EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS SP. Cumprimento de Sentença - Propriedade LAUDO DE AVALIAÇÃO

Transcrição

1 fls. 23 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS SP. Processo Digital: Apenso: /01 Assunto: Cumprimento de Sentença - Propriedade JOSÉ DONIZETE DOS SANTOS, perito e avaliador judicial nomeado nos autos da ação de Cumprimento de Sentença Propriedade, movido por APARECIDA ANERON DAVID e outros, contra BENEDITO DONIZETI ANERON, em curso por essa E. Vara e respectivo Cartório do 4º Ofício vêm mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência, apresentar seu, LAUDO DE AVALIAÇÃO

2 fls. 24 Í N D I C E 1 PRELIMINARES 2 VISTORIA 2.1 INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO - Vistoria in loco 2.2 CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS NO IMÓVEL 3 DA LOCALIDADE DO IMÓVEL 4 CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO 4.2 FONTES DE PESQUISAS 5 AVALIAÇÃO 5.1 RESUMO DE VALORES 5.1 CONSIDERAÇÕES FINAIS 6 ENCERRAMENTO 6.1 DATA: 5 DE SETEMBRO DE 2017

3 fls PRELIMINARES Trata-se da ação de Cumprimento de Sentença Propriedade, movido por APARECIDA ANERON DAVID e outros, contra BENEDITO DONIZETI ANERON. mil reais). Deu-se à causa o valor de R$ 1.000,00 (Um Cuidam os autos do seguinte bem: Um lote de terreno de nº 23, da quadra 15, da Vila Georgina, à Rua 4, hodiernamente, denominada Rua Francisco de Campos Abreu, 952, medindo 10,00ms de frente e de fundo, 25,00ms nos lados, com a área de 250,00m², confrontando com os lotes 24 e 22 e no fundo com o lote 12, registrado na 3ª Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela Transcrição nº , às fls. 96 do Livro 3-AO, em 17 de maio de (sic). fls. 03, para vistoriar e avaliar o referido imóvel. Este perito foi honrado com a sua nomeação a 2 VISTORIA Dando início às diligências, visando vistoriar e avaliar o imóvel, este signatário se dirigiu à Rua Francisco de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta, onde foi atendido pelo Sr. Benedito Donizeti Aneron, que acompanhou os trabalhos na vistoria.

4 fls INDIVIDUALIZAÇÃO E DESCRIÇÃO Não foi apresentada a planta do imóvel a este avaliador, mas da vistoria in loco foi constatado o seguinte: Idade do imóvel: 47 anos aproximadamente Construção: Alvenaria Tipo: Imóvel principal e edícula Área do terreno: 250,00ms² Área construída: Construção principal 86m² + edícula 38m² = 124,00m² Identificação 3ª Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela Transcrição nº Endereço: Rua Francisco de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta. características: 2.2 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL Além disso, foram observadas as seguintes Trata-se de um prédio residencial, sendo, construção principal e edícula, com área total construída de 124,00ms² aproximadamente e seu respectivo terreno e quintal, localizado à Rua Francisco de Campos Abreu, 952, Vila Georgina, nesta, medindo 10,00ms de frente e de fundo, 25,00ms, nos lados, com a área de 250,00m², confrontando com os lotes 24 e 22 e no fundo com o lote 12, registrado na 3ª Circunscrição Imobiliária de Campinas/SP, havido pela Transcrição nº , às fls. 96 do Livro 3-AO, em 17 de maio de O terreno é cercado com muros de alvenaria, frente com acabamento externo de chapisco, portões da garagem e social com

5 fls. 27 esquadrias, acionamento manual; parte interna revestido de reboco, pintura em látex, piso da frente e quintal de concreto com acabamento de cimento. O imóvel principal é coberto com telhas de barro, madeiramento de peroba, paredes externas revestidas de reboco, acabamento em látex. esquadrias de ferro, piso de cimento. Varanda coberta com telhas onduladas

6 fls. 28 Garagem com porta e batente de ferro, vidros canelados, teto de laje e paredes revestidas reboco, pintura em látex, corredor de acesso ao quintal e edícula, piso e rodapé de cerâmica. Sala de estar com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, vitrô com esquadrias de ferro de correr, vidros canelados, piso de taco de madeira.

