PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 JARDIM PÓLO CENTRO CEP: 85.

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1 PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 JARDIM PÓLO CENTRO CEP: LAUDO DE AVALIAÇÃO A Avaliadora Judicial, infra-assinada, em cumprimento ao R. despacho contido a sequencia nº 76, expedido dos Autos de PROCEDIMENTO ORDINARIO nº , em trâmite junto à Terceira Vara Cível desta Comarca, em que figura como requente ZOI FILLIPIA URBAINSKI MATRAKAS, e executado DAVI TEIXEIRA DO AMARAL, após dirigir-me aos locais onde se situam os bens ora em questão, vistoria-los como de praxe, passo a proceder à avaliação, em conformidade com o Capítulo 3, Seção 15, Item 5 do Código de Normas da Corregedoria do Estado: DESCRIÇÃO DO BEM IMÓVEL 01: Lote nº 6-B da quadra 21, da Zona B. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 10, quadricula 1, setor 53, quadra 06, lote LOCALIZAÇÃO: Imóvel situado na Travessa Alegrete s/nº, nesta Cidade de Foz do Iguaçu Paraná. MATRICULA: Matrícula de nº do Registro Imobiliário local, 2ª circunscrição. ÁREA: 325,27m2 (trezentos e vinte e cinco metros e vinte e sete decímetros quadrados), de área total. INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por: Energia elétrica predial Asfalto Comercio em geral próximo Sistema de telefonia 1

2 AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região comparativo, chegamos a: VALOR DO IMOVEL 01: R$ ,00 (cento e trinta e cinco mil reais) IMÓVEL 02: Lote nº 6-C sub-divisão do Lotes 2 remanescente 4 e 6, da quadra 21, Zona B. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 10, quadricula 1, setor 53, quadra 06, lote LOCALIZAÇÃO: Imóvel situado na Travessa Alegrete s/nº, ao lado do nº 42, nesta Cidade de Foz do Iguaçu Paraná. MATRICULA: Matrícula de nº do Registro Imobiliário local, 2ª circunscrição. ÁREA: 336,00m2 (trezentos e trinta e seis metros quadrados), de área total. INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por: Energia elétrica predial Asfalto Comercio em geral próximo Sistema de telefonia AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região comparativo, chegamos a: VALOR DO IMOVEL 02: R$ ,00 (cento e trinta e cinco mil reais) 2

3 IMÓVEL 03: Lote de terreno urbano nº 22 da Sub Divisão do Lote de parte nº 48, da linha Guarapuava. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 10, quadrícula 1, setor 46, quadra 05, lote nº LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Gilberto Rolon nº 336, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. MATRÍCULA: Matrícula de nº do Registro de Imóveis 2ª Circunscrição Imobiliária Foz do Iguaçu Paraná. ÁREA: 520,00m2 (quinhentos e vinte metros quadrados) de área total. INFRA-ESTRUTURA DO LOCAL: O local é servido por: Rede de energia elétrica Asfalto Comercio de serviços gerais Sistema de telefonia. VALOR DO IMOVEL 03: R$ ,00 (duzentos e dez mil reais) IMÓVEL 04: Lote de terreno urbano nº 21 da Sub Divisão do Lote de nº 48, da linha Guarapuava. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 10, quadrícula 1, setor 46, quadra 05, lote nº LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Gilberto Rolon nº 336, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. MATRÍCULA: Matrícula de nº do Registro de Imóveis 2ª Circunscrição Imobiliária Foz do Iguaçu Paraná. ÁREA: 520,00m2 (quinhentos e vinte metros quadrados) de área total. 3

4 INFRA-ESTRUTURA DO LOCAL: O local é servido por: Rede de energia elétrica Asfalto Comercio de serviços gerais Sistema de telefonia. VALOR DO IMOVEL 04: R$ ,00 (duzentos e dez mil reais) Sobre os imóveis 03 e 04 acima descritos existem as seguintes benfeitorias: BENFEITORIA 01: Edificação residencial, em alvenaria, com aproximadamente 228,75m2 (duzentos e vinte e oito metros e setenta e cinco decímetros quadrados), de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento em tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto tipo calhetão, forro de laje e pvc Pisos cerâmicos, madeira tipo taco. Janelas de ferro com vidros lisos e grades de ferro proteção. Portas de ferro com vidros lisos e grades de ferro como proteção e madeira Banheiros e cozinha com cerâmica do piso ao teto Calçadas com lajotas. Devidamente murado, com tijolos cerâmicos acabado em reboco com pintura, com portões de chapa metálicas para acesso de veículos e pedestres. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina. DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO: Uma suíte, três dormitórios, duas salas, uma cozinha, um banheiro, lavanderia, uma garagem, despensa e banheiro. ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento, pintura desgastada. BENFEITORIA 02: Edificação residencial em alvenaria, com aproximadamente 90,00m2 (noventa metros quadrados), de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento em tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, 4

