Lusiani Cristina Ramos

Transcrição

1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SANTOS PROCESSO : CARTÓRIO : 7º Ofício Cível EXEQUENTE : CONDOMINIO EDIFICIO MACAU EXECUTADO : PAULINA GUERRA DA SILVA AÇÃO : CUMPRIMENTO DE SENTENCA CONDOMINIO LUSIANI CRISTINA RAMOS, corretora de imóveis, Perita judicial e arquiteta nomeada por V.Exa. nos autos em epígrafe, que se processa perante esse R.Juízo e Cartório do 7º Ofício, tendo realizado as diligências pesquisas que se fizeram necessárias ao cumprimento do honroso encargo apresenta a V.Exa., as conclusões a que chegou consubstanciado no presente. 1 fls. 132

2 L A U D O ÍNDICE CONSIDERACOES INICIAIS...3 VISTORIA DO IMOVEL...4 PARECER TECNICO...5 ANEXOS...11 CONCLUSAO...47 TERMO DE ENCERRAMENTO fls. 133

3 CONSIDERAÇÕES INICIAIS OBJETIVO O presente laudo trata do valor de mercado do imóvel descrito a seguir: Imóvel: Av: Marechal Floriano Peixoto nº 252, Apt Bairro: Gonzaga Cidade: Santos / SP 3 fls. 134

4 VISTORIA DO IMÓVEL No dia 19 de julho de 2018 às 12h20 horas, data e horário marcado para a vistoria do imóvel, a Perita devidamente nomeada por V.Exa. Dirigiu-se ao local em questão e através de detalhada vistoria, pode observar tudo o que pudesse interessar a presente lide, e que no loca foi atendida pela proprietária Sra. Paulina Guerra da Silva, ocasião que alegou ter 90 anos e que estava muito doente e com a saúde debilitada, porem autorizou a perita a vistoriar o referido imóvel. 4 fls. 135

5 1) Localização PARECER TÉCNICO Av: Marechal Floriano Peixoto nº 252, Apt Bairro: Gonzaga Cidade: Santos / SP. Apartamento nº 72, localizado no 7º andar ou oitavo pavimento, do edifício Macau, situado a Av: Marechal Floriano Peixoto nº 252, confrontando pela frente com hall de circulação do pavimento por onde tem sua entrada, poço de elevador e Apt. nº 71 de um lado com o mesmo hall e Apt. nº 73, do outro lado com o espaço da área de recuo lateral direita e nos fundos com o espaço da área de recuo posterior, tendo a área útil de 106,26 mts², a área comum de 26,82 mts², num total de 133,08 mts², pertencendo-lhe tanto no terreno, como nas partes comuns um fração ideal equivalente a 2,97% do todo, que se acha descrito e confrontando na especificação condominial arquivada neste cartório. Cadastrada pela P.M.S, sob o nº Transcrito sob o nº neste cartório, 3º Oficial de Registro de Imóveis de Santos SP sob o nº de Matricula livro nº 2 Registro Geral. 5 fls. 136

6 2) Dados da Construção O apartamento nº72, contém a área privativa útil de 106,26 mts², a área comum de 26,82 mts², totalizando a área total construída de 133,08mts², pertencendo-lhe tanto no terreno como nas partes comuns, uma fração ideal de 2,97% Área útil -106,26 mts² Área Comum - 26,82 mts² Área total - 133,08 mts² 3) Acabamentos Externos Fachada Frontal e Lateral com acabamento em cerâmico tipo pastilhas 2cm x 2cm na cor branca e azul. Com Vigas revestidas de cerâmica tipo pastilhas 2cm x 2cm na cor branca e azul, com janelas em alumínio e vidros transparentes. Garagem Portão em alumínio adonizado na cor bronze. Piso da garagem em cimento 6 fls. 137

7 4) Acabamentos Internos Hall de Entrada do edifício Hall de Social com piso em porcelanato na cor Bege Claro. Portas de vidro fume. Paredes com pintura branca. Elevadores social e de serviço da marca Villarta. Escada com piso em graniliti na cor cinza claro em ótimo estado de conservação, com corrimão de alumínio. Hall de Entrada Social do Apartamento Hall de entrada social e de serviço comum. Piso graniliti na cor cinza claro em ótimo estado de conservação. Porta de entrada social marrom e serviço em madeira pintada na cor branca. Sala dividida em 2 ambientes: Jantar e Estar Sala com piso cerâmico 30x30 na cor bege em bom estado de conservação. Parede ao fundo na cor Bordo, Na parede esquerda espelho do rodapé até o teto, na parede direita na cor bege. Janelão com vidro transparente e alumínio. 7 fls. 138

