R$ ,00 R$ ,00. Nº do laudo COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - EM LIQUIDAÇÃO. fls.

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1 fls EMPRESA AVALIADORA Cliente COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - EM LIQUIDAÇÃO Endereço do imóvel Av. Presidente Medici, nº 4355, esquina Rua José Salmos Bairro Vila Birigui TERRENO CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE Posição frente Área (m²) 225,00 Tipo de imóvel Escritório TERRENO Superfície Seco Nº Pavimentos OBSERVAÇÕES IMPORTANTES Frente Principal (m) 5,00 Uso Comercial CONSTRUÇOES Nº Salas Nº Banheiros , Local / Data do Laudo Cota/greide no nível Campo Grande-MS, 06 de janeiro de 204 Município AVALIAÇÃO A construção não possui valor comercial; Em frente ao imóvel está sendo construído um hipermercado do Grupo Pão-de-Açucar. Rondonópolis Fundos (m) 5,00 Padrão construtivo médio R$ ,00 Lado direito (m) 5,00 Situação esquina NºVagas cobertas Conservação ruim Nº do laudo UF MT NºVagas descobertas 0 Lado esquerdo (m) 5,00 Forma regular Fechamento das Paredes alvenaria - - Empresa / CREA / Assinatura EDUARDO ALEIXO ENG. DE AVALIAÇÕES LTDA. CREA/MS 3232 Data da vistoria 8//3 Complemento Qda 02 Lte 3-B Matrícula 3.92 Fração Ideal (%) 00,00% Topografia Reforma plano Idade aparente 40 reforma antiga VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 Este documento é copia do original assinado digitalmente por JODERLY DIAS DO PRADO JUNIOR. Protocolado em 9/03/204 às 3:24, sob o número W , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 9/03/204 às 5:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo

2 DADOS DA CONSTRUÇÃO: fls ÁREAS AVERBADAS (m²) - Conforme matrícula do imóvel ESCRITÓRIO : 89,7400 ÁREA COMUM : ÁREA TOTAL GALPÃO ÁREA COMUM ÁREA TOTAL TOTAL PARCIAL : 89,7400 TOTAL PARCIAL : TOTAL PARCIAL 89,7400 ÁREAS NÃO-AVERBADAS (m²) ESCRITÓRIO : ÁREA COMUM : ÁREA TOTAL GALPÃO ÁREA COMUM ÁREA TOTAL TOTAL PARCIAL 2 TOTAL PARCIAL 2 TOTAL PARCIAL 2 TOTAL GERAL : 89,7400 TOTAL GERAL : TOTAL GERAL CÔMODO ESQUADRIAS SE A UNIDADE SE ENCONTRAR EM PRÉDIO, INFORMAR: Nº DE ELEVADORES N DE ANDARES UNIDADES / ANDAR Piscina Churrasqueira Usos Predominantes Comercial x Industrial Portão eletrônico Salão de festas Residencial Multifamiliar 89,7400 TOTAL DE UNIDADES DO EDIFICIO Gerador Gás encanado Residencial Unifamiliar INFRA-ESTRUTURA URBANA Água x Energia elétrica x Pavimentação x Gás canalizado Esgoto sanitário x Telefone x Esgoto pluvial x Iluminação pública x SERVIÇOS PÚBLICOS E COMUNITÁRIOS Coleta de lixo Transporte coletivo Comércio QTDE 8 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PAREDES Play-ground Quadra esportiva PISOS Descrição suscinta do imóvel O imóvel estava fechado e não foi possivel realizar a vistoria interma. Conforme vistoria externa o imóvel apresenta o estado de conservção ruim. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO x Rede bancária x Segurança x x Escola x Lazer x Saúde x outros A construção não possui valor comercial; Em frente ao imóvel está sendo construído um hipermercado do grupo Pão-de- Açucar; o imóvel apresenta o número 970. TETO 89,7400 ACABAMENTO 2 Este documento é copia do original assinado digitalmente por JODERLY DIAS DO PRADO JUNIOR. Protocolado em 9/03/204 às 3:24, sob o número W , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 9/03/204 às 5:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo

