Eng. Salvador Bueno das Neves Crea: /D

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1 fls. 102 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DO FORO JOÃO MEDES JÚIOR DE SÃO PAULO. AÇÃO: Procedimento Sumário PROC.: RTE.: Condomínio Edifício Via Apia RDO.: Elcio Pinto eto e outro Salvador Bueno das eves, engenheiro, CREA , perito judicial, nomeado a folhas 71 dos Autos do processo acima referido, vem mui respeitosamente perante Vossa Excelência requerer: Termos em que P. Deferimento a - A juntada do respectivo Laudo b - A liberação dos honorários, que estão depositados. São Paulo, 09 de outubro de Salvador Bueno das eves Perito Judicial - CREA /D av. sapopemba, 414 água rasa são paulo - sp tel.: 1/ e eng.salvadorbueno@terra.com.br Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4B.

2 fls. 103 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DO FORO JOÃO MEDES JÚIOR DE SÃO PAULO. AÇÃO: Procedimento Sumário PROC.: RTE.: Condomínio Edifício Via Apia RDO.: Elcio Pinto eto e outro Salvador Bueno das eves, engenheiro, CREA , perito judicial, nomeado a folhas 71 dos Autos do processo acima referido, vem mui respeitosamente perante Vossa Excelência apresentar as conclusões a que chegou, consubstanciadas no presente LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 1 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

3 fls. 104 laudos periciais em engenharia avaliações - pareceres - vistorias engenharia de segurança do trabalho SUMÁRIO Capítulo I Objetivo da avaliação Capítulo II Objeto avaliando Capítulo III Capítulo IV Capítulo V Capítulo VI AEXOS Vistoria Avaliação Conclusão Encerramento I Certidão Cadastral II Pesquisa de Imóveis à venda na Região Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

4 fls. 105 I OBJETIVO O presente trabalho tem como objetivo apresentar o valor de venda do imóvel, objeto do Termo de Penhora à folhas 76 dos Autos. II OBJETO Trata-se de um apartamento de n o 132, localizado do Edifício Condomínio Via Apia, à Rua Tuim, 783 Indianópolis, 24º subdistrito/sp, no 13º andar, cuja matrícula é n o , registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, conforme Termo de Penhora à folhas 76 dos Autos. III - VISTORIA A vistoria do imóvel deu-se em 22 de setembro de 2015, às 10:30hs, atendidos pelo Sr. João, porteiro do Edifício conforme a seguir: Informa o Sr. João, porteiro do Edifício que o Sr. Elcio Pinto eto, não se achava tarde, deixando sua mulher só em casa, pois ela é paraplégica, não pode atender a quem a chama. Informa que é assistida eventualmente por uma senhora que provê suas necessidades. Esse Sr. João que é o porteiro do Edifício não forneceu o número do telefone do requerido, Sr. Elcio, não forneceu o número do telefone do Síndico, tampouco sua direção, uma vez que não reside no local, não forneceu o número do telefone do zelador, informando que este não se encontrava e não tinha previsão de chegada. se das informações contidas no Cadastro do imóvel objeto, tendo obtido a idade externo, bem como o acabamento e estado de conservação. 1 Características Apartamento que além dos compartimentos internos, tais como salas, quartos, suíte, copa/cozinha, banheiros, lavabo, lavanderia e varanda, contém também duas vagas na garagem localizadas no primeiro e segundo subsolo, indeterminadas, o de Contribuintes Localização Excelente localização por achar-se próximo a grandes centros comerciais, Trata-se de zona residencial e de alto padrão. 3 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

5 fls Melhoramentos públicos esgoto, luz, iluminação pública, asfalto, guias e sarjetas, TV a cabo e demais melhoramentos. 4 Padrão construtivo O padrão construtivo é considerado Superior, do Grupo 1.3 Apartamento. 5 Idade do imóvel Conforme Certidão Cadastral o imóvel possui 30 anos de idade. 6 Estado de Conservação O estado de conservação considerado é regular d, necessitando de pequenos reparos e pintura. IV AVALIAÇÃO 1 Metodologia de imóveis à venda na região, compatíveis com o avaliando. 2 Cálculos do valor do imóvel Vi e Foc é o fator de obsolescência pela idade e estado de conservação. A = 221,748 m2 (conforme matrícula) Vu = 6.361,13 Foc = R + K*(1 0,20) = 0,6872 R = 20% K = 0,609 (Tabela 2 IBAPE) Vi = 221,748 x 6.361,13 x 0,6872 = ,60 Valor do Imóvel = R$ ,60 4 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

