EXMO. SR. DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª. VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO SP.

Transcrição

1 Bruno, Preotesco e Advogados fls. 145 EXMO. SR. DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª. VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO SP. Processo Nº CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL TIRADENTES, já qualificado nos autos da AÇÃO DE COBRANÇA, que promove em face de ANALIA MARIA RODRIGUES DE OLIVEIRA, vem respeitosamente à presença de V.Exa., por seu advogado que esta subscreve, em cumprimento ao despacho exarado, requerer a juntada da inclusa certidão atualizada de registro de imóvel. Termos em que, Pede Deferimento. São Bernardo do Campo, 09 de setembro de Vilene Lopes Bruno Preotesco OAB/SP nº Rua Dr. Laurentino de Azevedo, nº. 90, Bairro Nova Petrópolis - São Bernardo do Campo, SP CEP , f.: , Este documento foi protocolado em 09/09/2015 às 11:10, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica de Sao Paulo e VILENE LOPES BRUNO PREOTESCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código AA8478.

2 fls. 146 Este documento foi protocolado em 09/09/2015 às 11:10, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e VILENE LOPES BRUNO PREOTESCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código AA8479.

3 fls. 147 Este documento foi protocolado em 09/09/2015 às 11:10, é cópia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica Sao Paulo e VILENE LOPES BRUNO PREOTESCO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código AA8479.

4 fls. 148 TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO FORO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO 8ª VARA CÍVEL Rua 23 de Maio, 107,. - Vila Teresa CEP: São Bernardo do Campo - SP Telefone: (11) saobernardo8cv@tjsp.jus.br CONCLUSÃO Em 10 de setembro de 2015, submeto estes autos à conclusão do Dr. GUSTAVO DALL'OLIO, MM. Juiz de Direito. Eu, (Livia Sue Inoue), Chefe de Seção Judiciário. DESPACHO Processo nº: Classe Assunto: Procedimento Ordinário - Despesas Condominiais Requerente: CONDOMÍNIO TIRADENTES - EDIFÍCIO CITRINO Requerido: ANALIA MARIA RODRIGUES DE OLIVEIRA Juiz(a) de Direito: Dr(a). Gustavo Dall Olio À vista da matrícula (fls. 146/147), defiro o pedido de penhora do bem imóvel. Lavre-se termo de penhora, cabendo ao(à) exequente, para presunção absoluta de conhecimento por terceiros, requerer a averbação eletrônica da constrição pelo sistema ARISP, informando, desde logo, seu endereço eletrônico ( ) para recebimento do boleto bancário respectivo. Fica a(o) executado Analia Maria Rodrigues de Oliveira, por este ato, constituído depositário (art. 659, 5º, do CPC). Desde já, recolha o(a) exequente, no prazo de 5 (cinco) dias, a despesa processual relativa a expedição da carta para intimação do credor hipotecário ou fiduciário (art. 615, II do CPC), bem como para intimação de Arlete Custódio (fls. 38) e os proprietários constantes no registro (fls. 146). Para avaliação nomeio Eloísa Helena Butolo Dutra, que deverá estimar honorários (intime-se), os quais serão adiantados pelo(a) exequente. Oportunamente, ultimada a avaliação, dar-se-á ciência a(o) executado(a) da penhora e avaliação, para fins de impugnação, na forma do art. 475-L, do CPC. Int. São Bernardo do Campo, 10 de setembro de GUSTAVO DALL'OLIO Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA Processo nº p. 1 Este documento foi liberado nos autos em 10/09/2015 às 17:15, é cópia do original assinado digitalmente por GUSTAVO DALL OLIO. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código AAE114.

5 fls EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO. Processo nº ELOISA HELENA BUTOLO DUTRA, avaliadora judicial, nomeada nos autos da ação de PROCEDIMENTO ORDINÁRIO requerida por CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL TIRADENTES contra AMÁLIA MARIA RODRIGUES DE OLIVEIRA, processo número , vem à presença de Vossa Excelência apresentar o seu LAUDO DE AVALIAÇÃO, nos seguintes termos: I- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES A finalidade de o presente laudo objetiva apurar o valor do mercado imobiliário do apartamento nº 97, tipo A localizado no Bloco 1, Edifício Mariana, parte integrante do Parque Residencial Tiradentes, situado na avenida Tiradentes, 1837, São Bernardo do Campo -SP. II- VISTORIA DO IMÓVEL 1- DO LOCAL Em diligências no endereço da avenida Tiradentes, 1837, São Bernardo do Campo, foi procedida a constatação do imóvel que assim se descreve:

