L A U D O. Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. Reqte: CLAUDIO VENTURA VEIGA GOMES. Reqdo: GRANDE ABC COMÉRCIO DE VEÍCULOS, PEÇAS E

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1 fls EXMO(A). SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 7ª VARA CÍVEL DO FORO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. PROCESSO Nº Ação: CUMPRIMENTO DE SENTENÇA Reqte: CLAUDIO VENTURA VEIGA GOMES. Reqdo: GRANDE ABC COMÉRCIO DE VEÍCULOS, PEÇAS E SERVIÇOS LTDA - ME., Perito Judicial, nomeado nos AUTOS em epigrafe, após as diligências e vistorias necessárias, bem como circunstanciado exame da matéria em debate, vem mui respeitosamente a V. Excia., para apresentar suas conclusões com o seguinte: L A U D O Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

2 fls I. - PRELIMINARES. O presente trabalho objetiva a avaliação do apartamento Nº 42 do Bloco B, localizado 4º pavimento do Edifício Begônia, conforme matrícula nº de fls.207 dos autos, situado na Alameda São Caetano, nº 850 Santa Paula São Caetano do Sul/SP. Deferida a prova pericial, para avaliação do imóvel, o Signatário foi honrado com a nomeação do MM. Juízo, para servir como Perito Judicial. II. - VISTORIA. Das minuciosas vistorias e diligências efetuadas e como se verifica das fotos juntadas ao Laudo, que mostram todas as características e condições locais, assim como o imóvel avaliando em detalhes, tem-se: Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

3 fls II.1 - LOCALIZAÇÃO. O imóvel avaliado será o apartamento Nº 42 do Bloco B, localizado 4º pavimento do Edifício Begônia, conforme matrícula nº de fls.207 dos autos, situado na Alameda São Caetano, nº 850 Santa Paula São Caetano do Sul/SP, conforme mapa de localização abaixo: II.2 - MELHORAMENTOS E CARACTERÍSTICAS LOCAIS. O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e a região apresenta-se com característica mista residencial-comercial, e o imóvel avaliando enquadrando-se no Grupo II - Zonas de Ocupação Vertical (incorporação), na 4ª Zona Incorporações Padrão Simples das NORMAS PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS do IBAPE. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

4 fls O imóvel situa-se em local dotado de todos os melhoramentos públicos, tais como: iluminação pública, redes de água, esgoto, energia elétrica, pavimentação com guias e sarjeta, transporte coletivo e serviço de coleta de lixo. A região apresenta infraestrutura desenvolvida, sendo encontrado nas imediações comércio de âmbito local, escola, assistência médico hospitalar e policiamento regular. II.3 - DO IMÓVEL. Conforme Certidão do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP, matricula n 5.600, ás fls. 207, assim se descreve o imóvel: IMÓVEL: A unidade autônoma nº 42, localizada no 4º andar do Bloco B EDIFÍCIO BEGONIA, do CONJUNTO FLORENCE, a Alameda São Caetano, nº 850, nesta cidade, Comarca e la. Circunscrição Imobiliária, contendo sala, dois dormitórios, corredor de circulação, banheiro, cozinha e área de serviço, cabendo-lhe uma vaga indeterminada e não localizada na garagem coletiva do conjunto, com área útil de 54,11 m², a área comum de 17,36 m², a área total construída de 71,47 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,022% no terreno e demais coisas de uso comum, confrontando-se, pela frente com a área livre entre este bloco e o Bloco A Edifício Acácia, pelo lado direito, com a área livre entre a parede direita e a linha divisória do terreno pelo lado esquerdo com a unidade autônoma numero 41 e nos fundos com a unidade 44. Inscrição Cadastral: nº Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