6 V - COCLUSÃO Autos é: fls. 107 Valor do imóvel R$ ,00 (ovecentos e setenta mil reais) arredondados Set/2015 VI - ECERRAMETO Valor básico para leilão R$ ,00 (setecentos e setenta e seis mil reais) Consta o presente laudo de 22 folhas impressas em um só lado, todas rubricadas, sendo esta datada e assinada. São Paulo, 30 de setembro de Salvador ador Bueno das eveses Perito Judicial Crea D à disposição das partes, em arquivo da E. Vara, currículum vitae, carteira de habilitação CREA, diploma de Engenharia e 5 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

7 fls. 108 AEXOS I Certidão Cadastral 6 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

8 fls. 109 I - CERTIDÃO CADASTRAL 7 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

9 fls. 110 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS PESQUISA DE IMÓVEIS À VEDA Imóvel 1 Tipo: Apartamento com 04 quartos, 03 suítes e 03 vagas na garagem. Área útil = 137,00 m2 Localização: Al. Jurema Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: e Cód.: OP113 Idade estimada: 15 anos Estado de conservação = regular c Ross/Heideck, = 0,8225, encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,8225 x 0,80) = 0,858 Vu = ( ,00/137) x 0,858 = ,99 Valor unitário saneado = ,99 Imóvel 2 Tipo: Apartamento com 03 quartos, 01suíte e 02 vagas na garagem. Área útil = 175,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Cód.: AP 8693 Idade estimada: 20 anos Estado de conservação = regular d Heideck, = 0,7175 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,7175 x 0,80) = 0,774 Vu = ( ,00/175) x 0,774 = 5.477,27 Valor unitário saneado = 5.477,27 8 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

10 fls. 111 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 3 Tipo: Apartamento com 03 quartos, 01suíte e 02 vagas na garagem. Área útil = 90,00 m2 Localização: Av. Pavão, Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Cód.: AA Idade estimada: 18 anos Estado de conservação = regular d Heideck, = 0,740 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,740 x 0,80) = 0,792 Vu = ( ,00/90,00) x 0,792 = 7.920,00 Valor unitário saneado = 7.920,00 Imóvel 4 Tipo: Apartamento com 02 quartos e 01 vaga na garagem. Área útil = 129,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Cód.: 3323 Idade estimada: 16 anos Estado de conservação = regular d Heideck, = 0,8075 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,8075 x 0,80) = 0,846 Vu = ( ,00/90,00) x 0,846 = 8.460,00 Valor unitário saneado = 8.460,00 9 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

11 fls. 112 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 5 Tipo: Apartamento com 04 quartos, 04 suíte e 03 vagas na garagem. Área útil = 209,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: e Cód.: AP 1350 Idade estimada: 15 anos Estado de conservação = regular d Heideck, = 0,7755 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,7755 x 0,80) = 0,8204 Vu = ( ,00/209,00) x 0,8204 = ,54 Valor unitário saneado = ,54 Imóvel 6 Tipo: Apartamento com 03 quartos e 02 vagas na garagem. Área útil = 120,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: e Idade estimada: 22 anos Estado de conservação = regular e Cód.: 111 Heideck, = 0,7275 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,7275 x 0,80) = 0,782 Vu = ( ,00/120,00) x 0,782 = 6.516,67 Valor unitário saneado = 6.516,67 10 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:13, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT. Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 172AA4C.

12 fls. 113 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 7 Tipo: Apartamento com 03 quartos. 01 suíte e 01 vagas na garagem. Área útil = 100,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Cód.: AP 0064 Idade estimada: 28 anos Estado de conservação = regular e Heideck, = 0,638 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,638 x 0,80) = 0,7104 Vu = ( ,00/100,00) x 0,7104 = 5.896,32 Valor unitário saneado = 5.896,32 Imóvel 8 Tipo: Apartamento com 03 quartos. 03 suítes e 02 vagas na garagem. Área útil = 130,00 m2 Localização Valor: R$ ,00 Corretor Idade estimada: 24 anos Estado de conservação = regular e Heideck, = 0,702 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,702 x 0,80) = 0,7616 Vu = ( ,00/100,00) x 0,7616 = 6.321,28 Valor unitário saneado = 6.321,28 11 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

13 fls. 114 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 9 Tipo: Apartamento com 03 quartos. 01 suíte e 02 vagas na garagem. Área útil = 106,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Ricardo Gallo e Cód.: 4B19D4 Idade estimada: 16 anos Estado de conservação = regular d Heideck, = 0,7615 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,7615 x 0,80) = 0,8092 Vu = ( ,00/106,00) x 0,8092 = 9.160,75 Valor unitário saneado = 9.160,75 Imóvel 10 Tipo: Apartamento com 03 quartos. 01 suíte e 02 vagas na garagem. Área útil = 80,00 m2 Localização: Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Carlos Cód.: Idade estimada: 36 anos Padrão construtivo: Superior = 2,172 de R 8 Estado de conservação = regular d Heideck, = 0,478 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,478 x 0,80) = 0,5824 Vu = ( ,00/80,00) x 0,5824 = 4.222,40 Valor unitário saneado = 4.222,40 12 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

14 fls. 115 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 11 Tipo: Apartamento com 02 quartos. 01 suíte e 01 vaga na garagem. Área útil = 60,00 m2 Localização: Rua Juquis, Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Carlos Cód.: 1279 Idade estimada: 14 anos Estado de conservação = regular c Heideck, = 0,837 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,837 x 0,80) = 0,8696 Vu = ( ,00/60,00) x 0,8696 = ,87 Valor unitário saneado = ,87 Imóvel 12 Tipo: Apartamento com 04 quartos. 03 suíte e 03 vagas na garagem. Área útil = 200,00 m2 Localização: Av. Jurema, Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Cód.: Idade estimada: 18 anos Estado de conservação = regular c Heideck, = 0,785 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,785 x 0,80) = 0,828 Vu = (1, ,00/200,00) x 0,828 = 8.155,80 Valor unitário saneado = 8.155,80 13 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

15 fls. 116 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 13 Tipo: Apartamento com 03 quartos e 02 vagas na garagem. Área útil = 110,00 m2 Localização: Av. Irai, Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor: Cód.: Idade estimada: 20 anos Estado de conservação = regular c Heideck, = 0,777 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,777 x 0,80) = 0,8216 Vu = ( ,00/110,00) x 0,8216 = 5.975,27 Valor unitário saneado = 5.975,27 Imóvel 14 Tipo: Apartamento com 02 quartos e 01 vaga na garagem. Área útil = 63,00 m2 Localização: Av. Irai, Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor Idade estimada: 18 anos Estado de conservação = regular c Heideck, = 0,785 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,785 x 0,80) = 0,828 Vu = ( ,00/63,00) x 0,828 = 8.148,57 Valor unitário saneado = 8.148,57 14 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

16 fls. 117 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS Imóvel 15 Tipo: Apartamento com 02 quartos e 01 vaga na garagem. Área útil = 91,00 m2 Localização: Av. Irai, Indianópolis/SP Valor: R$ ,00 Corretor Idade estimada: 21 anos Estado de conservação = regular c Heideck, = 0,8445 encontrado na Tabela 2 do IBAPE/SP. Foc = 0,20 + (0,8445 x 0,80) = 0,8755 Vu = ( ,00/91,00) x 0,8755= 8.659,78 Valor unitário saneado = 8.659,78 VALORES UITÁRIOS SAEADOS , , , , , , , , , , , , , , ,78 Soma dos valores = ,11 Limite amostral Face aos valores dos limites encontrados, descartam-se os valores de número 1, 5, 10 e 11, tornando-se portanto a nova média = 6.760,94 15 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

17 fls. 118 II - PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS - Os valores dos itens 4, 12 e 14 serão descartados por estarem acima do limite Condição em que todos os valores remanescentes encontra,-se dentro do novo limite Valor unitário saneado = 6.361,13 Set/ Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

18 fls. 119 III - FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS Logradouro Fachada 17 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

19 fls. 120 III - FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS umeral 18 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

20 fls. 121 III - FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS Acesso à garagem Vista geral externa 19 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

21 fls. 122 III - FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS Vista geral externa Ídem 20 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

22 fls. 123 III - FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS Vista geral externa Ídem 21 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.

23 fls. 124 III - FOTOGRAFIAS ILUSTRATIVAS Aspectos do logradouro Ídem 22 Este documento foi protocolado em 05/11/2015 às 11:14, é cópia do original assinado digitalmente por MARCIA KUERT.