero Rancho Vila Angélica II Cidade: Jardim A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 600,00 N.º dormitórios / suítes Testada 0,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 175,00 Fonte/ telefone: Ideal (67) / / oferta / transação oferta com casa de madeira sem valor comercial Amostra n.º 3 Data 4/1/13 Endereço: Avenida Coronel Stcuck Aero Rancho Vila Angélica I Cidade: Jardim A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 700,00 N.º dormitórios / suítes Testada 0,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 107,14 Fonte/ telefone: Roberto (67) / oferta / transação transação Amostra n.º 4 Data 4/1/13 Endereço: Avenida Coronel Stucky Aero Rancho Vila Angélica I Cidade: Jardim A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 1.00,00 N.º dormitórios / suítes Testada 40,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 66,67 Fonte/ telefone: Cida (67) oferta / transação oferta Amostra n.º 5 Data 4/1/13 Endereço: Bairro: Vila Angélica II Vila Angélica II Cidade: Jardim Dados retirad terreno A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 549,50 N.º dormitórios / suítes Testada 16,00 Valor total (R$) 8.000,00 Valor unitário (R$/m²) 50,96 Fonte/ telefone: Marlei (67) / oferta / transação oferta Amostra n.º 6 Data 4/1/13 Endereço: Vila Angélica II Aero Rancho Vila Angélica II Cidade: Jardim A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 900,00 N.º dormitórios / suítes Testada 15,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 50,00 Fonte/ telefone: Marlei (67) / oferta / transação oferta

5 Nº Endereço Área Construída (m²) Averbada Não averbada Área Equivalente (m²) Área do terreno Construção P/m² R$ Idade Oferta Local. Frente do terreno Esqui na LAUDO outro outro Topografia Área Aval. Rua das Andorinhas 0,00 0,00 750,00 R$ 0, , ,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1, Rua das Andorinhas, esquina com a Rua 0,00-0,00 480,00 R$ 0,00 0 1, ,00 5,08 0,90 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 1,00 0,91 36,49 36,49 Rua Alfredo Moreira 0,00-0,00 600,00 R$ 0,00 0 0, ,00 175,00 0,90 0,40 1,07 1,00 1,00 1,00 1,00 0,96 64,74 64,74 3 Avenida Coronel Stcuck 0,00-0,00 700,00 R$ 0,00 0 0, ,00 107,14 0,90 0,60 1,07 1,00 1,00 1,00 1,00 0,99 61,3 61,3 4 Avenida Coronel Stucky 0,00-0,00 100,00 R$ 0, , ,00 66,67 0,90 0,60 1,8 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 50,54 50,54 5 Vila Angélica II 0,00-0,00 549,50 R$ 0, , ,00 50,96 0,90 1,00 1,0 1,00 1,00 1,00 1,00 0,94 43,79 43,79 6 Vila Angélica II 0,00-0,00 900,00 R$ 0, , ,00 50,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 1,04 51,34 51,34 Pesos 1 1 Unitário seco médio 90,37 51,37 51,37 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Testa da outro outro Preço Pedido (R$) Valor Unitario Terreno R$ Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos Minimos Itens obrigatórios Itens e 4 no grau III, com os demais no mínimo no grau II Itens e 4 no mínimo no grau II, com os demais no mínimo no grau I Soma dos Pontos 10 Fatores de Ajustes Número de elementos 6 Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 51,37 Limite Superior (R$/m²) (+30%) 66,78 Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 35,96 SANEAMENTO Número de elementos saneados 6 Unitário Médio Saneado (R$/m²) 51,37 Desvio Padrão 10,56 Coeficiente de Variação 0,55% t de Student 1,48 Limite Superior (R$/m²) Limite Inferior (R$/m²) Intervalo de Confiabilidade 4,83% 57,75 1,4% 44,99-1,4% Área terreno (m²) 549,50 Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Unitário (R$/m²) 70,97 Graus III II I Valor de Mercado Adotado p/ Venda (R$) ,00 <= 30% <= 40% <= 50% Valor de Liquidez (R$) ,00 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR :011) Item Descrição GRAU III II I 1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatores analisados Completa quanto a todos os fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as Apresentação de informações relativas a Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e todas as características dos dados características dos dados analisadas caracteristicas observadas pelo autor do laudo correspondentes aos fatores utilizados 4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores 0,80 a 1,5 0,50 a,00 QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO NO: 0,40 a,50 Todos, no mínimo no grau I GRAU II Intervalo de confiança 4,83% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO NO: GRAU III Pontos 3 3 Unit.Homg (R$/m²) Unit.Saneado (R$/m²) FORMAÇÃO DE VALOR DO TERRENO Área terreno (m²) 750,00 Unitário (R$/m²) 51,37 Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 fls

6 4/01/018 Cálculo Eato Cálculo Eato Atualização de um valor por um índice financeiro Atualização de R$39.000,00 de 6-Dezembro-013 e 31-Janeiro-018 pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado Valor atualizado: R$47.941,37 Memória do Cálculo Variação do índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado entre 6-Dezembro-013 e 31- Janeiro-018 Em percentual:,966% Em fator de multiplicação: 1,966 Os valores do índice utilizados neste cálculo foram: Dezembro-013 = 0,60%; Janeiro-014 = 0,48%; Fevereiro-014 = 0,38%; Março-014 = 1,67%; Abril- 014 = 0,78%; Maio-014 = -0,13%; Junho-014 = -0,74%; Julho-014 = -0,61%; Agosto-014 = -0,7%; Setembro-014 = 0,0%; Outubro-014 = 0,8%; Novembro-014 = 0,98%; Dezembro-014 = 0,6%; Janeiro-015 = 0,76%; Fevereiro-015 = 0,7%; Março-015 = 0,98%; Abril-015 = 1,17%; Maio-015 = 0,41%; Junho-015 = 0,67%; Julho-015 = 0,69%; Agosto-015 = 0,8%; Setembro-015 = 0,95%; Outubro-015 = 1,89%; Novembro-015 = 1,5%; Dezembro-015 = 0,49%; Janeiro-016 = 1,14%; Fevereiro-016 = 1,9%; Março-016 = 0,51%; Abril-016 = 0,33%; Maio-016 = 0,8%; Junho-016 = 1,69%; Julho-016 = 0,18%; Agosto-016 = 0,15%; Setembro-016 = 0,0%; Outubro-016 = 0,16%; Novembro-016 = -0,03%; Dezembro-016 = 0,54%; Janeiro-017 = 0,64%; Fevereiro-017 = 0,08%; Março-017 = 0,01%; Abril-017 = -1,10%; Maio-017 = -0,93%; Junho-017 = -0,67%; Julho-017 = -0,7%; Agosto-017 = 0,10%; Setembro-017 = 0,47%; Outubro-017 = 0,0%; Novembro-017 = 0,5%; Dezembro-017 = 0,89%. Atualização Valor atualizado = valor * fator = R$39.000,00 * 1,966 Valor atualizado = R$47.941,37 1/1