5 fls II DO CONDOMINIO O Residencial de o i ado CONJUNTO FLORENSE, é composto por 2 blocos com 11 pavimentos, 1 escada, 2 elevadores por bloco e 4 apartamento por pavimento. No pavimento térreo localiza-se a área comum do residencial com Salão de Festas e garagem sendo que a unidade condominial possui 1 vaga de garagem indeterminada, localizada no térreo do condomínio. O condomínio onde se encontra o referido edifício possui guarita, sistema de interfones e recuos. Do apartamento O apartamento possui a seguinte distribuição: 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, corredor de distribuição, cozinha e área de serviço. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

6 fls Acabamentos principais do imóvel: -Pisos: Piso de madeira na sala de estar, corredor de distribuição e dormitórios, sendo a cozinha, área de serviço piso cerâmico sem rodapé. -Paredes: Pintura na sala, quartos e corredor, possuindo revestimento em cerâmica nos banheiros, cozinha e área de serviço. -Forros: Laje pintada a látex. -Outros: Caixilhos em alumínio. -Áreas: Área útil... -Conservação: Reparos simples. -Idade aparente: 30 anos. = 54,11m² Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

7 fls FOTO 01 Vista da frente do acesso ao condomínio, situado a Alameda São Caetano, nº 850 Santa Paula, município de São Caetano do Sul. FOTO 02 Vista da portaria. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

8 fls FOTO 03 Vista do hall de entrada. FOTO 04 Vista do acesso ao estacionamento. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

9 fls FOTO 05 Vista do estacionamento. FOTO 06 Vista da área de circulação externa. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

10 fls FOTO 07 Vista do salão de festas. FOTO 08 Vista do hall de elevadores do 4º andar do Edifício Begônia. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

11 fls FOTO 09 Vista da porta de acesso ao apartamento 42. FOTO 10 Vista da sala de estar. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

12 fls FOTO 11 Vista do corredor de distribuição. FOTO 12 Vista da área de serviço. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

13 fls FOTO 13 Vista da cozinha. FOTO 14 Vista do dormitório 1. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

14 fls FOTO 15 Vista do dormitório 2. FOTO 16 Vista do banheiro. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

15 fls III. - III.1 - VALOR DO IMÓVEL. CÁLCULO DO VALOR DO APARTAMENTO. Co o pre o izado pela Nor a para Avaliação de I óveis Ur a os de, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE-SP) o apartamento será avaliado pelo "Método Comparativo Direto". Aquele que define o valor através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, conseqüentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização, respeitados os níveis de rigor. É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado estatisticamente como amostra do mercado imobiliário. III.2 - VALOR DO APARTAMENTO Valor Unitário... = 4.898,00/m² Área útil... = 54,11 m² Nvagas... = 1,00 (número de vagas); Svaga = 10,00 m² (área da vaga de garagem); Fórmula para a determinação do valor do apartamento: V i = (A u + 0,5x Nvagas x Svagas)x V u V Imóvel = (54,11 + 0,5 x 1,00 x 10,00 m²) x R$4.898,00/m² V Im óvel = R$ ,78 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

16 fls III.3 - CONCLUSÃO Na pesquisa, foi calculado o preço do apartamento nº 42 Blo o B Município de São Caetano do Sul/SP pelo étodo o parativo direto, e utiliza do-se de 05 (cinco) elementos comparativos, concluiu-se, atende do i totu as NORMAS, para o local, com o valor (arredondado) de R$ ,00 (duzentos e noventa mil reais) para outubro/2018. O valor do Apartamento n 4 Blo o B foi calculado em: R$ ,00 (Duzentos e noventa mil reais) Válido para outubro de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

17 fls VI. - ENCERRAMENTO. Consta o presente laudo de 17 (dezessete) folhas impressas por computador, vindo esta última datada e assinada e as demais rubricadas. Anexo I - Pesquisa Imobiliária. Anexo II Cálculos. São Paulo, 15 de outubro de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

18 fls ANEXO I Pesquisa Imobiliária Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

19 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

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29 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

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31 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

32 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

33 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

34 fls ANEXO II Cálculos Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

35 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO

36 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 15/10/2018 às 10:19, sob o número WSBO