L A U D O. Ação: CUMPRIMENTO DE SENTEÇA. Reqte: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGINA HELENA. Reqdo: FATIMA APARECIDA DUARTE BARBOSA.

Transcrição

1 fls EXMO(A). SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 7ª VARA CÍVEL DO FORO DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP. PROCESSO Nº Ação: CUMPRIMENTO DE SENTEÇA Reqte: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGINA HELENA. Reqdo: FATIMA APARECIDA DUARTE BARBOSA., Perito Judicial, nomeado nos AUTOS em epigrafe, após as diligências e vistorias necessárias, bem como circunstanciado exame da matéria em debate, vem mui respeitosamente a V. Excia., para apresentar suas conclusões com o seguinte: L A U D O Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

2 fls I. - PRELIMINARES. O presente trabalho objetivo a avaliação do apartamento Nº 15 localizado no 1º do Blo o I, parte integrante do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGINA HELENA conforme matricula nº de fls.30 dos autos, situado na Rua Doutor Flaquer, nº 110, 116, 120, 124 e 134 Cento São Bernardo do Campo/SP. Deferida a prova pericial, para avaliação do imóvel, o Signatário foi honrado com a nomeação do MM. Juízo, para servir como Perito Judicial. II. - VISTORIA. Das minuciosas vistorias e diligências efetuadas e como se verifica das fotos juntadas ao Laudo, que mostram todas as características e condições locais, assim como o imóvel avaliando em detalhes, tem-se: Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

3 fls II.1 - LOCALIZAÇÃO. O imóvel avaliado será o apartamento Nº 15 localizado no 1º do Blo o I, parte integrante do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGINA HELENA conforme matricula nº de fls.30 dos autos, situado na Rua Doutor Flaquer, nº 110, 116, 120, 124 e 134 Cento São Bernardo do Campo/SP, conforme mapa de localização abaixo: Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

4 fls II.2 - MELHORAMENTOS E CARACTERÍSTICAS LOCAIS. O local é dotado de todos os melhoramentos públicos e a região apresenta-se com característica mista residencial-comercial, e o imóvel avaliando enquadrando-se no Grupo II - Zonas de Ocupação Vertical (incorporação), na 5ª Zona Incorporações Padrão Simples das NORMAS PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS do IBAPE. O imóvel situa-se em local dotado de todos os melhoramentos públicos, tais como: iluminação pública, redes de água, esgoto, energia elétrica, pavimentação com guias e sarjeta, transporte coletivo e serviço de coleta de lixo. A região apresenta infraestrutura desenvolvida, sendo encontrado nas imediações comércio de âmbito local, escola, assistência médico hospitalar e policiamento regular. II.3 - DO IMÓVEL. Conforme Certidão do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP, matricula n 29093, ás fls. 30, assim se descreve o imóvel: IMÓVEL: Apartamento nº 15, localizado no 1º andar, do Edifício Regina Helena, situado à Rua Dr. Flaquer, nºs 110, 116, 120, 124 e 134, que assim se descreve: localiza-se na parte central-anterior do bloco I, do Edifício, e é composto de vestíbulo, sala, dormitório, cozinha, banheiro e área de serviço, com área total de 58,35 m²; Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

5 fls II sendo compreendida a área útil e a área de uso comum é a correspondente fração de 83/ ávos no terreno e coisas de uso comum do Edifício, confrontando na frente ou entrada, com o corredor de circulação do andar, no lado direito de quem do citado corredor de circulação olha para ele, com o apartamento de final 7; no lado esquerdo, segundo a mesma orientação, com o apartamento de final 3; e, nos fundos com espaço aéreo que separa o bloco I do bloco II do edifício. O terreno onde está construído o Edifício Regina Helena mede 30m de frente para a Rua Dr. Flaquer, por 28m da frente aos fundos, com área de 840,00 m², confinando de um lado com Edmundo Pelosini, de outro com Aldo Pelosini e fundos com Leonor Pelosini. Cadastro Municipal: nº DO CONDOMINIO O Residencial de o i ado CONDOMÍNIO EDIFÍCIO REGINA HELENA, é composto por 2 torres com 11 pavimentos, 1 escada, 1 elevadores por bloco, 4 apartamento por pavimento, 2 mezanino, por bloco, sendo que a unidade condominial possui 1 vaga de garagem localizada no sub solo do condomínio. O condomínio onde se encontra o referido edifício possui guarita, sistema de interfones e recuos. Do apartamento O apartamento possui a seguinte distribuição: 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

