EXMO. Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 2a. VARA CIVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA.

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1 fls. 13 EXMO. Sr. Dr. JUIZ DE DIREITO DA 2a. VARA CIVEL DO FORO REGIONAL III - JABAQUARA. CUMPRIMENTO PROVISÓRIO DE SENTENÇA Processo no (PROCEDIMENTO COMUM Nº ) FLAVIO MURILO BUENO TORRES,, CREA , Membro Titular do Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícia de Engenharia - IBAPE, Perito Judicial Avaliador, nomeado e compromissado nos autos em referência, tendo vistoriado o local, realizado as diligências que se fizeram necessárias e colhido os elementos julgados suficientes, vêm respeitosamente apresentar a Vossa Excelência o seguinte: LAUDO DE AVALIAÇÃO

2 1 - PRELIMINARES Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag Ação : CUMPRIMENTO PROVISÓRIO DE SENTENÇA - Requerente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VERO NOVO CAMPO BELO - Requerido : GILSON DA ANUNCIAÇÃO - Histórico: Ação proposta pelo Requerente contra o Requerido por ter deixado de honrar seus compromissos relacionados fls. 14 a despesas condominiais, que não foram quitadas. Após sentença condenatória, aos 18 de Abril de 2016 (fls. 03), o MM Juiz Julgador, honrou este profissional, nomeando-o para exercer a função de Perito Judicial com o fim de efetuar a avaliação do imóvel cuja Matricula, encontra-se à fls. 65 do procedimento comum de nº Objetivo: Determinação técnica e científica do Valor de Mercado do imóvel situado à Rua Ipiranga, 456 apto. 12, do Edifício Verano integrante do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo Campo Belo - 30º Subdistrito - Ibirapuera, registrado no 15º. CRI com a matrícula nº , obedecendo às recomendações das Normas Para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP, e NBR

3 fls. 15 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag LOCALIZAÇÃO, IDENTIFICAÇÃO E VISTORIA O imóvel em pauta localiza-se nesta Capital à Rua Ipiranga, nº 456 (apto. 12 do Edifício Verano), do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo Campo Belo 30 Subdistrito - Ibirapuera, na quadra completada pela Rua Profa. Heloisa Carneiro, Av. Jornalista Roberto Marinho e, Rua Carlos Pinto Alves, estando contido na Quadra 043 do Setor 089, da Planta Genérica de Valores do Município. Dista, em linha reta do centro da Cidade, cerca de 9,9 km e é dotado de todos os melhoramentos públicos usuais. Esta região caracteriza-se por residências e comércio de densidade baixa. O imóvel objeto do presente é compreendido por um apartamento residencial composto de: living com sacada, dois dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem. O edifício foi construído em terreno de formato aparentemente regular, que se encontra abaixo do nível da rua. Este apartamento possui uma área útil de 61,450m², uma área comum coberta de 28,657m² (inclui garagem) e uma área comum descoberta de 19,102m², totalizando uma área de 109,209m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 1,0063% (Matricula nº , do 15 o CRI da Capital). Este imóvel está cadastrado junto a Prefeitura com o contribuinte e (área maior). Este Profissional levantou, na vistoria efetuada em 14 de maio de 2016, as principais características construtivas do apartamento padrão do edifício, que estão relatadas a seguir.

4 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag. 4. LIVING e DORMITÓRIOS: Piso em porcelanato; Paredes com pintura látex sobre massa corrida; Teto com pintura em látex sobre massa fina; Portas e batentes de madeira com pintura em esmalte sintético; Caixilhos de alumínio, do tipo de correr com vidro comum (nos dormitórios com veneziana). BANHEIRO e COZINHA: Piso em cerâmica colorida; Paredes com azulejo colorido até o teto; Teto com pintura em látex sobre massa fina; Caixilhos de alumínio do tipo "basculante" com fls. 16 vidro fantasia; Porta e batentes de madeira com pintura latex. Este apartamento pertence a um edifício que possui estrutura em concreto armado com fechamento em alvenaria e fachada revestida com massa fina e pintura latex, é composto por 8 (oito) andares tipo, com seis apartamentos por andar. O condomínio compreende ainda mais uma torre de equivalentes proporções completando, assim, o Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo. Ao apartamento objeto do presente foi atribuída uma idade aparente de 5 (cinco) anos e em função de seu estado geral de conservação e seu padrão construtivo, foi enquadrado como sendo de padrão médio. As fotografias seguintes complementam as descrições anteriores:

