EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO SETOR UNIFICADO DAS CARTAS PRECATÓRIAS CÍVEIS COMARCA DE SÃO PAULO SP.

Transcrição

1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO SETOR UNIFICADO DAS CARTAS PRECATÓRIAS CÍVEIS COMARCA DE SÃO PAULO SP. AUTOS N o (49830/2012) WALMIR PEREIRA MODOTTI, engenheiro, Perito Judicial, nomeado nos AUTOS DA CARTA PRECATÓRIA, extraída da AÇÃO DE EXECUÇÃO, em curso na 10ª VARA CÍVEL DE SANTOS SP, AUTOS Nº (2444/2003), requerida por MARIA TEREZINHA BASSI NASCIMENTO E OUTROS, em face de IVONETE RODRIGUES PENNA E OUTROS, atendendo à Respeitável determinação de fls. 187/188 dos autos vem, respeitosamente, à Vossa presença para apresentar o seguinte: LAUDO COMPLEMENTAR Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 24 de fevereiro de WALMIR PEREIRA MODOTTI CREA: /D

2 I.- OBSERVAÇÕES PRELIMINARES O signatário apresentou Laudo Judicial, fls. 29/74, concluindo pelo valor de mercado para o imóvel situado na Avenida Sabiá, nº 500, Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Matisse, Indianópolis, neste Município de São Paulo SP, de: R$ ,00 (três milhões trezentos e trinta mil reais) Válido para outubro/2.012 Os Executados apresentaram impugnação ao Laudo Judicial, fls. 167/171, discordando do valor atribuído ao apartamento, requerendo nova vistoria para levantamento das benfeitorias internas existentes no mesmo. Foram prestados esclarecimentos pelo signatário, fls. 184/186, bem como a indicação de data para realização de nova vistoria no imóvel objeto da avaliação.

3 Veio então o Respeitável despacho do MM. Juízo, fls. 187/188, determinando nova diligência ao local para realização de vistoria interna no imóvel. Para que a questão da vistoria interna fosse superada, foi realizada nova diligência ao imóvel, em dia e hora previamente marcados nos autos, ou seja, no dia 19 de dezembro de 2013, às 11:30hs, tendo sido os trabalhos acompanhados pelas partes. Na oportunidade, deu-se início à nova pesquisa de mercado, obtendo-se elementos comparativos situados nas proximidades do Condomínio Edifício Matisse, bem como coletadas ofertas na região, e informações de pessoas e empresas atuantes no mercado imobiliário local, conforme pesquisa juntada no corpo do presente trabalho. Portanto, com base na nova pesquisa, no presente trabalho será reapresentado o valor de mercado da unidade avalianda.

4 II.- VISTORIA 1.- LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Trata-se do partamento de nº 61, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Matisse, situado na Avenida Sabiá, nº 500, Bairro Indianópolis, neste Município de São Paulo SP, no quarteirão formado pela Rua Gaivota e Avenidas Lavandisca, Jauaperi e Juriti ACABAMENTOS DA UNIDADE EM ESTUDO O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, contendo salas de tv, estar e jantar, varanda, hall, 02 (duas) suítes, 02 (dois) quartos, banheiros, sala intima, cozinha, copa, 02 (dois) quartos e banheiro de empregada, possuindo os seguintes detalhes de acabamento:

5 SALAS DE ESTAR Piso... tábua corrida; Paredes... textura/látex; Caixilhos... alumínio com vidro; Forro... lage com molduras de gesso; Porta... madeira. SUÍTES - DOMITÓRIOS Piso... carpete de madeira; Pared.es... com pintura a látex; Caixilhos... alumínio com vidro; Forro... laje com molduras de gesso; Porta... madeira. BANHEIROS Piso... granito; Paredes... azulejos até o teto; Caixilhos... alumínio com vidro; Forro... gesso/madeira; Porta... madeira.

6 CLOSET Piso... carpete de madeira; Paredes... com pintura a látex; Caixilhos... alumínio com vidro; Forro... laje; Porta... madeira. ÁREA DE SERVIÇO Piso... cerâmica; Paredes... revestidas com fórmica; Caixilhos... alumínio com vidro; Forro... laje com pintura a látex; Porta... alumínio. COZINHA Piso... cerâmica; Paredes... revestidas com fórmica; Caixilhos... alumínio com vidro; Forro... laje com pintura a látex e molduras de gesso;

