EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 44 ª VARA DO FÓRUM CENTRAL CÍVEL DE SÃO PAULO SP

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 44 ª VARA DO FÓRUM CENTRAL CÍVEL DE SÃO PAULO SP Processo nº CONDOMINIO EDIFÍCIO VILA NORMANDA BLOCO B, B devidamente qualificado nos autos que move contra PAN EXPRESS VIAGENS E TURISMO LTDA, processo em epígrafe, vem respeitosamente perante Vossa Excelência, expor e requerer o quanto segue: Conforme determinado pelo despacho de fls. 77, segue em anexo o laudo de avaliação do imóvel penhorado Por fim, pede-se que a petição de fls. 82 seja ignorada pelo R. Juízo, tendo em vista que o Exequente conseguiu a avaliação do imóvel pela via extrajudicial. Nestes Temos, P. deferimento. São Paulo, 28 de Maio de 2018 Gustavo Franco Zanette OAB/SP n fls. 85 Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 45F5CEE.

2 1. OBJETIVO A presente avaliação tem por objetivo a determinação do valor de mercado do imóvel sito à Avenida Ipiranga, 318 Conjunto 902 Bloco B Condomínio Vila Normanda, bairro República nesta Capital SP CEP: CONSIDERAÇÕES GERAIS A vistoria foi realizada em 18/04/2018, onde teve a oportunidade de adentrar o imóvel para verificar seu estado de conservação, suas características construtivas e ainda obter registros fotográficos. 3. CARACTERÍSTICAS DO ENTORNO DO IMÓVEL Trata-se de local dotado de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como, pavimentação, passeios, guias, sarjetas, galeria de águas pluviais, rede de água potável, rede coletora de esgotos, energia elétrica, energia elétrica domiciliar, iluminação pública, rede de telefonia, transportes coletivos, segurança pública, comércio, bancos, igreja, clubes associativos, escolas, universidades e coleta de lixo regular. LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL NÃO-RESIDENCIAL 1 fls. 86

3 4. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES BÁSICAS DO IMÓVEL IMÓVEL: Conjunto comercial localizado à Avenida Ipiranga, 318 Conjunto 902 Bloco B - Condomínio Vila Normanda, bairro República nesta Capital SP - CEP: Metragem 130 m² 2. Acomodações conjunto está dividido em diversas pequenas saletas. 3. Número de banheiros 05 (sendo 01 deles adaptado para deficientes) 5. AVALIAÇÃO Tem-se que o justo valor de mercado do imóvel situado à Avenida Ipiranga, 318 Conjunto 902 Bloco B Condomínio Vila Normanda, bairro República nesta Capital SP CEP: , com base nas normas e critérios de avaliação estabelecidos pelo CRECI e regiões de São Paulo, Centro, estimamos em R$ 5.500,00/ m2 x 130m2 = TOTAL AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ ,00 ( setecentos e quinze mil reais) 2 fls. 87

4 6. DESCRIÇÃO DETALHADA DO CONJUNTO. Vistoriado o imóvel objeto da avaliação, foi constatado que o mesmo se encontra no estado descrito abaixo: HALL DE ENTRADA: A entrada ao conjunto ocorre por uma porta corta fogo, onde a também uma pequena rampa de acesso à deficientes. Nessa entrada do imóvel encontram-se 02 aparelhos de Ar Condicionado, devidamente instalados. E também um quadro de telefonia assim como um quadro de força. Há também 02 banheiros. 3 fls. 88

5 4 fls. 89

6 DISTRIBUIÇÃO DAS SALETAS DENTRO DO CONJUNTO: O conjunto encontra-se dividido em diversas saletas, uma vez que atendia em sua 5 fls. 90

7 última locação a um laboratório clínico. Algumas saletas possuem além de aparelhos de Ar Condicionado também pias com suas devidas instalações hidráulicas. Há num total 10 saletas, além de 03 banheiros. Sendo um deles inclusive já adaptado para deficientes. 6 fls. 91

8 7 fls. 92

9 8 fls. 93

10 9 fls. 94

11 10 fls. 95

12 11 fls. 96

13 12 fls. 97

14 13 fls. 98

15 FACHADA E ENTRADA DO CONDOMÍNIO: 14 fls. 99

16 Laudo foi efetivado pelos profissionais abaixo qualificados: CORRETOR: HEICTOR PACILIO - CRECI São Paulo, 30 de Abril de ASSISTENTE VISTORIADOR: VINICIUS FERREIRA RG fls. 100