L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O

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1 fls. 522 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL JOÃO MENDES JÚNIOR Procedimento Sumário Locação de imóvel Processo Digital nº INÊS CRISTINA BORGES, CRECI nº /SP, RG nº , CPF nº , Perita-Avaliadora nomeada nos autos do processo em epígrafe que MAURO SCATENA DE ANDRADE SANT ANNA move em face de MARIA RITA GUIMARÃES JUNQUEIRA DE ANDRADE vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, honrada com a nomeação, tendo vistoriado o imóvel objeto da avaliação e coligido os elementos que entendeu necessários para tal finalidade, apresentar as conclusões a que chegou, consubstanciadas no presente L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O 1.0 CONSIDERAÇÕES INICIAIS A signatária foi honrada com a nomeação de fl. 503 para avaliar o imóvel APARTAMENTO Nº 21, localizado no 2º andar do EDIFÍCIO TAIRA, situado na Alameda Campinas, nº 696, no Bairro Jardim Paulista, com área privativa construída de 198,00m² e área comum de 53,00m², perfazendo a área total de 251,00m² ASSISTENTES TÉCNICOS Não houve indicação de assistentes técnicos.

2 fls QUADRO RESUMO DA AVALIAÇÃO TIPO DO IMÓVEL Apartamento residencial com 01 uma vaga de garagem LOCAL MATRÍCULA Área Privativa...198,00m² Área Comum...53,00m² Área Total...251,00m² Alameda Campinas nº Apartamento nº 21 Edifício Taira Jardim Paulista São Paulo/SP º ORI/SP QUADRO DE ÁREAS NOTA: Áreas extraídas da respectiva Matrícula VALOR DE MERCADO: R$ ,00 DATA DA AVALIAÇÃO: 18/10/ OBJETIVO O objetivo do presente laudo será a determinação do valor atual de mercado do imóvel nesta data, não sendo considerados aspectos jurídicos, tais como ônus, litígios, desapropriações, etc.

3 fls METODOLOGIA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL Para determinação do valor do imóvel será adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que é a metodologia mais adequada ao presente caso e que define o valor de forma imediata através da comparação com dados de elementos assemelhados, ou seja, consiste basicamente na determinação do valor de um imóvel por comparação direta com outros imóveis semelhantes. 5.0 MAPA DE LOCALIZAÇÃO

4 fls VISTORIA DO IMÓVEL Dirigindo-se ao endereço supra descrito, a signatária vistoriou o imóvel, tirando diversas fotografias, apresentadas a seguir, as quais ilustram e concedem boa noção do imóvel em questão. FOTO Nº 01 Vista parcial fachada Edifício Taira

5 fls. 526 FOTO Nº02 Vista parcial hall de entrada FOTO Nº 03 Vista parcial da sala

6 fls. 527 FOTO Nº 04 Vista parcial corredor de acesso escritório e quartos FOTO Nº 05 Vista parcial escritório

7 fls. 528 FOTO Nº 06 Vista parcial banheiro FOTO Nº 07 Vista parcial dormitório 1 - suíte

8 fls. 529 FOTO Nº 08 Vista parcial sacada - suíte FOTO Nº 09 Vista parcial banheiro suíte

9 fls. 530 FOTO Nº 10 Vista parcial dormitório 2 FOTO Nº 11 Vista parcial dormitório 3

10 fls. 531 FOTO Nº 12 Vista parcial banheiro FOTO Nº13 Vista parcial cozinha

11 fls. 532 FOTO Nº14 Vista parcial área de serviço FOTO Nº 15 Vista parcial despensa

12 fls. 533 FOTO Nº 16 Vista parcial quarto de empregada FOTO Nº 17 Vista parcial banheiro de serviço

13 fls. 534 FOTO Nº18 Vista parcial salão de festa área comum FOTO Nº19 Vista parcial garagem

14 fls CARACTERÍSTICAS DAS IMEDIAÇÕES A Alameda Campinas, no trecho em consideração, tem perfil plano, dotada de todos os melhoramentos públicos usuais, serviços urbanos, além da proximidade às áreas comerciais, institucionais e de transporte coletivo, situando-se no Bairro Jardim Paulista. 5.3 CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO TAIRA ANO DE CONSTRUÇÃO/IDADE ESTIMADA 49 anos TIPO Residencial ANDARES/ APARTAMENTOS POR ANDAR 15 andares 02 aptos por andar PORTARIA Sim ZELADORIA Sim ELEVADORES 02 VAGA DE GARAGEM 01 SALÃO DE FESTAS Sim PARQUE INFANTIL Não JARDINS Sim TV A CABO Sim VIGILÂNCIA ELETRÔNICA Não ESTADO DE CONSERVAÇÃO Bom 5.4 CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO A unidade nº 21 localiza-se no 2º andar do Edifício Taira, com 198m 2 de área privativa, 53m 2 de área comum, totalizando a área de 251m 2. Trata-se de apartamento residencial de padrão mediano, composto de três 03 dormitórios sendo um suíte, sala para 2 ambientes, 2 banheiros sociais, 1 escritório, cozinha, área de serviço, 1 dormitório de empregada, 1 banheiro de serviço, 1 despensa e 1 vaga de garagem.