5 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag. 5. FOTOS 1 e 2: Detalhe da entrada do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo, e; Detalhe da fachada principal de uma de suas torres. Notar as características técnicas e construtivas do Conjunto e, ainda, as características geoeconômicas da região Rua Ipiranga, 456 Campo Belo 30º subdistrito - Ibirapuera. fls. 17

6 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag. 6. FOTOS 3 e 4: Vista geral da região onde se encontra o imóvel objeto do presente Rua Ipiranga Campo Belo - Ibirapuera. Notar as características sócio-econômicas da região. fls. 18

7 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag. 7. FOTOS 5 e 6: Detalhes do hall de entrada do primeiro andar do Edifício Verano do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo e; detalhe da porta de entrada do apartamento 12, localizado à Rua Ipiranga, 456. Notar suas características construtivas e de acabamento. fls. 19

8 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag. 8. FOTOS 7 e 8: Detalhes gerais internos do living, e; de um dos dormitórios do apartamento padrão do Edifício Verano do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo, localizado à Rua Ipiranga, 456. Notar suas características construtivas e de acabamento. fls. 20

9 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag. 9. FOTOS 9 e 10: Detalhes internos do banheiro social, e; da cozinha do apartamento padrão do Edifício Verano do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo. Notar suas características construtivas e de acabamento. fls. 21

10 fls. 22 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag AVALIAÇÃO Para determinação do Valor de Mercado do Apartamento referido, será utilizado o Método Comparativo Direto de dados de mercado, pois foram encontrados elementos em número suficiente e de características semelhantes a do imóvel a ser avaliado. Os elementos encontrados foram homogeneizados, em função de suas áreas úteis e, transportados para o local onde se encontra o imóvel objeto do presente, conforme Anexo "1", e de acordo com os critérios estabelecidos nas Normas Técnicas de Avaliação de Imóveis, fornecendo um VALOR UNITÁRIO DE APARTAMENTO (VUApto.) de: VUApto.= R$ 7.409,00/m2 (Sete mil quatrocentos e nove reais por metro quadrado de área útil) para Maio de 2016, para apartamentos de padrão Médio. Com base no VUApto. o valor de mercado do imóvel será determinado multiplicando-se a área útil do apartamento pelo valor unitário obtido. Assim tem-se: VI = VUApto. x Área Útil, desta forma: VI = R$ 7.409,00 x 61,450 = R$ ,00 ou em números comerciais VI = R$ ,00 (Quatrocentos e cinqüenta e cinco mil reais) para Maio de 2016.

11 fls. 23 Proc LAUDO DE AVALIAÇÃO - pag CONCLUSÃO Utilizando o consagrado Método Comparativo Direto, ao imóvel objeto do presente Laudo de Avaliação, foi estimado um valor de Mercado de R$ ,00 (Quatrocentos e cinqüenta e cinco mil reais) para Maio de ENCERRAMENTO Nada mais havendo a esclarecer e considerando suficientes as informações aqui contidas, para instruir a decisão do MM. Juiz de Direito Julgador, encerra o presente Laudo de Avaliação que consta de 12 (doze) folhas digitadas de um só lado, sendo esta última datada e assinada. Acompanha o presente Laudo o Anexo 1 - DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE APARTAMENTOS, com 14 (catorze) folhas. São Paulo, 22 de Maio de 2016 FLAVIO MURILO BUENO TORRES CREA

12 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 1 fls. 24 ANEXO "1" DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE APARTAMENTOS (VUApto.)

