HONRADO PELA NOMEAÇÃO! Ribeirão Preto, 16 de março de

Transcrição

1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA SÉTIMA VARA CÍVEL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO/SP. PROC. N SINÉSIO SILVIO CALLEGARI, engenheiro civil, membro titular n 434 do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, ora perito judicial nomeado e compromissado nos autos da ação de ALIENAÇÃO JUDICIAL que IDALINA CREPALDI promove contra JOÃO NUNES DOS SANTOS, tendo elaborado o laudo de avaliação solicitado, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requerer que seja expedido um ofício à Defensoria Pública do Estado de São Paulo informando que o trabalho pericial já foi realizado, e solicitando que seja providenciado o crédito disponível na conta corrente do perito judicial, conforme consta às fls. 69 dos autos, uma vez que o referido laudo segue em anexo. HONRADO PELA NOMEAÇÃO! Termos em que, P. e E. Deferimento. Ribeirão Preto, 16 de março de SINÉSIO SILVIO CALLEGARI Perito Judicial Eng. Civil CREA MEMBRO TITULAR DO IBAPE nº 434 fls. 73

2 SINÉSIO SILVIO CALLEGARI, engenheiro civil, CREA nº , Membro Titular nº 434 do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, com cursos de especialização nas áreas de Perícias Judiciais, Engenharia de Avaliações, Determinação de Valores Locativos, Avaliações de Propriedades Rurais e Avaliações de Máquinas, Equipamentos e Instalações Industriais, com escritório à Rua Florêncio de Abreu nº sala 21, fone (16) , em Ribeirão Preto/SP, e atuando há mais de trinta anos como perito judicial na comarca de Ribeirão Preto e região, servindo aos Juizes da Primeira, Segunda, Terceira, Quinta, Sexta, Sétima, Oitava, Nona e Décima varas cíveis da comarca de Ribeirão Preto, da Primeira vara cível das comarcas de Jaboticabal e de Taquaritinga, da Terceira vara cível da comarca de Sertãozinho, e às comarcas de Jardinópolis, Cravinhos, Pitangueiras, Pontal, Batatais, Brodowski, Viradouro, Altinópolis, Santa Rosa de Viterbo, São Simão, Nuporanga e Guará, ou como perito nomeado pelo TRIBUNAL DE JUSTIÇA, atendendo determinação do Juízo de Direito da Sétima Vara Cível da comarca de Ribeirão Preto, elaborou o presente L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O fls. 74

3 JUSTIÇA ESTADUAL COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO/SP CARTÓRIO DO SÉTIMO OFICIO CÍVEL PROCESSO N AÇÃO: ALIENAÇÃO JUDICIAL REQUERENTE: IDALINA CREPALDI REQUERIDO : JOÃO NUNES DOS SANTOS 01 OBJETIVO 02 FONTES 03 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O I N D I C E 04 CONDIÇÕES DE INFRA-ESTRUTURA URBANA 05 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 06 AVALIAÇÃO 06.1 Metodologia 06.2 Cálculo dos valores 07 RESPOSTAS AOS QUESITOS 08 CONCLUSÃO 09 TERMO DE ENCERRAMENTO ANEXO I LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO fls. 75

4 01 OBJETIVO O objetivo do presente trabalho é a determinação do justo, real e atual valor de um imóvel residencial localizado na Rua Julio Ribeiro, n 312, próximo à Rua Rangel Pestana, no Jardim Piratininga, em Ribeirão Preto/SP, referente à matrícula n o junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, e cadastrado sob o nº junto à municipalidade local. 02 FONTES 02.1 Vistoria do imóvel e circunvizinhança Pesquisa realizada no mercado imobiliário local Matrícula nº C.R.I., às fls. 16/18 dos autos Medição da área construída realizada no local Norma Brasileira para avaliação de imóveis urbanos Literatura especializada do IBAPE. 03 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES fls O perito informa que foi realizada uma vistoria no imóvel em questão, ocasião em que foi realizado também o levantamento fotográfico apresentado no ANEXO I deste laudo.

