LAUDO DE AVALIAÇÃO. O imóvel possui diversas benfeitorias. AVALIO O LOTE EM R$ ,00 (duzentos e cinqüenta mil reais). Cota: 1.

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Aos onze dias do mês de setembro do ano de dois mil e quatorze, em cumprimento ao despacho contido no movimento 92, dos autos , de CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, em que é exeqüente NERI LAUTHARTE e executados LUCIANO HENRY LOURENCI e HENRY LOURENCI CONSULTORIA E ASSESSORIA LTDA, dirigi-me a Comunidade de Maralúcia, nesta cidade e Comarca, e sendo lá, procedi a avaliação dos seguintes bens, a saber: a) LOTE RURAL nº 15, da Gleba nº 10, do Imóvel Guairacá, com área de ,00 m², oriundo da unificação dos Lotes Rurais nºs 15 e 16, situado no Distrito de Maralúcia, neste Município e Comarca, com os seguintes limites e confrontações: Roteiro: partindo de um ponto situado na divisa com os Lotes nº 14 e 11, segue nas distâncias de 76,04 metros, rumo NE 07º04 SO e 188,55 metros, rumo NE 46º 44 SO, confrontando com o Lote nº 14, deflete a direita e segue na distância de 140,71 metros, rumo NO 49º41 SE, confrontando com uma Estrada Municipal, deflete a direita e segue nas distâncias de 144,56 metros, rumo SO 46º3 NE, 68,90 metros, rumo SO 46º04 NE, e 40,30 metros, rumo SE 34º40 NO, confrontando com o perímetro urbano do Distrito de Maralúcia, deflete a direito e segue nas distâncias de 179,06 metros, rumo SE 45º03 NO e 38,44 metros, rumo NE 47º04 SO, confrontando com o lote nº 11, chegando ao início do roteiro. Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis local sob nº O imóvel fica localizado no Distrito de Maralúcia, município de Medianeira, sendo o terreno acidentado, possuindo diversos açudes e área verde, poço artesiano, sendo servido da rede de água e energia elétrica. Os acessos às benfeitorias são por vias asfaltadas. O imóvel possui diversas benfeitorias. AVALIO O LOTE EM R$ ,00 (duzentos e cinqüenta mil reais). Cota: 1.710,00 VRC

2 DAS BENFEITORIAS: a-1) Uma pousada, em alvenaria, com aproximadamente 1.200,00 m², conforme informações colhidas com o Sr. Eloi, assim constituída: pavimento térreo: restaurante (com churrasqueira, forno e fogão com chapa de ferro aquecido à gás), cozinha, despensa, dois banheiro sociais (masculino e feminino), banheiro para funcionários, sala de recepção, biblioteca, área de serviços com lavanderia; mezanino: dois quartos de solteiro com um banheiro social, sendo acesso feito por escada; segundo pavimento: um apartamento de casal, com duas sacadas individuais, sendo o acesso feito por escada; uma sala destinada para rouparia; seis apartamentos duplex (um adaptado para portadores de necessidades especiais), sendo o acesso feito por escada e elevador social, e o acesso para a parte superior por elevador individual (terceiro pavimento), com uma sacada que dá acesso a todos os apartamentos, piso porcelanato, portas de vidro, com aplicação de gesso no teto, tudo em bom estado de conservação. Todos os elevadores estavam desativados no ato da avaliação. Ainda, uma área de garagem coberta (capacidade 8 carros), uma sala para depósito de material de limpeza, uma sala de jogos com banheiro (50,00 m²), uma capela (paredes de pedra, piso cerâmico, coberta com telhas de barro), uma lanchonete (50,00 m²), com dois banheiros sociais (masculino e feminino), duas saunas (masculino e feminino), piso porcelanato, coberta com telhas de barro, com duas piscinas (uma para adultos e outra para crianças), mais uma área de deck, tudo em bom estado de conservação. AVALIO A POUSADA EM R$ ,00 (quatro milhões de reais). Cota: 1.710,00 VRC a-2) Um galpão de madeira, medindo 11,00 m x 9,00 m, rústico, piso bruto, telhas de barro, a parte fechada é usada como depósito e a aberta como estrebaria, tudo em regular estado de conservação. AVALIO O GALPÃO EM R$ ,00 (quinze mil reais). Cota: 400,00 VRC

