AVALIAÇÕES E PERÍCIAS ENGº LUÍS CARLOS DE QUEIROZ PEREIRA CALÇAS P á g i n a 1

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Jessica Maria do Carmo Caires
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1 P á g i n a 1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA QUINTA VARA CÍVEL (5ª) DA COMARCA DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO - SP Nº ORDEM Nº 1362/2009 AÇÃO PROCEDIMENTO ORDINÁRIO AUTOR AD EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA REQUERIDO THIECO KANASHIRO PROCESSO Nº Luís Carlos de Queiroz Pereira Calças, engenheiro civil, perito nomeado nos autos em epígrafe, com escritório nesta cidade, ação que se processa perante esse R. Juízo e Cartório do quinto Ofício Cível tendo realizado as diligências e pesquisas que se fizeram necessárias vem, mui respeitosamente, apresentar os resultados do seu trabalho consubstanciado neste PARECER TÉCNICO.

2 P á g i n a 2 I.- OBJETIVO DO LAUDO Cálculo do justo e real valor de mercado dos imóveis abaixo descritos, para a data de hoje (ABRIL DE 2016): II.- VALOR DO IMÓVEL Conforme apresentado no item III - Laudo e Memória de Cálculo presente neste trabalho, o justo e real valor de mercado para o imóvel em estudo, é: (Data ABRIL DE 2016) R$ ,00 DUZENTOS E SESSENTA E TRES MIL QUINHENTOS REAIS

3 P á g i n a 3 III.- LAUDO E MEMÓRIA DE CÁLCULO III.1.- METODOLOGIA Para aferirmos o valor de mercado do imóvel em questão, procederemos da seguinte forma: 1.- Calcularemos, separadamente, os valores do terreno e das benfeitorias (construções). 2.- Para obtermos o valor do terreno nu, efetuaremos pesquisa no mercado imobiliário local, obtendo assim, o preço unitário (R$/m2). 3.- Com o intuito de calcularmos o valor da benfeitoria, utilizaremos a Revista Construção, onde obteremos o valor unitário de uma construção nova e, semelhante à construção avalianda. 4.- Para adequar o valor unitário da construção PINI com a construção avalianda, será utilizado um coeficiente (P) sobre o valor unitário da construção, além da depreciação natural em função da idade e conservação, a fim de obtermos o real valor da benfeitoria. 5.- Finalmente, aferiremos o valor final do imóvel somando o valor do terreno e o valor da benfeitoria. III.2.- Considerações Gerais - Melhoramentos Públicos A região em questão é dotada de todos os tipos de melhoramentos públicos tais como: água encanada, iluminação pública, esgoto, luz domiciliar, telefone, pavimentação asfáltica, transporte coletivo, etc..

4 P á g i n a 4 - Zoneamento Conforme Lei de Zoneamento 5135/92 e 5479/95, o local é zona 01 (um) exclusivamente residencial de baixa densidade, possuindo as seguintes restrições para edificações do tipo da avalianda: Taxa de Ocupação: Recuos: 6,00 metros de frente e taxa de ocupação de 60% III.3.- Imóvel avaliando Do Terreno Formato : irregular Topografia : em nível com relação à citada rua. Acessibilidade : acesso fácil, localizado em condomínio fechado com área de lazer e guarita para controle de acesso. Terreno : 3,40 metros mais 13,30 meros em curva com raio de 478,00 metros; 30,00 metros do lado direito e confronta com o lote 19; 30,00 metros do lado esquerdo confrontando com o lote 21; nos fundos mede 3,40 metros mais 12,45 metros em curva com raio de 448,00 metros, confrontando com o lote 09, encerrando uma área de 488,00 metros quadrados. Da Benfeitoria (construção) Por ocasião da vistoria no local foi constatado que o imóvel penhorado trata-se de terreno vago sem construção vide anexo fotográfico.

5 P á g i n a 5 - AVALIAÇÃO Para aferirmos o justo e real valor de mercado do imóvel avaliando, objeto da presente avaliação, determinaremos pela ordem, o seguinte: 1.- valor do terreno - Vt 2.- Valor do Imóvel - Vi, Assim teremos : 1.- Valor do terreno nu Através de pesquisa, obtivemos que o valor unitário para terreno na região avalianda, corresponde à: Amostra Imóvel Valor Valor unitário 1.- Imobiliária Interplan ,00 575,30 terreno com 405,00 m² 2.- Conceito Imóveis ,00 559,52 terreno com 420,00 m² 3.- Vitoria Imóveis ,00 619,57 terreno com 403,50 m² 4.- Imobiliária Interplan ,00 588,23 terreno com 425,00 m² 5.- Imobiliária Interplan ,00 598,59 terreno com 426,00 m² 6.- Imobiliária Interplan ,00 604,65 terreno com 430,00 m² 7.- Imobiliária Interplan ,00 642,85 terreno com 420,00 m² Média aritmética 598,40* Coeficiente de flexibilidade 0,90 Média saneada 540,00* * Valores devidamente arredondado

6 P á g i n a 6 * qt = R$ 540,00/m² *, daí empregaremos a seguinte expressão matemática: Vt = At x qt, onde : Vt - valor do terreno At - área do terreno qt - valor unitário substituindo, vem :- Vt = 488,00 m² x R$ 540,00/ m² Vt = R$ ,00 (abril de 2016) valor devidamente arredondado 2.- VALOR DO IMÓVEL _ VT = Vi Vi = R$ ,00 (abril de 2016) 100% do terreno (duzentos e sessenta e três mil e quinhentos reais) III CONCLUSÃO Diante do exposto concluímos que, o justo e real valor de mercado dos imóveis avaliados, na data de hoje (abril de 2016), é de : R$ ,00 DUZENTOS E SESSENTA E TRES MIL QUINHENTOS REAIS

P á g i n a 7 IV.- ENCERRAMENTO O presente trabalho vai impresso no anverso de 07 páginas, todas elas rubricadas por este signatário, exceto a última que vai datada e assinada pelo mesmo.

7 P á g i n a 7 IV.- ENCERRAMENTO O presente trabalho vai impresso no anverso de 07 páginas, todas elas rubricadas por este signatário, exceto a última que vai datada e assinada pelo mesmo. Nada mais havendo a informar, encerro o presente trabalho onde segue anexas fotos do imóvel avaliando. HONRADO PELA NOMEAÇÃO S. J. Rio Preto, 12 de abril de 2016 Luís Carlos de Q. Pereira Calças Perito do Juízo VISTA DO TERRENO AVALIANDO RESIDENCIAL DAMHA V SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP

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