PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 JARDIM PÓLO CENTRO CEP: 85.

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1 PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 JARDIM PÓLO CENTRO CEP: LAUDO DE AVALIAÇÃO A Avaliadora Judicial, infra-assinada, em cumprimento ao R. despacho contido a sequencia nº 32, proferido nos Autos de CARTA PRECATORIA sob nº , em trâmite junto à Terceira Vara Cível da Comarca, oriunda do Juízo de Direito da Vara Cível da Comarca de Palotina Estado do Paraná, extraído dos Autos de Busca e Apreensão Fiduciária convertida em EXECUÇÃO DE SENTENÇA de nº 515/2004 em que figura como requerente RIVEL ADMINISTRADORA DE CONSORCIOS LTDA, requerido SORAIA AQUINO AHMAD, após dirigir-me ao local onde se situa o bem imóvel ora em questão, vistoria-lo como de praxe, passo a proceder à avaliação, em conformidade com o Capítulo 3, Seção 15, Item 5 do Código de Normas da Corregedoria do Estado: DESCRIÇÃO DO BEM IMÓVEL: Lote de terras urbano nº 1 da quadra nº 27. LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Oswaldo Cruz nº 615, no loteamento denominado VILA PORTES, nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. MATRICULA: Matrícula de nº 937 do Registro Imobiliário local, 1ª circunscrição. INSCRIÇÃO IMOBILIARIA: Quadrante 06, quadricula 5, setor 60, quadra 14, lote 0433 ÁREA: 474,50m2 (quatrocentos e setenta e quatro metros e cinquenta decímetros quadrados), de área total. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: A constante da Matricula. CONFORMAÇÃO DO BEM: Retangular TOPOGRAFIA: Terreno plano e solo firme. Sobre o imóvel acima descrito existem as seguintes benfeitorias: BENFEITORIA 01: Edificação comercial e residencial com dois pavimentos em alvenaria com aproximadamente 450,00m2 (quatrocentos e cinquenta metros quadrados) de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento de 1

2 tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira, cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, laje, gesso, forro de madeira e PVC. Pisos cerâmicos, lajotas e madeira. Janelas metálicas, alumínio e ferro com vidros lisos e canelados com grades de ferro como proteção. Portas internas de madeira, portas externas metálicas com vidros lisos com grade de proteção e também do tipo rolo, um portão de ferro eletrônico. Escada de acesso ao pavimento superior de concreto revestido com piso de cerâmico com corrimão tubular. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina, demais pavimentos constituídos por: PAVIMENTO TERREO Três salas comerciais cada uma constituída por: Sala e Banheiro PRIMEIRO PAVIMENTO Um apartamento constituidor por: Quatro quartos Duas salas Dois banheiros Uma cozinha Lavanderia Despensa Uma área frontal Sacada ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Regular estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIA 02: Edificação comercial e residencial com três pavimentos em alvenaria com aproximadamente 300,00m2 (trezentos metros quadrados) de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento de tijolos cerâmicos acabado em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira, cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto, laje, acabamento em gesso, forro de PVC. Pisos cerâmicos e laminado de madeira. Janelas metálicas e alumínio com vidros lisos com grades de ferro como proteção. Portas internas de madeira, portas externas metálicas com vidros lisos com grade de proteção e também do tipo rolo, um portão de ferro eletrônico. Escada de acesso ao pavimento superior de concreto revestido com piso de cerâmico com corrimão tubular. Sistema elétrico e hidráulico sanitário, compatível com o fim a que se destina, demais pavimentos constituídos por: 2

3 SUBSOLO Deposito PAVIMENTO TERREO Uma sala comercial e banheiro PRIMEIRO PAVIMENTO Um apartamento constituidor por: Duas suítes Um quarto Uma sala Copa Uma cozinha Lavanderia Um banheiro Sacada ESTADO DE USO E CONSERVAÇÃO: Bom estado de conservação e simples acabamento. INFRA-ESTRUTURA: O terreno é servido por Água/Esgoto tratada e servida pela concessionária local Energia Elétrica predial Iluminação Pública Asfalto Meio Fio Escola próxima Comercio em geral Sistema de telefonia AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMÓVEL: R$ ,00 (quinhentos mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 01: R$ ,00 (quatrocentos mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 02: R$ ,00 (trezentos e cinquenta mil reais) VALOR TOTAL DO IMOVEL + BENFEITORIAS: R$ ,00 (um milhão duzentos e cinquenta mil reais) OBSERVAÇÃO: Para que se tenha uma visualização do bem ora avaliando, estou anexando a este laudo avaliatório, fotos do mesmo. FONTE DE PESQUISAS: Imobiliárias que possuem imóveis a serem comercializados na mesma quadra e imediações Lobato Machado

4 SM Corretora Imóveis Caderno Imobiliário: A Gazeta do Iguaçu Jornal de Negócios 1ª Linha Nada mais havendo a ser avaliado, dou por encerrado o presente laudo avaliatório. Dada e passada nesta cidade e Comarca de Foz do Iguaçu - Pr., Aos oito dias do mês de março do ano de dois mil e treze. CUSTAS DEVIDAS ,00 VRC S = R$ 510,42 CUSTAS RECEBIDAS ,00 VRC S = R$ 510,42 SALDO A RECEBER...0,00 VRC S = R$ 0,00 4

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7 Benfeitoria 01

8 Benfeitoria 01

9 Benfeitoria 02

10 Benfeitoria 02

11 Acesso dos Apartamentos

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DESCRIÇÃO DO BEM. LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Nilson Gottlieb nº 11023 (margem da BR-277) nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná.

DESCRIÇÃO DO BEM. LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Nilson Gottlieb nº 11023 (margem da BR-277) nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 JARDIM PÓLO CENTRO CEP: 85.863-756 LAUDO DE AVALIAÇÃO A Avaliadora Judicial, infra-assinada, em

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