3 fls ANEXO FOTOS Cliente Data da vistoria COOAGRI - COOPERATIVA AGROPECUÁRIA E INDUSTRIAL - 8//203 Endereço Complemento Av. Presidente Medici, nº 4355, esquina Rua José Salmos Qda 02 Lte 3-B Bairro Município UF Matrícula Vila Birigui Rondonópolis MT 392 Logradouro Logradouro Fachada Fachada Detalhea da fachada. Detalhea da fachada. Este documento é copia do original assinado digitalmente por JODERLY DIAS DO PRADO JUNIOR. Protocolado em 9/03/204 às 3:24, sob o número W , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 9/03/204 às 5:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo

4 fls Amostra n.º Data 06/0/4 Endereço: Av. Presidente Medice nº 4509 esq Rua Sete de Setembro - Qda Bairro: Cidade Salmem Cidade: Rondonópolis UF: MT Tipo: salão Padrão de construção: medio Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²).000,00 Área total / terreno (m²).600,00 N.º dormitórios / suítes Testada 30,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²).562,50 Fonte/ telefone: Rondon Imobiliara (66) Simonia oferta / transação oferta Amostra n.º 2 Data 06/0/4 Endereço: Av. Presidente Medici, nº Qda L. 03, 2 e 3 (ao lado da Conc. Honda) Aero Rancho Cidade Salmem Cidade: Rondonópolis UF: MT Tipo: galpão Padrão de construção: medio inferior Estado de conservação regular Idade Aparente (anos): 5 A. privativa / construída (m²) 2.040,00 Área total / terreno (m²) 2.025,00 N.º dormitórios / suítes Testada 5,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 987,65 Fonte/ telefone: Imob Correta (66) Nei oferta / transação oferta Amostra n.º 3 Data 06/0/4 Endereço: Av. Presidente Medici esq Rua Piaui. - Qda 3 (prox Serras Hotel) Aero Rancho Cidade Salmem Cidade: Rondonópolis UF: MT Tipo: terreno Padrão de construção: Estado de conservação Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 6.750,00 N.º dormitórios / suítes Testada 67,50 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²).000,00 Fonte/ telefone: Sr. Leonardo (proprietário) (66) oferta / transação oferta tirou de venda. Amostra n.º 4 Data 06/0/4 Endereço: Av. Presidente Medici esq Rua Gen. Mascarenhas de Moraes. - Qda 3a (prox Conc. Toyota) Bairro: Cidade Salmem Cidade: Rondonópolis UF: MT Tipo: terreno Padrão de construção: Estado de conservação Idade Aparente (anos): A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 5.400,00 N.º dormitórios / suítes Testada 60,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²).000,00 Fonte/ telefone: J Moura (66) oferta / transação oferta Este documento é copia do original assinado digitalmente por JODERLY DIAS DO PRADO JUNIOR. Protocolado em 9/03/204 às 3:24, sob o número W , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 9/03/204 às 5:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo

