L A U D O P E R I C I A L

Transcrição

1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE OSASCO. Processo Nº , Engenheiro Civil CREA Nº , Perito Judicial, nomeado nos autos da CARTA PRECATÓRIA CÍVEL - Diligências, extraída do processo nº , requerido por LUCIENE LUIZA ALVES em face de SERGIO LUIZ MOREIRA, tendo completado todos os estudos, diligências e vistorias, vem apresentar suas conclusões consubstanciadas no seguinte: L A U D O P E R I C I A L fls. 28 1

2 O PRESENTE LAUDO CONSTITUI DE: 1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 2 - VISTORIA Situação e características da região Descrição do imóvel 3 - AVALIAÇÃO Pesquisa e análise do valor de venda Valor do imóvel 4 - ENCERRAMENTO fls. 29 2

3 1 - CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES O presente laudo tem como objetivo apurar o valor do apartamento nº 21, Bloco 3, incluindo uma vaga na garagem, do empreendimento denominado Condomínio Residencial Sargento Geraldo Olívio do Nascimento, que se localiza à Rua Laranjeiras, nº 151 Cidade das Flores, Município de Osasco/SP, tendo em vista que o mesmo encontra-se penhorado como garantia de dívida. 2 - VISTORIA Situação e características da região Laranjeiras, nº 151, conforme ilustração abaixo: O imóvel em questão encontra-se localizado à Rua Detalhe da localização do Condomínio com indicação o Edifício, onde se localiza o imóvel objeto de avaliação. fls. 30 3

4 . 4 A região é de fácil acesso e dotada dos principais melhoramentos públicos. A circunvizinhança possui densidade demográfica média e é composta predominantemente por edificações residenciais de padrão médio e serviços de âmbito local Descrição do imóvel O empreendimento Condomínio Residencial Sargento Geraldo Olívio do Nascimento é destinado ao uso residencial, composto por edifícios de 4 pavimentos, erigidos em bloco de concreto estrutural. Possui estrutura de lazer, esportes e segurança. Vista geral do Condomínio Idem a foto anterior Detalhe de área de lazer Detalhe do Bloco 3 com a indicação do apto Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 19/06/2018 às 14:17, sob o número WOCO fls. 31

5 A unidade objeto de avaliação, apartamento nº 21, do Bloco 3, possui área privativa de 54,37m 2 e área comum de 4,405625m 2, incluindo o direito de uso de uma vaga indeterminada de garagem em estacionamento descoberto, totalizando 58,775625m 2. Em função de suas características físicas e funcionais, o imóvel pode ser enquadrado como tendo padrão equivalente a Apartamento Padrão Simples, sem elevador, tendo como coeficiente 1,2666 x R 8 N, de acordo com o estudo intitulado Valores de Edificações de Imóveis Urbanos. A idade da edificação foi estimada em 15 anos. conservação é bom. 3 - AVALIAÇÃO Pesquisa e análise do valor de venda A unidade encontra-se ocupada e seu estado geral de Para a determinação do valor de venda, este signatário procedeu a uma pesquisa de mercado em imobiliárias da região, bem como no próprio Conjunto Residencial, ocasião na qual foram coletados elementos similares ao imóvel objeto de avaliação, apresentados a seguir: ELEMENTO 1: Bloco 3, apartamento 21 Valor: R$ ,00 Sra.Elisabete ELEMENTO 2: Bloco 10, apartamento 13 Valor: R$ ,00 Sra.Elisabete fls. 32 5

6 ELEMENTO 3: 1º andar-reformado Valor: R$ ,00 Sr.Daniel ELEMENTO 4: 2º andar-com armários Valor: R$ ,00 Sra.Rosemeire ELEMENTO 5: 2º andar-reformado Valor: R$ ,00 Caravana Adm de Bens pesquisados, foi dado o seguinte tratamento: No sentido de homogeneizar os elementos a) fator oferta: considerando a natural elasticidade dos negócios, será adotado um desconto de 10% sobre o preço original da oferta. b) Padrão construtivo: trata-se de elementos pesquisados no próprio condomínio, do mesmo padrão, área, estado de conservação e tipo de acabamento. Assim sendo, os valores unitários resultam em: Elemento Valor Oferta Valor Unit ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, , ,00 0, ,00 Média : R$ ,00 Limite superior : R$ ,00 x 1,30 = R$ ,00 Limite inferior : R$ ,00 x 0,70 = R$ ,00 fls. 33 6

7 3.2 Valor do Imóvel Estando a média saneada dentro dos limites, o valor unitário de venda para efeito de cálculo resulta em R$ ,00, ou, em números redondos, para o mês de junho;2018: 4 - ENCERRAMENTO R$ ,00 (duzentos e cinco mil reais) Vai o presente laudo, impresso em meio digital, em 7 (sete) folhas. Este perito coloca-se à disposição do Juízo e das partes para quaisquer esclarecimentos. São Paulo, 19 de junho de 2018 fls. 34 7