13 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 2 fls. 25 Determinação do Valor Unitário de Apartamentos (VUApto.) para o imóvel situado à Rua Ipiranga, n o. 456, apartamento n o 12, 1 o andar do Edifício Verano do Condomínio Residencial Vero Novo Campo Belo Campo Belo, 30º Subdistrito - Ibirapuera - São Paulo. Local Referido: Rua Ipiranga Data Base: Maio de 2016 Setor e Quadra Fiscal: 043/083 Índice Fiscal: 1.360,00 (2016) Para determinação do Valor Unitário Básico de Apartamentos foram adotadas as recomendações constantes das Normas para Seleção e Homogeneização das ofertas, de acordo com a mesma região sócio-econômica e mesmo setor fiscal. Caso necessário, para completar o número mínimo de ofertas, serão utilizadas ofertas de Setores vizinhos. Considerou-se uma redução de 10% no valor dos elementos pesquisados em função da elasticidade da oferta; foram aplicados os fatores de melhoramentos existentes; padrão construtivo e Idade Aparente - segundo o trabalho Valores de Edificações de Imóveis Urbanos ; vagas de garagens disponíveis; transposição, segundo os índices consignados na Planta Genérica de Valores do Município, do ano de 2016, e; atualização quando a data da pesquisa não coincidir com o mês para o qual está se realizando a avaliação, utilizando-se a variação do IGP-M Da FGV, ou o valor do dólar no paralelo, quando for o caso. Foram utilizadas ofertas encontradas na mesma região. Assim: P /A x E x Fm x Fpad x Fg x Fida x Ftr x Fa, Onde: P/A...Preço/Área E... Elasticidade de Oferta Fm...Fator Melhoramentos Fpad...Fator Padrão Construtivo Fg...Fator Vagas de Garagens Fida...Fator Idade Aparente Ftr...Fator Transposição Fa...Fator Atualização

14 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 3 ELEMENTO N o A1 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 456 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL VERO NOVO CAMPO BELO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 043 IF: 1.360,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 5 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 92,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: APL 623 Site: Imobiliária: FAIR PLAY IMÓVEIS BROOKLIN Fone: Endereço: Rua Florida, fls. 26

15 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 4 ELEMENTO N o A2 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 456 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL VERO NOVO CAMPO BELO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 043 IF: 1.360,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano : Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 5 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 92,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP 1623 Site: Imobiliária: MERCATO IMÓVEIS Fone: Endereço: Rua Noel Torezin, 51. fls. 27

16 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 5 ELEMENTO N o A3 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 456 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL VERO NOVO CAMPO BELO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 043 IF: 1.360,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 5 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 95,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP 1881 Site: Imobiliária: AGENTE IMÓVEL Fone: Endereço: imóvel.com.br. fls. 28

17 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 6 ELEMENTO N o A4 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 65,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 2 Dormitórios, 1 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP 4508 Site: Imobiliária: HE IMÓVEIS Fone: / Endereço: Rua João Alvares Soares, fls. 29

18 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 7 ELEMENTO N o A5 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 70,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 2 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP 5347 Site: Imobiliária: SARTOR IMÓVEIS Fone: Endereço: Rua São Sebastião, 685. fls. 30

19 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 8 ELEMENTO N o A6 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 70,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 2 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP 9121 Site: Imobiliária: PAULISTA IMÓVEIS Fone: / Endereço: Rua Vieira de Moraes,1842. fls. 31

20 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 9 ELEMENTO N o A7 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 73,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 2 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP 936 Site: Imobiliária: NOVA VIDA IMÓVEIS Fone: Endereço: Rua Padre Jose de Anchieta,1257. fls. 32

21 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 10 ELEMENTO N o A8 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 64,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 2 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: Site: Imobiliária: LOPES CONDOVEL IMÓVEIS Fone: Endereço: Av. Santa Catarina, 325. fls. 33

22 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 11 ELEMENTO N o A9 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 70,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 2 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: AP Site: Imobiliária: PAULISTA IMÓVEIS Fone: / Endereço: Rua Vieira de Moraes,1842. fls. 34