6 fls Um apartamento nº 97, Tipo A, localizado no 9º andar do Bloco 1, Edifício Mariana, integrante do Parque Residencial Tiradentes, situado na Avenida Tiradentes, 1837, com área útil de 50,20 metros quadrados, área comum de 11,9690 metros quadrados, totalizando a área construída de 62,1690 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0, %. Referido imóvel encontra-se devidamente matriculado sob nº no Primeiro Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo. 1.1) MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local onde se situa o referido imóvel é servido dos principais melhoramentos urbanos, tais como: - guias e sarjetas; - pavimentação; - rede de água; - rede de esgoto; - rede telefônica; - rede de energia elétrica; - iluminação a vapor de mercúrio; - transportes coletivos, - coleta de lixo; - escola pública, etc.

7 fls ) CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso predominante residencial. A destinação residencial é caracterizada por residências térreas, assobradadas e edifícios de apartamentos. A ocupação comercial é bastante diversificada, observando-se farmácias, lojas, padarias, etc, localizados nas proximidades do imóvel. 2- DO IMÓVEL 2.1- DO EDIFÍCIO O Parque Residencial Tiradentes, onde está localizada a unidade objeto da presente avaliação, encontra-se erigido sobre um terreno voltado para a avenida Tiradentes. O empreendimento no item lazer está servido com quadra poliesportiva, biblioteca e playground. No item, segurança, conta com serviço de portaria com interfone, porta e portões automáticos na entrada social e na de veículos DA UNIDADE A unidade avalianda está situada no 9º andar do Edifício Mariana, Bloco 1, e é constituída de dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e uma vaga de garagem indeterminada. Consigno que na oportunidade da vistoria o proprietário ou eventuais ocupantes do apartamento 97 não se encontravam, contudo, dos elementos colhidos no local foi possível concluir o presente estudo.

8 fls da localização do imóvel em estudo. As fotografias a seguir ilustram os principais aspectos Vista da entrada do Edifício Mariana

9 fls Vista do Edifício Mariana III- DA AVALIAÇÃO DO APARTAMENTO Aplicando as recomendações contidas no estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP, versão 2002, revisado em novembro de 2006 e abril de 2007, diretamente ao padrão construtivo R 8N do SINDUSCON/SP, verifica-se que a edificação erigida sobre o imóvel avaliando está enquadrada no Grupo 1.3 Apartamento

10 fls com elevador, item Padrão Médio, cujo preço básico unitário varia entre 1,692 a 2,160 de R 8N. Os cômodos disponíveis na edificação avalianda, bem como os acabamentos aplicados permitem o enquadramento da construção no nível médio do padrão, ou seja: 1,926 de R 8N. Portanto, o unitário aplicável resulta em: Vu = 1,926 de R 8N = 1,926 x R$ 1.225,07 = R$ 2.359,48/m² Quanto ao fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação (F oc), temos o seguinte: Foc = R + K x (1,00 R) onde: F oc = fator de depreciação; R = coeficiente residual (Tabela 1 Apartamento/médio) = 0,20; K = coeficiente de Ross/Heideck = 0,714, obtido por interpolação na Tabela 2. O coeficiente K foi calculado considerando: idade da edificação = 20 anos; vida referencial = 60 anos idade em % da vida referencial = 20/60 = 33,33% referência do estado de conservação regular e necessitando de reparos simples = coluna d = 0,725 para 32% e 0,710 para 34%, Substituindo:

11 fls Foc = 0,20 + 0,714 x (1,00 0,20) = 0,771 seguinte cálculo: Para a avaliação da benfeitoria temos então o Vu = Sc x Vu x F oc onde: ,85 Vu = valor da unidade; Su = área da unidade e terreno = 117,90 Vu = valor unitário do padrão = R$ 2.359,48/m²; F oc = fator de depreciação = 0,771 Substituindo teremos: Vu = 117,90m² x R$ 2.359,48/m² x 0,771 = R$ V u = R$ ,00

12 fls IV- CONCLUSÃO Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor do mercado imobiliário para o apartamento nº 97, localizado no Bloco 1, Edifício Mariana, parte integrante do Parque Residencial Tiradentes, situado na avenida Tiradentes, 1837, São Bernardo do Campo - SP, corresponde a: VI = R$ ,00 (duzentos e quinze mil reais) Válido para outubro de V- ENCERRAMENTO Encerro o presente laudo devidamente assinado e rubricado em oito (8) laudas digitadas apenas no anverso vindo as demais rubricadas e esta última datada e assinada. São Bernardo do Campo, 12 de outubro de Eloísa Helena Butolo Dutra Avaliadora Judicial