THIAGO PAVÃO FERRAZ LAUDO DE AVALIAÇÃO AVENIDA JOÃO BAPTISTA DE OLIVEIRA. Fachada 4 - IMÓVEL. Bom externamente. Casa / Comércio 500,00
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- Joaquim Bicalho
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço Bairro Municipio PARECER Operação Empresa: Solicitante: Banco Santander CPF THIAGO PAVÃO FERRAZ AVENIDA JOÃO BAPTISTA DE OLIVEIRA nº UF Complemento 732 / 738 CASA / COMÉRCIO VILA XAVIER ARARAQUARA SP CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Casa Total Tipo de Imóvel Casa / Comércio 500,00 Padrão Construtivo Médio Área Construída Averbada Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato ,00 Regular 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Conservação Bom externamente Construção - Unidade Isolada Área Const. Não Averbada 0,00 Idade Aparente 25 Topografia plana Área total 0,00 0,00 Valor de Liquidação Forçada R$ ,00 Uso exclusivo da Engenharia do Banco PEC ENGENHARIA CIVIL LTDA. CREA Engº Fabio Betinassi Parro Data Ribeirão Preto, 14 de Novembro de
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE cere CÔMODO Sala de Estar Sala de Jantar Sala de tv Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Despensa Banh. Empregada Área de Lazer Banheiro - A. Lazer Terraço Mezanino Sacada Closet Varanda Banheiro Escritório QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre) QTDE Descrição ESTRUTURA Concreto FECHAMENTO Numero de unids por andar Alvenaria Nº DE ELEVADORES Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel Posição (andar): Nº pvtos unid auton Vistoria realizada por aspecto externo. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Misto Médio Alta Intenso Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center Transporte Coletivo x Parque Clube Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Casa - - Totais - - As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Terreno R$ 500,00 x 434,21 m² = R$ ,46 Construção R$ x 893,90 m² Total = R$ R$ , , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 11/11/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Avaliação elaborada pelo aspecto externo. Avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. Áreas de terreno e construção extraídas da matrícula Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara - SP. Imóvel ocupado. Aparentemente foram realizadas algumas benfeitorias no imóvel em relação ao laudo anterior, mas como não foi possível o acesso ao mesmo não podermos comprovar se foram realizadas ampliações no mesmo. 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF THIAGO PAVÃO FERRAZ Endereço nº Complemento AVENIDA JOÃO BAPTISTA DE OLIVEIRA 732 / 738 CASA / COMÉRCIO Bairro Municipio UF CEP VILA XAVIER ARARAQUARA SP Fachada Fachada Identificação numérica Logradouro Logradouro
5 DOCUMENTAÇÃO 2 - Cliente CPF THIAGO PAVÃO FERRAZ Endereço nº Complemento AVENIDA JOÃO BAPTISTA DE OLIVEIRA 732 / 738 CASA / COMÉRCIO Bairro Municipio UF CEP VILA XAVIER ARARAQUARA SP
6 D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. Valor Constr. IDADE RESIDUO IF VL. UNIT. R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ (R$ / m²) IMOVEL R$ R$ / m² 1 Borsari Imóveis Alameda Paulista, 639 casa ,00 366,00 172,16 15,00 24, , , , ,40 0,67 443,80 (16) quartos, 02 vagas e demais dependencias Jardim Silvânia (Vila Xavier) 2 Morada Center Imóveis Alameda Paulista, 699 casa ,00 457,00 197,36 15,00 30, , , , ,00 0,67 330,63 (16) quartos sendo 01 suíte, 04 vagas e demais dependencias Jardim Silvânia (Vila Xavier) 3 Borsari Imóveis Alameda Paulista, 862 edic ,00 337,00 88,00 10,00 33, , , , ,00 0,67 396,64 (16) quarto, 10 vagas descobertas e demais dependencias Jardim Silvânia (Vila Xavier) 4 Elza Rua Doutor Antonio Picaroni, 629 casa ,00 90,00 90,00 5,00 18, , , , ,00 1,00 500, quartos sendo 01 suíte e demais dependencias Vila Xavier 5 Habitara Imóveis Rua Doutor Antonio Picaroni, 834 casa ,00 162,00 80,00 6,00 27, , , , ,00 1,00 500, quartos sendo 01 suíte, 01 vaga e demais dependencias Vila Xavier CONSIDERAÇÕES OBS: R$ 434,21 Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) R$ 564,48 R$ 303,95 R$ 434,21 área terreno área constr. frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade VALORES AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 500,00 10,00 50,00 434,21 R$ ,46 IMÓVEL VL. CONSTR , ,69 R$ ,00 VALOR TOTAL R$ ,46 Thiago Pavão Ferraz - Laudo Recuperação 16/11/2016
HENRIQUE DA SILVA RIBEIRO
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