3 a-3) Uma área coberta, medindo 12,00 m x 6,00 m, estrutura de madeira, telhas de barro, piso cerâmico, com churrasqueira, tudo em bom estado de conservação. AVALIO A COBERTURA EM R$ ,00 (doze mil reais). Cota: 400,00 VRC a-4) Uma loja, medindo 7,00 m x 4,00 m, mais uma área coberta (varanda), de tijolos a vista, piso cerâmico, telhas de barro, aberturas de vidro, tudo em bom estado de conservação. AVALIO A LOJA EM R$ ,00 (vinte mil reais). Cota: 470,00 VRC a-5) Uma estufa, medindo 21,00 m x 20,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, toda coberta com sombrite, uma parte com plástico e com manta de luminete, irrigação aérea, iluminação e chão com pedra brita, em regular estado de conservação. Ainda, uma cobertura anexa, medindo 20,00 m x 8,00 m, de estrutura de madeira e metal, coberta com telhas de barro, piso bruto. AVALIO A ESTUFA E A COBERTURA EM R$ ,00 (cinqüenta e oito mil reais). Cota: 1.060,00 VRC a-6) Duas estufas, uma medindo 23,00 m x 50,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, toda coberta com sombrite, parte com plástico e manta de luminete, com irrigação aérea, Outra medindo 23,00 m x 58,00 m, estrutura de metal, bancada de metal para acomodação dos vasos, toda coberta com sombrite, parte com plástico e manta

4 de luminete, sem irrigação, as quais sofreram inundação e estão em desuso, porém em bom estado de conservação. AVALIO A ESTUFA E A COBERTURA EM R$ ,00 (cento e oitenta mil reais). Cota: 1.710,00 VRC TOTAL DA AVALIÇÃO DE ITEM b R$ ,00 (quatro milhões quinhentos e trinta e cinco reais). b) LOTE RURAL nº 19, da gleba nº 10, do Imóvel Guairacá, situado no Distrito de Maralúcia, neste Município e Comarca, com área de ,00 m² (cento e seis mil seiscentos e trinta e oito metros quadrados), ou sejam hectares, tendo as seguintes confrontações; ao NORTE: com os lotes nºs 18 e 17 (canto); ao ESTE: com os lotes 21, 22, 23 e 28; ao SUL: com o terreno Iguaçu, ea OESTE: com o lote nº 08. Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis local sob nº O imóvel fica localizado no Distrito de Maralúcia, neste município e Comarca, possui poço artesiano, sendo assim constituído, conforme informações colhidas com a Sr. Eloi (administrador do imóvel), a saber: 60% de pastagem (cercado com arame e palanques de madeira e tela com arame de aço e palanques de concreto) e 40% destinados a benfeitorias, reserva florestal e açudes. O imóvel possui diversas benfeitorias. AVALIO O LOTE EM R$ ,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais). Cota: 1.710,00 VRCs

5 Das Benfeitorias. b-1) Um cobertura de estrutura pré-moldada, coberto com telhas de fibrocimento 6 mm, de chão batido, com aproximadamente 200,00 m² (duzentos metros quadrados), utilizado como cocheira para animais, em bom estado de conservação. AVALIO A COBERTURA EM R$ ,00 (vinte e dois mil reais). Cota: 470,00 VRCs b-2) Uma estrutura de madeira, com 04 pavimentos, coberto com telhas de barro, utilizado para prática de tirolesa (partida), em bom estado de conservação. AVALIO A ESTRUTURA EM R$ 8.000,00 (oito mil reais). Cota: 400,00 VRCs b-3) Um banheiro duplo (feminino/masculino) de alvenaria, com aproximadamente 10,00 m² (dez metros quadrados), coberto com telhas de barro, em bom estado de conservação. AVALIO O BANHEIRO EM R$ 2.000,00 (dois mil reais). Cota: 400,00 VRCs

