DESCRIÇÃO DO BEM. LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Nilson Gottlieb nº (margem da BR-277) nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná.

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1 PODER JUDICIÁRIO COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU CARTÓRIO DISTRIBUIDOR PÚBLICO E ANEXOS AVENIDA PEDRO BASSO, 1001 JARDIM PÓLO CENTRO CEP: LAUDO DE AVALIAÇÃO A Avaliadora Judicial, infra-assinada, em cumprimento a sequencia 6, expedido dos Autos de EXECUÇÃO FISCAL sob nº , em trâmite junto à Primeira Vara da Fazenda Publica desta Comarca, em que figura como requerente GOVERNO DO PARANA SECRETARIA DE ESTADO DA FAZENDA, e requerido TRANSMATIC TRANSPORTES E COMERCIO LTDA, após dirigir-me ao local onde se situa o bem ora em questão, vistoriá-lo como de praxe, passo a proceder a seguinte avaliação, em conformidade com o Capítulo 3, Seção 15, Item 5 do Código de Normas da Corregedoria do Estado: DESCRIÇÃO DO BEM IMOVEL: Quadrante 06, Quadrícula 6, Setor 24, Quadra 09, Lote nº LOCALIZAÇÃO: Imóvel localizado na Rua Nilson Gottlieb nº (margem da BR-277) nesta Cidade e Comarca de Foz do Iguaçu Paraná. MATRICULA: Matricula de nº do Registro de Imóveis local, 1ª circunscrição Imobiliária. ÁREA: ,00m2 (cinquenta e cinco mil seiscentos e cinquenta e oito metros quadrados), de área total. TOPOGRAFIA DO TERRENO: Terreno plano e solo firme. CARACTERIZAÇÃO: A constante da Matrícula. Sobre o imóvel acima descrito existem as seguintes benfeitorias: BENFEITORIA 01: Edificação residencial com dois pavimentos em alvenaria com aproximadamente 379,17m2 (trezentos e setenta e nove metros e dezessete decímetros quadrados) de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento de tijolos cerâmicos acabados em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira com cobertura de telhas cerâmicas, forro de laje e acabamento em gesso, beiral em madeira. Pisos cerâmicos e madeiras e calçadas de lajotas. Janelas de madeira e metálicas com vidros lisos, venezianas como proteção. Escada de acesso ao pavimento superior de madeira. 1

2 Demais pavimentos constituídos por: PAVIMENTO TERREO Lavanderia, banheiro, dois dormitórios, sala com varanda, lavabo, cozinha, copa, sala, três dormitórios e um banheiro. PRIMEIRO PAVIMENTO Varanda, três dormitórios e um banheiro. Bom estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIAS 02 - PARA LAZER: Duas coberturas medindo aproximadamente 20,00m2 (vinte metros quadrados), cada uma, sem fechamentos, estruturado em concreto armado e alvenaria de tijolos aparentes, estrutura de madeira com cobertura de telhas cerâmicas. Piscina em concreto revestida em azulejos, na cor azul, medindo aproximadamente 130,00m2, equipada com kit completo para o seu funcionamento, tais como: motor elétrico, filtro, escada, etc., com piso ao redor de pedra fria. Sauna e Banheiros medindo aproximadamente 7,00m2 (sete metros quadrados), estruturado em concreto armado e fechamento em alvenaria de tijolos revestidos em pedra, forro com laje, paredes e pisos cerâmicos. Uma área com churrasqueira e cozinha de apoio, deposito e banheiro, medindo aproximadamente 90,00m2 (noventa metros quadrados), em estrutura de concreto e alvenaria de tijolos do tipo a vista, cobertura de madeira e telhas cerâmicas, piso de lajotas. Uma cancha poliesportiva medindo aproximadamente 90,00m2 (noventa metros quadrados), com piso cimento alisado e grama artificial, cercada com palanques de concreto e telas de arame galvanizados, com seis postes de concreto com refletores. Edificações em regular estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIA 03: Edificação em alvenaria, com aproximadamente 140,00m2 (cento e quarenta metros quadrados), de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento com tijolos cerâmicos acabado parte em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira com cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto e forro de madeira Piso cerâmicos. Janelas de ferro com vidros canelados 2

