LAUDO DE AVALIAÇÃO. Foto da Fachada FACHADA

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO SDS 3693 Foto da Fachada FACHADA 1 IDENTIFICAÇÃO Solicitante: Brazilian Mortgages Cia Hipotecária Proponente: Elisangela Teixeira Veloso Endereço do imóvel: Rua Roldão Zampieri, N 510, Apt 22, Residencial Parise II Bairro: Higienópolis Cidade: São José do Rio Preto UF: SP Custo de avaliação: R$ 300,00 2 AVALIAÇÃO Valor da avaliação: Extenso: R$ ,00 Cento e Cinquenta e Sete Mil Reais 3 DIMENSÕES Área Privativa Comum Total Não averbadas Somatório Unidade 84, , ,33300 m² Estacionamento m² Outros m² Total 84, , ,33300 m² m² 118,333 m² 4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO Usos predominantes Serviços Públicos e Comunitários InfraEstrutura Urbana x Residencial x Coleta de Lixo x Escola x Água x Pavimentação x Comercial x Transporte x Saúde x Esgoto Sanitário x Esgoto Pluvial Industrial x Comércio Segurança x Energia Elétrica Gás canalizado Rural Rede bancária Lazer x Telefone x Iluminação Uso Misto Padrão Construtivo Predominante Atividade Imobiliária na Região Liquidez do Mercado Regional Luxo Médio Baixo Alta Alta Alto Baixo x Média x Média Médio Alto Baixa Baixa x Médio

2 LAUDO DE AVALIAÇÃO 5 TERRENO Dimensões Forma Topografia Superfície Área CONF RGI m² X Retangular X Plano X Seco Frente CONF RGI m Trapezoidal Alive / Declive Brejoso Fração ideal 16,66600 % Irregular Acidentado Alagável 6 EDIFICAÇÃO Idade Tipo Uso Padrão Conservação 15 anos Casa Residencial Unifamiliar Alto x Bom Vagas x Apto x Residencial Multifamiliar x Normal Regular 1 vagas Outros Comercial Baixo Ruim Industrial Rural T. Comercialização (V. Avaliação) T. Comercialização (V. Liquidez) De 0 a 6 meses De 0 a 6 meses x de 6 a 12 meses de 6 a 12 meses Acima de 12 meses Acima de 12 meses 7 SITUAÇÃO DO IMÓVEL: X OCUPADO DESOCUPADO 8 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Edifício residencial com ótima localização, localização próxima a shopping, Wall Mart, bares e restaurantes. W.C da suíte necessita de algumas reformas. Avaliação realizada segundo método comparativo de dados de mercado. Grau I de fundamentação. 9 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES a) Foi realizada vistoria interna? X Sim Não b) O presente imóvel, analisado exclusivamente sob aspectos de engenharia, apresenta condições de estabilidade e solidez, e não apresenta vícios construtivos aparente, podendo sob esta análize ser aceito como garantia? X Sim Não 10 DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Matrícula: Ofício: Comarca: Outros: º RGI SÃO JOSÉ DO RIO PRETO SP IPTU 11 LOJA E CONSULTOR(A) Loja: Consultor: São José do Rio Preto Rodrigo 12 INFORMAÇÕES DO ACOMPANHANTE DA VISTORIA Nome Completo: Marli Mosinh da Silva Telefone (17) Data da vistoria 10/2/2012 Horário da Vistoria 12:30 hs 13 DATA E ASSINATURA Responsável: Rômulo Lázaro dos Reis Silva CREA: Empresa: CONAI Consultoria e Serviços Técnicos Ltda. Data: Rio de Janeiro, 14 de Fevereiro de 2012

3 MEMORIAL DESCRITIVO DO IMÓVEL MEMORIAL DE ACABAMENTO Sala de Estar Alvenaria / Látex PVA Cerâmico Laje / Borda Gesso Alumínio / Madeira Cozinha Revestimento Cerâmico Cerâmico Laje /Borda Gesso Granito / Cuba Inox Alumínio / Madeira Área de Serviços Revestimento Cerâmico Cerâmico Laje /Borda Gesso Tanque 01 Cuba / Louça Alumínio / Madeira W.C. Revestimento Cerâmico Cerâmico Laje /Borda Gesso Louças em Porcelana Alumínio / Madeira Dormitório I Alvenaria / Látex PVA Cerâmico Laje /Borda Gesso Alumínio / Madeira Dormitório II Alvenaria / Látex PVA Cerâmico Laje /Borda Gesso Alumínio / Madeira Suíte Alvenaria / Látex PVA Cerâmico Laje /Borda Gesso Alumínio / Madeira W.C. Suíte Revestimento Cerâmico Cerâmico Laje /Borda Gesso Louças em Porcelana Alumínio / Madeira