15 fls CARACTERÍSTICAS DE ACABAMENTO Sala Escritório Dormitório 1 Suíte Dormitório 2 Dormitório 3 Banheiro Cozinha Banheiro 2 Área de serviço Quarto de empregada Banheiro de serviço Despensa Piso: tacos de madeira em estado regular, paredes com pintura sobre massa corrida em bom estado, laje com pintura sobre massa, esquadrias de ferro com vidro translúcido Piso: tacos de madeira em estado regular, paredes com pintura sobre massa corrida em bom estado. Móveis planejados. Piso: tacos de madeira em estado regular, paredes com pintura sobre massa corrida em bom estado, laje com pintura sobre massa, esquadrias de madeira com vidro translúcido Sacada com piso cerâmico em bom estado. Armário embutidos. Banheiro com piso cerâmico em bom estado, paredes revestidas de azulejo até o teto em bom estado, banheira e gás canalizado. Piso: tacos de madeira em estado regular, paredes com pintura sobre massa corrida em bom estado, laje com pintura sobre massa, esquadrias de ferro com vidro translúcido. Armários embutidos. Piso: tacos de madeira em estado regular, paredes com pintura sobre massa corrida em bom estado, laje com pintura sobre massa, esquadrias de ferro com vidro translúcido. Armários embutidos. Piso: mármore em estado regular, paredes revestidas com azulejo até o teto, laje com pintura sobre massa, esquadrias de ferro com vidro translúcido. Piso: cerâmico em bom estado, paredes revestidas com azulejo até o teto, laje com pintura sobre massa, esquadrias de ferro com vidro translúcido. Armários planejados. Piso: cerâmico em bom estado, paredes revestidas de azulejo até o teto, laje com pintura sobre massa, esquadrias de ferro com vidro translúcido. Piso: cerâmico em bom estado, paredes revestidas de azulejo até o teto, laje com pintura sobre massa, esquadrias de alumínio com vidro translúcido. Piso: cerâmico em bom estado, paredes com pintura sobre massa corrida em bom estado, esquadrias de alumínio com vidro translúcido. Armários planejados. Piso: cerâmico em bom estado, paredes revestidas de azulejo até o teto em bom estado, esquadrias de alumínio com vidro translúcido. Piso: cerâmico em bom estado, paredes com pintura sobre massa corrida e prateleiras de madeira.

16 fls ELEMENTOS COMPARATIVOS REFERENCIAIS (R) R 1 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA CAMPINAS Nº 696, 3º ANDAR MESMO PRÉDIO DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO TAIRA Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Melhorias: Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Ofert a Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIANO Idade Estimada: 49 Conservação: Regular Área Privativa: 198 m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 198 m² Infra-Estrutura: Características: 3 Dormitórios, (1 Suíte), Sala, 2 banheiros, Cozinha, Área de Serviço, 1 Quarto de Empregada, 1 Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar Fonte de Informação: Contato: Sr. Danilo Site: Imobiliária: Corretor Autônomo Fone: / VV M² CM² R$ , R$ 8.484,84

17 fls. 538 R 2 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA CAMPINAS Nº 696, 14º ANDAR MESMO PRÉDIO DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO TAIRA Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Melhorias: Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Ofert a Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIANO Idade Estimada: 49 Conservação: Regular Área Privativa: 198 m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 198 m² Infra-Estrutura: Características: 3 Dormitórios,(1 Suíte), Sala, Cozinha, Área de Serviço, 2 Banheiro, 1 Quarto de Empregada, 1 Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar. Fonte de Informação: Contato: SR.Paulo Site: Imobiliária: Imóvel Aberto Fone: VV M² CM² R$ , R$ 8.333,33

18 fls. 539 R 3 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA CAMPINAS 696, 8º ANDAR MESMO PRÉDIO DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO TAIRA Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Melhorias: Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Dados Econômicos: Ofert Modalidade: Venda Natureza: a Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIANO Idade Estimada: 49 Conservação: Regular Área Privativa: 198 m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 198 m² Infra-Estrutura: Características: 3 Dormitórios,(1 Suíte), Sala, Cozinha, Área de Serviço, 2 Banheiro, 1 Quarto de Empregada, 1 Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar. Fonte de Informação: Contato: SR.NEWTON LIMA Site: Imobiliária: Corretor Autônomo Fone: VV M² CM² R$ , R$ 8.484,84

19 fls. 540 R 4 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA CAMPINAS 1262, 5º ANDAR A 600 M DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO PÉRSIO Melhoramento Urbano: Melhorias: Dados Econômicos: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Modalidade: Venda Natureza: Ofert a Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIANO Idade Estimada: 39 Conservação: Regular Área Privativa: 150m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 150 m² Infra-Estrutura: Características: 3 Dormitórios, (1 Suíte), Sala, Cozinha, Área de Serviço, 2 Banheiro, 1 Quarto de Empregada, 1 Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar Fonte de Informação: Contato: SR.Rogério Site: Imobiliária: Dezeo Fone: VV M² CM² R$ , R$ 8.000,00