3 Quatro dormitórios, sala, cozinha, banheiro. Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIA 04: Edificação residencial em madeira, com aproximadamente 60,00m2 (sessenta metros quadrados), de área construída. Pisos de cerâmica e cimento alisado. Três quartos, sala e cozinha, um banheiro, uma área. BENFEITORIA 05: Edificação residencial em madeira, com aproximadamente 56,00m2 (cinquenta e seis metros quadrados), de área construída. Pisos de cerâmicos e cimento alisado. Três quartos, sala e cozinha, um banheiro, uma área. BENFEITORIA 06: Edificação residencial em madeira, com aproximadamente 60,00m2 (sessenta metros quadrados), de área construída. Pisos de cerâmicos e cimento alisado. 3

4 Dois quartos, sala e cozinha, um banheiro, uma área. Regular estado de conservação e simples acabamento, pintura desgastada. BENFEITORIA 07: Edificação residencial em madeira, com aproximadamente 70,00m2 (setenta metros quadrados), de área construída. Pisos de cerâmicos e cimentados. Três quartos, sala e cozinha, um banheiro, uma área. BENFEITORIA 08: Edificação residencial mista em madeira/alvenaria, com aproximadamente 90,00m2 (noventa metros quadrados), de área construída. Cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto. Pisos cerâmico e cimento alisado. Dois quartos, sala e cozinha, um banheiro, uma área. BENFEITORIA 09: Edificação em alvenaria, com aproximadamente 120,00m2 (cento e vinte metros quadrados), de área construída. Edificação esta em estrutura de concreto e alvenaria com fechamento com tijolos cerâmicos acabado parte em reboco, massa corrida e pintura. Estrutura de madeira com cobertura de telhas do tipo fibrocimento amianto e forro de madeira Pisos cerâmicos e cimento alisado. Janelas de ferro com vidros canelados 4

5 Uma suíte, dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro. Edificação em regular estado de conservação e simples acabamento. BENFEITORIA 10: Edificação residencial em madeira, com aproximadamente 60,00m2 (sessenta metros quadrados), de área construída. Pisos de cerâmicos e cimento alisado. Três quartos, sala e cozinha, banheiro, despensa, deposito, uma área. INFRA-ESTRUTURA: O local é servido por: Água tratada e servida pela concessionária local Energia elétrica Iluminação pública Telefone Escola próxima Calçamento poliédrico Meio Fio Transporte coletivo urbano próximo INFORMAÇÃO: Informo que no valor do metro quadrado do imóvel ora em questão, estão inclusos: Calçamento com pedras irregulares. Muros com tijolos cerâmicos parte acabado em reboco e pintura, parte sem acabamento, palanques de concreto com arame galvanizado, portões metálicos. AVALIAÇÃO: De acordo com pesquisas de mercado efetuadas na região onde se localiza o imóvel ora avaliando, levando-se em consideração todos os fatores incidentes sobre a mesma, tendo sido utilizado método comparativo e método de Ross-Heidecke, chegamos a: VALOR DO IMOVEL: R$ ,00 (seis milhões quatrocentos mil seiscentos e setenta reais) VALOR DA BENFEITORIA 01: R$ ,00 (quatrocentos e cinquenta e cinco mil reais) 5

6 VALOR DA BENFEITORIA 02: R$ ,00 (sessenta e cinco mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 03: R$ ,00 (setenta mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 04: R$ ,00 (quinze mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 05: R$ ,00 (dezesseis mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 06: R$ ,00 (vinte e um mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 07: R$ ,00 (vinte e quatro mil e quinhentos reais) VALOR DA BENFEITORIA 08: R$ ,00 (trinta e um mil e quinhentos reais) VALOR DA BENFEITORIA 09: R$ ,00 (quarenta mil reais) VALOR DA BENFEITORIA 10: R$ ,00 (quinze mil reais) VALOR DO IMOVEL + BENFEITORIAS: R$ ,00 (sete milhões cento e cinquenta e três mil e seiscentos e setenta reais) OBSERVAÇÃO: Para que se tenha uma visualização do bem ora avaliando, estou anexando a este laudo avaliatório, fotos do mesmo. FONTE DE PESQUISAS: Imobiliárias que possuem imóveis a serem comercializados nas proximidades Caderno Imobiliário da Gazeta do Iguaçu Jornal de Negócios 1ª Linha Nada mais havendo a ser avaliado, dou por encerrado o presente laudo avaliatório. Dada e passada nesta cidade e Comarca de Foz do Iguaçu-Pr., Aos trinta e um dias do mês de agosto do ano de dois mil e quatorze. Custas a receber: Avaliação : ,00 VRC S = R$ 1.506,34 Diligencia...471,41 VRC S = R$ 78,72 Total ,41 VRC S= R$ 1.585,06 6

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