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- Ruy Delgado Melgaço
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1 fls. 256 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CIVEL DA COMARCA DE FRANCA-SP PROCESSO DIG : Nº CARTÓRIO: AÇÃO: REQUERENTE: REQUERIDO: DO TERCEIRO OFÍCIO JUDICIAL SEÇÃO CÍVEL DE FRANCA-SP EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A FABRICIO CANGANE BASSO IVO MARCACINI JÚNIOR, engenheiro civil, CREA n.º , perito judicial, nomeado e compromissado nos autos da presente ação, vem mui respeitosamente à presença de V.Exa.,apresentar o resultado de seu trabalho consubstanciado no LAUDO DE AVALIAÇÃO que segue, e requerer o levantamento de seus honorários periciais depositados às fls. 254.
2 fls. 257 L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O I PREÂMBULO: BANCO DE LAGE LANDEN BRASIL S/A, instituição financeira inscrita no CNPJ sob nº / , com sede à Avenida Soledade, nº 550, Porto Alegre/RS, por seu procurador, vem mui respeitosamente a presença de VOSSA EXCELÊNCIA, propor a presente AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL em face de FABRICIO CANGANE BASSO, brasileiro, casado, inscrito no CPF/MF sob o nº , residente e domiciliado na Rua das Quaresmeiras, nº 447, Jardim Nossa Senhora Aparecida, Centro, Cristais Paulista/SP CEP Ás fls. 214, foi lavrado o Termo de Penhora e Depósito de um terreno, situado na cidade de Cristais Paulista/SP, com área de 200,00 metros quadrados, pertencente à comarca de Franca, Registrado no 2º Oficial de Registros de Imóveis da Comarca de Franca/SP, sob a matricula nº Ás fls. 248 foi nomeado o Perito judicial para a avaliação do imóvel matriculado sob o nº II DA AVALIAÇÃO: Ao enfocar a AVALIAÇÃO propriamente dita, esclarecemos que, para o valor da área, foram feitas pesquisas no mercado imobiliário da cidade, com direcionamento mais especifico à micro-região de localização do imóvel, adotando-se o método comparativo da oferta e realidade do mercado imobiliário atual.
3 fls. 258 III VISTORIA: Após estudar os autos, o signatário compareceu no local do imóvel, objetos desta presente ação, colhendo medidas, informações, coletando dados e fotografando-os para melhor elucidar os autos. 3.1 LOCALIZAÇÃO: Um terreno, situado na cidade de Cristais Paulista/SP, comarca de Franca/SP, constituído pelo lote nº 11 da quadra nº 01, no desmembramento denominado SANTO ANTONIO, medindo 10,00 metros de frente para Avenida Vitória Régia, 10,00 metros no fundo confrontando com a Fazenda Antonio Prado de Onofra Alves da Silva; 20,00 metros de ambos os lados, confrontando do lado direito com o lote nº10 e do lado esquerdo com o lote nº 12, encerrando a área de 200,00 metros quadrados. (Vide Anexo I Croquis de localização) 3.2 FORMATO DO IMÓVEL: O imóvel tem formato regular. 3.3 TOPOGRAFIA DO IMÓVEL: O imóvel apresenta-se ligeiramente plano. 3.4 CARACTERISTICAS DO SOLO: O solo apresenta-se superficialmente seco, próprio para construção civil. 3.5 MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local onde se encontra o imóvel retrodescrito possui os seguintes melhoramentos públicos : - luz elétrica pública e domiciliar - Rede de água e esgoto
4 fls Telefone - Coleta de lixo - Guias e sarjetas - Pavimentação asfáltica III - AVALIAÇÕES: Para determinação do valor do terreno será utilizado o método comparativo de valores de mercado Sua aplicação se resume na determinação do valor unitário básico do metro quadrado na região onde se localiza o imóvel avaliado. A homogeneização dos elementos comparativos e do imóvel em relação à situação paradigma, foi obtida a partir de determinados ajustes (normas para avaliação de terreno). HOMOGENEIZAÇÃO De acordo com os critérios anteriormente descritos temos: 0,25 Ft. = ( a ) onde a = testada efetiva ar ar = testada de referencia = 10,00 Ft. = ( 10,00 ) 10,00 Ft. = 1,00 0,25
5 fls. 260 F = área = 200,00 F = 20,00 Testada 10,00 F.e = 1,00 O valor do metro quadrado na região onde se localiza o imóvel é de R$300,00 (trezentos reais). V.U.B. = R$ 300,00 / m² O valor do terreno será calculado de acordo com a seguinte fórmula: V.T. = V.U.B. x F.t. x F.p. x F.e. x Área V.T. = R$ 300,00/m² x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 200,00m² V.T. = R$ ,00 (sessenta mil reais).
6 fls. 261 V VALOR DO PENHORA: V.P. = 100% x V.T. V.P = R$ ,00 (sessenta mil reais). VI - ANEXOS : I CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO II DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA VII ENCERRAMENTO : Segue o presente LAUDO DE AVALIAÇÃO impresso em 06 páginas de um só lado todas elas rubricadas, sendo a ultima datada e assinada. Eng.º Ivo Marcacini Júnior CREA Perito judicial Franca - SP, 12 de Janeiro de
7 fls. 262 ANEXO I CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO
8 fls. 263 ANEXO II DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
9 fls. 264 FOTO 01 Visualiza a frente do imóvel avaliado, para a Avenida Vitória Regia, 260. FOTO 02 Visualiza o interior do imóvel avaliado desta seguinte ação.
10 fls. 265 FOTO 03 Visualiza a localização do imóvel avaliado, frente para Avenida Vitória Régia, nº 260.
11 fls. 266 RUA JOSÉ MARTINS COELHO NETO RUA SILVIO BASTIANINI O N S L AVENIDA VITÓRIA RÉGIA PLANTA DE LOCALIZAÇÃO - PROC. DIG. Nº PROPRIETÁRIO: LOCAL: AVENIDA VITÓRIA RÉGIA, Nº260 CIDADE - ÁREAS: TERRENO: FABRICIO CANGANE BASSO BAIRRO SANTO ANTONIO - CRISTAIS PAULISTA -SP 200,00m² Responsável Nº 260 RUA JESUSMAR DE OLIVEIRA MATOS RUA DAS TULIPAS ENGº CIVIL - IVO MARCACINI JUNIOR CREA PERITO JUDICIAL Escala 1 : 100 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 15B6E45.
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fls. 377 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CIVEL DA COMARCA DE FRANCA-SP PROCESSO DIG : Nº 1002077-71.2014.8.26.0196 CARTÓRIO: AÇÃO: REQUERENTE: REQUERIDO: DO TERCEIRO OFÍCIO JUDICIAL SEÇÃO
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