EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP fls. 98 PROCESSO Nº /01 AUTOS DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA REQUERENTE: WANER CAMARGO CROCE REQUERIDO: E DE CASSIA BORDINASSI ME E OUTROS CARLOS EDUARDO CARDOSO, Crea , perito nomeado nos Autos em epígrafe, vem até V. Excia, para requerer a juntada do laudo anexo nos autos em questão e a necessária autorização para o levantamento de meus honorários profissionais, já depositados. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 28 de junho de 2.016

2 2 LAUDO TÉCNICO fls. 99 I ) OBJETIVO DO LAUDO: Avaliar o, localizado na Avenida Orestes Pieroni Gobbo, nº 52,, Araraquara/SP, objeto da matrícula nº II ) VISTORIA: Trata-se de um residencial, com as seguintes características: 2.1 ) Terreno: Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas e pavimentação asfáltica. A área do terreno é de 600,00 m² conforme medidas constantes na Matrícula nº , cuja descrição nela é a seguinte: O lote numero cinco (5), quadra 68 de parte da gleba Um da Fazenda Três Irmãs, contigua ao loteamento, nesta cidade, correspondente ao remanejamento de lotes componentes de projetos aprovados pela Prefeitura Municipal de Araraquara em , e medindo dito lote 12,00 metros de frente para a Rua Quinze, por 50,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 04, do outro lado com os lotes 6,7, 8 e 9 nos fundos com o lote 14. Quanto a topografia do terreno é em desnível para os fundos. Quanto à salubridade do solo é seco.

3 3 2.2) Edificações: fls. 100 De alvenaria de tijolos à vista (lavado), padrão médio, idade aparente de 15 anos, em bom estado de conservação, passeio publico calçado e gramado, muros de alvenaria, portões frontais de ferro para autos e social, cobertura de telhas cerâmicas do tipo portuguesa, forro de madeira, portas de madeira/ferro, esquadrias de madeira, pé direito máximo 9,50 metros de altura, quintal parte calçado e parte gramado, com os seguintes compartimentos. Parte Térrea: Garagem: piso cimentado polido; Dormitório de Empregada: lajotado e piso cimentado polido; Banheiro de Empregada: lajotado, piso cimentado polido, pia, vaso sanitário, no box azulejo com 1,75 metros de altura e piso cerâmico; Lavanderia: lajotado, piso cimentado polido e tanque de lavar de acrílico; Dispensa: lajotado, piso cimentado polido e prateleiras de granito; Cômodos integrados Cozinha: lajotado, piso cimentado polido, balcão e pia de granito; Sala de Jantar: piso cimentado polido; Sala de Estar: lajotado, piso cimentado polido;

4 4 Acesso ao pavimento superior através de escada de estrutura de madeira com corrimão de ferro Parte superior: 02 salas: piso cimentado polido e porta de madeira com acesso para varanda (varanda: piso cimentado e forro de madeira); Acesso para 02 suítes através de passarela com estrutura de madeira com corrimão de ferro fls. 101 Hall: piso cimentado polido e porta de madeira; Closet: piso cimentado polido e prateleiras de granito; 1º Suíte: Dormitório: piso cimentado polido, porta de madeira com acesso para varanda (varanda piso cimentado), armário de madeira sobre estrutura de alvenaria de tijolos à vista; Banheiro: piso cerâmico, vaso sanitário, pia de granito com cuba de acrílico, box vidro temperado e azulejo com 1,75 metros de altura na parte do box; 2º Suíte: Dormitório: piso cimentado polido, 02 portas de madeira com acesso para varanda externa e uma varanda interna (varandas piso cimentado); Banheiro: piso cerâmico, vaso sanitário, pia de granito com cuba de acrílico, box vidro temperado, azulejo com 1,75 metros de altura na parte do box e banheira de hidromassagem sobre estrutura de alvenaria revestido com azulejo;

5 5 Área de Lazer: Varanda/Cozinha: porta de correr de madeira, piso cerâmico, cobertura de telhas do tipo portuguesa sobre estrutura de madeira, pia e balcões de granito sobre estrutura de alvenaria de tijolos à vista, churrasqueira de tijolos à vista e forno à lenha de tijolos à vista; fls. 102 Banheiro: piso cerâmico, pia de granito com cuba cerâmica, vaso sanitário, box de vidro temperado e azulejo com 1,75 metros de altura na parte do box; Piscina: de fibra e calçada ao redor com tijolos (4,00x7,00m); Quiosque: piso cerâmico, cobertura de telhas do tipo portuguesa e pilares de madeira; Área edificada = 360,00 m²

6 6 III ) AVALIAÇÃO: fls ) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NBR (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado : Para o terreno: O valor básico do terreno foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Posteriormente num processo denominado Homogeneização, fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento corresponda ao terreno estabelecido como paradigma. Para as benfeitorias: Serão avaliadas pelo custo de reprodução com base nos Custos Unitários básicos de Edificações em São Paulo revista Construção / Mercado nº178, pág. 59. As depreciações serão feitas considerando o seu estado de conservação e suas condições funcionais - idade aparente (Comissão de Peritos Valores de Venda).