5 tipo calhetão, forro de madeira e gesso. Piso cerâmico e lajota. Janelas de ferro com vidros lisos e grades de ferro como proteção. Portas de madeira. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina. DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO: Uma suíte, dois quartos, uma sala, cozinha, banheiro, lavanderia. ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento, pintura desgastada, apresentando infiltração. INFRA-ESTRUTURA DO LOCAL: O local é servido por: Rede de energia elétrica Calçamento Poliédrico Comercio de serviços gerais Sistema de telefonia. AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DA BENFEITORIA 01: R$ ,00 (cento e quarenta e cinco mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 02: R$ ,00 (trinta e cinco mil reais) VALOR DO IMOVEL 03 + IMOVEL 04 + BENFEITORIA 01 E 02: R$ ,00 (seiscentos mil reais) IMÓVEL 05: Quadrante 10, quadricula 2, setor 27, quadra 21, lote LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Serra Dourada nº 514, no loteamento denominado PARQUE RESIDENCIAL MORUMBI I PARTE, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. MCATRICULA: Matrícula de nº do Registro Imobiliário local, 2ª circunscrição. ÁREA: 300,00m2 (trezentos metros quadrados), de área total, Parcialmente murado, com tijolos cerâmicos acabado em chapisco e um portão de chapa metálica para acesso de veículos e pedestres. 5

6 Sobre o imóvel acima descrito existe a seguinte benfeitoria: BENFEITORIA: Edificação residencial, em alvenaria, com aproximadamente 80,00m2 (oitenta metros quadrados), de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento em tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura, parte sem pintura. Estrutura de madeira cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto com forro de madeira. Pisos com cerâmicas. Janelas de ferro e metálicas com vidros canelados. Portas de madeira. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina. DEPENDÊNCIAS DA EDIFICAÇÃO: Dois quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, área frontal. ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento, parte sem pintura, sem beiral. INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por Rede de energia elétrica Calçamento Poliédrico próxima Comercio de serviços gerais Sistema de telefonia. AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMÓVEL: R$ ,00 (cinquenta mil reais) VALOR DA BENFEITORIA: R$ ,00 (trinta mil reais) VALOR DO IMOVEL 05 + BENFEITORIA: R$ ,00 (oitenta mil reais) 6

7 IMÓVEL 06: Quadrante 10, quadricula 2, setor 27, quadra 21, lote 0351 LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Bangu nº 791, no loteamento denominado PARQUE RESIDENCIAL MORUMBI I PARTE, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. MATRICULA: Matrícula de nº do Registro Imobiliário local, 2ª circunscrição. ÁREA: 300,00m2 (trezentos metros quadrados), de área total. Sobre o imóvel acima descrito existe a seguinte benfeitoria: BENFEITORIA: Edificação residencial com dois pavimentos em alvenaria com aproximadamente 180,00m2 (cento e oitenta metros quadrados) de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento de tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira, cobertura de telhas cerâmicas, forro de laje e madeira. Pisos cerâmicos. Janelas de madeira com vidros lisos e venezianas como proteção, ferro com vidros canelados e tipo sasazaki. Portas de madeira. Escada de acesso ao pavimento superior de concreto revestido com piso cerâmico e borracha anti-derrapante. Sacada com parapeito tubular. Parcialmente murado, frente com grades de ferro com dois portões também de ferro um para acesso de veículos e outro para pedestres, laterais com tijolos chapiscado. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina. Demais pavimentos constituídos por: PAVIMENTO TERREO Duas salas, um banheiro, cozinha, área frontal. PRIMEIRO PAVIMENTO Uma suíte Três quartos Um banheiro Sacada ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Regular estado de conservação e simples acabamento, pintura desgastada, beiral e forro de madeira parte danificado. 7

8 INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por Água/Esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia Elétrica predial Iluminação Pública Calçamento Poliédrico Meio Fio Comercio em geral Sistema de telefonia AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMÓVEL: R$ ,00 (cinquenta mil reais) VALOR DA BENFEITORIA: R$ ,00 (noventa mil reais) VALOR TOTAL DO IMOVEL 06 + BENFEITORIA: R$ ,00 (cento e quarenta mil reais) VALOR GERAL DA AVALIAÇÃO: R$ ,00 (um milhão e noventa mil reais) OBSERVAÇÃO: Para que se tenha uma visualização dos bens ora avaliando, estou anexando a este laudo avaliatório, fotos dos mesmos. FONTE DE PESQUISAS: Imobiliárias que possuem imóveis a serem comercializados na mesma quadra e imediações Caderno Imobiliário: A Gazeta do Iguaçu Jornal de Negócios 1ª Linha 8

9 Nada mais havendo a ser avaliado, dou por encerrado presente laudo avaliatório. Dada e passada nesta cidade e Comarca de Foz do Iguaçu- Pr. Aos cinco dias do mês de agosto do ano de dois mil e treze. CUSTAS DEVIDAS ,23 VRC S = R$ 2.367,00 CUSTAS RECEBIDAS ,23 VRC S = R$ 2.367,00 SALDO A RECEBER...0,00 VRC S = R$ 0,00 9