6 fls Acabamentos principais do imóvel: -Pisos: Piso cerâmico na sala de estar, corredor de distribuição e dormitórios, sendo a cozinha, área de serviço piso cerâmico sem rodapé. -Paredes: Pintura na sala, quartos e corredor, possuindo revestimento em cerâmica nos banheiros, cozinha e área de serviço. -Forros: Laje pintada a látex com molduras de gesso em todos os cômodos do apartamento. -Outros: Caixilhos em alumínio. -Áreas: Área útil... -Conservação: Reparos simples. -Idade aparente: 60 anos. = 58,35m² Foi Usado o Aparta e to º do Bloco I como base, já que o proprietário não estava presente na data da vistoria, onde o mesmo foi comunicado e mesmo assim não entrou em contato com este signatário. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

7 fls FOTO 01 Vista da frente do Edifício Regina Helena, situado a Rua Doutor Flaquer,nºs 110, 116, 120, 124 e 134 Centro, Município de São Bernardo do Campo. FOTO 02 Vista geral da Rua Doutor Flaquer. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

8 fls FOTO 03 Vista do acesso ao Edifício FOTO 04 Vista da portaria. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

9 fls FOTO 05 Vista do hall. FOTO 06 Vista da porta de acesso ao apartamento 15. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

10 fls FOTO 07 Vista da cozinha do apartamento nº 65 Bloco I usado como referência. FOTO 08 Vista da sala do apartamento nº 65 Bloco I usado como referência. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

11 fls FOTO 09 Vista do banheiro do apartamento nº 65 Bloco I usado como referência. FOTO 10 Vista do quarto do apartamento nº 65 Bloco I usado como referência. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

12 fls III. - III.1 - VALOR DO IMÓVEL. CÁLCULO DO VALOR DO APARTAMENTO. Co o pre o izado pela Nor a para Avaliação de I óveis Ur a os de, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE-SP) o apartamento será avaliado pelo "Método Comparativo Direto". Aquele que define o valor através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, conseqüentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização, respeitados os níveis de rigor. É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado estatisticamente como amostra do mercado imobiliário. III.2 - VALOR DO APARTAMENTO Valor Unitário... = 3.087,38/m² Área útil... = 58,35 m² Nvagas... = 1,00 (número de vagas); Svaga = 12,00 m² (área da vaga de garagem); Fórmula para a determinação do valor do apartamento: V i = (A u + 0,5x Nvagas x Svagas)x V u V Imóvel = (58,35 + 0,5 x 1,00 x 12,00 m²) x R$3.087,38/m² V Im óvel = R$ ,90 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

13 fls III.3 - CONCLUSÃO Na pesquisa, foi calculado o preço do apartamento nº 81 Blo o Município de São Bernardo do Campo/SP pelo étodo o parativo direto, e utiliza do-se de 08 (oito) elementos comparativos, concluiu-se, atende do i totu as NORMAS, para o local, com o valor (arredondado) de R$ ,00 (duzentos e mil reais) para julho/2018. O valor do Apartamento n 5 Blo o I foi calculado em: R$ ,00 (Duzentos mil reais) Válido para julho de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

14 fls VI. - ENCERRAMENTO. Consta o presente laudo de 14 (quatorze) folhas impressas por computador, vindo esta última datada e assinada e as demais rubricadas. Anexo I - Pesquisa Imobiliária. Anexo II Cálculos. São Paulo, 24 de julho de Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

15 fls ANEXO I Pesquisa Imobiliária Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

16 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO

26 fls ANEXO II Cálculos Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/07/2018 às 16:25, sob o número WSBO