EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

Transcrição

1 fls. 145 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, nomeado Perito Judicial, após as diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Exa. para requerer a juntada aos autos de "Cumprimento de Sentença" que tem como requerente Condomínio Edifício Palmares e como requerido José Jaime Reis Carlton, do incluso laudo. Outrossim, requer o levantamento dos honorários periciais depositados às fls. 143 dos autos. Nestes termos P. deferimento Araraquara, 01 de março de 2.017

2 fls. 146 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, Engenheiro Civil registrado no CREA sob nº , nomeado e compromissado Perito Judicial nos autos de "Cumprimento de Sentença" que tem como requerente Condomínio Edifício Palmares e como requerido José Jaime Reis Carlton, tendo procedido às diligências e estudos que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente apresentar as conclusões que chegou por intermédio do presente L A U D O ***********************************

3 fls Considerações preliminares Finalidade Tem o presente, a finalidade de se fazer uma avaliação do imóvel penhorado às fls dos autos de "Cumprimento de Sentença" que tem como requerente Condomínio Edifício Palmares e como requerido José Jaime Reis Carlton Início da ação A requerente deu início à presente ação de "Cumprimento de Sentença" no mês de junho de Data da vistoria 2.- Imóvel A vistoria ao imóvel objeto dos autos foi realizada no dia 21 de fevereiro de Localização O imóvel objeto dos autos está localizado na Rua Boa Esperança do Sul nº 570, entre as avenidas Bonfim Paulista e Laudomiro Scotton,

4 fls. 148 sendo a quadra completada pela Rua Gavião Peixoto, na Jardim Califórnia, na cidade de Araraquara Terreno O terreno de formato regular, designado pela Área B do desdobro do lote 02 da quadra 02 do loteamento Jardim Califórnia, mede 3065 metros de frente para a Rua Boa Esperança do Sul, igual medida na linha dos fundos por 30,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados perfazendo uma área de 109,50 m². Está matriculado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara sob nº e cadastrado na Prefeitura Municipal de Araraquara sob nº Edificação Trata-se de um prédio residencial assobradado com área edificada de 102,96 m² É constituído por abrigo de autos, sala, cozinha, lavabo, área de serviço, despensa e sanitário na arte térrea e 02 dormitórios e banheiro na parte superior. A cobertura é de telhas cerâmicas tipo romanas assentes sobre estrutura de madeira. O forro é de lajota cerâmica revestida, com exceção da área de serviço e abrigo de autos em que não há forro. O piso é cerâmico. As esquadrias são de madeira e ferro. As instalações elétricas e hidráulicas são embutidas. A cozinha, lavabo e banheiro tem azulejo até o teto. A cozinha tem pia de granito com gabinete. O Banheiro tem bacia sanitária, lavatório e box em acrílico. O sanitário tem bacia sanitária e lavatório. A área de serviço tem tanque de louça. A escada que dá acesso ao superior é em cerâmica. O estado de conservação é bom (vide fotos em anexo).

5 fls Avaliação Metodologia A avaliação obedecerá diretrizes gerais e recomendação da NBR da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas e preceitos do IBAPE. Para a avaliação do imóvel objeto dos autos, adotouse o "Método Comparativo", através da comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, obtidos de fontes de informações coletados no mercado imobiliário para o terreno e do Método Construtivo para a edificação Valor do terreno (VT) Pelas pesquisas de mercado imobiliário, para o local e região, dentro do critério de levantamento junto às imobiliárias, o valor do metro quadrado de terreno é de R$ 500,00 (quinhentos reais). Fontes: - Imobiliária Borsari - tel JS Imóveis - tel Pan Imóveis tel Chalu Imóveis - tel VT = 109,50 m² x R$ 500,00/m²

6 fls. 150 VT = R$ ,00 (cinqüenta e quatro mil setecentos e cinqüenta reais) Valor da edificação (VE) Considerando-se o tipo de construção, acabamento e demais características do imóvel, podemos enquadrá-lo de acordo com estudo elaborado pela "Comissão de Peritos - Edificações - Valores de Vendas", que estabelece um valor unitário (Vu). O valor demonstrado é referente aos custos de edificações "Novas" da tabela elaborada e divulgada pelo "Sindicato da Indústria de Construção Civil no Estado de São Paulo" (SINDUSCON/SP) e publicada na revista "Construção Mercado", adotandose o valor de H82N = R$ 1.586,76/m² (revista nº 187). Considerando-se a idade aparente do imóvel teremos uma depreciação, dando um fator de obsolescência - Kd. Classificação: "padrão simples" Área edificada: 102,96 m² Idade aparente: 20 anos Kd = 0,79 Vu = 1,118 x H82N = R$ 1.774,00/m² VE = R$ 1.774,00/m² x 102,96 m² x 0,79 VE = R$ ,00 (cento e quarenta e quatro mil duzentos e noventa e quatro reais)

7 fls Valor do imóvel (VI) 4.- Parte ideal O valor total do imóvel objeto dos autos (terreno + edificação) é dado pela fórmula: VI = VT + VE VI= R$ ,00 + R$ ,00 VI = R$ ,00 (cento e noventa e nove mil e quarenta e quatro reais) De acordo com os autos às fls. 115, a parte ideal do imóvel objeto dos autos pertencente ao requerido é de 50,0%, que equivale a R$ ,00 (noventa e nove mil quinhentos e vinte e dois reais), válido para o mês de fevereiro de ***********************************************************

8 fls. 152 E N C E R R A M E N T O Nada mais havendo a acrescentar, este signatário considera o presente trabalho concluído, constando de 07 (sete) folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada. Fazem parte integrante do presente laudo: - Fotos de nºs 01 a 12; - Mapa de localização do imóvel. Araraquara, 01 de março de 2.017