5 Nº Endereço Averbada Não averbada Oferta Local. Frente do terreno LAUDO esq outro outro Topografia área Aval. Av. Presidente Medici, nº 4355, esquina 89,74 89,74 225,00 R$ 0, , ,0,0,0,0,0,0, Av. Presidente Medice nº 4509 esq Rua.000, ,00 600,00 R$ 959, , ,00 956,33 0,90,00,00,00,00,00,00,48.274,9.274,9 2 Av. Presidente Medici, nº Qda 2.040, , ,00 R$ 255,96 5 5, ,00 695,50 0,90,0,00,0,00,00,00,55.75,37.75,37 3 Av. Presidente Medici esq Rua Piaui. - 0,00-0, ,00 R$ 0, , ,00 900,00 0,90,0,00,00,00,00,00,97.759,5.759,5 4 Av. Presidente Medici esq Rua Gen. Ma 0,00-0, ,00 R$ 0, , ,00 900,00 0,90,0,00,00,00,00,00,89.682,36.682,36 Item 2 3 Identificação dos dados de mercado 4 Comentários: PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - EVOLUTIVO Pesos Unitário seco médio 862,96.472,77.472,77 Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR :20) Descrição GRAU III II I Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatores analisados Completa quanto a todos os fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e caracteristicas observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos Minimos Itens obrigatórios Área Construída (m²) Área Equivalente (m²) Área do terreno Construção P/m² R$ Itens 2 e 4 no grau III, com os demais no mínimo no grau II 0,80 a,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 Itens 2 e 4 no mínimo no grau II, com os demais no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO NO: Todos, no mínimo no grau I Tabela 6 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central <= 30% <= 40% <= 50% Intervalo de confiança 32,39% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO NO: GRAU II Idade ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Testa da outro outro Preço Pedido (R$) Valor Unitario Terreno R$ GRAU I Soma dos Pontos Pontos Fatores de Ajustes SANEAMENTO Número de elementos saneados 4 Unitário Médio Saneado (R$/m²).472,77 Desvio Padrão 290,87 Coeficiente de Variação 9,75% t de Student,64 Limite Superior (R$/m²) 7, ,20% Limite Inferior (R$/m²) 234,2597-6,20% Intervalo de Confiabilidade 32,39% FORMAÇÃO DE VALOR DO TERRENO Área terreno (m²) 225,00 Unitário (R$/m²).472,77 Valor de Mercado p/ Venda (R$) ,00 FORMAÇÃO DO VALOR DA CONSTRUÇÃO Unidade Area Idade Valor Unit Depreciação Valor Total Soma Valor Construção Arredondado Unit.Homg (R$/m²) Número de elementos 4 Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²).472,77 Limite Superior (R$/m²) (+30%).94,60 Limite Inferior (R$/m²) (-30%).030,94 fls Unit.Saneado (R$/m²) RESUMO DOS VALORES DE AVALIAÇÃO Valor do Terreno (R$) ,00 Valor das Construções (m²) - Valor Total de Mercado (R$) ,00 Valor de Liquidez (R$) , Este documento é copia do original assinado digitalmente por JODERLY DIAS DO PRADO JUNIOR. Protocolado em 9/03/204 às 3:24, sob o número W , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 9/03/204 às 5:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo

6 24/0/208 Cálculo Exato Cálculo Exato Atualização de um valor por um índice financeiro Atualização de R$ ,00 de 06-Janeiro-204 e 3-Janeiro-208 pelo índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado Valor atualizado: R$ ,30 Memória do Cálculo Variação do índice IGP-M - Índ. Geral de Preços do Mercado entre 06-Janeiro-204 e 3- Janeiro-208 Em percentual: 22,934% Em fator de multiplicação:,22934 Os valores do índice utilizados neste cálculo foram: Janeiro-204 = 0,48%; Fevereiro-204 = 0,38%; Março-204 =,67%; Abril-204 = 0,78%; Maio-204 = -0,3%; Junho-204 = -0,74%; Julho-204 = -0,6%; Agosto-204 = -0,27%; Setembro-204 = 0,20%; Outubro-204 = 0,28%; Novembro-204 = 0,98%; Dezembro-204 = 0,62%; Janeiro-205 = 0,76%; Fevereiro-205 = 0,27%; Março-205 = 0,98%; Abril-205 =,7%; Maio-205 = 0,4%; Junho-205 = 0,67%; Julho-205 = 0,69%; Agosto-205 = 0,28%; Setembro-205 = 0,95%; Outubro-205 =,89%; Novembro-205 =,52%; Dezembro-205 = 0,49%; Janeiro-206 =,4%; Fevereiro-206 =,29%; Março-206 = 0,5%; Abril-206 = 0,33%; Maio-206 = 0,82%; Junho-206 =,69%; Julho-206 = 0,8%; Agosto-206 = 0,5%; Setembro-206 = 0,20%; Outubro-206 = 0,6%; Novembro-206 = -0,03%; Dezembro-206 = 0,54%; Janeiro-207 = 0,64%; Fevereiro-207 = 0,08%; Março-207 = 0,0%; Abril-207 = -,0%; Maio-207 = -0,93%; Junho-207 = -0,67%; Julho-207 = -0,72%; Agosto-207 = 0,0%; Setembro-207 = 0,47%; Outubro-207 = 0,20%; Novembro-207 = 0,52%; Dezembro-207 = 0,89%. Atualização Valor atualizado = valor * fator = R$ ,00 *,22934 Valor atualizado = R$ ,30 /