EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SERTÃOZINHO-SP

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1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SERTÃOZINHO-SP fls. 105 CAIRO ANTONIO PIMENTA LINS, R.G ,355, C.P.F , CRECISP , perito--avaliador judicial nomeado nos autos de Despejo Por Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança que Marina Irene Borgato Tosi move contra Marcos Antônio Dias (processo ), respeitosamente vem à presença de V. Exa. apresentar seu Laudo de Avaliação, em anexo. Esperando ter cumprido a determinação de V. Exa., requer autorização para levantamento dos seus honorários. Ribeirão Preto, 24 de abril de CAIRO ANTONIO PIMENTA LINS perito-avaliador judicial

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO Uma residência composta de um dormitório, sendo suíte, cozinha, sala de estar, copa, dois banhos, varanda, área de serviço, garagem, corredores, um salão comercial e uma edícula, contendo um dormitório, sala de estar, lavabo, varandas e corredor localizadas na rua Avenida Salvador Campanhão, nº 404, construídas sobre o terreno constituído pelo lote nº 115 medindo 10,00 metros de frente, igual medida dos fundos; por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados, totalizando 250,00 metros quadrados, na cidade de Guariba-SP, cadastrado na Prefeitura Municipal de Guariba sob nº 6.280, conforme Memorial Descritivo, Fotos e Planta Baixa, em anexo. VALOR DESTE IMÓVEL AVALIADO PARA 24/04/2018: R$ ,00 (CENTO E QUARENTA E CINCO MIL REAIS). FONTES DE PESQUISA EM GUARIBA 1) DE PAULA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS Sr. Gilberto Rua Sampaio Vidal, 390 Valor: R$ ,00 2) IMOBILIÁRIA DO ZARA Sr. Zara Av. Leda Junqueira, 1137 Valor: R$ ,00 Ribeirão Preto, 24 de abril de CAIRO ANTONIO PIMENTA LINS perito-avaliador judicial fls. 106

3 M E M O R I A L D E S C R I T I V O D O I M Ó V E L fls. 107

4 MEMORIAL DESCRITIVO OBJETO: RESIDÊNCIA E SALÃO COMERCIAL LOCAL: AV. SALVADOR CAMPANHÃO, 404 LOTEAMENTO JARDIM SÃO FRANCISCO GUARIBA SP ESPECIFICAÇÕES: fls IMÓVEL: UMA RESIDÊNCIA E UM SALÃO COMERCIAL, Um terreno, de formato regular, com área superficial de 250,00 metros quadrados, localizado na Campanhão, medindo 10,00 metros de frente, igual medida dos fundos; por 25,00 metros da frente aos fundos de ambos os lados; dividindo e confrontando pela frente com a referida via publica; pelo lado direito de da rua olha o imóvel com o Lote nº 116; pelo lado esquerdo com o Lote nº 114 e pelos fundos com o Lote nº 138; sendo sendo que esse imóvel descrito acha-se cadastrado na Prefeitura Municipal de Guariba sob nº CONSTRUÇÃO: Uma residência térrea com edícula, construída no alinhamento predial, com entrada principal pela avenida Salvador Campanhão, com área construída de 152,28 m2. Um salão comercial, com área construída de 37,47m2. 3. PAREDES e LAJES: A residência foi construída em alvenaria de bloco de concreto, laje forro na garagem, sala de estar, banho, dormitório e cozinha, as paredes e as lajes foram chapiscadas e rebocadas. A área de serviço e varanda a cobertura e foram construídas aparente. A edícula foi construída em alvenaria de bloco de concreto, laje forro na sala de estar, dormitório, banho e varanda, as paredes e as lajes foram chapiscadas e rebocadas. Nos banho e na cozinha da residência, foram assentados revestimentos cerâmicos até o teto, no banho da edícula foi assentado um barrado de revestimento. O salão comercial foi construído em alvenaria de bloco de concreto, laje forro, as paredes e as lajes foram chapiscadas e rebocadas. No salão, copa e wcs foram assentadso revestimentos cerâmico até o teto. 4. COBERTURA: As coberturas da residência, da garagem e da edícula foram construídas em estrutura de madeira e telha de fibro cimento. No salão comercial foi construída estrutura de madeira e telha de fibro cimento. 5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Água Fria: Proveniente da rede geral da cidade e depositada em um reservatório e distribuída através de tubos de PVC. Esgoto: Conduzido por meio de tubos de PVC até a caixa de inspeção no passeio público. Águas Pluviais: Escoamento sendo despejados junto ao meio fio. Instalações individuais para a residência e o salão comercial.

5 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Padrão de energia na entrada da residência e do salão, iluminação, tomadas e interruptores. 7. PISOS: Na residência, na edicula e no salão comercial, foram assentados piso cerâmico em todos os cômodos. A calçada foi construída em concreto desempenado. 8. ESQUADRIAS: Residência Portas: Na entrada principal, dormitório, banho e cozinha, os batentes, as guarnições e as portas são de abrir de madeira. Edícula Portas: Na entrada principal, dormitório e banho, os batentes, as guarnições e as portas são de abrir de madeira. Na garagem o portão é basculante e o social é abrir de ferro. Residência / Edícula Caixilhos: salas de estar e cozinha, os vitros são de correr de ferro. Nos dormitórios são do tipo venezianas de correr de ferro. Nos banhos são do tipo basculante de ferro. Salão Comercial Portas: entrada lateral e wcs, os batentes, as guarnições e as portas são de abrir de madeira. Na entrada principal a porta é de enrolar de ferro. Caixilhos: wc e copa, são do tipo basculante de ferro. 9. PINTURA: Área Interna: Residência / Edícula: as paredes e os tetos, receberam pintura látex. Esquadrias de ferro, esmalte sintético. Portas de madeira, verniz. Salão Comercial: os tetos, receberam pintura látex. Esquadrias de ferro, esmalte sintético. Portas de madeira, verniz. Área externa: Fachada principal sem pintura. Portões de ferro, esmalte sintético fls. 109

6 F O T O S D O I M Ó V E L fls. 110

7 VISTA PRINCIPAL DA RESIDÊNCIA DA AV. SALVADOR CAMPANHÃO, 404 VISTA INTERNA DO SALÃO COMERCIAL fls. 111

8 VISTA DO SANITÁRIO DO SALÃO COMERCIAL VISTA DO CORREDOR LATERAL DIREITO fls. 112

9 VISTA DA SALA DE ESTAR DA RESIDÊNCIA VISTA DO DORMITÓRIO DA RESIDÊNCIA fls. 113

10 VISTA DA COZINHA DA RESIDÊNCIA VISTA DA VARANDA / ÁREA DE SERVIÇO DA RESIDÊNCIA fls. 114

11 VISTA DA FACHADA DA EDÍCULA VISTA DO BANHO DA EDÍCULA fls. 115

12 P L A N T A B A I X A D E S T E I M Ó V E L fls. 116

13 AV. SALVADOR CAMPANHÃO PLANTA BAIXA - RESIDÊNCIA TERRENO = 250,00 m2. RESIDÊNCIA - PRINCIPAL = 69,88 m2 - EDÍCULA = 54,00 m2 - GARAGEM = 28,40 m2 TOTAL RESIDÊNCIA = 152,28 m2 SALÃO COMERCIAL = 37,47 m2 TOTAL DA ÁREA CONSTRUÍDA = 189,75 m2 fls. 117