4 Amostra n.º 1 Data 14/02/2012 Endereço: Rua Waldemar Sanches Bairro: Higienópolis Cidade: São José do Rio Preto UF: SP Fonte/ telefone: Imoteto Imóveis (17) Idade aparente : 5 Anos Área construída (m2) Área útil (m2) 80,00 Área comum(m2) Área total(m2) N.º dormitório 3 N.º suíte 0 N.º vagas 2 Status Preço de venda ,00 R$/ m 2 construção 2.500,00 R$/ m 2 terreno Amostra n.º 2 Data 14/02/2012 Endereço: Próximo Rua João Ramalho Bairro: Higienópolis Cidade: São José do Rio Preto UF: SP Fonte/ telefone: Imoteto Imóveis (17) Idade aparente : 5 Anos Terreno (m2) Testada Área construída (m2) Área útil (m2) 95,00 Área comum(m2) Área total(m2) N.º dormitório 3 N.º suíte 0 N.º vagas 2 Status Preço de venda ,00 R$/ m 2 construção 2.105,26 R$/ m 2 terreno Amostra n.º 3 Data 14/02/2012 Endereço: Próximo Rua Totó Duarte Bairro: Vila Angelica Cidade: São José do Rio Preto UF: SP Fonte/ telefone: Imoteto Imóveis (17) Idade aparente : 10 Anos Área construída (m2) Área útil (m2) 70,00 Área comum(m2) Área total(m2) N.º dormitório 2 N.º suíte 0 N.º vagas 1 Status Preço de venda ,00 R$/ m 2 construção 2.142,86 R$/ m 2 terreno Amostra n.º 4 Data 14/02/2012 Endereço: Bairro: Próximo Rua Brasilusa Higienópolis Cidade: São José do Rio Preto UF: SP Fonte/ telefone: Imoteto Imóveis (17) Idade aparente : 10 Anos Área construída (m2) Área útil (m2) 90,00 Área comum(m2) Área total(m2) N.º dormitório 2 N.º suíte 1 N.º vagas 1 Status Preço de venda ,00 R$/ m 2 construção 2.111,11 R$/ m 2 terreno Amostra n.º 5 Data 14/02/2012 Endereço: Próximo Rua Caetano Elzo Rogério Bairro: Higienópolis Cidade: São José do Rio Preto UF: SP Fonte/ telefone: Villa Rio Preto Imóveis (17) Idade aparente : 5 Anos Área construída (m2) Área útil (m2) 80,00 Área comum(m2) Área total(m2) N.º dormitório 2 N.º suíte 1 N.º vagas 1 Status Preço de venda ,00 R$/ m 2 construção 2.125,00 R$/ m 2 terreno

5 TOTAL No. OFERTA ELAST. IDADE E VAGAS FATOR FATOR VL. UNITÁRIO ####### R$/M2 OFERTA CONSERV. GARAGEM PADRÃO ÁREA R$ / M ,00 0,95 0,900 0,95 1,00 0, , ,26 0,95 0,900 0,95 1,00 1, , ,86 0,95 0,950 1,00 1,00 0, , ,11 0,95 0,950 1,00 1,00 1, , ,00 0,95 0,900 1,00 1,00 0, ,85 CONSIDERAÇÕES: TOTAL MÉDIA R$: 1.870,10 VI = Área Útil X Valor Unitário LIMITE SUP. (30%) 2.431,13 LIMITE INF. (30%) 1.309,07 R$ ,40 0,00 Valor do Imóvel = R$ ,00

6 CROQUI DE LOCALIZAÇÃO Logradouro Logradouro Logradouro Fachada Garagem Sala de Estar Corredor Cozinha

7 Área de Serviço W.C. Social Dormitório I Dormitório II Suíte / Dormitório III W.C. Suíte W.C. Suíte Escada de acesso Escada de acesso