7 Porta... alumínio. QUARTO DE EMPREGADA Piso... tacos de madeira; Paredes... com pintura a látex; Caixilhos... madeira; Forro... laje; Porta... madeira. BANHEIRO DE EMPREGADA Piso... cerâmica; Paredes... com pintura a látex; Caixilhos... madeira; Forro... laje; Porta... madeira. características do imóvel em questão. Segue: Fotografias que ilustram as principais

8 FOTO 01 VISTA PARCIAL DA SALA DE ESTAR.

9 FOTO 02 VISTA PARCIAL DA SALA DE JANTAR.

10 FOTO 03 VISTA PARCIAL DA VARANDA.

11 FOTO 04 VISTA PARCIAL DA SALA DE ESTAR, COM DETALHE PARA A LAREIRA.

12 FOTO 05 VISTA PARCIAL DA SALA DE ESTAR, COM DETALHE PARA O ACESSO A ÁREA DE SERVIÇO E ALA ÍNTIMA.

13 FOTO 06 VISTA PARCIAL DO CORREDOR DE ACESSO À ALA ÍNTIMA, COM DETALHE PARA SEUS ACABAMENTOS.

14 FOTO 07 VISTA PARCIAL DA SALA ÍNTIMA.

15 FOTO 08 VISTA PARCIAL DO DORMTIÓRIO DA SUÍTE I.

16 FOTO 09 VISTA PARCIAL DO BANHEIRO DA SUÍTE I.

17 FOTO 10 VISTA PARCIAL DO BOXE DO BANHEIRO DA SUÍTE I.

18 FOTO 11 VISTA PARCIAL DO ACABAMENTO DO PISO DO BANHEIRO DA SUÍTE.

19 FOTO 12 VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO DA SUÍTE II.

20 FOTO 13 VISTA PARCIAL DO BANHEIRO DA SUÍTE II.

21 FOTO 14 VISTA PARCIAL DO DORMITÓRIO.

22 FOTO 15 VISTA PARCIAL DO CLOSET.

23 FOTO 16 VISTA PARCIAL DA COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO.

24 FOTO 17 VISTA PARCIAL DA ÁREA DE SERVIÇO.

25 FOTO 18 VISTA PARCIAL DO QUARTO DE EMPREGADA.

26 FOTO 19 VISTA PARCIAL DA COZINHA, COM DETALHE PARA SEUS ACABAMENTOS.

27 FOTO 20 VISTA PARCIAL DA SALA DE JANTAR.

28 FOTO 21 VISTA PARCIAL DA VARANDA, JUNTO À SALA DE JANTAR.

29 FOTO 22 VISTA PARCIAL DO HALL SOCIAL.

30 III.- CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL Para obtenção do valor de imóveis no local, procedeu-se a uma nova pesquisa de mercado, abrangendo elementos localizados na mesma região em estudo. Com o valor unitário supra e, obedecendo aos critérios apontados no Laudo Judicial, o valor do imóvel, pelo Método Comparativo Direto, resulta em: ÁREA ÚTIL DO APARTAMENTO = 365,45 ÁREA DE GARAGEM = 40,00 M² VALOR UNITÁRIO = R$ ,84/m² VI = [S útil + (S garagem /2)] x Vu;

31 Substituindo e calculando: VI = [(365,45 m² + (40,00 m² / 2)] x R$ ,84 m² = VI = R$ ,52 ou, em números redondos: VI = R$ ,00 fevereiro/2.014 (quatro milhões de reais)

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42 IV.- CONCLUSÃO Pelo exposto, o signatário retifica o Laudo Judicial, fls. 29/74, concluindo pelo valor de mercado para o imóvel situado na Avenida Sabiá, nº 500, Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Condomínio Edifício Matisse, Indianópolis, neste Município de São Paulo SP, de: VI = R$ ,00 fevereiro/2.014 (quatro milhões de reais)

43 V. - ENCERRAMENTO Consta o presente Laudo Complementar de 43 (quarenta e três) folhas datilografadas de um só lado, vindo as demais rubricadas e esta última, datada e assinada pelo Perito Judicial. Em atenção ao Artigo 4º do Provimento nº 797/2003 do Conselho Superior de Magistratura, informa que se encontram à disposição das partes, respectivos advogados, e demais interessados, em arquivo desta Egrégia Vara: curriculum vitae, carteiras de habilitação (CREA e OAB), diplomas de Engenharia Civil (Graduação USP e Mestrado USP), Direito PUC/SP, Técnico em Eletrônica - Objetivo, Habilitação do INCRA para Geo-referenciamento em Imóveis Rurais e certidões (cível e criminal). Termos em que, P. Deferimento. São Paulo, 24 de fevereiro de WALMIR PEREIRA MODOTTI CREA: /D