6 b-4) Uma estrutura de madeira, coberto com telhas de barro e assoalho de madeira, utilizado para prática de tirolesa (chegada), em bom estado de conservação. AVALIO A ESTRUTURA EM R$ 3.000,00 (três mil reais). Cota: 400,00 VRCs b-5) Um barracão com estrutura pré-moldada, com aproximadamente 250,00 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), coberto com telhas de fibrocimento 6mm, piso polido, sendo constituído de salão aberto e cozinha, esta com aberturas em vidro temperado e piso cerâmico, forro PVC e banheiro, utilizado como restaurante, em bom estado de conservação. AVALIO O BARRACÃO EM R$ ,00 (sessenta mil reais). Cota: 1.060,00 VRCs b-6) Uma edificação em alvenaria, com tesouras de metal, com aproximadamente 90,00 m² (noventa metros quadrados), coberto com telhas de fibrocimento 6mm, piso cerâmico, aberturas em metal, com acabamento em granito, utilizado como vestiários e banheiros, em bom estado de conservação. AVALIO A EDIFICAÇÃO EM R$ ,00 (quarenta e cinco mil reais). Cota: 800,00 VRCs b-7) Um barracão com estrutura pré-moldada, com aproximadamente 330,00 m² (trezentos e trinta metros quadrados), coberto com telhas de fibrocimento 6mm, piso polido,

7 com aberturas em madeira e vidro temperado, sendo constituído de sala de recepção, banheiro, depósito, garagem, 02 quartos e baia para cavalos, em bom estado de conservação. AVALIO O BARRACÃO EM R$ ,00 (setenta e cinco mil reais). Cota: 1.320,00 VRCs b-8) Uma casa mista alvenaria/madeira, com aproximadamente 100,00 m² (cem metros quadrados), coberta com telhas de fibrocimento 6mm, assoalho de madeira/piso cerâmico, forro de madeira, sendo constituído de 3 quartos, sala, 02 cozinhas, banheiro e varanda, em bom estado de conservação. AVALIO A CASA EM R$ ,00 (trinta e cinco mil reais). Cota: 670,00 VRCs b-9) Uma edificação em madeira, com aproximadamente 50,00 m² (cinquenta metros quadrados), coberta com telhas de barro piso polido, aberturas em madeira sem forro, utilizado como depósito, em bom estado de conservação. AVALIO A EDIFICAÇÃO EM R$ ,00 (quinze mil reais). Cota: 400,00 VRCs b-10) Uma caixa D Água em metal com escada externa e capacidade para litros, em bom estado de conservação.

8 AVALIO A CAIXA D ÁGUA EM R$ 8.000,00 (oito mil reais). Cota: 400,00 VRCs reais). TOTAL DA AVALIAÇÃO DO ITEM b R$ ,00 (setecentos e vinte e três mil c) LOTE nº 10, da Gleba nº 10, do Imóvel Guairacá, neste município, com área de ,00 m², ou sejam 6,424 ha, tendo as seguintes confrontações: ao NORTE com os lotes 8 e 9; a ESTE com o lote 9 e o Rio Ocoi que o separa do lote 49; ao SUL com o lote 11; e a OESTE com a Estrada Municipal que o separa dos lotes 9, 11 e 8. Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis local sob nº O imóvel fica localizado no Distrito de Maralúcia, neste município e Comarca, que é dividido por uma estrada municipal (cascalhada), sendo assim constituído, conforme informações colhidas com a Sr. Eloi: 60% de pastagem e 40% de terra dobrada e reserva florestal. O imóvel possui benfeitorias. AVALIO O LOTE EM R$ ,00 (duzentos e cinquenta mil reais). Cota: 1.710,00 VRC c-1) Uma casa de alvenaria, com aproximadamente 60,00 m² (sessenta metros quadrados), coberta com telhas de barro, piso cerâmico, forro de PVC, sendo constituída de 2 quartos, sala, cozinhas, banheiro e varanda, em bom estado de conservação. AVALIO A CASA EM R$ ,00 (trinta e cinco mil reais).

9 Cota: 670,00 VRCs c-2) Uma cobertura pré-moldada, pilares de alvenaria, tesouras de metal, coberta com telhas de fibrocimento 6 mm., com aproximadamente 375,00 m² (trezentos e setenta e cinco metros quadrados), de chão batido, utilizada para abrigo de animais, em bom estado de conservação. AVALIO O BARRACÃO EM R$ ,00 (quarenta mil reais). Cota: 800,00 VRCs reais). TOTAL DA AVALIAÇÃO DO ITEM c R$ ,00 (trezentos e vinte e cinco mil d) LOTE nº 20, da Gleba 10, do Imóvel Guairacá, neste município, com a área de ,00 m², ou sejam 1,339 ha, tendo as seguintes divisas e confrontações: ao NORTE com o lote nº 19; a ESTE com o lote nº 19; ao SUL com o lote 19; e ao OESTE com o lote 19. Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis local sob nº O imóvel fica localizado no Distrito de Maralúcia, neste município e Comarca, sendo assim constituído, conforme informações colhidas com a Sr. Eloi, a saber: 60% de pastagem e 40% de terras dobradas e reserva florestal. Toda a área do Lote nº 20, fica dentro do Lote nº 19, descrito o item b, pelo qual é feito o acesso. O imóvel não possui benfeitorias.

