Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 4ª Vara Cívil da Comarca de Araraquara SP.

Transcrição

1 Exmo(a). Sr(a). Dr(a). Juiz(a) de Direito da 4ª Vara Cívil da Comarca de Araraquara SP. Reinaldo Rozato, engenheiro civil, perito do Juízo na Ação Execução de Título Extrajudicial Mútuo, processo digital nº , sendo exequente Antonio Carlos Cusinato e executado Aralaser Solução para Indústria Eireli e outros, vem respeitosamente à presença de V. Exa. apresentar o seu laudo como se lê a seguir. I) Objetivo do trabalho Avaliação do imóvel objeto da penhora r. Decisão fls Termo de Penhora e Depósito fls II) Descrição do imóvel Imóvel: Apartamento nº 304, localizado no 2º Pavimento do Bloco 3, do Residencial Alcântara, situado em Araraquara, na Avenida Santo Antônio nº 200, com área real total de 84,2883 m², sendo 45,73 m² de área real privativa coberta, 12,50 m² de área real comum de estacionamento, correspondendo a vaga de garagem designada nº 109, e 26,0583 m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum a uma fração ideal de 0, %. Matrícula nº fls.75. Termo de Penhora e Depósito fls fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por por MURILO REINALDO BLENTAN ROZATO TUCCI e e Tribunal de de Justica do Estado de de Sao Sao Paulo, protocolado em 20/08/ /08/2018 às 11:37 16:40, sob o número WARQ WARQ Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1A A40F9F.

2 III) Pessoas presentes no local: IV) Vistoria - da parte do exequente: Sr. Murilo Tucci (advogado); Sr. Fernando Cusinato (filho do exequente); - da parte do executado: Sr. Luiz Fabiano Teles Rodrigues (executado); - inquilino / fiadora: - Sr. Nivaldo Braz de Almeida; - Sra. Rosenilda Braz de Souza; - policiais militares: cabo PM Almeida; 2º tenente PM Caroline; Sargento PM Cláudio; Soldado PM Mendes; Soldado PM Sgarbosa. Apartamento com 2 quartos, sala, banheiro, cozinha / área de serviço. Pisos: cerâmica. Paredes reboco com pintura exceto no banheiro e cozinha / área de serviço com azulejo até o forro; Forro laje. Apresenta vaso sanitário, pia, instalação para chuveiro no banheiro; pia, tanque e armário na cozinha / área de serviço. 2 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por por MURILO REINALDO BLENTAN ROZATO TUCCI e e Tribunal de de Justica do Estado de de Sao Sao Paulo, protocolado em 20/08/ /08/2018 às 11:37 16:40, sob o número WARQ WARQ Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1A A40F9F.

3 fls. 252 Foto 1: Garagem do apartamento Foto 2: Parte da cozinha e área de serviço. Foto 3: Parte da cozinha. 3 fls. 202

4 fls. 253 Foto 4: Armário da cozinha. Foto 5: Parte do banheiro. 4 fls. 203

5 fls. 254 Foto 6: Parte do quarto (2). Foto 7: Entrada para o bloco do apartamento em questão. 5 fls. 204

6 Esquema sem escala do apartamento. V) Pesquisas realizadas 1) Chalu imóveis Oferta de apartamento no condomínio em questão 45,73 m² de área útil, 2 dorm. 1 vaga garagem Ofertado por R$ ,00 Aplicamos o fator oferta 0,90 Temos: R$ ,00 x 0,90 = R$ ,00 2) Chalu imóveis Oferta de apartamento no condomínio em questão 59,38 m² de área útil, 3 dorm, 1 suíte, 1 vaga garagem Ofertado por R$ ,00 Aplicamos o fator oferta 0,90 Aplicamos o fator 0,90 para 2 quartos Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,90 = R$ ,00 3) Chalu imóveis Oferta de apartamento no condomínio em questão 59,38 m² de área útil, 3 dorm. 1 suíte, 1 vaga garagem Ofertado por R$ ,00 Aplicamos o fator oferta 0,90 Aplicamos o fator 0,90 para 2 quartos Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,90 = R$ ,00 6 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por por MURILO REINALDO BLENTAN ROZATO TUCCI e e Tribunal de de Justica do Estado de de Sao Sao Paulo, protocolado em 20/08/ /08/2018 às 11:37 16:40, sob o número WARQ WARQ Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1A A40F9F.

7 4) Zap imóveis Oferta de apartamento no condomínio em questão 67 m² de área útil, 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga garagem Ofertado por R$ ,00 Aplicamos o fator oferta 0,90 Aplicamos o fator 0,90 para 2 quartos Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,90 = R$ ,00 5) Zap imóveis Oferta de apartamento no condomínio em questão 60 m² de área útil, 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga garagem Ofertado por R$ ,00 Aplicamos o fator oferta 0,90 Aplicamos o fator 0,90 para 2 quartos Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,90 = R$ ,00 6) Zap imóveis Oferta de apartamento no condomínio em questão 57 m² de área útil, 3 quartos, 1 suíte, 1 vaga garagem Ofertado por R$ ,00 Aplicamos o fator oferta 0,90 Aplicamos o fator 0,90 para 2 quartos Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,90 = R$ ,00 Valor médio (Vm): Vm = (R$ ,00 + R$ ,00 + R$ ,00 + R$ ,00 + R$ ,00 + R$ ,00) 6 VI) Avaliação Vm = R$ ,00 (dentro dos limites de ± 30% em torno da média) Valor do apartamento: R$ ,00 7 fls Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por por MURILO REINALDO BLENTAN ROZATO TUCCI e e Tribunal de de Justica do Estado de de Sao Sao Paulo, protocolado em 20/08/ /08/2018 às 11:37 16:40, sob o número WARQ WARQ Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 1A A40F9F.

8 fls. 257 VII) Encerramento Consta o presente laudo de 12 folhas em formato pdf, sendo 08 fls. digitadas de um só lado e 04 folhas referentes ao BO Araraquara, 20 de agosto de Reinaldo Rozato CREA SP: fls. 207

9 fls. 258 Anexo I 9 fls. 208

10 fls. 259 Anexo II 10 fls. 209

11 fls. 260 Anexo III 11 fls. 210

12 fls. 261 Anexo IV 12 fls. 211