20 fls. 541 R 5 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA CAMPINAS 1262, 3º ANDAR A 600 M DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO PÉRSIO Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Melhorias: Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Dados Econômicos: Ofert Modalidade: Venda Natureza: a Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : PADRAO MEDIANO - COM Idade Estimada: Padrão: 39 Conservação: Regular ELEVADOR Área Privativa: 150 m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 150 m² Infra-Estrutura: 3 Dormitórios, (1 Suíte), Sala, Cozinha, Área de Serviço, 2 Banheiro, 1 Quarto de Empregada, 1 Características: Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar Fonte de Informação: Contato: SR.ROGÉRIO Site: Imobiliária: Dezeo Fone: VV M² CM² R$ , R$ 7.666,66

21 fls. 542 R 6 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA CAMPINAS,967, 4º ANDAR A 270 M DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO CAMARA Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Melhorias: Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Dados Econômicos: Ofert Modalidade: Venda Natureza: a Valor: R$ 1.500,000,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIANO Idade Estimada: 38 Conservação: Regular Área Privativa: 184 m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 184 m² Infra-Estrutura: Características: 3 Dormitórios, (1 Suíte), Sala, Cozinha, Área de Serviço, 2 Banheiro, 1 Quarto de Empregada, 1 Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar Fonte de Informação: Contato: SR.ROGÉRIO Site: Imobiliária: Dezeo Fone: VV M² CM² R$ , R$ 8.522,72

22 fls. 543 R 7 Data: 18/10/2016 Tipo: APARTAMENTO PADRÃO MEDIANO Estado: SP Município: SÃO PAULO Endereço: ALAMEDA JOAQUIM EUGÊNIO DE LIMA 1481, A 800M DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFICIO ARTEMES Melhoramento Urbano: Melhorias: Dados Econômicos: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto Modalidade: Venda Natureza: Ofert a Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno plano Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIANO Idade Estimada: 40 Conservação: Regular Área Privativa: 176m² Área Total: Área Comum: m² Área Privativa: 176 m² Infra-Estrutura: Características: Dormitórios, (1 Suíte), Sala, Cozinha, Área de Serviço, 2 Banheiro, 1 Quarto de Empregada, 1 Banheiro de Empregada, 1 Vaga de Garagem, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por andar Fonte de Informação: Contato: SR.MANOEL Site: Imobiliária: Imóveis Portal Sul Fone: / VV M² CM² R$ , R$ 8.522,72

23 fls METODOLOGIA DE CÁLCULO Para determinação do valor de venda do imóvel avaliando, foi utilizado como base o Programa Censum, indicado e reconhecido pelo CRECI/SP, considerando as ofertas coletadas no mercado que serviram de referenciais, chamadas de R1. A homogeneização dos dados para conclusão do valor do imóvel avaliando (IA) deu-se pela média por metro quadrado dos imóveis referenciais, pela área total construída (ATC), conforme abaixo segue RESULTADOS DAS COLETAS R1 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 8.484,84 R2 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 8.333,33 R3 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 8.484,84 R4 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 8.000,00

24 fls. 545 R5 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 7.666,66 R6 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 8.152,17 R7 VALOR ÁREA PRIVATIVA M² VALOR POR M² R$ , R$ 8.522,72 VGV VALOR GLOBAL VENDA SOMATÓRIO ÁREA TOTAL DOS REFERENCIAIS R$ , Metros Quadrados

25 fls CÁLCULO DO IA (IMÓVEL AVALIANDO) Soma R1 = VGL/V pela área total dos referenciais 1 = VM área total da edificação do IA = conclusão do laudo de valoração R1 = R$ , m² 1 = R$ 8.261,56/m² ABREVIATURAS UTILIZADAS IA = R$ 8.261,56 198m² = R$ ,88 MEDIA ÁREA IA CUSTO IA R$ 8.261,56 198m² R$ ,88 IA - Imóvel Avaliando M² - Metro Quadrado R(N) - Referenciais VL / V - Valor da Locação/ Venda ATC - Área Total Construída CM² - Custo por Metro Quadrado VGL / V - Valor Global da Locação/Venda VM - Valor Médio

26 fls VALOR DO IMÓVEL Assim, tendo em vista os fatores e elementos apontados e considerando que a avaliação é matéria que não exprime exatidão científica, a signatária fará o arredondamento, avaliando o APARTAMENTO Nº 21, localizado no 2º ANDAR do EDIFÍCIO TAIRA, situado na Alameda Campinas nº 696, no Jardim Paulista, em R$ ,00 (UM MILHÃO E SEISCENTOS E QUARENTA MIL REAIS) 9.0 ENCERRAMENTO Laudo impresso em 26 (vinte e seis) folhas somente no anverso, contendo 26 (vinte e seis) fotografias digitais. São Paulo, 18 de outubro de 2016