EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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1 fls. 78 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, nomeado Perito Judicial, após as diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Exa. para requerer a juntada aos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Isidoro Freire Ignácio e como requerida Silvana Amâncio de Melo Borges, do incluso laudo. Outrossim, requer que seja oficiado à Defensoria Pública do Estado o pagamento dos honorários periciais. Nestes termos P. deferimento Araraquara, 18 de maio de 2.016

2 fls. 79 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, engenheiro Civil registrado no CREA sob nº , nomeado e compromissado Perito Judicial nos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Isidoro Freire Ignácio e como requerida Silvana Amâncio de Melo Borges, tendo procedido as diligências e estudos que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente apresentar as conclusões que chegou por intermédio do presente L A U D O *************************************** 1

3 fls Considerações preliminares Finalidade Tem o presente, a finalidade de se fazer uma avaliação do imóvel objeto dos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Isidoro Freire Ignácio e como requerida Silvana Amâncio de Melo Borges Início da ação O requerente deu início à presente ação de "Alienação Judicial" no mês de agosto de Data da vistoria 2.- Imóvel A vistoria ao imóvel objeto dos autos foi realizada no dia 27 de abril de Localização O imóvel objeto dos autos está localizado na Avenida Francisco Zavatti nº 796, entre as Ruas José Roberto Negrão de Moura e Manoel Carlos Gonçalves, sendo a quadra completada pela Avenida 2

4 fls. 81 Manoel Fernandes Cadina, no Jardim Victório Antonio De Santi, nesta cidade Terreno O terreno de formato regular, designado constituído pelo lote 43 da quadra 10 do Jardim Victorio Antonio De Santi, mede 8,25 metros de frente para a Avenida Francisco Zavatti, igual medida na linha dos fundos por 20,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, perfazendo uma área de 165,00 m². É servido por rêde pública de água, esgoto e telefone, rêde elétrica com iluminação da via pública e pavimento asfáltico. Está matriculado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara sob nº e cadastrado na Prefeitura Municipal de Araraquara sob nº Edificação Trata-se de um prédio residencial com área edificada de 95,00 m² e constituído de 01 abrigo de autos, 01 sala, 01 copa, 01 cozinha, 02 dormitórios, 01 banheiro e 01 área de serviço. A cobertura é de telhas cerâmicas tipo romanas assentes sobre estrutura de madeira, com exceção do abrigo e da sala em que não há cobertura. O forro é de lajota cerâmica sem revestimento no abrigo e revestido no banheiro e PVC nos demais cômodos, com exceção da sala em que não há forro. O piso é cerâmico, com exceção do abrigo e sala em que não há piso. As paredes são em alvenaria de tijolos de cimento. As esquadrias são de madeira e ferro. O banheiro têm azulejo até o teto, bacia sanitária, lavatório. A área de serviço tem tanque sintético. As 3

5 fls. 82 instalações elétricas e hidráulicas são embutidas. O estado de conservação do imóvel é regular. (vide fotos em anexo). 3.- Avaliação Metodologia A avaliação obedecerá diretrizes gerais e recomendação da NBR da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas e preceitos do IBAPE. Para a avaliação do imóvel objeto dos autos, adotouse o "Método Comparativo", através da comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, obtidos de fontes de informações coletados no mercado imobiliário para o terreno e do Método Construtivo para a edificação Valor do terreno (VT) Pelas pesquisas de mercado imobiliário, para o local e região, dentro do critério de levantamento junto às imobiliárias, o valor médio do metro quadrado de terreno é de R$ 350,00 (trezentos e cinqüenta reais). Fontes: - Imobiliária Borsari - tel JS Imóveis - tel Chalu Imóveis tel Imobiliária São Paulo - tel

6 fls. 83 VT = 165,00 m² x R$ 350,00/m² VT = R$ ,00 (cinqüenta e sete mil setecentos e cinquenta reais) Valor da edificação (VE) Considerando-se o tipo de construção, acabamento e demais características do imóvel, podemos enquadrá-lo de acordo com estudo elaborado pela "Comissão de Peritos - Edificações - Valores de Vendas", que estabelece um valor unitário (Vu). O valor demonstrado é referente aos custos de edificações "Novas" da tabela elaborada e divulgada pelo "Sindicato da Indústria de Construção Civil no Estado de São Paulo" (SINDUSCON/SP) e publicada na revista "Construção Mercado", adotandose o valor de H82N = R$ 1.232,70/m² (revista nº 177). Considerando-se a idade do imóvel, teremos uma depreciação, dando um fator de obsolescência Kd. Em razão do abrigo não ter piso e cobertura e a sala não ter forro, cobertura e piso teremos uma desvalorização da ordem de 10,0% (dez por cento). 5

7 fls. 84 Classificação: "padrão simples" Idade aparente: 30 anos - Kd = 0,72 Vu = 0,757 x H82N = R$ 933,15/m² Área edificada (Ae): 95,00 m² VE = R$ 933,15/m² x 95,00 m² x 0,72 x 0,90 VE = R$ ,00 (cinqüenta e sete mil quatrocentos e quarenta e quatro reais) Valor do imóvel (VI) 4. Partes ideais O valor total do imóvel objeto dos autos (terreno + edificação) é dado pela fórmula: VI = VT + VE VI = R$ ,00 + R$ ,00 VI = R$ ,00 (cento e quinze mil cento e noventa e quatro reais), válido para o mês de maio de De acordo com os autos às fls. 16, a parte ideal do requerente e da requerida é de 50,0% (cinqüenta por cento) cada um, que corresponde a R$ ,00 (cinqüenta e sete mil quinhentos e noventa e sete reais), válido para o mês de maio de

8 fls. 85 E N C E R R A M E N T O Nada mais havendo a acrescentar, este signatário considera o presente trabalho concluído, constando de 07 (sete) folhas digitadas de um só lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada. Fazem parte integrante do presente laudo: - Fotos de nºs 01 a 12; - Mapa de localização do imóvel. Araraquara, 18 de maio de

9 fls. 86 Djalma do Carmo Ferreira 04 Vista da sala. 05 Vista do abrigo de autos. 06 Cozinha e área de serviço.

10 fls. 87 Djalma do Carmo Ferreira 07 Banheiro. 08 Dormitório. 09 Forro de PVC.

11 fls. 88 Djalma do Carmo Ferreira 10 Janela do dormitório. 11 Área de serviço e cozinha. 12 Piso da sala.

12 fls. 89