EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO.

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1 fls EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO. Processo nº ELOISA HELENA BUTOLO DUTRA, avaliadora judicial, nomeada nos autos da ação de PROCEDIMENTO ORDINARIO requerida por CONDOMÍNIO SAN THOMAS contra VANUZA GHILARDI, processo número , vem à presença de Vossa Excelência apresentar o seu LAUDO DE AVALIAÇÃO, nos seguintes termos: I- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES A finalidade de o presente laudo objetiva apurar o valor do mercado imobiliário do apartamento 102, localizado no Residencial Parque San Thomas, Bloco 2, situado na rua Casper Líbero, 301, Paulicéia, São Bernardo do Campo - São Paulo. II- VISTORIA DO IMÓVEL 1- DO LOCAL Em diligências no endereço da na rua Casper Líbero, 301, Paulicéia, foi procedida a constatação do imóvel que assim se descreve: Um apartamento sob o nº 102, localizado no 1º pavimento do Bloco 2, parte integrante do Residencial Parque San Thomas,

2 fls com acesso pelo nº 301 da rua Casper Líbero, tendo a área privativa de 68,21 metros quadrados, área de 10,02 metros quadrados correspondente a uma vaga de garagem descoberta nº 15; área comum de 26,58 metros quadrados, totalizando a área construída de 104,81 metros quadrados, equivalente a uma fração ideal de 0,3722% no terreno. Referido imóvel encontra-se matriculado sob nº , junto ao 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. 1.1) MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local onde se situa o referido imóvel é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: - guias e sarjetas; - pavimentação; - rede de água; - rede de esgoto; - rede telefônica; - rede de energia elétrica; - iluminação a vapor de mercúrio; - transportes coletivos, - coleta de lixo; - escola pública, etc. 1.2) CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso predominante residencial. A destinação residencial é caracterizada por residências térreas, assobradadas e edifícios de apartamentos.

3 fls A ocupação comercial é bastante diversificada, observando-se farmácias, lojas, padarias, etc, localizados nas proximidades do imóvel. 2- DO IMÓVEL 2.1- DO EDIFÍCIO O Condomínio Residencial San Thomas, Bloco 2, onde está localizada a unidade objeto da presente avaliação, encontra-se erigido sobre um terreno voltado para a rua Casper Líbero, 301. O empreendimento em sua área comum possui salão de festas, playground, duas churrasqueiras e uma quadra poliesportiva. No item segurança, conta com serviço de portaria com interfone, porta e portões automáticos na entrada social e na de veículos DA UNIDADE A unidade avalianda está situada no 1º pavimento do Bloco 2, e é constituída de três dormitórios, sendo um com suíte, banheiro social, sala, varanda, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem. No momento da vistoria não foi possível localizar a proprietária ou eventuais ocupantes da unidade avalianda, contudo, dos elementos colhidos no local foi possível concluir o presente trabalho. As ilustrações a seguir mostram os principais aspectos do imóvel em estudo.

4 fls Vista frontal do Condomínio Residencial San Thomas Vista da rua Casper Líbero sentido bairro-centro

5 fls Vista da rua Casper Líbero sentido centro-bairro Vista de uma das vagas de garagem do condomínio

6 fls Vista do Bloco 2 comparativo. III- DA AVALIAÇÃO 1.1- DA PESQUISA DO METRO QUADRADO O método utilizado no presente laudo é o

7 fls Para se obter o valor do metro quadrado oferecido na região, procedeu-se a uma pesquisa de mercado abrangendo elementos localizados nas proximidades da unidade avalianda, conforme segue: 1- ELEMENTO Nº 1: apartamento no Bairro Paulicéia, rua Casper Líbero 50,00 m2 área útil R$ ,00 (fonte: GISELE IMÓVEIS TEL COD. AP3963); 2- ELEMENTO Nº 2: apartamento no Bairro Paulicéia, rua Julio de Mesquita 86,00 m2 área útil R$ ,00 (fonte: GISELE IMÓVEIS TEL COD. AP2879); 3- ELEMENTO Nº 3: apartamento no Bairro Paulicéia, rua MMDC 60,00 m2 área útil R$ ,00 (fonte: GISELE IMÓVEIS TEL COD. AP3697); 4- ELEMENTO Nº 4: apartamento no Bairro Paulicéia, rua Casper Líbero 59,00 m2 área útil R$ ,00 (fonte: 4) MV IMÓVEIS TEL REF. 3299) DA HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS Para a homogeneização dos elementos consideraremos: a) a dedução de 10% no preço das ofertas para cobrir risco de eventual superestimativa por parte dos ofertantes;

8 fls b) das médias aritméticas encontradas desprezaremos os valores discrepantes, sendo estes considerados 30% inferiores e 30% superiores. Assim, encontramos os seguintes valores individuais: 1- ELEMENTO Nº 1: R$ ,00 : 50,00m2 x 0,9 = R$ 4.896,00/m2 2- ELEMENTO Nº 2: R$ ,00 : 86,00m2 x 0,9 = R$ 4.604,65/m2 3- ELEMENTO Nº 3: R$ ,00 : 60,00m2 x 0,9 = R$ 4.875,00/m2 4- ELEMENTO Nº 4: R$ ,00 : 59,00m2 x 0,9 = R$ 5.338,98/m2 Para a média aritmética teremos: R$ 4.896,00 + R$ 4.604,65 + R$ 4.875,00 + R$ 5.338,98: 4 = R$ 4.928,65 Valores discrepantes (+/- 30%) Limite inferior (-30%) = R$ 4.928,65 x 0,70 = R$ 3.450,05 Limite superior (+30%) = R$ 4.928,653 x 1,30 = R$ 6.407,24 média final saneada igual a: Não havendo elementos discrepantes, teremos como V u = R$ 4.928,65/m2 (quatro mil, novecentos e vinte e oito reias esessenta e cinco centavos o metro quadrado)

9 fls VALOR DA UNIDADE AVALIANDA Resulta da aplicação da seguinte fórmula: V t = A ut x V u, temos a seguinte expressão: V t = A u x V u onde: V t = valor total da unidade A u = área útil em m2 V u = valor unitário do metro quarado substituindo temos: V t = 68,21 x 4.928,65 = R$ ,21 V t = R$ ,00

10 fls IV- CONCLUSÃO Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor do mercado imobiliário para o apartamento 102, localizado no Residencial Parque San Thomas, Bloco 2, situado na rua Casper Líbero, 301, Paulicéia, São Bernardo do Campo - São Paulo, corresponde a: VI = R$ ,00 (trezentos e trinta e seis mil reais) válido para julho de 2016 V- ENCERRAMENTO Encerro o presente laudo devidamente assinado e rubricado em dez (10) laudas digitadas apenas no anverso vindo as demais rubricadas e esta última datada e assinada. São Bernardo do Campo, 26 de julho de Eloísa Helena Butolo Dutra Avaliadora Judicial

11 fls tel (011) EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO. Processo nº ELOISA HELENA BUTOLO DUTRA, avaliadora judicial, nomeada nos autos da ação de PROCEDIMENTO ORDINARIO requerida por CONDOMÍNIO SAN THOMAS contra VANUZA GHILARDI, processo número , vem à presença de Vossa Excelência, tendo vista a apresentação do laudo de avaliação, requerer o levantamento dos honorários periciais depositados a fls Para a facilitação no preenchimento do mandado de levantamento informo o número de meus documentos como sendo, RG e CPF Termos em que, P. Deferimento. São Bernardo do Campo, 26 de julho de 2016 Eloisa Helena Butolo Dutra Avaliadora Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 163E71A.