10 AVALIO O LOTE EM R$ ,00 (cinquenta mil reais). Cota: 930,00 VRCs e) SALA COMERCIAL nº 26, localizada no segundo pavimento do Shopping Medianeira, situado na Avenida Brasília, nº 1420, nesta cidade, confronta ao norte, com o lote nº 03, ao Sul, com área de circulação interna; ao Leste, com a sala nº 25; e a Oeste, com a sala nº 27. Constituída de uma sala e um banheiro. Possui área privativa de 32,00 m², área comum de 7,13 m², perfazendo área total de 39,13 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 13,96 m² do terreno. O edifício onde está localizada a referida Sala Comercial, encontra-se construído sobre o Lote nº 04, com área de 1.120,00m², da Quadra nº 88, situado no perímetro urbano desta cidade, com as seguintes divisas, metragens e confrontações: ao NORTE, com 3,00 metros, confrontando com a Rua Pará, com 50,00 metros, confrontando com o lote nº 03; ao SUL, com 53,00 metros, confrontando com os lotes nºs 05 e 06; ao LESTE, com 20,00 metros, confrontando com a Avenida Brasília, com 20,00 metros, confrontando com o lote nº 03, e, a OESTE, com 40,00 metros, confrontando com o lote nº 02. Matriculado no Cartório de Registro de Imóveis Local sob nº A sala fica localizada no Shopping Medianeira, centro desta cidade, segundo andar, acesso feito por escada e elevador, em bom estado de conservação. AVALIO A SALA COMERCIAL EM ,00 (noventa mil reais). Cota: 1.580,00 VRC TOTAL GERAL DA AVALIÇÃO R$ ,00 (cinco milhões setecentos e vinte e três mil reais). Observação: que na avaliação não foram incluídos os móveis e utensílios, semoventes, equipamentos de canoagem, equipamentos e ferramentas agrícolas, bem como

11 eventual fundo de comércio. Pesquisa: efetuada nesta data no mercado local, nas imobiliárias Espaço III, DZ, Pavan, tabela da DERAL e Jornal Bric-Brac. Carlos Alberto Pagani Avaliador Judicial Cotas: VRC = R$ 0,157 Diligência: ,00 VRCs Condução: 400,00 VRCs Antecipado: 5.070,00 VRCs GRC À receber: ,00 VRCs Cota á Receber

12 Autor Neri Lautharte Réu Luciano Henry Lourenci Autos Vara Cível [ 1 ] Item A Principal Original R$ ,00 Principal Corrigido (de 09/2014 a 08/2016) ,60 [ 2 ] Item B Principal Original R$ ,00 Principal Corrigido (de 09/2014 a 08/2016) ,90 [ 3 ] Item C Principal Original R$ ,00 Principal Corrigido (de 09/2014 a 08/2016) ,97 [ 4 ] Item D Principal Original R$ ,00 Principal Corrigido (de 09/2014 a 08/2016) ,84 [ 5 ] Item E Principal Original R$ ,00

13 Principal Corrigido (de 09/2014 a 08/2016) ,71 Total das Parcelas: R$ ,02 Custas DISTRIBUIDOR E ANEXOS Tabela XVI - Contador I. Conta de qualquer natureza... (VRC 65,00) R$ 11,83 10% pelo Processamento de Dados... R$ 1,18 Subtotal... R$ 13,01 II. Conta de juros, correção monetária e prêmios... (VRC 40,00) R$ 7,27 10% pelo Processamento de Dados... R$ 0,73 Subtotal... R$ 8,00 Total do Contador (VRC 115,00) R$ 21,01 Total da Conta R$ ,03 Importa a presente conta em SEIS MILHÕES OITOCENTOS E CINQUENTA E DOIS MIL SETECENTOS E VINTE E TRES REAIS E TRES CENTAVOS Memória de Cálculo Média Aritmética entre o INPC do IBGE e o IGP-DI da FGV (Decreto nº de 30/06/1995) de Setembro de 2014 até Agosto de 2016

14 Observação: VRC = R$ 0,182. Medianeira, 05 de outubro de 2016 Carlos Alberto Pagani Contador Judicial Conta: Aval