LAUDO DE ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO

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1 fls. 216 JOSÉ LUIZ TOSCANO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DO FÓRUM CENTRAL JOÃO MENDES JÚNIOR Cumprimento de Sentença Processo Digital nº JOSÉ LUIZ TOSCANO, CRECI nº /SP, APEJESP nº 1636, RG nº , CPF nº , Perito-Avaliador nomeado nos autos do processo em epígrafe que CONDOMINIO EDIFICIO VIVIAN move em face de LILIAN HELENA BARRANCO E OUTRO vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, em cumprimento à r. decisão de fl. 204, apresentar LAUDO DE ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO

2 fls OBJETIVO O objetivo do presente laudo é a atualização do valor de mercado do Apartamento nº 102, localizado no Edifício Vivian, situado na Alameda Fernão Cardim, 98, Jardim Paulista, São Paulo/SP QUADRO RESUMO DO IMÓVEL E VALOR DE MERCADO PRETÉRITO E ATUALIZADO TIPO DO IMÓVEL Apartamento Residencial Padrão Superior Com Elevador Alameda Fernão Cardim, 98, Apartamento LOCAL Edifício Vivian - CEP Jardim Paulista- São Paulo/SP MATRÍCULA Nº , 4º ORI CONTRIBUINTE ZONEAMENTO ÍNDICE FISCAL 6.811,00/2016 Área Útil...125,00m² Área Comum...28,17m² Área Total...153,34 Setor Quadra 086- Zona ZM 3b QUADRO DE ÁREAS NOTA: Dados extraídos da respectiva matrícula do imóvel VALOR DE MERCADO MAIO DE 2015: R$ ,00 VALOR DE MERCADO ATUAL: R$ ,00 DATA DA ATUALIZAÇÃO DA AVALIAÇÃO: 10/01/2017 2

3 fls METODOLOGIA PARA ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL Para atualização do valor do imóvel objeto do Laudo de Avaliação de 18 de maio de 2015, será adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que é a metodologia mais adequada e que define o valor de forma imediata através da comparação com dados de elementos assemelhados e, no presente caso, serão utilizados como comparativos 02 (dois) apartamentos em oferta no mesmo condomínio do avaliando, Condomínio Edifício Vivian, suficientes para demonstrar a atual fase do mercado imobiliário no local. 4.0 VAGAS DE GARAGEM DETERMINAÇÃO DO VALOR Assim como no laudo oficial, deduziremos 8% (cinco por cento) sobre o valor do apartamento avaliando, a fim de subtrairmos o preço relativo à vaga de garagem, unidade autônoma, Matrícula nº , 4º ORI, que não foi objeto de penhora. 5.0 ELEMENTOS COMPARATIVOS ELEMENTO R1 Data: 09/01/2017 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: ALAMEDA FERNÃO CARDIM, 98, 6º ANDAR NO MESMO EDIFÍCIO DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFÍCIO VIVIAN Edifício: Bairro: JARDIM PAULISTA Distrito: JARDIM JARDIM Zona de Valor : PAULISTA PAULISTA Setor: 009 Quadra: 086 IF: 6.811,00 Zoneamento Atual: ZM 3b Antigo: Z03 Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Melhorias: Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: N/F Situação: Topografia: N/F Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO SUPERIOR - COM ELEVADOR Idade Estimada: 30 Conservação: Regular Área da Construção: 125 m² Vagas Cobertas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 125 m² Infra-Estrutura: Características: Piscina, Sl Festas, Sl Jogos, Playground, Quadra. 3 Dormitórios, (1 Suite), 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Sala para dois ambientes,1 Área de Serviço, 1 Quarto Empregada, 1 Banheiro Empregada, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por Andar, 1 vaga de garagem Fonte de Informação: Contato: Ana Isabel Site: Imobiliária: Lopes Maber Fone: VV M² CM² R$ ,00 125,00 R$ ,00 3

4 fls. 219 ELEMENTO R2 Data: 09/01/2017 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: ALAMEDA FERNÃO CARDIM, 98, 12º ANDAR NO MESMO EDIFÍCIO DO AVALIANDO Empreendimento: EDIFÍCIO VIVIAN Edifício: JARDIM Bairro: JARDIM PAULISTA Distrito: PAULISTA Zona de Valor : JARDIM PAULISTA Setor: 009 Quadra: 086 IF: 6.811,00 Zoneamento Atual: ZM 3b Antigo: Z03 Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Melhorias: Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$ ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: N/F Situação: Topografia: N/F Fração Ideal: N/F Dados da Construção : PADRAO SUPERIOR - COM Padrão: Idade Estimada: 30 Conservação: Regular ELEVADOR Área da Construção: 125 m² Vagas Cobertas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 125 m² Infra-Estrutura: Características: Piscina, Sl Festas, Sl Jogos, Playground, Quadra. 3 Dormitórios, (1 Suite), 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Sala para dois ambientes,1 Área de Serviço, 1 Quarto Empregada, 1 Banheiro Empregada, 2 Elevadores, 2 Apartamentos por Andar, 1 vaga de garagem Fonte de Informação: Contato: Ana Isabel Site: Imobiliária: Lopes Maber Fone: VV M² CM² R$ ,00 125,00 R$ , CÁLCULO DO ATUAL VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO Soma R1 + R2 = VGL/V pela área total dos referenciais 1 = VM área total da edificação do IA = conclusão do laudo de valoração R1 = R$ ,00 250,00m² 1 = R$ ,00/m² 4

5 fls. 220 MEDIA ÁREA IA CUSTO IA R$ ,00 125m² R$ ,00 IA = R$ ,00 125m² = R$ , DO CÁLCULO DO VALOR DA VAGA DE GARAGEM 0,92 x R$ ,00 = R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 = R$ ,00 VALOR VAGA DE GARAGEM R$ , VALOR ATUALIZADO DO IMÓVEL - SUBTRAÍDO O VALOR DA GARAGEM UNIDADE AUTÔNOMA MATRÍCULA Nº , 4º ORI - NÃO PENHORADA R$ ,00 R$ ,00 = R$ ,00 5

6 fls. 221 Assim, tendo em vista os atuais elementos comparativos apontados, o signatário atualiza o valor do APARTAMENTO Nº 102, localizado no 10º andar do Edifício Vivian, situado na Alameda Fernão Cardim número 98, Jardim Paulista, em R$ ,00 (UM MILHÃO E CENTO E CINQUENTA MIL REAIS) ENCERRAMENTO Laudo impresso em 06 (seis) folhas somente no anverso. São Paulo, 10 de janeiro de