7 fls. 29 Dois dormitórios com portas e batentes de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, janelas com esquadrias de ferro de correr, vidros transparentes, piso de taco de madeira. Banheiro com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látrex, azulejo ½ barra, vitrô com esquadrias de ferro tipo basculantes, pia e vaso sanitário de louça, piso de cerâmica.

8 fls. 30 Cozinha com porta e batente de madeira, teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, azulejo ½ barra, vitrô com esquadrias de ferro de correr, vidros foscos, pia com gabinete de alvenaria acabamento de cerâmica, piso de cerâmica. Corredor de acesso ao quintal e edícula de cimento escada com degraus de alvenaria acabamento de cimento, portão com esquadrias de ferro, piso do quintal de cimento.

9 fls. 31 de estar, dormitório, cozinha, e banheiro. Edícula com as seguintes peças; varanda, sala Varanda coberta com telhas de barro, madeiramento de peroba, piso de cimento; sala com porta e batente de ferro, vidros canelados, vitrô com esquadrias de ferro tipo basculantes, vidros canelados, piso de cerâmica; dormitório com teto de laje e paredes revestidas de reboco, pintura em látex, janela com esquadrias de ferro, vidros transparentes, piso de cerâmica; banheiro com teto de laje e paredes revestidas de reboco, vitrô com esquadrias de ferro, tipo basculante, vidros canelados, pia e vaso sanitário de louça, piso de cerâmica; cozinha com teto de laje revestido de reoco, pintura em látex, paredes com acabamento de azulejo até o teto, vitrô com esquadrias de ferro tipo basculante, piso de cerâmica.

10 fls DA LOCALIDADE DO IMÓVEL O bairro onde se situa o imóvel é dotado de vários estabelecimentos comerciais, linhas de ônibus, com as ruas asfaltadas,

11 fls. 33 iluminação pública, telefonia, internet, rede de água e esgoto, enfim, com todas as benfeitorias necessárias. De tudo que foi analisado, as observações acima mencionadas são as que denotam interesse para a realização da presente avaliação. 4 CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO Para se chegar ao valor de mercado do imóvel, foram considerados os seguintes aspectos: benfeitorias existentes no imóvel e no bairro, valor de mercado de imóveis no local e na cidade de Campinas, estado geral do imóvel, acabamento, área do terreno, material empregado na construção e consultas às imobiliárias, com análise de outros negócios semelhantes, consulta a corretores daquela região e pesquisas on line. 4.2 FONTES DE PESQUISA Telefones: (19) (19) Telefones: (19) ou (19) Telefones: (19) e (19) Telefones: (19) (19) ttps:// Telefone: (19)

12 fls imoveis.html Telefone: (19) Telefone: (19) imoveis.html Telefone: imoveis.html 5 AVALIAÇÃO Feitas essas considerações e análises, passouse à fase de avaliação considerando para tanto, os critérios acima descritos. 5.1 RESUMO DE VALORES ASSIM, TEM-SE QUE O VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO É DE: = R$ ,00(trezentos e oitenta e seis mil e quatrocentos reais)= 5.2 CONSIDERAÇÕES FINAIS: O imóvel se encontrava na data da vistoria (29/08/2017 às 14hs30), em bom estado de conservação.

13 fls ENCERRAMENTO Laudo elaborado em treze (13) laudas, impressas de um só lado, todas por mim rubricadas, sendo esta última datada e assinada. Nestes termos Pede e Espera Deferimento Campinas, 5 de setembro de José Donizete dos Santos Perito Avaliador Judicial CCM: