Araraquara, 28 de novembro de 2.016

Transcrição

1 fls. 236 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, nomeado Perito Judicial, após as diligências necessárias, vem mui respeitosamente à presença de V. Excia. para requerer a juntada aos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva Aparecida do Carmo da Silva, do incluso laudo. Nestes termos P. deferimento Araraquara, 28 de novembro de 2.016

2 fls. 237 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP DJALMA DO CARMO FERREIRA, engenheiro Civil registrado no CREA sob nº , nomeado e compromissado Perito Judicial nos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva Aparecida do Carmo da Silva, tendo procedido as diligências e estudos que se fizeram necessários, vem mui respeitosamente apresentar as conclusões que chegou por intermédio do presente L A U D O ***********************************

3 fls Considerações preliminares Finalidade Tem o presente, a finalidade de se fazer uma avaliação locativa dos imóveis objetos dos autos de "Alienação Judicial" que tem como requerente Edna Maria Alves da Silva e como requerida Eva Aparecida do Carmo da Silva Início da ação A requerente deu início à presente ação de "Alienação Judicial" no mês de outubro de Data da vistoria 2.- Imóvel A vistoria ao imóvel objeto dos autos foi realizada no dia 09 de novembro de Localização O imóvel objeto dos autos está localizado na Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro nº 109, entre as avenidas Domingos Abrita e Mathias Filpi, sendo a quadra completada pela Rua Lazaro A. do Amaral, no Bairro Tancredo Neves, nesta cidade.

4 fls Terreno O terreno de formato regular, constituído pelo lote 12 da quadra 03, mede 8,05 metros de frente para a Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro, igual medida na linha dos fundos por 22,45 metros da frente aos fundos em ambos os lados, perfazendo uma área de 180,72 m². É servido por rêde pública de água, esgoto e telefone, rêde elétrica com iluminação da via pública e pavimento asfáltico. Está matriculado no 1º Cartório de Registros de Imóveis de Araraquara sob nº e cadastrado na Prefeitura Municipal de Araraquara sob nº Edificação Trata-se de um prédio residencial com área edificada de 125,00 m². Quando da vistoria o imóvel estava desocupado. É constituído por 01 abrigo de autos, 01 sala, 01 cozinha, 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 despensa, 01 salão comercial, 01 sanitário e 01 área de serviço. A cobertura é de telhas cerâmicas tipo francesas assentes sobre estrutura de madeira, com exceção do abrigo e área de serviço em que a telha é de fibro cimento. As paredes são de alvenaria de tijolos. O forro é de lajota cerâmica revestida, com exceção do abrigo e área de serviço em que não há forro. As esquadrias são de madeira e ferro. As instalações elétricas e hidráulicas são embutidas. O piso é cerâmico apenas no banheiro, cozinha, salão e sanitário; caco de granito na despensa e cimentado nos demais cômodos. A cozinha tem pia de granito. O banheiro tem azulejo até o teto, bacia sanitária, lavatório. O sanitário tem azulejo até a altura de 2,00 m, bacia sanitária e lavatório. A área de serviço tem tanque de granilite.

5 fls. 240 O estado de conservação do imóvel é ruim, necessitando de reparos (vide fotos em anexo). 3.- Avaliação Metodologia A avaliação obedecerá diretrizes gerais e recomendação da NBR da ABNT Associação Brasileira de Normas Técnicas e preceitos do IBAPE. Para a avaliação do imóvel objeto dos autos, adotouse o "Método Comparativo", através da comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, obtidos de fontes de informações coletados no mercado imobiliário para o terreno e do Método Construtivo para a edificação Valor do terreno (VT) Pelas pesquisas de mercado imobiliário, para o local e região, dentro do critério de levantamento junto às imobiliárias, o valor médio do metro quadrado de terreno é de R$ 300,00 (trezentos reais). Fontes: - Borsari Imóveis - tel JS Imóveis - tel Imobiliária São Paulo - tel Suzy Imóveis - tel Font Imóveis - tel

6 fls. 241 VT = 180,72 m² x R$ 300,00/m² VT = R$ ,00 (cinqüenta e quatro mil duzentos e dezesseis reais) Valor da edificação (VE) Considerando-se o tipo de construção, acabamento e demais características do imóvel, podemos enquadrá-lo de acordo com estudo elaborado pela "Comissão de Peritos - Edificações - Valores de Vendas", que estabelece um valor unitário (Vu). O valor demonstrado é referente aos custos de edificações "Novas" da tabela elaborada e divulgada pelo "Sindicato da Indústria de Construção Civil no Estado de São Paulo" (SINDUSCON/SP) e publicada na revista "Construção Mercado", adotandose o valor de H 8 2N = R$ 1.292,27/m² (revista nº 183). Considerando-se a idade aparente, teremos uma depreciação, dando um fator de obsolescência - Kd. Teremos uma depreciação pelo fato do imóvel estar todo depredado, faltando torneiras, sem fiação, sem vidros nas janelas, pisos se soltando e portas arrombadas (fotos em anexo).

7 fls. 242 Classificação: "padrão simples" Idade aparente: 40 anos Kd = 0,51 Área edificada: 125,00 m² Vu = 0,654 x H 8 2N = R$ 845,14/m² VE = R$ 845,14/m² x 125,00 m² x 0,51 VE = R$ ,00 (cinquenta e três mil oitocentos e setenta e sete reais) Valor do imóvel (VI) 4. Parte ideal O valor total do imóvel objeto dos autos (terreno + edificação) é dado pela fórmula: VI = VT + VE VI = R$ ,00 + R$ ,00 VI = R$ ,00 (cento e oito mil e noventa e três reais) De acordo com os autos, fls. 01, a parte ideal do imóvel objeto dos autos pertencente à Requerente e aos Requeridos é 33,333% para cada um. Assim a parte do imóvel pertencente à cada uma das partes corresponde a R$ ,00 (trinta e seis mil e trinta e um reais) válido para o mês de novembro de

8 fls. 243 E N C E R R A M E N T O Nada mais havendo a acrescentar, este signatário considera o presente trabalho concluído, constando de 07 (sete) folhas digitadas de um só lado, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada. Fazem parte integrante do presente laudo: - Planta de localização do imóvel; - Fotos de nºs 01 a 15 do imóvel. Araraquara, 28 de novembro de 2.016

9 Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 95FB45. fls. 244

10 fls Rua Dr. Amaury P. Castro Monteiro. 02 Fachada do imóvel. 03 Vista dos fundos. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 95FB55.

11 fls Salão comercial. 05 Sanitário. 06 Abrigo de autos. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 95FB55.

12 fls Banheiro. 08 Pia da cozinha. 09 Tanque da área de serviço. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 95FB55.

13 fls Piso da sala. 11 Piso da despensa. 12 Cobertura do abrigo. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 95FB55.

14 fls Piso da área de serviço. 14 Cobertura da área de serviço. 15 Entrada do imóvel. Este documento foi protocolado em 30/11/2016 às 14:32, é cópia do original assinado digitalmente por MARIA HELENA RIBEIRO CHIOZZINI DE MELLO FRANCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 95FB55.