23 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 12 ELEMENTO N o A10 Data: 14/05/2016 Tipo: APARTAMENTO TIPO Estado: SP Município: SAO PAULO Endereço: R IPIRANGA, 550 Empreendimento: CONDOMINIO RESIDENCIAL JARDINS DO AEROPORTO Bairro: JARDIM AEROPORTO Distrito: IBIRAPUERA Zona de Valor : Setor: 089 Quadra: 052 IF: 1.310,00 Zoneamento Atual: Antigo: Tipo de via: N/F Melhoramento Urbano: Melhorias: Energia Elétrica, Guias e Sarjetas, Iluminação Pública, Arborização, Rede de Água, Rede de Gás, Coleta de Lixo, Rede Telefônica, Rede de Esgoto, Dados Econômicos: Modalidade: Venda Natureza: Oferta Valor: R$: ,00 Locação: 0,00 Dados do Terreno: Área: N/F Frente: N/F Prof. Equiv.: N/F Formato: Regular Situação: Topografia: Terreno em declive Fração Ideal: N/F Dados da Construção : Padrão: PADRAO MEDIO - COM ELEVADOR Idade Estimada: 10 Conservação: Regular Área da Construção: Vagas: 1 Área Total: m² Área Comum: m² Área Privativa: 69,00m² Infra-Estrutura: Piscina,Quadra, Playground, Churrasqueira, Jardins. Características: 3 Dormitórios, 2 Banheiro, 1 Cozinha, 1 Área de Serviço, 6 Apartamento por Andar. Descrição do Imóvel: COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS; ARMÁRIOS DE COZINHA E PISO EM CERÂMICA Fonte de Informação: Código/: 1181 Site: Imobiliária: JOSEPH CONSULTORIA IMOBILIÁRIA Fone: Endereço: Rua Pedro Campana,209. fls. 35

24 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 13 HOMOGENEIZAÇÃO Elemento Preço/Área E Fm Fpad Fg Fida Ftr Fa Valor Unitário A ,00/92,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,10 1,0/1,0 1,05/1, /1360 1,0 VUAA1 = R$ 7.022,00/m 2 A ,00/92,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,10 1,0/1,0 1,05/1, /1360 1,0 VUAA2 = R$ 7.125,00/m 2 A ,00/95,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,10 1,0/1,0 1,05/1, /1360 1,0 VUAA3 = R$ 6.500,00/m 2 A ,00/65,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1360 1,0 VUAA4 = R$ 6.965,00/m 2 A ,00/70,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1310 1,0 VUAA5 = R$ 7.749,00/m 2 A ,00/70,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1310 1,0 VUAA6 = R$ 7.890,00/m 2 A ,00/73,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1310 1,0 VUAA7 = R$ 7.836,00/m 2 A ,00/64,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1310 1,0 VUAA8 = R$ 8.167,00/m 2 A ,00/70,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1310 1,0 VUAA9 = R$ 7.256,00/m 2 A ,00/69,00 0,95 1,0/1,0 1,10/1,05 1,0/1,0 1,05/1, /1310 1,0 VUAA10 = R$ 7.576,00/m 2 fls. 36

25 fls. 37 Proc DETERMINAÇÃO do VALOR UNITÁRIO de APARTAMENTOS- pag. 14 Resumo da Homogeneização ELEMENTOS VALOR UNITÁRIO (R$/m²) A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 A ,00 SOMA ,00 VUAmédio = R$ 7.409,00/m 2 Considerando-se uma discrepância de 30% do valor da média como limites, resulta: Linferior = 0,70 x VUAmédio = R$ 5.186,00/m 2 Lsuperior = 1,30 x VUAmédio = R$ 9.631,00/m 2 Como todos os elementos encontram-se dentro de tais limites, tem-se: VUApto.= R$ 7.409,00/m 2 (Sete mil quatrocentos e nove reais por metro quadrado de área útil), para Maio de 2016, para Apartamentos Padrão Médio Comercial, na quadra 043 do setor 089.