5 03.2 O perito acredita que as informações colhidas para possibilitar a elaboração deste laudo foram dadas de boa fé, podendo-se nelas confiar Na elaboração deste laudo foram obedecidos os critérios e recomendações apresentados nos trabalhos técnicos publicados pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia, do qual o signatário é membro titular. 04 CONDIÇÕES DE INFRA-ESTRUTURA URBANA A Rua Julio Ribeiro é pavimentada com capeamento de asfalto em condições regulares, e dispõe ainda dos seguintes serviços urbanos básicos: - Rede de distribuição de água e coleta de esgoto. - Rede de distribuição de energia elétrica. - Rede telefônica. - Iluminação pública a vapor de mercúrio. - Passeios pavimentados. - Transporte coletivo nas imediações. 05 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 05.1 Terreno fls. 77 Trata-se de um terreno urbano, plano, de forma regular, com frente para a Rua Julio Ribeiro, medindo 5,00 metros de frente e no fundo, por 30,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, com área total de 150,00 metros quadrados, constituído de parte do lote 27 da quadra 18 do Jardim Piratininga, referente à matrícula nº junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, e cadastrado na Prefeitura Municipal local sob o n o

6 05.2 Construção No terreno deste imóvel encontra-se edificado um imóvel residencial composto por uma casa térrea, construída em alvenaria, revestida externamente com textura e pintura em látex, cobertura com telhas de fibrocimento (vide FOTO 01), apresentando uma idade aparente de 25 anos, um estado de conservação regular, e possui uma área construída de 129,00m², conforme medição realizada no local. O imóvel em questão possui: UM ABRIGO com piso esmaltado, paredes e laje com látex; UMA SALA e DOIS DORMITÓRIOS com piso esmaltado, paredes e laje com látex; UM BANHEIRO com piso esmaltado, azulejo decorado até o teto, laje com látex, um vaso sanitário de cor e um lavatório de material sintético; UMA COZINHA com piso esmaltado, azulejo decorado até o teto, laje com látex, uma pia de inox; UMA ÁREA DE SERVIÇO com piso esmaltado, azulejo decorado até 1,50m, forro de PVC, uma pia de granelite; UM WC com piso esmaltado, azulejo decorado até 2,00m, forro de PVC, um vaso sanitário e um lavatório de cor; UM DESPEJO com piso esmaltado, paredes com látex, forro de PVC; UMA VARANDA com piso esmaltado, paredes com látex, forro de PVC (vide FOTOS 02/06). 06 AVALIAÇÃO 06.1 Metodologia O valor de mercado e o valor de locação do imóvel em questão foi obtido com base em pesquisas realizadas juntos ao mercado imobiliário das imediações, considerando a localização do imóvel, suas dependências e as condições atuais de conservação do mesmo Valor de mercado para venda V = R$ , Valor de mercado para locação VL = R$ 750,00 fls. 78

7 07 RESPOSTAS AOS QUESITOS Quesitos da requerente (fls. 61/62): 01)Qual o estado de conservação do imóvel? RESPOSTA: Vide o sub-item "05.2" e o ANEXO I deste laudo. 02)Qual o valor de mercado do imóvel na situação em que se encontra? RESPOSTA: Vide o sub-item "06.2" deste laudo. 03)Se o imóvel sofreu algum melhoramento? RESPOSTA: Vide condições atuais do imóvel no sub-item "05.2" e o ANEXO I deste laudo. 04)Queira informar se o imóvel é considerado de alto padrão? RESPOSTA: Não. Trata-se de imóvel de padrão simples. 05)Informar o padrão construtivo, o número de cômodos, a qualidade da construção e a idade da edificação. RESPOSTA: Vide o sub-item "05.2" e o ANEXO I deste laudo. 06)Qual o valor do aluguel, caso o imóvel tivesse que ser locado? RESPOSTA: Vide o sub-item "06.3" deste laudo. fls. 79

8 08 CONCLUSÃO Em virtude do exposto no presente trabalho o perito atribui ao imóvel localizado na Rua Julio Ribeiro, n 312, no Jardim Piratininga, em Ribeirão Preto/SP, referente à matrícula n o junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis local, o valor total de R$ ,00 (Cento e Noventa e Cinco Mil Reais), válido para o mês de março de O perito judicial atribui ainda ao referido imóvel o valor locativo mensal de R$ 750,00 (Setecentos e Cinquenta Reais), também válido para o mês de março de TERMO DE ENCERRAMENTO O presente laudo é composto de seis (06) folhas digitadas somente no anverso, sendo esta última datada. Segue ainda, em anexo, levantamento fotográfico (vide ANEXO I). Ribeirão Preto, 16 de março de SINÉSIO SILVIO CALLEGARI Perito Judicial Eng. Civil CREA MEMBRO TITULAR DO IBAPE nº 434 fls. 80

9 A N E X O I LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO fls. 81

10 FOTO 01 Vista da frente do imóvel em questão. Rua Julio Ribeiro n o 312 Ribeirão Preto/SP. FOTO 02 Vista da sala do imóvel em questão. fls. 82

11 FOTO 03 Vista de um dormitório do imóvel em questão. FOTO 04 Vista da cozinha do imóvel em questão. fls. 83

12 FOTO 05 Vista do banheiro do imóvel em questão. FOTO 06 Vista da área de serviço e da varanda do imóvel em questão. fls. 84