8 Banho Social Janela basculante. Louças Brancas com pia em granito na cor bege e gabinete em madeira MDF na cor marrom e bege. Parede em azulejo até o teto na cor azul com azulejo 30x15 decorativa em flores. Piso cerâmico na cor azul 30x15. Box Blindex com anonizado branco e vidro transparente. Hall de circulação interno Parede com pintura em Látex PVC na cor bege. Piso em piso em cerâmico 30x30 na cor bege. Quarto 1 Porta em madeira na cor pintado na cor branca. Piso carpete de madeira na cor bege. Parede ao fundo acabamento na cor marrom e demais paredes na cor branca em bom estado de conservação. Armário embutido em madeira. Janela tipo veneziana em PVC com vidros internos transparentes em janela de madeira na cor branca. 8 fls. 139

9 Quarto 2 Porta em madeira pintada na cor branca. Piso carpete de madeira na cor bege. Paredes com pintura látex PVC na cor branca. Armário embutido na cor bege. Janela tipo veneziana em PVC com vidros internos transparentes em Cozinha janela de madeira na cor branca. Porta em madeira pintada na cor branca. Azulejo até o teto na cor bege com desenhos e flores. Piso em cerâmico 15x15 na cor bege com desenhos marrom. Pia em granito na cor ocre com armário embutido na cor bege e marrom escuro em MDF. Armários Embutidos em madeira MDF na cor bege e marrom. Janela de vidro e alumínio. Área de Serviço Janelões de vidro e alumínio. Piso em Cerâmica 15x15 na cor bege com desenhos marrom. Tanque de azulejo e alumínio. Azulejo até o teto na cor bege. 9 fls. 140

10 WC de Empregada Piso em Cerâmica 10x10 na cor bege. Louças na cor branca. Azulejo até o teto na cor bege com faixas decorativas em flores. Porta de madeira. Quarto de Empregada Piso em Cerâmica 40x40 na cor cinza. Parede com pintura em Látex PVC na cor Branca. 5) Caracterização da Região O local onde se situa o Prédio(terreno) em questão é dotado de todos os tipos de melhoramentos públicos, tais como: pavimentação, rede de captação de águas fluviais, rede de distribuição de água potável, rede de coleta de esgoto, energia elétrica, telefone, iluminação pública, sistema de transporte coletivo, coleta de lixo, e cabeamento para transmissão de dados comunicação e televisão. 6) Atividades Existentes no Entorno A região onde se situa o imóvel em questão apresenta os seguintes tipos de atividades: padarias, restaurante, supermercado, comércio e serviços, templos religiosos, Delegacia de Polícia. 10 fls. 141

11 ANEXOS Fotos fachada lateral e fronta 11 fls. 142

12 12 fls. 143

13 HALL DE ENTRADA 13 fls. 144

14 GARAGEM 14 fls. 145

15 15 fls. 146

16 16 fls. 147

17 ELEVADORES 17 fls. 148

18 HALL DE CIRCULACAO EXTERNO 18 fls. 149

19 ESCADARIAS 19 fls. 150

20 20 fls. 151

21 PORTAS SOCIAL E SERVICO 21 fls. 152

22 SALA DE ESTAR E JANTAR 22 fls. 153

23 23 fls. 154

24 24 fls. 155

25 HALL DE CIRCULACAO INTERNO 25 fls. 156

26 QUARTO fls. 157

27 27 fls. 158

28 28 fls. 159

29 QUARTO fls. 160

30 30 fls. 161

31 31 fls. 162

32 32 fls. 163

33 WC SOCIAL 33 fls. 164

34 34 fls. 165

35 35 fls. 166

36 36 fls. 167

37 COZINHA 37 fls. 168

38 38 fls. 169

39 39 fls. 170

40 AREA DE SERVICO 40 fls. 171

41 41 fls. 172

42 42 fls. 173

43 43 fls. 174

44 44 fls. 175

45 45 fls. 176

46 WC EMPREGADA 46 fls. 177

47 CONCLUSÃO De acordo com a vistoria detalhada feita no imóvel e as considerações quanto à localização do mesmo, para data de elaboração do laudo de 48 folhas conclui-se pelo seguinte valor do imóvel: R$ ,00 (Trezentos e oitenta mil reais), levando em conta o bom estado de conservação do condomínio e o bom estado do imóvel e sua localização, conforme o mercado imobiliário, tendo em vista que maio de 2018 foi vendido um imóvel na mesma plumada desse residencial Macau por R$ ,00 (Trezentos e cinquenta mil reais), conforme parâmetros nesta região. 47 fls. 178

48 TERMO DE ENCERRAMENTO A Perita dando por encerrados os seus trabalhos, apresenta o respectivo LAUDO que foi impresso no anverso de 48 folhas deste papel timbrado, todas rubricadas, sendo esta última datada e devidamente assinada para os fins de Direito. Santo 25 de Julho de 2018 Perita Judicial CRECI CREA fls. 179