EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. PROCESSO N

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. PROCESSO N , infra assinado, Engenheiro Civil - CREA/SP n , perito judicial nos autos do CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, que RICARDO JOSÉ FARIAS move em face de ALMEIDA TORRES CONSTRUÇÕES E COMÉRCIO LTDA E TORETI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, tendo concluído o trabalho com que foi distinguido, vem pela presente, respeitosamente, apresentar a V. Exa. as conclusões a que chegou e que seguem consubstanciadas no LAUDO DE AVALIAÇÃO, bem como requerer seja oficiada a Defensoria Pública do Estado de São Paulo (Fundo de Assistência Judiciária) para que efetue o depósito de seus honorários provisionados nas fls. 192 dos autos. Termos em que, P. e E. Deferimento. Campinas, 05 de novembro de Luiz Gonzaga Dias da Motta Assinado digitalmente - pág. 1 - fls. 201 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

2 1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES Objetiva o presente laudo, determinar o valor de mercado do imóvel constituído de terreno e edificação, caracterizado pela Casa 1 do Condomínio Residencial Sophia Atauri, situado na Estrada Municipal CMS 010, nº 2.545, Município e Comarca de Cosmópolis, Estado de São Paulo. 1.2 Às fls. 186 dos autos o signatário foi honrado com a sua nomeação para perito do M. Juízo. 1.3 Conforme agendamento prévio (fls. 194), o signatário vistoriou o imóvel em 23 de outubro de 2018, às 9:30 horas. 1.4 A vistoria foi realizada em companhia do habitante do imóvel (Orlando Santana da Silva), que se identificou como proprietário. 2 - CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL LOCALIZAÇÃO E ASPECTOS GERAIS DA REGIÃO: O imóvel em estudo (Casa 1 do Condomínio Residencial Sophia Atauri), fica situado na Estrada Municipal CMS 010, nº 2.545, Município e Comarca de Cosmópolis, Estado de São Paulo. - pág. 2 - fls. 202 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

3 A região onde se situa o imóvel em estudo apresenta um perfil de ocupação mista, residencial e comercial. É dotada de toda a infraestrutura básica como: redes de água potável, telefone, energia elétrica e iluminação pública; galerias pluviais, guias e sarjetas; pavimentação asfáltica; arborização, além de escolas, transporte coletivo, coleta de lixo, creches e outros. - pág. 3 - fls. 203 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

4 2.2 - O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SOPHIA ATAURI: O condomínio é constituído de 38 casas residenciais padrão, com área edificada de 46,45 m², constituídas de: sala de estar/jantar, cozinha, banheiro e 2 dormitórios. habitadas. Do total de 38 unidades, atualmente apenas 18 casas estão sendo 1. Entrada do Condomínio Residencial Sophia Atauri. - pág. 4 - fls. 204 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

5 2. Rua interna do condomínio com a disposição das 38 casas que o compõem O IMÓVEL EM ESTUDO: Terreno: Conforme consta da matrícula do imóvel (7.129 CRI de Cosmópolis/SP fls. 137), o terreno situa-se em esquina (ruas internas do condomínio)apresenta um formato aproximado retangular, com as seguintes dimensões: - frente 5,28 m + 5,18 m em curva; - fundos: 10,64 m (confronta com a Estrada Municipal CMS 010); - lado esquerdo: 16,26 m (confronta com rua interna); - lado direito: 19,00 m (confronta com a Casa 02); - Área Privativa: 208,50 m² - pág. 5 - fls. 205 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

6 2.3.2 Edificação: a) Situação Primitiva: Trata-se de uma edificação residencial térrea, unifamiliar, com uma área total construída averbada de 46,45 m², sendo constituída de: frontal, sala de estar/jantar, cozinha, banheiro e 2 dormitórios. b) Situação Atual: o imóvel. b.1) Ampliações: O habitante do imóvel (Orlando Santana da Silva), reformou e ampliou Dentre as alterações feitas, constatamos o seguinte: Foi construída na lateral do terreno, confrontando com a Casa 02, uma garagem com área de 24,00 m² e nos fundos, confrontando com a estrada municipal, uma área destinada a cozinha e churrasqueira, com área de 21,00 m². No total, a edificação passou a ter uma área edificada de 91,45 m² (46,45 m2 + 24,00 m² + 21,00 m²). b.2) Reformas: No tocante as reformas internas do prédio primitivo, foram executados as seguintes obras: - pág. 6 - fls. 206 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

7 a) pisos internos: foram integralmente substituídos, com a colocação de porcelanato. Garagem com piso cimentado. b) janelas: foram substituídas por vidros blindex. A cozinha/churrasqueira (ampliação) receberam porta de correr de vidro blindex; c) forros: foram instaladas golas e sancas de gesso. As áreas ampliadas (garagem e a cozinha/churrasqueira) receberam forros de lambril de madeira; d) telhado: foram trocadas todas as telhas; e) pintura interna: feitas integralmente. Características construtivas da edificação: a - sistema estrutural: de concreto armado (vigas, pilares e sistema de fundação); b - alvenaria: de blocos assentados em argamassa de cimento e areia; c revestimentos da fachada: reboco; d revestimento interno: reboco com pintura a base de látex e azulejos no banheiro; e - esquadrias e ferragens: portas internas madeira e caixilhos de vidro blindex; f - cobertura: telhas de cerâmica apoiadas em madeiramento serrado; g pisos internos: de porcelanato; h forros: laje e madeira; - pág. 7 - fls. 207 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

8 i pinturas: verniz e látex; j fechamento perimetral: muros de alvenaria com reboco; Idade aparente: 6 anos. Estado de Conservação: bom. 3. Fachada do imóvel. - pág. 8 - fls. 208 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

9 4. Fachada do imóvel. 5. Ampliação (garagem). - pág. 9 - fls. 209 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

10 6. Ampliação (garagem). 7. Ampliação (cozinha e churrasqueira). - pág fls. 210 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

11 8. Ampliação (cozinha e churrasqueira). 9. Vista interna da sala de estar/jantar com as reformas introduzidas. - pág fls. 211 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

12 10. Vista interna da sala de estar/jantar com as reformas introduzidas. 11. Vista interna do banheiro após a reforma interna. - pág fls. 212 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

13 12. Padrão dos caixilhos atuais em substituição ao entregue pela construtora (janelas metálicas. 3 - AVALIAÇÃO DO IMÓVEL Considerando-se a situação atual do Condomínio Residencial Sophia Atauri, cuja taxa ocupação é bastante baixa (das 38 casas apenas 18 estão sendo habitadas, as demais estão fechadas e todas com problemas de documentação), o estado atual do imóvel, com as reformas e ampliações executadas, concluímos que o possível valor de mercado do imóvel é de: V IMÓVEL NOVEMBRO/2018 = R$ ,00 OBSERVAÇÃO: No condomínio não existem imóveis à venda. - pág fls. 213 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS

14 4 - CONSIDERAÇÕES FINAIS Conforme consta do demonstrativo de cálculo do Capítulo III, o valor de mercado do imóvel, na data base do laudo (05 de novembro de 2018), em números inteiros, é de R$ ,00 (duzentos e noventa e três mil reais). 5 QUESITOS DAS PARTES As partes não apresentaram quesitos. 6 - TERMO DE ENCERRAMENTO páginas, todas assinadas digitalmente. O presente trabalho compõe-se de 14 (quatorze) Campinas, 05 de novembro de Engenheiro Civil - CREA/SP n pág fls. 214 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 05/11/2018 às 19:16, sob o número WCAS