JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS, perito

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1 fls. 390 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS SP. Processo Digital: Assunto Classe: Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários. JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS, perito avaliador judicial, nomeado nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, movido por ITAÚ UNIBANCO S/A, contra ANDES MONTAGENS INDUSTRIAIS LTDA. e outros, em curso por essa E. Vara e respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, requerer o levantamento de seus honorários periciais depositados a fls. 382/384, de acordo com os acréscimos legais que houver. Nestes termos, P. Deferimento. Campinas, 26 de julho de José Donizete dos Santos Perito Avaliador Judicial Insc.Mob

2 fls. 391 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS SP. Processo Digital: Assunto Classe: Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários. JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS, perito avaliador judicial, nomeado nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, movido por ITAÚ UNIBANCO S/A, contra ANDES MONTAGENS INDUSTRIAIS LTDA. e outros, em curso por essa E. Vara e respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar seu, LAUDO DE AVALIAÇÃO

3 fls. 392 Í N D I C E 1 PRELIMINARES 2 VISTORIA 2.1 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO - Vistoria in loco 2.2 CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS DO IMÓVEL 3 DA LOCALIDADE DO IMÓVEL 4 CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO 4.1 ANÁLISES DO MERCADO IMOBILIÁRIO 4.2 FONTES DE PESQUISA 5 AVALIAÇÃO 5.1 RESUMOS DE VALORES 6 ENCERRAMENTO CAMPINAS, 26 DE JULHO DE ANEXO: 7.1 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

4 fls PRELIMINARES Trata-se da ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários, movido por ITAÚ UNIBANCO S/A, contra ANDES MONTAGENS INDUSTRIAIS LTDA. e outros. Deu-se à causa o valor de R$ ,94 (três milhões oitocentos e setenta e sete mil cento e quarenta e três reais e noventa e quatro centavos). Para segurança do Juízo e satisfação do débito, foi lavrado o TERMO DE PENHORA E DEPÓSITO a fls. 164, do seguinte bem: Vaga de garagem nº 20 (vinte) localizada no subsolo do Edifício Residencial Gasparetto, à Rua Santa Cruz, nº 474, nesta cidade e 1ª circunscrição imobiliária, com área privativa real de 10,1250m² (área privativa equivalente de 5,0625m²), área comum real de 2,7966m² ( equivalente 1,6193m²), área total real de 12,9216m², (equivalente de 6,6819m²), uma fração de 0,133177% no terreno do edifício - que corresponde ao LOTE nº 5 do quarteirão nº 236 do cadastro municipal, com área total 1.153,75m², descrito e caracterizado na matrícula nº (SIC). 375, para vistoriar e avaliar o referido imóvel. Este signatário foi honrado com sua nomeação a fls. 2 VISTORIA Dando início as diligências, visando vistoriar e avaliar o imóvel supra, este signatário se dirigiu no dia 21/07/17 às 14h00, à Rua Santa Cruz, 474, Edifício Residencial Gasparetto, nesta cidade. Lá chegando, foi atendido pelo Sr. Javier, que acompanhou a vistoria.

5 fls INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO Construções: Alvenaria Na vistoria in loco constatou o seguinte: Tipo: Vaga de garagem nº 20, localizada no subsolo do Edifício Identificações: Matrículas, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. Endereço: Rua Santa Cruz, 474, Edifício Residencial Gasparetto, nesta cidade. características: 2.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Além disso, foram observadas as seguintes Trata-se de uma unidade autônoma designada por Vaga de garagem nº 20 (vinte), localizada no subsolo do Edifício Residencial Gasparetto, à Rua Santa Cruz, nº 474, nesta cidade e 1ª circunscrição imobiliária, com área privativa real de 10,1250m² (área privativa equivalente de 5,0625m²), área comum real de 2,7966m² ( equivalente 1,6193m²), área total real de 12,9216m², (equivalente de 6,6819m²), uma fração de 0,133177% no terreno do edifício. A mesma tem o teto de laje de concreto armado, sustentado por pilares e parede de alvenaria, piso de concreto com acabamento de cimento liso. 3 DA LOCALIDADE DO IMÓVEL O local onde se situa o imóvel é dotado de vários estabelecimentos comerciais, linhas de ônibus, com as ruas asfaltadas, iluminação pública, transporte público, telefonia, rede de água e esgoto, enfim, com todas as benfeitorias necessárias.

6 fls. 395 De tudo que foi analisado, as observações acima mencionadas são as que denotam interesse para a realização da presente avaliação. 4 CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO 4.1 ANÁLISES DO MERCADO IMOBILIÁRIO Para se chegar ao valor de mercado do imóvel, foram considerados os seguintes aspectos: benfeitorias existentes no local e no imóvel avaliando, valor de mercado de imóveis no local e na cidade de Campinas, estado geral do imóvel, acabamento, área do terreno, material empregado na construção e consultas às imobiliárias, com análise de outros negócios semelhantes. 4.2 FONTES DE PESQUISA AVALIAÇÃO Feitas essas considerações e análises, passou-se à fase de avaliação considerando para tanto, os critérios acima descritos. 5.1 RESUMO DE VALORES Considerando as pesquisas realizadas no mercado de imóveis, o valor daquela unidade é de R$ ,00 (trinta e nove mil reais). Assim tem-se que o valor de 50% é de: Valor Total = ,00 : 2 = 50% = R$ ,00

7 fls. 396 ASSIM, TEM-SE QUE O VALOR DA AVALIAÇÃO É DE: =R$ ,00 (dezenove mil e quinhentos reais)= CONSIDERAÇÕES FINAIS: O imóvel foi vistoriado em 21/07/2017 as 14h00, e, se encontrava em bom estado de conservação. 6 ENCERRAMENTO Laudo elaborado em seis (06) laudas, impressas de um só lado, todas por mim rubricadas, sendo esta última datada e assinada. Nestes termos. Pede e Espera Deferimento Campinas, 26 de julho de José Donizete dos Santos Perito e Avaliador Judicial Insc Mob

8 fls. 397 ANEXO: 7.1 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO Vaga de garagem nº 20 localizada no subsolo do Edifício Residencial Gasparetto

9 fls. 398 Edifício Residencial Gasparetto"