7 7 3.3) Valor do Terreno ( VT ) : fls. 104 Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária direcionada para a região da e lote avaliando, efetuada junto a estabelecimentos do ramo, corretores, moradores da circunvizinhança e banco de dados desse signatário, considerando suas características; obtendo-se o seguinte resultado médio para o lote avaliando: Fontes pesquisadas: Chalu Imóveis - Fone: Oferta = lote à venda na Valor de venda = R$ ,00 Área: 360,00 m² Fator oferta = 0,85 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,85/360,00 m² Vu = R$ 436,80 / m² Saba Imóveis - Fone: Oferta = lote à venda na Valor de venda = R$ ,00 Área: 360,00 m² Fator oferta = 0,85 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,85/360,00 m² Vu = R$ 507,64 / m²

8 8 Bandelli Imóveis - Fone: Oferta = lote à venda na Valor de venda = R$ ,00 Área: 360,00 m² Fator oferta = 0,85 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,85/360,00 m² Vu = R$ 472,22 / m² fls. 105 Bandelli Imóveis - Fone: Oferta = lote à venda na Valor de venda = R$ ,00 Área: 360,00 m² Fator oferta = 0,85 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,85/360,00 m² Vu = R$ 519,44 / m² Imobiliária São Paulo - Fone: Oferta = lote à venda na Valor de venda = R$ ,00 Área: 600,00 m² Fator oferta = 0,85 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,85/600,00 m² Vu = R$ 552,50 / m²

9 9 Imob. Grupo Investe - Fone: Oferta = lote à venda na Valor de venda = R$ ,00 Área: 360,00 m² Fator oferta = 0,85 (recomendado pelo Ibape, para compensar a superestimativa de oferta na venda) Vu = R$ ,00 x 0,85/360,00 m² Vu = R$ 450,97 / m² Média aritmética = R$ 436, , , , , ,97 /6 fls. 106 Média aritmética = R$ 489,93/ m² Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 636,90-30% = R$ 342,95 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Vu médio = R$ 489,93/ m² PORTANTO: Valor do Terreno (VT) VT = Vu x Área VT = R$ 489,93 x 600,00 m² VT = R$ ,00

10 10 3.4) Valor das Edificações ( VE ) : fls. 107 Área Edificada = 360,00 m² Vu = R$ 1.476,50 para residência padrão médio construção nova ( Construção/ Mercado nº178, pág. 59) tabela Custos Unitários Pini de Edificações. Depreciação pela idade aparente, características, estado de conservação = 15 anos (índice 0,020) Comissão de Peritos Valores de Venda/São Paulo 15 Kd = (1-0,020) = 0,74 VE = R$ 1.476,50 x 0,74 x 360,00 m² VE = R$ ,60 Valor estimado para muros de vedação, portões frontais de ferro e jardim com paisagismo, considerando suas características, idade aparente e conservação = R$ ,00 VE Total = R$ ,60

11 11 3.5) Valor do Imóvel ( VI ) : VI = VT + VE VI = R$ ,00 + R$ ,60 VI = R$ ,60 fls. 108 V) CONCLUSÃO: * VALOR DO IMÓVEL = R$ ,60 (setecentos e doze mil duzentos e noventa e sete reais e sessenta centavos) Araraquara, 28 de junho de 2.016

12 fls. 109 Engº Carlos Eduardo Cardoso 12 Foto: 01 Vista frontal do Foto: 02 Vista frontal do

13 fls. 110 Engº Carlos Eduardo Cardoso 13 Foto: 03 Foto: 04

14 fls. 111 Engº Carlos Eduardo Cardoso 14 Foto: 05 Foto: 06

15 fls. 112 Engº Carlos Eduardo Cardoso 15 Foto: 07 Foto: 08

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17 fls. 114 Engº Carlos Eduardo Cardoso 17 Foto: 11 Foto: 12

18 fls. 115 Engº Carlos Eduardo Cardoso 18 Foto: 13 Foto: 14